Как застройщик выплачивает потерпевшему по уголовному делу дольщику

Содержание
  1. Как застройщик выплачивает потерпевшему по уголовному делу дольщику
  2. Уголовные дела против застройщиков и чиновников множатся и растут
  3. helpmsk24.ru
  4. Какой порядок взыскания средств с застройщика в рамках уголовного дела?
  5. Как государство защищает обманутых дольщиков
  6. Признание потерпевшей по договору долевого участия
  7. Обманутый дольщик, признание потерпевшим
  8. Портал строителей Байкальского региона
  9. Правомерен ли отказ признать обманутого дольщика потерпевшим?
  10. Мнение юриста по уголовному праву
  11. Почему новая статья Уголовного кодекса не сможет защитить пострадавших от действий застройщиков
  12. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
  13. Уголовная ответственность застройщика за нарушение закона об участии в долевом строительстве
  14. Как получить деньги с застройщика по решению суда?
  15. Процесс взыскания состоит из следующих этапов:
  16. 1 этап. Получение решения суда
  17. 2 этап. Получение исполнительного листа
  18. 3 этап. Непосредственное взыскание денежных средств
  19. В каких случаях обманутые дольщики и члены жск имеют право на получение денежной компенсации от государства
  20. Каким образом государство защищает интересы и права дольщиков
  21. В каких случаях дольщики могут получить денежную компенсацию
  22. Денежные выплаты членам жилищно-строительных кооперативов
  23. Потерпевшему по уголовному делу дольщику как должен вернуть деньги застройщик
  24. Как вернуть деньги, если на застройщика завели уголовное дело?
  25. Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги
  26. Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком
  27. Уголовная ответственность застройщика
  28. Уголовная ответственность за обман дольщиков
  29. Уголовная ответственность за нецелевое использование средств дольщиков
  30. Уголовная ответственность за несвоевременную сдачу дома
  31. Другие причины для ответственности застройщика по УК РФ
  32. Уголовная ответственность за строительство аварийного дома

Как застройщик выплачивает потерпевшему по уголовному делу дольщику

Как застройщик выплачивает потерпевшему по уголовному делу дольщику

Добрый день. Я являюсь дольщиком по 214 ФЗ.

ДДУ заключен. Дальше все по классике – застройщик не сдает объект.

В отношении застройщика подано заявление о банкротстве.

1 заседания еще не было, но суть не в этом. Параллельно этому заведено уголовное дело вроде как по 159 статье в отношении неустановленных лиц. Есть мнение, что следователь вводит людей в заблуждение и там нет 159 статьи.

Т.к. лично у дольщиков формально никто деньги у дольщиков не крал мы сами заключили договор, а украли их у организации и это присвоение и растрата. И застройщик сам должен быть признан потерпевшим. Так у следователя я подписал гражданский иск и в рамках этого гражданского иска следователь выносит постановление о признании меня потерпевшим.

При вынесении приговора в отношении этого виновного (физического) лица и/или застройщика и удовлетворении этого гражданского иска получается что я фактически

Уголовные дела против застройщиков и чиновников множатся и растут

1 февраля в Татарстане местная жительница осуждена за мошенничество при строительстве жилья на сумму свыше 67 млн руб. В июле 2011 г. женщина обратилась в управление градостроительных разрешений исполнительного комитета г.

по решению суда построенный к этому времени многоквартирный жилой дом был подвергнут сносу. Кроме того, в октябре 2011 г.

женщина приобрела в собственность еще один земельный участок, где организовала подобное строительство. В итоге 36 человек лишились более чем 67 млн руб. Суд приговорил ее к 4 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

helpmsk24.ru

По закону принудить застройщика сдать дом Госкомиссии не получится».

Привлечение директора у уголовной ответственности также никак не повлияет на права дольщиков на получение квартир в собственность. В любом случае суд вынесет решение в чью-то пользу, и второй гражданин, получив отказ в признании права собственности, тоже может обратиться в суд с иском о возвращении уплаченных за квартиру средств.

В случае, если ему не удастся взыскать с компании всю сумму, может последовать иск к руководителю компании.

Прокуратура вправе возбудить уголовное дело в случае, если есть признаки мошенничества со стороны компании-девелопера: например, установленные факты двойных продаж, продажа объектов, находящихся в залоге.

Какой порядок взыскания средств с застройщика в рамках уголовного дела?

Здравствуйте!

В 2009 году я приобрела квартиру в строящемся доме по договору ДДУ. В обещанный застройщиком срок дом сдан не был.

Была инициирована процедура банкротства в отношении застройщика, которая в настоящее время уже завершена. Дом передан в собственность ЖСК.

Я являюсь потерпевшей стороной. Вопрос: могу я взыскать с ген.

директора как с физического лица средства, которые были мной вложены в ЖСК? 06 Апреля 2021, 04:54, вопрос №1958293 Наталья, г.

Новосибирск Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2)

Как государство защищает обманутых дольщиков

Защита дольщиками прав при банкротстве застройщика должна быть всесторонней.

Для этого необходимо использовать не только основные способы, предусмотренные о банкротстве, но и альтернативные, вытекающие из положений иных нормативных актов.Альтернатива от государстваОдин из альтернативных способов защиты прав обманутых дольщиков предусмотрен, в частности, Минрегиона России от 20.09.2013 № 403

«Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»

(далее — № 403).В чем заключается суть предоставленной государством альтернативы?Дело в том, что путем применения норм № 403 дольщики получают возможность удовлетворить свои требования в отношении жилого помещения не за счет обанкротившегося застройщика, а за счет государства.

Признание потерпевшей по договору долевого участия

Здравствуйте.1. Гражданским истцом является физическое или юридическое лицо, предъявившее требование о возмещении имущественного вреда, при наличии оснований полагать, что данный вред причинен ему непосредственно преступлением.

При предъявлении гражданского иска гражданский истец освобождается от уплаты государственной пошлины.3. Гражданский иск в защиту интересов несовершеннолетних, лиц, признанных недееспособными либо ограниченно дееспособными в порядке, установленном гражданским процессуальным

Журнал «Коммерсантъ Власть» от 30.05.2021, стр.

26 12 мая вступила в силу статья Уголовного кодекса РФ, предусматривающая до пяти лет лишения свободы за нарушение законодательства о долевом строительстве.

Но эта мера не спасет от банкротства застройщиков и вряд ли поможет покупателям недостроенного жилья. Артем Каракасиян, Ольга Плешанова, юридическая фирма «Инфралекс» Статья 200.

3, призванная карать недобросовестных застройщиков, включена в УК 1 мая — в этот день закон был подписан президентом.

Специальный состав преступления, касающийся привлечения денег граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве, появился в российском уголовном праве впервые.

Обманутый дольщик, признание потерпевшим

Ответ от 30.01.2021 13:04 Здравствуйте! Следователь неправ — вы являетесь потерпевшим.

Источник: http://PravaMoskva.ru/kak-zastrojschik-vyplachivaet-poterpevshemu-po-ugolovnomu-delu-dolschiku-32769/

Портал строителей Байкальского региона

Максимальное наказание, которое может грозить застройщику, — лишение свободы на срок до 10 лет. Волгоград, 7 сентября Краснооктябрьский районный суд признал виновным 25-летнего бывшего генерального директора (ООО «ВСГВ»), пресс-служба Волгоградской прокуратуры. Застройщик злоупотреблял полномочиями и присвоил денежные средства дольщиков в особо крупном размере.

www.gorvesti.ru ООО «ВСГВ» занималась возведением многоквартирного дома №64 по улице Репина в Краснооктябрьском районе. Девелопер собрал более 2,2 млн руб. с участников долевого строительства, однако распорядился финансами по своему усмотрению.

Из-за того, что деньги пошли не на возведение дома, сроки сдачи квартир переносились, в итоге объект до сих пор не введен в эксплуатацию. Застройщика признали виновным по ч.

4 ст. 160 УК РФ (присвоение денежных средств с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере), а также ч.

Правомерен ли отказ признать обманутого дольщика потерпевшим?

Действительно, в соответствии со ст. 42 УПК РФ Статья 42. потерпевшим является физическое лицо, которому преступлением причинен физический, имущественный, моральный вред, а также юридическое лицо в случае причинения преступлением вреда.

Судя по всему, напрямую имущественный вред причинен юридическому лицу, с которым Вы заключили договор уступки права требования. Исходя из этого, Вас нельзя признать потерпевшим. Но, тем не менее, Вы вправе в гражданском порядке взыскать с юридического лица — потерпевшего причиненный Вам вред.

А тот, в свою очередь, может взыскать этот вред с лица, совершившего преступление.

Представьте себе иную ситуацию: некий Иванов сжег имущество Петрова, который был должен Вам и другим лицам N-ую сумму денег. В связи с преступлением Иванова ущерб причинен не Вам и другим лицам, а Петрову, лишившемуся возможности выплатить долг. Поэтому именно Петров и должен быть признан потерпевшим, а не Вы или другие лица, которым он задолжал деньги.

Мнение юриста по уголовному праву

Правовыми основаниями для этого являются предварительный договор, который был заключен каждым из дольщиков, а также подтверждение оплаты стоимости указанных квартир.

Более того, полагаю, что требования о приобретении дольщиками статуса потерпевшего является своего рода процессуальной уловкой, позволяющей ЗАО «ФЦСР» и Правительству Москвы перевести спор из гражданско-правового поля в сферу уголовного права.

Это, в свою очередь, предоставит ЗАО «ФЦСР» и Правительству Москвы возможность отказать дольщикам в удовлетворении их законных требований, сославшись на то, что они были обмануты и введены в заблуждение некими лицами, в отношении которых в настоящее время возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Соответственно, дольщикам может быть предложено воспользоваться своими правами потерпевшего и гражданского истца, предъявив свои требования о возмещении имущественного вреда к мошенникам (неопределенному кругу лиц), личности которых, возможно, будут установлены в будущем.

Почему новая статья Уголовного кодекса не сможет защитить пострадавших от действий застройщиков

Его внесла в Госдуму группа депутатов во главе с Александром Хинштейном — еще в конце 2014 года проект был принят в первом чтении.

Подтолкнуть к внесению поправок в УК могло банкротство одного из крупнейших застройщиков — СУ-155. В апреле арбитражный суд Москвы признал банкротом ЗАО «Группа компаний СУ-155» по заявлению Банка Москвы, которому холдинг должен свыше 1,2 млрд руб.

О проблемах СУ-155 стало известно в прошлом году, власти стремились не допустить банкротства и передали холдинг санатору — банку «Российский капитал». Избежать банкротства, однако, не удалось, число пострадавших дольщиков может составить десятки тысяч человек.

Оценки числа пострадавших от действий застройщиков существенно различаются. Александр Хинштейн говорит о 114 тыс.

человек в 2015 году, учитывая прежде всего клиентов СУ-155. Данные Генпрокуратуры заметно скромнее: на 1 января нынешнего года обманутых дольщиков в России насчитывалось всего 42 тыс.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

«Граждан будут опрашивать, рассматривать первичные документы, проводить экспертизу их подлинности, подтверждать факты оплаты, после чего следователь будет принимать решение о признании граждан потерпевшими в рамках уголовного дела», — подчеркнула представитель СУ УВД.

Заместитель Председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров обратился к правоохранительным органам с просьбой сообщать в Комитет о выявлении фактов подложности документов и неподтвержденной оплаты. Что касается инвестиционного

Уголовная ответственность застройщика за нарушение закона об участии в долевом строительстве

159, 160, 165, 201 УК РФ. Примером таких подходов к квалификации деяний застройщиков могут служить: — приговор Ленинского районного суда г.

Самары от 12.03.2012, которым К., один из соучредителей ООО «Патио», привлечен к уголовной ответственности за мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, с использованием своего служебного положения в особо крупном размере (125 398 147,67 рублей); — приговор Кировского районного суда г.

Источник: http://KonsulAN.ru/kak-zastrojschik-vyplachivaet-poterpevshemu-po-ugolovnomu-delu-dolschiku-34341/

Как получить деньги с застройщика по решению суда?

Как застройщик выплачивает потерпевшему по уголовному делу дольщику

22.09.2021

Не секрет, что выиграть судебный процесс это еще полдела. Не менее важным является непосредственное (фактическое) взыскание с должника присужденного имущества. Итак, после продолжительного разбирательства суд вынес в Вашу пользу решение о взыскании неустойки с застройщика. Что делать дальше? Как получить деньги с застройщика по решению суда?

Процесс взыскания состоит из следующих этапов:

1. Получение решения суда.
2. Получение исполнительного листа.
3. Непосредственное взыскание денежных средств.

1 этап. Получение решения суда

Для того, чтобы получить решение необходимо обязательно контактировать с работниками суда. В судах общей юрисдикции проекты решений готовят помощники судей (если таковые имеются), а судьи, в свою очередь, проверяют, редактируют и подписывают решения. В силу большой загруженности зачастую судьи затягивают сроки изготовления решения в полном объеме.

ч. 2 ст. 199 ГПК РФ: «Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.»

Оказавшись в такой ситуации, чтобы сократить срок изготовления решения, мы рекомендуем самостоятельно изготовить проект решения и обратиться с указанным проектом к помощнику судьи, либо непосредственно к судье.

Заметим, что указанное обращение не является противозаконным, поскольку наличие проекта решения еще не означает его утверждения судьей, оно лишь сокращает судье время технической работы по составлению решения.

Важно выяснить, каким числом будет датировано решение: датой судебного заседания (оглашения решения) или датой фактического изготовления мотивировочной части. От этого зависит, с какого момента начинает течь срок на апелляционное обжалование.

Нередко судьи, в случае задержки в изготовлении, предпочитают ставить в решении дату «задним числом», т.е., например, решение изготовлено 15 августа, а дата в нем будет стоять 15 июля.

В таком случае не придется ждать еще месяц до его вступления в силу.

ч. 1 ст. 209 ГПК РФ: «Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.»
ч. 2 ст. 321 ГПК РФ: «Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.»

При получении решения необходимо внимательно ознакомиться с его содержанием. Стоит помнить о том, что решение суда должно быть законным и обоснованным, изложенные факты в тексте должны соответствовать действительности, текст должен быть выстроен логически верно, ясно, грамотно и не должен содержать двусмысленности.

Иными словами, из текста решения должно быть ясно, что суд дает окончательный и исчерпывающий ответ на исковые требования. Кроме того, нелишней будет проверка содержания решения на наличие орфографических и арифметических ошибок.

После получения решения суда с отметкой о вступлении в законную силу необходимо перейти к следующему этапу.

2 этап. Получение исполнительного листа

Исполнительный лист выдается на руки по заявлению истца судом принявшим решение после вступления решения в законную силу, либо в случае, когда решение подлежит немедленному исполнению.

Аналогично с порядком получения решения, в процессе получения исполнительного листа необходимо контактировать с работниками суда.

Более подробно о том, как получить исполнительный лист можно узнать в статье «Как получить исполнительный лист»

При получении исполнительного листа необходимо до того, как расписаться в его получении, проверить его на соответствие требованиям, о которых более подробно можно узнать в статье « исполнительного листа»
После того, как исполнительный лист получен, необходимо перейти к следующему этапу.

3 этап. Непосредственное взыскание денежных средств

После того, как исполнительный лист получен можно пойти двумя путями:• Добровольное исполнение решения суда;

• Принудительное исполнение решения суда.

Конечно, бывают случаи, когда должник (застройщик) добровольно выплачивает задолженность, но это скорее исключение, чем правило. Как показывает практика, наиболее действенным является второй путь, т.е. принудительное взыскание.

Подробнее о принудительном способе взыскания можно прочитать в статье «Принудительное исполнение решения суда»

При необходимости юристы нашей компании всегда готовы профессионально помочь Вам реализовать весь процесс взыскания от получения решения суда до фактического взыскания неустойки с застройщика.

Источник: https://ddu214.com/2021/09/22/kak-poluchit-dengi-s-zastrojshhika-po-resheniyu-suda/

В каких случаях обманутые дольщики и члены жск имеют право на получение денежной компенсации от государства

Как застройщик выплачивает потерпевшему по уголовному делу дольщику
23 октября 2021

По состоянию на 1 января 2021 года в 68 регионах Российской Федерации было зафиксировано 894 объекта незавершенного строительства, которые возводились с привлечением средств дольщиков. В результате пострадали интересы 38 700 граждан России, вложивших свои сбережения в покупку квартир в домах на этапе строительства и не получивших жилье в оговоренные сроки.

Каким образом государство защищает интересы и права дольщиков

Согласно федеральному закону № 304, в России создан специальный Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Механизм работы этой организации похож на механизм деятельности Агентства по страхованию вкладов (государственной структуры, которая возмещает вкладчикам вложенные средства в случае банкротства банков).

В соответствии с законом, все застройщики должны перечислять в компенсационный фонд 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого участия. Перечисление должно быть сделано за 3 дня до регистрации ДДУ в Росреестре, иначе договор зарегистрирован не будет.

Если во время строительства дома застройщик обанкротится и не сможет довести начатое дело до конца, то возникшая проблема будет решаться за счет средств Фонда защиты прав дольщиков. Этот фонд поможет достроить проблемный объект и предоставит дольщикам готовые квартиры, либо выплатит участникам долевого строительства денежные компенсации.

Деньги, перечисляемые застройщиками в компенсационный фонд, находятся под контролем государства. Чтобы внесенные в эту структуру средства не обесценились, Министерство строительства РФ инвестирует их в надежные активы: размещает в облигации федерального займа, ипотечные ценные бумаги или на депозиты крупных банков с капиталом не менее 25 миллиардов рублей.

Напомним, что ранее риски участников долевого строительства были защищены менее надежно. С 2014 по 2021 год они должны были страховаться специализированными частными компаниями. В итоге не были исключены случаи, когда могли обанкротиться и застройщик, и страхования компания. В таких ситуациях возмещать вложения дольщикам было уже некому.

А с 1 июля 2021 года все девелоперы при расчетах с гражданами — участниками долевого строительства обязаны использовать специальные эскроу-счета в банках.

Снять деньги с такого счета застройщик сможет только с разрешения финансовой организации и только при выполнении определенных условий. Подобный механизм защит интересы дольщиков еще надежнее, чем компенсационный фонд.

Поэтому с течением времени необходимость в существовании Фонда защиты прав участников долевого строительства отпадет.

В каких случаях дольщики могут получить денежную компенсацию

Пока же интересы обманутых дольщиков (которым застройщики не предоставили оплаченные квартиры в срок) защищает именно компенсационный фонд. Однако недавно (с июля 2021 года) в правилах его деятельности произошли изменения.

Ранее дольщики, не получившие свои квартиры, сами на общем собрании решали, какой вариант помощи им более выгоден: достройка проблемного дома за счет средств фонда или выплата денежных компенсаций.

В настоящее время право определять, что делать с недостроенным объектом (завершать строительство или выплачивать дольщикам финансовые компенсации) перешло к сотрудникам фонда.

Причем Фонд защиты прав дольщиков должен принимать решения о выплате компенсации не по собственному усмотрению, а на основании методики, разработанной Министерством строительства РФ. Для начала недостроенный объект обанкротившегося застройщика подвергается экспертизе.

Если исследование покажет, что на завершение объекта потребуется столько же (или больше) средств, чем сумма положенных дольщикам денежных компенсаций, то фонд может принять решение в пользу выплаты людям денег.

Второй критерий для принятия решения — это срок достройки дома.

Если выяснится, что на завершение строительства потребуется больше 3 лет, то фонд получает право не достраивать дом, а выдать гражданам денежные компенсации.

Как определяется размер финансового возмещения? Сумма компенсации выводится, исходя из средне рыночной стоимости одного квадратного метра строящегося жилья в том же самом населенном пункте.

При этом при подборе аналогов учитывается фактор расположения возводимого дома, его класс, а также стадия готовности объекта. Стоимость недостроя определяют сотрудники специализированных оценочных компаний.

Важно, что сумма компенсации пострадавшему человеку не может быть меньше той, которую он уплатил застройщику по ДДУ.

В случае банкротства девелопера государственный фонд защиты прав дольщиков компенсирует им стоимость не более 120 м² недостроенного жилья, приобретенного по договору долевого участия. Соответственно, не полностью покрываются риски людей, купивших на этапе строительства слишком большую квартиру или сразу несколько помещений.

В соответствии с законом, компенсации также подлежат оплаченные гражданами машино-места и нежилые помещения (кладовки) в незавершенном строительством доме.

Денежные выплаты членам жилищно-строительных кооперативов

Отдельно следует рассмотреть проблему выплаты финансовых компенсаций пострадавшим членам ЖСК. Но для начала — немного теории.

Жилищно-строительный кооператив — это особая форма участия граждан в возведении многоквартирных домов. Суть в том, что деятельность участников долевого строительства регулируется законом ФЗ-214.

В соответствии с ним граждане заключают с застройщиками договоры долевого участия, в которых закрепляются все права и обязанности сторон.

Люди, вступившие в жилищно-строительный кооператив, формально объединяют свои усилия и средства, чтобы сообща построить многоквартирный жилой дом. Они, как члены кооператива, все вместе заключают один договор с компанией-застройщиком.

На практике же организацию ЖСК девелоперы часто используют как серую схему ухода от заключения индивидуальных ДДУ (чтобы избавиться от той ответственности перед дольщиками, которую предполагает 214-й федеральный закон).

Ранее в случае банкротства строительной компании пайщики ЖСК имели возможность обратиться в Фонд помощи обманутым дольщикам с просьбой достроить их объект. Однако Фонд мог признать завершение строительства проблемного дома нецелесообразным. Выплаты денежной компенсации пострадавшим пайщикам ЖСК в этом случае не предусматривалось.

В октябре 2021 года Госдума РФ приняла поправки к действующему законодательству, в которых уравняла права обманутых пайщиков ЖСК с правами пострадавших дольщиков.

В случае, если строительная компания, возводящая объект, обанкротится, а Фонд помощи пострадавшим дольщикам примет решение о нецелесообразности достройки, члены ЖСК получат от государства денежную компенсацию.

Механизм определения суммы финансового возмещения будет точно таким же, как и в случае с обманом участников долевого строительства.

На настоящий момент в России зафиксировано около 230 ЖСК, у которых нет возможности достроить свой дом вследствие финансовых проблем у компании-застройщика.

В другой нашей статье вы можете прочитать, на какую помощь от государства могут рассчитывать ипотечные заемщики.

pro-banking.ru ЗАКОН МОШЕННИЧЕСТВО НЕДВИЖИМОСТЬ СЕМЬЯ

Источник: https://pro-banking.ru/blog/v-kakih-slucaah-obmanutye-dolsiki-i-cleny-zsk-imeut-pravo-na-polucenie-deneznoi-kompensacii-ot

Потерпевшему по уголовному делу дольщику как должен вернуть деньги застройщик

Как застройщик выплачивает потерпевшему по уголовному делу дольщику

все чаще превращается в головную боль и обращение к нашему адвокату по защите прав потребителя. статьи: Запишитесь на консультацию юриста по защите прав потребителя нашего адвокатского бюро уже сегодня. ВНИМАНИЕ: по ссылке в блоге адвоката Закон предусматривает два блока оснований, на основании которых заказчик имеет право обратиться в судебные органы для расторжения договора ДУ.

Первый подразумевает расторжение договора в одностороннем порядке в ситуациях, когда исполнитель:

  1. прекратил поручительство и не восстановил его в течение 15 суток.
  2. задерживает сдачу объекта на два месяца или более;
  3. нарушил договор, допустил недостатки;

Второй действует в случаях, когда застройщик остановил строительство по непонятным причинам, не оповестив дольщика, изменил проектную документацию, постройка значительно поменяла свое назначение.

Такие случаи обязывают застройщика осуществить возврат денег дольщику. Если на вашу претензию вы получили отрицательный от застройщика.

В таком случае дольщику рекомендуется составить претензию на имя нарушителя с подробным изложением всех обстоятельств:

  1. период подписания договора (число, месяц, год)

Защита интересов потерпевшего от преступления– профильное направление юридической практики уголовных адвокатов Центра Юрдек.

На практике, потерпевшая сторона годами может добиваться возбуждения уголовного дела по очевидным основаниям. Правоохранительные органы в первую очередь заняты поиском оснований для отказа в возбуждении уголовного дела и крайне неохотно выполняют, возложенные на них Государством, обязанности.

Мы знаем, как заставить работать недобросовестных сотрудников правоохранительной системы и добиться соблюдения конституционных прав потерпевшего от преступления. Юристы и адвокаты Центра Юрдек оказывают помощь потерпевшим от преступлений по следующим направлениям: 1. Консультирование по порядку обращения в правоохранительные органы с заявлением и сообщением о преступлении.

2. Представительство интересов потерпевшей стороны на стадиях проведения проверки по заявлению о преступлении до возбуждения уголовного дела. 3. Представительство интересов потерпевшей стороны в рамках возбужденного уголовного дела на предварительном следствии или дознании.

4.

Как вернуть деньги, если на застройщика завели уголовное дело?

Здравствуйте.

Вам необходимо обращаться в уполномоченный орган с заявлением о признании Вас обманутым дольщиком. В соответствии со Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

уполномоченный орган осуществляет координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, устанавливает критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших, и правила ведения контролирующим органом реестра таких граждан.

В соответствии с Приказом Минрегиона России от 20.09.

2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших являются:

Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги

Мы уже подробно описывали действий в случае признания должника банкротом. Однако существуют отдельные категории должников, по которым порядок действий будет иметь свои особенности (в том числе банки, страховые компании, застройщики и пр.).

Сегодня попробуем разобраться с получением причитающихся денег и квартир с застройщиков, которых признали банкротами. Как и в общем случае, главное, что нужно сделать — включиться в реестр кредиторов. Описанный в этой статье порядок применяется к застройщикам, у которых не исполнены обязательства по передаче квартир.

Если застройщик успел передать квартиры всем дольщикам и имеет только денежные долги, действует .

При этом важно, чтобы на момент получения денег от участников строительства жилье еще не было введено в эксплуатацию. По специальной процедуре для застройщиков могут банкротить в том числе жилищно-строительные кооперативы. Арбитражный суд может включить в реестр кредиторов или требований о передаче жилых помещений требование участника строительства на основании следующих документов:

Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком

» Причины, побудившие приобрести долевку в строящемся доме, у каждого свои. Кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, кто-то приобретает собственные квадратные метры впервые, кто-то просто хочет вложить имеющиеся у него свободные деньги в недвижимость.

Общее у всех этих людей одно – понимание того, что приобретение квартиры через участие в долевом строительстве, несомненно, более выгодный вариант, чем покупка уже готовой. И потому они готовы рискнуть. Да, к сожалению, и в наше время приобретение жилья подобного рода все еще риск.

Может наступить неприятная ситуация, когда с застройщиком возникли проблемы, он не выполняет свои обязательства, оговоренные в договоре. Как вернуть деньги по ДДУ в таком случае?

ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства в , заключенный с застройщиком.

Правда, для этого должны быть веские основания, они перечисленны в указанном законе. По инициативе участника долевого строительства расторжение ДДУ возможно:

  • По взаимной договоренности дольщика и застройщика: дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора с указанием причин, по которым он хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Застройщик с претензией соглашается и ДДУ расторгается.
  • В судебном порядке. Участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ. Суд решает, имеются ли для этого основания, после чего расторгает договор либо отказывает в этом.

Стоит иметь

Уголовная ответственность застройщика

Как застройщик выплачивает потерпевшему по уголовному делу дольщику

К нарушающим законодательство девелоперам применяются различные карательные меры – в основном административные и гражданско-правовые.

Уголовная ответственность застройщика может наступить за нарушение 214 фз только при серьезных нарушениях закона, причинивших вред дольщикам – например при несвоевременной сдаче или строительстве аварийных домов.

В этом случае защитой участников долевого строительства займутся следственные органы.

Когда застройщик может быть привлечен к уголовной ответственности

Уголовная ответственность за обман дольщиков

За незаконный сбор денежных средств с дольщиков застройщик может быть привлечен к уголовной ответственности на основании статьи 200.3 УК РФ. Для этого необходимо, чтобы застройщик собрал с дольщиков 3 миллиона рублей и более.

  За совершение такого преступления Уголовный кодекс предусматривает санкцию в виде лишения свободы на срок до 2 лет с последующим ограничением свободы на один год, либо без него.

  Может быть применено и более мягкое наказание в виде обязательных, принудительных или исправительных работ.

Сумма полученных от участников долевого строительства средств свыше 5 миллионов рублей признается особо крупным размером.  Наказание при этом также установлено в повышенном размере – до 5 лет лишения свободы с последующим ограничением свободы на срок до 2 лет.  Вместо лишения свободы суд может приговорить виновных лиц к принудительным, обязательным или исправительным работам.

Учитывая существующие цены квартир, основания для уголовного наказания могут появиться уже после 2-3 сделок, заключенных в нарушение 214 Федерального закона.   Привлечены за обман дольщиков по статье 200.3 УК РФ могут быть как должностные лица застройщика (генеральный директор), так и владельцы строительной компании.

При этом не требуется, чтобы средства были каким-либо нецелевым способом потрачены.  Использование полученных денег на строительство дома не освободит виновных от наказания.  Наказание наступит в связи с перечислением денег на счет строительной компании.

Уголовная ответственность за нецелевое использование средств дольщиков

Застройщик может израсходовать на незаконные цели деньги, которые до этого были правомерно собраны с граждан на строительство дома. Например, разрешение на строительство было получено, право заключать ДДУ не ограничено и т.п.

, но строительная компания пустила средства на другие цели (например, выплатила дивиденды своим учредителям или купила другие объекты недвижимости).  В этом случае в ее действиях присутствует мошенничество (статья 159 УК РФ).

  Более серьезное наказание предусмотрено в случае, если потрачена не по назначению существенная сумма (свыше нескольких миллионов рублей).  Такие незаконные действия строителей могут быть признаны мошенничеством в крупном или особо крупном размере.

Уголовная ответственность за несвоевременную сдачу дома

Состав мошенничества могут усмотреть также в случае, когда строительная компания собирает средства без намерения достроить дом.  Отсутствие такого намерения не всегда легко доказать.

  Однако, если следственным органам это удастся, уголовная ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома наступит по части пятой статьи 159 Уголовного кодекса РФ – за преднамеренное игнорирование договорных обязательств.

  Как правило, мошенничества в стройке совершаются в крупном или особо крупном размере.

Эта сумма сравнивается с суммой, которую застройщик незаконно получил от дольщиков или незаконно потратил.

Другие причины для ответственности застройщика по УК РФ

В зависимости от конкретного нарушения закона, к должностным лицам девелопера применяются также статьи УК РФ о растрате средств дольщиков (статья 160 УК РФ) или злоупотреблении полномочиями (ст. 201 УК РФ).

Например, если генеральный директор строительной компании, пользуясь своим должностным положением, лично взял деньги у дольщика и не донес их в кассу или на банковский счет, он может быть привлечен по этим статьям.

Уголовная ответственность за строительство аварийного дома

Бывает так, что дом достроен, но при этом требования к качеству строительных материалов и работ нарушены.  Уголовная ответственность застройщика за строительство аварийного дома напрямую не установлена законодательством.  Но его должностные лица все же понесут наказание, если в их действиях обнаружится состав другого преступления.

Например, при обрушении дома, которое повлекло жертвы,  виновные ответят за гибель людей  (статья 109 УК РФ «Причинение смерти по неосторожности») или за несоответствие требованиям безопасности (статья 238 УК РФ).

К счастью, несмотря на проблемы в строительстве недвижимости, случаи уголовного преследования в долевом строительстве остаются относительно редкими по сравнению с общим количеством участников рынка.

Зачастую преследование по УК РФ означает, что проект строительства многоквартирного дома завершен не будет, а дольщики перейдут в категорию обманутых.

Поэтому информацию об ответственности должностных лиц застройщика за совершение преступлений нужно учитывать при покупке квартиры в строящемся доме.  Если же ДДУ уже заключен, появление подобных сведений – серьезный повод проконсультироваться с юристом.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/sud/otvetstvennost/ugolovnaya-zastrojshhika

Вам нужно это знать
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: