Как расселят общежитие по реновации

Содержание
  1. Как происходит переселение по программе реновации?
  2. Законодательная база
  3. Что собой представляют готовые дома для переселения?
  4. Где узнать адреса домов?
  5. Списки переселения и особенности их формирования
  6. Досрочное переселение по реновации
  7. Процесс переселения по программе реновации
  8. Квартира в собственности
  9. Опубликованы этапы переезда по программе реновации
  10. Кто поедет первым
  11. Главные отличия новых домов
  12. Преимущества новых квартир
  13. Стартовые площадки
  14. Кварталы реновации
  15. Об этапах реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве
  16. При сносе дома по реновации – как дают квартиры собственникам
  17. Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?
  18. Порядок предоставления жилья собственникам
  19. Права владельцев комнат в квартире
  20. Договор передачи приватизированной квартиры
  21. Что делать, если квартира не приватизирована?
  22. Можно ли приватизировать квартиру, которую собираются сносить?
  23. Приватизировать жилье или нет?
  24. – Юрист расскажет о плюсах и минусах приватизации
  25. Как приватизировать аварийную квартиру?
  26. Выбрать денежную компенсацию или новое жилье
  27. За что можно получить компенсацию
  28. Сроки выплат компенсации
  29. Причины отказа в выплате компенсации
  30. Как оценивается дом: критерии оценки
  31. Межведомственная комиссия и ее роль
  32. Процедура изъятия дома перед сносом
  33. Коньково: кирпичные дома с общим душем в подвале
  34. “Все мы здесь застряли” – 156-летний дом на Электрозаводской
  35. Дома на Лодочной с проваливающимися ванными
  36. Реновация хрущевок и коммуналок: порядок расселения жильцов при сносе пятиэтажных и муниципальных домов
  37. Будут ли расселять коммуналки
  38. Порядок расселения пятиэтажек
  39. Снос и расселение муниципальных домов по программе реновации
  40. Законы, регулирующие расселение коммуналок

Как происходит переселение по программе реновации?

Как расселят общежитие по реновации

Благодаря программе реновации тысячи собственников и социальных наемщиков квартир переезжают из старых домов в новые многоэтажки. К сожалению, переселение не всегда проходит гладко. Узнаем, как реализуется реновация в столице и чем недовольны москвичи, ставшие участниками этой программы.

Законодательная база

Продвигаемая по Федеральной программе реновация – процесс, при котором производится снос старых домов с последующим переселением их жильцов в новое жилье.

В Москве процесс переселения регулируется следующими Постановлениями:

  • Федеральный закон №141-ФЗ о внесении изменений в закон 1993 г. «О статусе столицы РФ» вступил в силу в июле 2021 г. Устанавливает порядок создания проекта, составление списка домов, попадающих под действие программы, регулирует иные вопросы реновации.
  • Об учреждении фонда реновации жилой застройки (8.08. 17 г. №517-ПП).

Постановлением от 11.03.19 г. №174-ПП «О внесении изменений в постановление №517-ПП» в ранее принятое решение была внесена поправка о районах переселения. Она позволяет городскому фонду реновации предлагать квартиры в других районах столицы.

Согласно поправке, граждане вправе принять или отвергнуть это предложение.

Поправки к Постановлению №517-ПП многие москвичи стали трактовать по-своему. Якобы власти города получили возможность переселять жильцов из престижных районов «на выселки». Эксперты же уверены, что у властей нет никаких прав для навязывания жилья в других районах.

Что собой представляют готовые дома для переселения?

Как переселяют участников программы:

  • вместо старого жилья дают квартиру с аналогичным количеством комнат и более просторными помещениями общего пользования (ванная, туалет, кухня);
  • жилье предоставляется бесплатно, по желанию – по договору социального найма;
  • класс квартиры – «комфорт».

В какие дома переселяют:

  • новые монолитные или панельные;
  • на первом этаже – салоны красоты, магазины, кафе, спортклубы и т. п.;
  • удобные входы, в том числе для инвалидов и семей с детьми;
  • оснащение домофоном;
  • остекленные балконы и лоджии;
  • корзины под установку кондиционеров.

Что обещает фонд реновации в отношении нового жилья:

  • квартиры будут иметь чистовую отделку;
  • стены оклеены обоями (флизелин);
  • стены в ванной и туалете отделаны плиткой;
  • потолки в санузле – окрашенные или подвесные, в комнатах – окрашенные или натяжные;
  • полы в зависимости от назначения помещения отделаны ламинатом, паркетом или плиткой (керамогранитной или керамической);
  • двери – деревянные, на окнах – москитные сетки;
  • имеются люстры и светильники, установлены все розетки и выключатели;
  • входные двери из металла, утеплённые.

Согласно законодательству, власти помогут организовать переселение (переезд и обустройство) ветеранам, одиноким пожилым людям, малоимущим, инвалидам.

Причины недовольства уже получивших новое жилье по программе реновации граждан:

  • получение квартир в бывшем долгострое;
  • переселение в новостройки, расположенные на окраинах, вблизи шоссе и магистралей.

Где узнать адреса домов?

В 2021-2021 гг. предполагается переселить 84,5 тыс. граждан в 410 домов. 150 зданий уже построено. В 2021 году планируется построить еще 65 домов. Частично жилье взято из других программ, ряд зданий достраивали рекордными темпами.

Ознакомиться с картой стартовых площадок и со списками новых домов можно на портале столичной мэрии.

Список площадок регулярно пополняется. На сегодняшний день в него входит 431 адрес.

Списки переселения и особенности их формирования

Списки домов, которые будут расселяться по программе реновации, еще уточняются. А. Ю. Бочкарёв (руководитель департамента по строительству в Москве) заявляет, что окончательная версия списков будет представлена до 1 июля 2021 года.

Перечень домов, подлежащих сносу (восстановлению, реставрации) и расселению, расширяется и дополняется. Помимо пятиэтажек, в него собираются добавить несколько аварийных девятиэтажных домов.

Актуальный список домов под реновацию можно посмотреть на официальных ресурсах столицы, на портале мэрии или на веб-ресурсе Фонда реновации.

Особенности формирования списков:

  • Дополнительно в списки переселения могут включаться дома, которые присоединяются к программе по инициативе жильцов или государства.
  • По мере доработки проектов и с учетом новых обстоятельств очередность переселения может меняться и уточняться.
  • Очередность устанавливается по степени износа зданий:
    • в первую очередь расселению подлежат дома, находящиеся в аварийном состоянии;
    • затем сносят дома для освобождения места под стартовые площадки;
    • другие критерии для ускорения сноса: отсутствие горячего водоснабжения и превышение срока эксплуатации здания.

Уточнить списки и сроки сноса домов можно на официальном сайте мэрии или через горячую линию штаба реновации. Позвонить можно по телефону: 8(495)628-12-16.

Досрочное переселение по реновации

Граждане, чьи дома включены в программу реновации, не могут инициировать свой досрочный переезд. Переселение контролирует Фонд реновации, именно он даёт команду о его начале.

Но в правилах всегда бывают исключения. Например, жители ЮАО добились досрочного переселения – они заедут в новые дома на полгода раньше намеченного. Правда, для такой ситуации были объективные причины – срочный снос домов из-за подготовки к ремонту метро.

Процесс переселения по программе реновации

Порядок переезда из старого дома в новую квартиру, полученную по программе реновации, зависит от права собственности жильцов. Различают два случая: частная собственность на квартиру и социальный наем.

Квартира в собственности

Жилье, которое находится в частной собственности, полностью принадлежит физическому лицу. У квартиры может быть один владелец или несколько. Если жилье на момент переселения находилось в собственности жильцов, то новая квартира будет также принадлежать им.

Переезд из частной квартиры пошагово:

Шаг 1. Дождитесь письма о переезде. Без него нельзя начать процесс переезда. Отправляет письмо департамент столичного имущества. В нем изложено официальное предложение о переезде. Адресату также сообщают:

  • адрес нового жилья;
  • площадь, кв. м;
  • число комнат;
  • время осмотра;
  • адрес места, где можно забрать ключи.

Если письма нет, идите в Центр информирования населения (ЦИН).

Источник: http://Renovatsija.ru/pereselenie-po-renovacyy/

Опубликованы этапы переезда по программе реновации

Как расселят общежитие по реновации

За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей. Еще шесть тысяч находятся в процессе переезда: одни пакуют вещи, другие осматривают будущее жилье.

В процессе расселения находится 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены.

Сдано в эксплуатацию 60 домов, еще 172 дома — в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования.

Кто поедет первым

При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков. При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия.

Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии.

Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома.

Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов.

При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади.

При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.

Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве

Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома.

Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода.

Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.

Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.

На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2021–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий.

То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы.

А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение.

В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.

Теперь участники программы реновации смогут спланировать свой переезд, подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им докупать дополнительные квадратные метры или еще одну квартиру.

По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.

Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация.

Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года.

Более подробную информацию можно будет получить в спецпроекте mos.ru.

Главные отличия новых домов

Монолитные дома по программе реновации строят по индивидуальным проектам. Каждое здание имеет свое лицо и характер, свои особенности. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В новом доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.

Придать домам индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий используют разные материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат — защищают от жары летом и от холода зимой.

Дома, которые строят из современных панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией.

При этом есть и общие черты для всех: входы в подъезд и лифтовый холл расположены на одном уровне или с минимальным перепадом, минимум два лифта, коридоры не менее двух метров. Это сделано для того, чтобы и пенсионеры, и родители с колясками могли без труда выйти на прогулку или в магазин.

Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные.

Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже.

Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта площадь выросла до 13–15 квадратных метров.

По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения.

Кроме этого, на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Преимущества новых квартир

Изменились не только дома, но и сами квартиры. Количество комнат, а также жилая площадь в них не меньше, чем в старых. А кухни и санузлы стали больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов».

Кроме того, площади квартирам добавили широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых.

На одного человека в новом доме будет приходиться 28–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.

Кроме того, в новых квартирах устанавливают современные системы отопления, а качественные стройматериалы и современные двухкамерные стеклопакеты в окнах сохранят тепло в доме. На радиаторах отопления — терморегуляторы для тех, кто предпочитает жить в прохладе. С их помощью можно будет отключить батареи, чтобы понизить температуру воздуха в квартире.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. Участники программы заезжают в новые квартиры и не мучаются какими-то дополнительными ремонтными или отделочными работами.

В программе расселения пятиэтажек сносимой серии отделка была экономкласса. В новых домах по программе реновации — улучшенная отделка. Материалы отличаются долговечностью и эстетичностью.

Обои, например, жильцы могут покрасить в любой цвет по своему вкусу.

Кроме того, в квартирах установлены входные двери с повышенной звукоизоляцией, энергоэффективные стеклопакеты с москитными сетками, в санузлах плиткой облицованы все стены от пола до потолка.

Участники программы бесплатно получают равнозначные квартиры в своем районе.

Сотрудники центров переселения помогают участникам программы при подготовке переезда, консультируют их по всем возникающим вопросам, подают документы на регистрацию права собственности на новую квартиру. Город помогает с переездом — бесплатно предоставляет грузчиков и транспорт. Все гарантии программы строго соблюдаются.

Реновация стала решением одной из самых главных проблем, которые волнуют москвичей, — переехать из ветхого и устаревшего жилья в просторные, качественные, комфортные квартиры. Поэтому большинство горожан одобряет программу. И за три года ее реализации по решению собрания жителей ни один дом не вышел из программы.

Стартовые площадки

Все жители получают квартиры, в соответствии с законом, в районе проживания, максимально близко к старым домам. Стартовые площадки определены таким образом, чтобы москвичи переезжали в новые дома не просто в своем районе, а по возможности в пределах своего квартала. Расстояние до нового дома в среднем составляет около 600 метров.

В Бабушкинском районе, например, участники программы переезжали в новостройку на улице Летчика Бабушкина из соседних домов. Вещи переносили пешком, для переезда даже не понадобился транспорт. Привычный уклад жизни сохранился.

Дети продолжают ходить в уже знакомые садики и школы, взрослым не пришлось менять привычные маршруты и вновь искать места, где выгоднее покупать еду или комфортнее отдыхать в парке.

Так, жители новостройки на Изумрудной улице, переехавшие в новые квартиры из соседнего старого дома, гуляют все в том же парке «Торфянка».

В Конькове участникам программы пришлось переехать чуть дальше от старого дома, но зато они получили метро в шаговой доступности. А для жителей трех пятиэтажек на улице Кедрова сократился путь не только к метро, но и к поликлинике, школе.

Для участников программы реновации станции метро, Московского центрального кольца или Московских центральных диаметров стали ближе в среднем на 460 метров, школы и детские сады — на 300 метров.

На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Кварталы реновации

Первые участники программы реновации получили ключи в феврале 2021 года. Сейчас город переходит от точечных стартовых переселений к поэтапному, а также к комплексному развитию городской среды.

При строительстве домов по программе реновации реализовывается квартальный принцип застройки. Москвичи получат современные кварталы, которые позволят эффективно использовать территорию города.

За счет четкого планирования пространств будет повышена доступность социальной инфраструктуры, созданы новые точки притяжения района.

Дворы с хаотичной парковкой превратятся в благоустроенные территории с зелеными пространствами и зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Рядом с новыми домами будут все необходимые элементы инфраструктуры: детские сады, школы и больницы. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции.

В новых кварталах удобно будет всем. Для детей строятся детские площадки, школы, взрослые получают рабочие места рядом с домом, а также спортивные, культурные и досуговые учреждения. Для москвичей старшего возраста в районах предусмотрены центры социального обслуживания, кружки, а также зеленые зоны для прогулок и тихого отдыха.

Инфраструктура новых кварталов полностью приспособлена для маломобильных горожан. Минимум ступенек, лифты, пандусы и широкие тротуары позволят комфортно перемещаться по всей территории района даже тем, кто передвигается на инвалидной коляске.

Большинство проектов будущих кварталов, включающих сотни новых социальных объектов, уже прошло общественные обсуждения.

Об этапах реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве

Источник: https://www.mos.ru/news/item/78307073/

При сносе дома по реновации – как дают квартиры собственникам

Как расселят общежитие по реновации

Реновация московского жилья набирает обороты. Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади.

Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?

Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади. Возможно, на 20% больше.

Дополнительные документы можно не оформлять. Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.

Порядок предоставления жилья собственникам

Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе.

Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца. Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина. Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.

На выбор дается три варианта квартиры. Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.

В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.

Права владельцев комнат в квартире

Что дадут при сносе за комнату. За комнату предоставят квартиру.

Договор передачи приватизированной квартиры

Правительством определен порядок:

Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения. Государство обязано выдавать компенсацию. Размер оплаты прописывается в договоре.

Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги. Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость. Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному.

Что делать, если квартира не приватизирована?

Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях. Компенсация полагается и в этом случае.

Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма. В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру, которую собираются сносить?

Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры. Даже в условиях проходящего переселения.

Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным. Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Порядок действий также определен законодателем.

Приватизировать жилье или нет?

Несмотря на предоставление возможности стать владельцем собственной квартиры, не все претендуют на то, чтобы приватизировать недвижимость в новой пятиэтажке.

причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом. Расселять будут всех, решение принято. Дома, снос которых запланирован будут уничтожены. Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма.

– Юрист расскажет о плюсах и минусах приватизации

Квартиру следует приватизировать если:

  1. Вы планируете получить денежную компенсацию. Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости. Государство сделает выдачу денежных средств в тот же год. Все данные на собственность заполняются просто и в этом  может помочь наш юрист.
  2. Вы планируете стать владельцем недвижимости по другим причинам. Некоторые ждут год, два, еще больше времени и не становятся собственниками. Демонтаж старого жилья — достаточное условие получить долю или целое жилище в свою собственность.
  3. Вы планируете последующую перепродажу недвижимости.

В остальных случаях приватизация не рекомендуется.

Важно: закон запрещает приватизацию аварийной квартиры. Исключение сделано для программы реновации.

Как приватизировать аварийную квартиру?

Закон определяет порядок приватизации аварийной квартиры:

  1. Нужно собрать необходимый пакет документов, который подтверждает ваши права на жилую площадь.
  2. Затем заручаетесь разрешением проживающих с вами в жилом помещении людей. В том числе, квартирантов. Об этом прямо говорит Гражданский кодекс и законы, касающиеся проведения реновации в Москве.
  3. В случае коммуналки порядок примерно такой же. Заручаетесь поддержкой всех жильцов коммунальной квартиры и всех, кто прописан.
  4. Написать заявление и оплатить госпошлину. Молодым семьям закон, действующий в московском регионе может позволить льготные условия.
  5. С готовым заявлением направляйтесь в Росреестр, где и проходите регистрацию всей процедуры.
  6. Спустя два месяца нужно забрать документы.

Выбрать денежную компенсацию или новое жилье

Если необходимо прописывать на площади детей или стариков, рекомендуется получить новую квартиру. Конкретная процедура определена законодательством.

Деньги рекомендуется получить в том случае, если квартира в пятиэтажном доме под снос не очень нужна. В этом случае  лучше получить деньги, которые можно направить на разные полезные вещи.

За что можно получить компенсацию

Реновация подразумевает возможность получить компенсацию, если получаете квартиру меньшей площади.

Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно. Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего. В новостройках подобных квартир может не оказаться.

Порядок выдачи компенсаций регламентируют некоторые статьи Гражданского кодекса, а также основной закон о реновации, который определяет как именно проходит строительство нового жилья.

Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше.

Сроки выплат компенсации

Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней. Таков разработанный норматив, который со временем планируется использовать в других городах и области.

Обращаться за консультацией следует в территориальный орган, ответственный за информационную поддержку населения. За процедуру ответственно государство.

Причины отказа в выплате компенсации

Согласно действующему законодательству в компенсации могут отказать если:

  1. В квартире проживают нетрудоспособные старики или малолетние дети. Встречаются рекомендации отселять таких людей в другую квартиру и оформлять на них долю не дожидаясь очередности переезда в новую квартиру. Переселять таких людей никто не запрещает. В том числе, в Подмосковье и другие дальние регионы.
  2. Единственное жилье по договору социального найма. Государство знает: вы не можете жить в подъезде и имеете право на жилище. Поэтому можно полагаться на власти. Они предоставят жилье в нужной последовательности, которая определяется постановлением.

Могут быть другие причины. Среди переселенцев встречаются рассказы как переселяют в новые постройки по надуманным причинам несмотря на установленные правила.

Как оценивается дом: критерии оценки

При переселении учитывается кадастровая стоимость квартиры, а также дополнительные факторы вроде выполненного капитального или косметического ремонта.

Среди переселенцев встречаются жалобы на падение кадастровой стоимости жилья на несколько сотен тысяч за последний год.

Получается, что государство занижает рыночную стоимость жилья.

Межведомственная комиссия и ее роль

Кого расселять, а кого не трогать рассматривает межведомственная комиссия при районной администрации.

Аварийность, ветхость дома и другие причины сноса решаются здесь же. Комиссия состоит из представителей администрации района, государственных инстанций и других специалистов.

Процедура изъятия дома перед сносом

Процедура определена соответствующим постановлением. Жилец пишет заявление по установленному образцу, в котором передает свою квартиру государству в обмен на компенсацию, либо предоставление другой равнозначной квартиры.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/kak-dayt-kvartiru/

Сергей Горяшко, Павел Аксенов, Екатерина Савина Русская служба Би-би-си, Москва

Image caption Подвал, в котором расположены душевые комнаты

В начале мая мэрия Москвы опубликовала списки домов, жители которых должны проать за или против сноса. Всего в списке более 4,5 тысяч зданий.

Еще до публикации списков многие москвичи высказывали недовольство планами властей на встречах в управах и с префектами. 14 мая они собираются выйти на митинг на проспекте Сахарова.

При этом в Москве есть и те, кто давно рассчитывает на снос, но по неизвестным причинам не попал в программу реновации. Эти горожане уже выходили митинговать в парке Сокольники.

Корреспонденты Русской службы Би-би-си посмотрели, как живут в домах, которые в программу реновации не попали, хотя их жители давно добиваются расселения.

Коньково: кирпичные дома с общим душем в подвале

В районе Коньково на юго-западе Москвы находятся бывшие общежития Мосстроя, которые в 2000-е годы стали многоквартирными домам. Это корпуса с 3 по 6 по адресу улица Введенского, 15. Это кирпичные пятиэтажки, построенные в 1969 году по индивидуальным проектам.

Дома окружены вполне обычными панельными и блочными пятиэтажками, которые почти все попали в списки для ания по программе реновации. Бывших общежитий в списках нет. Муниципальные депутаты и местные жители просят также включить эти дома в программу.

В домах живут несколько сотен семей. Большинство из них владеет комнатами в доме или живет по договору социального найма. Все хозяйственные помещения – кухни, душевые, туалеты и коридоры – общие. По словам жильцов, многие из них владеют несколькими метрами общей площади.

Media playback is unsupported on your device

Забытые пятиэтажки Москвы хотят под снос

“Наш дом – 1969 года, коридоры общие, комнаты как в больницах. Получается, кухня общая, ну просто невозможно так жить, когда на кухне по 10 человек собирается. Душ в подвале, ну нельзя с детьми ходить в подвал, с маленьким грудными детьми ходить в подвал”, – описала жизнь в доме одна из жительниц.

Муниципальный депутат района Коньково Сергей Соколов рассказал Русской службе Би-би-си, что писал обращение к властям Москвы о включении дома в программу.

“Насчет вот этих вот так называемых многоквартирных домов последние контакты мои с властью были 24 апреля, когда я написал требование к [мэру Москвы Сергею] Собянину, чтобы эти дома внесли в списки”, – рассказал Сергей Соколов. Вместо 40 домов и 4 общежитий, по словам Соколова, в списки были внесены 30 домов, жители некоторых из которых не хотят участвовать в программе.

Пока он не получил ответ на свой запрос, но и положенный срок в 30 дней на ответ не истек. Би-би-си также не смогла связаться с представителями местных властей.

Image caption Потолок в душевой комнате

“Все здесь застряли”: три дома в Москве, не попавшие в программу сноса

По словам жителей, ранее на собрании с префектом им сказали, что их дома были включены в программу. Жители уверены, что расселять их не очень выгодно, так как вместо комнат им придется давать полноценные квартиры.

Image caption В душевые, по словам жителей, иногда выстраиваются очереди из желающих помыться

Сами жители развесили на балконах дома плакаты с просьбой включить их в программу реновации. Некоторые жильцы даже говорят о том, что готовы были бы въехать в квартиры в стоящих рядом пятиэтажках, которые включены в списки для ания. При этом большинство жильцов не хотело бы покидать Коньково.

Image caption Кухня, которой пользуются жители целого этажа

Мэр Москвы Сергей Собянин в пятницу заявил, что общежития могут быть включены в проект программы реновации. Если власти пойдут на это, не ясно, затронет ли это дом на улице Введенского, который считается многоквартирным.

“Я считаю, что можно также прописать в нашем городском законе, что такие общежития также могут попадать в программу реновации по общему правилу, по тому, которое есть в городе. Если даже не попали в список для ания, могут собраться, принять на общем собрании решение. Если две трети проголосуют, то такие дома мы сможем включить в проект программы”, – заявил Собянин.

Image caption Жители снимают детали стиральных машинок, чтобы посторонние не использовали их имущество

Жители не помнят, когда в их доме последний раз проводился капитальный ремонт. На весь пятиэтажный дом (корпус 5) приходится одна душевая, находящаяся в подвале дома, куда люди спускаются с верхних этажей, чтобы помыться. По словам жителей, по вечерам в душевые выстраиваются очереди.

В этом же подвале находятся служебные помещения и просто пустующие помещения, в которых иногда ночуют бездомные. Жители дома рассказали Би-би-си, что регулярно их выгоняют, но попасть в здание не составляет труда. Многие комнаты в здании сдаются, а жители не могут полностью контролировать, кто получает код от входной двери.

Image caption В общих помещениях ремонт не проводился уже много лет

“Хозяин прописан один в комнате, но комнату сдает на пять человек”, – рассказывает еще одна жительница. При этом счетчики на воду у жителей дома общие, из-за этого жителям приходят большие счета за коммунальные услуги. Одна из жительниц пожаловалась, что в месяц за две комнаты платит более 6 тысяч рублей (более 100 долларов).

Сами жители живут в комнатах на верхних этажах. На каждом этаже находится кухня на несколько семей, туалеты и умывальные комнаты. Комнаты все небольшие, но жители стараются поддерживать их в чистоте. У них есть график мытья туалетов и кухонь, который соблюдают семьи. Жители жалуются на различных насекомых – тараканов, клопов и других. Многие жители живут в этих домах больше десятилетий.

“Все мы здесь застряли” – 156-летний дом на Электрозаводской

Image caption Дом 12 на Электрозаводской внешне очень красивый, и жильцы с этим соглашаются. Внутри все иначе

“Электрозаводская, 12, бывшее общежитие 1861 года постройки. Дом не соответствует санитарным нормам, люди болеют, но сносить его не хотят”, – кричал с небольшой сцены мужчина на митинге в “Сокольниках” 5 мая.

На него пришли горожане, недовольные тем, что их дома не включили в проект программы реновации. Несколько человек на той акции держали листы ватмана с надписями “Электрозаводская 12 – включите в программу реновации!” и ” Электрозаводская 12. Хотим жить в нормальных условиях”.

Image caption Найти в доме ровный пол и стены, с которых бы не осыпалась краска, весьма сложно

Дом по адресу Электрозаводская 12а – это бывшее общежитие текстильной фабрики “Освобожденный труд”. Само предприятие закрылось в начале 2000-х годов. Общежитие осталось. У большинства жителей комнаты в социальном найме. Есть, впрочем, и те, кто их приватизировал.

Кирпичное здание на Электрозаводской 12а, согласно официальному порталу управления многоквартирными домами “Дома Москвы”, построено в 1861 году. Местные жители рассказали Би-би-си, что тогда, 150 лет назад, здесь стояли три трехэтажных дома, которые позднее переделали в один пятиэтажный.

Дом выглядит крепким только снаружи. Внутри, сразу за входной дверью жителей встречает проваливающийся пол, обшарпанная лестница и длинные коридоры. Со стен сыпется краска, с потолка капает вода.

Image caption Из-за того, что в доме течет крыша, стены покрываются черной плесенью

“Крыша течет, все течет, все обваливается. С виду да, красивый дом, – рассуждает в разговоре с Би-би-си житель дома Иван. – Но этому дому 150 лет. Электрика горит, не выдерживает. Окна не закрываются, все сгнило. Смотрите – протекает, все облезло. На пятом этаже – поднимитесь в любую комнату, у них тазики стоят”. К каждому предложению Иван добавляет нецензурное междометие.

Image caption На кухнях в доме нет окон, а места едва хватает на одного человека

Он утверждает, что все жильцы “только за снос”. О том, в какой район его могут переселить, Иван не очень переживает. “Ну как получится, они [власти] говорят, что в том же районе будут выдавать”.

“Да вон зайдите посмотрите, что за кухня, без окна, без всего. Что это за кухня? Дверь открываем, а то задохнуться можно”, – пожилая жительница дома по имени Лидия показывает корреспонденту Би-би-си общую на две комнаты кухню.

Это небольшое помещение, где очень кучно стоят два шкафа, раковина и газовая плита. Места хватает на одного человека. В ванной комнате, тоже небольшой по площади, почти вся стена в черной плесени.

“Как можно жить, – возмущается Лидия. – Все обваливается, и крыша течет и снег, когда, и дождь”. Она рассказывает, что ее дочь Татьяна, работавшая на фабрике “Освобожденный труд”, получила комнату в этом доме больше 20 лет назад. Комната тоже небольшая. Лидия живет там с 22-летним внуком.

“Тут ни переодеться, ни раздеться – ничего, тем более внук взрослый. Ждем, когда переселят”, – говорит она. Впрочем, по ее мнению, добиваться этого у властей бесполезно: “А что толку ходить? Мы, например, никуда не ходим. И журналисты снимали ходили, и депутаты приезжали. Придут, посмотрят и уйдут. Все без толку”.

Image caption Жители дома не очень надеются на помощь властей и включение в программу реновации

“Все здесь застряли”, – рассказывает Би-би-си Елена, жительница другой квартиры в доме на Электрозаводской. Она тоже работала на текстильной фабрике. “Фабрика строила эти квартиры. Работаешь там какое-то время – получаешь квартиру. А мы попали в такое время, что фабрика обанкротилась, и мы тут остались. Я здесь живу 27 лет, а есть люди, которые по 35 лет живут”, – говорит Елена.

В своей девятиметровой комнате Елена живет с маленьким сыном. Она жалуется на размер платы за коммунальные услуги: “Комната 9,6 квадратных метров, я плачу 4560 рублей. Откуда такое – люди платят по 2500, по 3500 за однокомнатные квартиры!”

Елена утверждает, что у дома нет договора с управляющей компанией. На сайте “Дома Москвы” указано, что обслуживанием здания занимается ГБУ “Жилищник района Преображенское”.

Image caption Житель дома на Электрозаводской Немат с сыном-инвалидом

Сосед Елены Немат утверждает, что проработал на текстильной фабрике c 1987 по 2002 год, пока она не закрылась. “Трехсменная работа! Все мы приезжие, со всех советских республик, москвичей на эту работу не загонишь”, – рассказывает он.

Сейчас Немат не работает – сидит дома с сыном-инвалидом. 15-летний мальчик является инвалидом с рождения. Улыбающегося сына Немат носит по квартире на руках.

Жители дома на Электрозаводской давно требуют расселения. В 2014 году они с другими жильцами московских общежитий обращались к мэру города. 27 февраля 2021 года и.о. префекта района Преображенское Максим Коваль на встрече с жителями заявил, что префектура Восточного округа в курсе ситуации с домом на Электрозаводской.

“Несмотря на то, что это бывшее общежитие фабрики “Освобожденный труд” имеет статус жилого дома, оно по факту является общежитием, и мотивы жильцов, которые хотят улучшить свои жилищные условия, понятны”, – сказал Коваль, пообещав, что комиссия рассмотрит вопрос о признании дома непригодным для жилья в ближайшее время.

На сайте “Дома Москвы” сведений о признании этого здания аварийным пока нет.

Дома на Лодочной с проваливающимися ванными

Image caption Пятиэтажки на Лодочной обещал включить в программу реновации префект округа.

В списках на снос они так и не появились

Дома 13 и 15 на улице Лодочная префект северо-западного округа Москвы Алексей Пашков обещал включить в программу реновации еще на встрече с жителями 26 апреля.

“Мы их сносим”, – говорил он. В списках домов, включенных в проект программы реновации, который мэрия опубликовала 2 мая, этих домов не оказалось.

Image caption Дома на Лодочной выглядят ветхими – жильцы подтверждают, что добиваются расселения уже 15 лет

Между тем префект на встрече говорил, что у людей в этих кирпичных пятиэтажках “проваливаются ванны”. “Сосед моется в ванной и проваливается к соседке”, – приводил примеры Пашков, уверяя горожан, что уже есть площадка под строительства нового дома для жителей Лодочной 13 и 15. “Там очень здорово все получается”, – подчеркивал префект.

Три кирпичные пятиэтажки – дома 11, 13 и 15 на Лодочной улице – построены в 1933 году. По данным сайта “Дома Москвы”, ни одна из пятиэтажек не признана аварийной.

Image caption Дом на Лодочной, 11 в отличие от своих “близнецов”, в программу реновации попал

Интересно, что дом на Лодочной, 11 в проект программы реновации попал, в отличие от своих соседей. Внешне здания ничем не отличаются. Местные жители рассказали Би-би-си, что на первых этажах на кухнях и в ванных люди ставят распорки – перекрытия не выдерживают. Один из жильцов отметил, что в его квартире на последнем этаже однажды обвалился потолок.

Глава Московского отделения “Яблока” Сергей Митрохин утверждает, что включенный в проект реновации дом на Лодочной расселили еще в 2015 году. Он писал, что требовал этого еще в 2013 году во время кампании по выборам мэра Москвы. Подъезды действительно опечатаны, многие окна в доме заколочены.

С жителями домов 13 и 15 Митрохин встречался 3 мая. Сами жители, впрочем, остались разочарованы – префект на встречу не приехал. Один из жильцов сказал Би-би-си, что не ждет от властей активных действий – по его словам, “весь этот цирк” продолжается с 2002 года.

.

Источник: https://www.bbc.com/russian/features-39901907

Реновация хрущевок и коммуналок: порядок расселения жильцов при сносе пятиэтажных и муниципальных домов

Как расселят общежитие по реновации

Московские коммуналки никуда не исчезли после распада Советского Союза. В России они даже получили конкретный правовой статус. Но когда в столице стали готовить программу реновации, возник вопрос о том, будут ли расселять такое жильё.

Будут ли расселять коммуналки

Когда законопроект о реновации ещё только готовился, его авторы обещали расселить в новые квартиры всех жителей коммуналок. И это нашло отражение в законе. Однако есть нюанс: расселять будут именно коммунальные квартиры, а не те, которые находятся в общей собственности.

Коммунальными квартирами, согласно законам РФ, называются жилые площади, в которых общие помещения находятся в долевой собственности, а комнаты – в индивидуальной. Каждая комната в коммуналке имеет свой кадастровый паспорт. При этом жители такой квартиры не должны состоять в кровном родстве, иначе это обычная долевая собственность.

Согласно закону о реновации, каждый собственник комнаты в коммуналке должен получить равнозначную по стоимости квартиру. Закон запрещает передачу жителям коммуналок квартир на основании общей собственности. Таким образом власти решили бороться со старой проблемой наличия коммунальных квартир.

Порядок расселения пятиэтажек

Он такой же, как и при расселении обычных квартир. Так как комнаты являются полноценной жилой собственностью, каждый житель коммуналки имеет ать за или против внесения дома в список по реновации. Если ание пройдёт успешно, и дом будет включен в список, начнётся процедура расселения.

Существует график реновации, по которому можно узнать дату сноса конкретного дома. Когда доходит очередь до очередной пятиэтажки, жителям предлагают дома на выбор, обязательно с наличием реальных альтернатив в списке.

Каждый житель коммуналки должен в индивидуальном порядке выбрать расположение нового дома, а также в течение 60 дней заключить договор о переходе права собственности на имущество.

Правила расселения общие для обычных квартир и коммунальных:

  • у новой квартиры будет примерно одинаковый метраж;
  • дом будет располагаться в том же районе;
  • в редких случаях собственникам могут предлагать квартиру в другом районе, но обязательно их письменное согласие.

Снос и расселение муниципальных домов по программе реновации

Муниципальное жильё предоставляется гражданам на основании договора социального найма. Он заключается на неопределённый срок с людьми, которые не могут позволить собственное жильё, либо их условия проживания не соответствуют нормам законодательства.

Комнаты в коммунальных квартирах изредка занимаются на основании социального найма. Чаще всего это связано с игнорированием программы приватизации, которая продлевается каждый год. Муниципальные дома, признанные подлежащими сносу, будут снесены на тех же основаниях, что и частные.

Наниматели комнат в коммуналках имеют право получить собственную квартиру. Она предоставляется им на основании права собственности. По желанию нанимателя комнаты квартира тоже может быть оформлена в социальный наем. Но смысла в этом мало, поскольку такую квартиру нельзя будет продать, обменять или передать по наследству.

Законы, регулирующие расселение коммуналок

В первую очередь, следует обратить внимание на Федеральный закон от 1 июля 2021 года № 141-ФЗ. Это тот самый закон, с которого началась программа реновации. В нём расписаны основные правила процедуры расселения жильцов. Из этого документа ясно, что для сноса и расселения дома с коммунальными квартирами его жильцы должны проать за этот вариант.

Власти не имеют права принуждать жильцов к расселению.

Закон г. Москвы от 17 мая 2021 г. N 14 гарантирует собственникам лучшие по сравнению с прошлыми условия проживания. Мэрия гарантирует хорошее благоустройство и лучшую отделку. Существуют отдельные категории собственников, расселение которых будет происходить на льготных условиях.

Таким образом, каждый житель коммуналки должен получить свою квартиру в собственность, даже если до этого комната ему не принадлежала, и он занимал её по договору социального найма. Порядок расселения коммунальных квартир такой же, как у остальных категорий жилища. Стоит различать коммунальные квартиры, имеющие свой правовой статус, и просто квартиры, формально поделенные на доли.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/kommunalki.html

Вам нужно это знать
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: