Как работать частным риэлтором без ип

Сможет ли риэлтор работать как самозанятый – Evle

Самозанятость — это одна из форм получения денежного вознаграждения за свой труд. В отличие от наемной работы самозанятые получают задание и заработную плату за него непосредственно у заказчика.

Если человек выбирает самозанятый труд, то весь поиск способа заработка ложится на его плечи.

Он самостоятельно находит заказчика, предлагает ему свою кандидатуру для выполнения работы и за хороший результат получает вознаграждение.

Отличия самозанятых от работников организаций

Самозанятые работники сами несут ответственность за уплату всех налогов, берегут свое здоровье и обеспечивают безопасность в процессе труда.

Раньше за них все выполнял работодатель, но теперь они самостоятельно занимаются этими вопросами. Учителя, занимающиеся репетиторством, сиделки и уборщики тоже могут регистрироваться, как самозанятые.

Ведь они работают сами на себя. Также в скором времени к группе самозанятых могут присоединиться таксисты.

Особенности работы риэлтора на фрилансе

Часто риэлторы, уставшие работать в агентстве и платить комиссию для своего работодателя, уходят «в свободное плавание». Они становятся самозанятыми и самостоятельно решают, сколько и когда зарабатывать. Однако у такой фриланс работы есть свои особенности:

Успешно работать риэлтором на фрилансе можно только тогда, когда у вас есть много клиентов, о вас знают и доверяют. Плюс агентств недвижимости — большой поток клиентов, которого можно лишиться, уходя на самозанятость.

Выбирая самозанятость, следует помнить, что риэлторы с большим опытом работы смогут выжить на фрилансе. Новичкам лучше даже не пытаться зарабатывать самостоятельно. Если вы только начинаете работать риэлтором, то лучше свою клиентскую базу накапливать в агентстве, а уже после нескольких лет можно переходить к самозанятости.

Риэлторы на фрилансе не пользуются доверием среди населения. Когда человек собирается приобрести или продать недвижимость, то он скорее обратится в профессиональное агентство, чем доверит крупную сделку кому-то на стороне. Самозанятые риэлторы часто страдают из-за мошенников, которые притворяются агентами по недвижимости и воруют деньги.

Почему риэлторы выбирают самозанятость

В последнее время большое количество риэлторов покидают агентства и переходят на самозанятость. А причин такой тенденции может быть несколько:

• Давление со стороны начальства.

Зачастую, подчиненные просто не выдерживают постоянные упреки, замечания и необоснованные претензии со стороны начальства. Никто не хочет каждый день выслушивать о своей работе неприятные вещи.

Поэтому многие риэлторы, устав от давления начальства, просто уходят во фриланс. Став самозанятым, такому агенту больше никто не приказывает и не критикует.

Он сам планирует свой рабочий график, выходные и отпуска.

Работая в профессиональном агентстве, каждому риэлтору приходится отдавать часть своих денег для комиссии. Иногда этот процент может быть небольшим. Однако бывают случаи, когда размер комиссии настолько высокий, что приходится искать или новое агентство, или уходить в самозанятость. Во фрилансе не придется отдавать часть своих заработанных денег начальству.

• Возможность начать свой бизнес.

Многие риэлторы стремятся к независимости. Сначала они переходят в группу самозанятых, отказываясь работать на другого человека. А потом, постепенно пополняя клиентскую базу и зарабатывая репутация на рынке, нанимают персонал, регистрируют ИП и открывают собственное агентство недвижимости.

Риэлторы все чаще приходят к выводу, что самозанятость — это лучшее решение больше зарабатывать, не зависеть от начальства и в скором времени открыть собственное дело.

Отличия самозанятого и индивидуального предпринимателя

Многие ошибочно думают, что самозанятые — это группа людей, которые по сути занимаются бизнесом, но при этом не хотят регистрировать себя в налоговых органах, как ИП, чтобы не платить дополнительные налоги. Однако это не так. Самозанятые — это не ИП.

Люди, работающие сами на себя, по закону не могут нанимать дополнительных сотрудников или заключать трудовые договоры. Они работают в одиночку и не эксплуатируют труд других людей.

А вот как только самозанятый перекладывает часть своей работы на знакомых или друзей, то вся его деятельность принимает предпринимательский характер.

Риэлтор, работающий на фрилансе, должен самостоятельно предлагать своим клиентам недвижимость и решать вопросы с покупкой или продажей домов. Только тогда он будет попадать в группу самозанятых. Если же он будет привлекать других людей, то за незаконную предпринимательскую деятельность его могут оштрафовать.

Новые поправки в законе о самозанятых

Многие чиновники против деятельности самозанятых. Они считают, что фрилансеры просто отказываются регистрировать ИП и уклоняются от уплаты налогов с юридических лиц. Поэтому государство решило внести некоторые изменения в Налоговый кодекс, касающиеся деятельности самозанятых.

Владимир Путин в ноябре этого года подписал закон о налоге для фрилансеров. С 1 января 2021 года все изменения вступят в силу, и будут они касаться только четыре региона.

Президент решил сначала «провести эксперимент» в нескольких субъектах РФ, а потом, опираясь на результаты, распространять налог на всю страну.

Согласно новым поправкам в законе, со следующего года все самозанятые, продающие товары и оказывающие услуги населению, обязаны будут платить налог в 4%, а фрилансеры, работающие с компаниями, — 6%. Введение этого закона направлено, прежде всего, на сокращение недобросовестных налогоплательщиков.

В Москве и Подмосковье, Калужской области и Республике Татарстан под нововведение попадут самозанятые с доходами более 2,4 миллиона рублей в год. При этом эту группу населения освободят от налога на добавленную стоимость и налога для физических лиц.

Остальные фрилансеры пока будут освобождены от уплаты этого нового налога.

Различные виды деятельности самозанятых

В этом и следующем году самозанятые находятся в налоговых каникулах. Подразумевается, что те физические лица, которые зарегистрировали свою деятельность, освобождены от уплаты налогов в течение двух лет. Однако таких самозанятых пока мало. К фрилансу в 2021 году относились такие профессии, как:

1. преподаватели, дополнительно занимающиеся репетиторством, подготовкой детей дошкольного и школьного возраста;
2. люди, занимающиеся уборкой частных домов, квартир и офисов;
3. сиделки, присматривающие за пожилыми людьми, инвалидами и детьми и оказывающие медицинские услуги.

К следующему году правительство решило расширить перечень деятельности, которая входит в группу самозанятых. Теперь к фрилансерам еще относятся:

1. люди, занимающиеся выпасом скота и работающие при фермерском хозяйстве;
2. мастера, занимающиеся починкой одежды;
3. парикмахеры, дополнительно предлагающиеся услуги фотостудии;
4. строители, ремонтирующие жилые помещения и офисы;
5. мастера, занимающиеся ремонтом электронной техники;
6. люди, предлагающие ремонт домашнего инвентаря, садовой техники и бытовых приборов.

На данный момент правительство не создало полную базу всех видов деятельности с описанием по каждому. Поэтому всем фрилансерам советуют посетить налоговую службу и узнать, попадает ли их вид деятельности в группу самозанятых в их регионе. В каждом субъекте РФ могут действовать разные правила.Также существуют виды деятельности, которые многие ошибочно причисляют к самозанятым. К ним относятся:

1. люди, занимающиеся розничной и оптовой торговлей;
2. люди, заключившие агентский договор;
3. добытчики полезных ископаемых;
4. торговцы подакцизными товарами и продуктами, подлежащими обязательной маркировке;
5. люди, выдающие себя за самозанятых и дополнительно нанимающие работников себе в подчинение.

Фрилансеры, занимающиеся одним из перечисленных выше видом деятельности, уже попадает в группу индивидуальных предпринимателей. Он обязан зарегистрировать свой способ заработка и регулярно платить налоги за него. Пока государство не может поймать всех таких недобросовестных предпринимателей. Статистика показывает, что только 1661 человек по всей России зарегистрирован, как самозанятый.

Источник: https://evle.ru/samozanyatyj/smozhet-li-rieltor-rabotat-kak-samozanyatyj

Самозанятый риэлтор: инструкция к применению

С 01 января 2021 года в России начал действовать 422-ФЗ о самозанятых. А уже с 1 июля 2021 года спец. режим для введут во всех регионах страны.

Мы решили опубликовать здесь основную информацию о новом для многих регионов законе, а в следующем обзоре мы возьмём комментарии у экспертов «Макромира», кто уже начал работу в статусе самозанятых.

Коротко о важном

Налог на профессиональный доход — не обязательный, а альтернативный способ платить налоги на самостоятельный заработок. С 2021 физические лица, которые работают на себя, выбирают один из двух налогов:

• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Все как раньше: 13% с выручки и ежегодно подавать налоговую декларацию.
• Налог на профессиональный доход (НПД). Зарегистрироваться как самозанятый и платить 4−6% без отчетности.

Самозанятые платят 4% с выручки, полученной от физических лиц, 6% — от компаний. Не требуется вести бухучет, сдавать отчетность и платить социальные взносы. На пенсию придется копить самостоятельно.

Текст закона на сайте Госдумы

Можете платить налог на профессиональный доход, если вы:

• гражданин России, Беларуси, Армении, Казахстана или Киргизии;
• работаете в статусе ИП, фрилансер или подрабатываете;
• работаете без сотрудников;
• лично оказываете услуги;
• зарабатываете до 2,4 млн рублей в год;
• зарегистрировались как самозанятый.

Как стать самозанятым, работать и платить налоги

1. Зарегистрироваться в приложении «Мой налог». Скачать приложение для Android или для iOS, сделать селфи, прислать фото паспорта.

2. Вносить все доходы в приложение. Деньги получаете наличными или на личную карту. Заработали — вносите сумму в приложение.

3. Отправлять клиентам виртуальный чек. Приложение видит новое поступление и формирует чек. Отправьте его заказчику.

4. Подтверждать списание налога раз в месяц. Приложение автоматически считает сумму налога. И списывает ее с вашего согласия.

Как зарегистрироваться

Самозанятые регистрируются онлайн, идти в налоговую не нужно.

Проще сделать это в мобильном приложении «Мой налог» (скачайте для Android или для iOS) или в личном кабинете «Мой налог» на сайте ФНС.

Запутаться сложно, налоговая объясняет каждый шаг.

Приложение Мой налог можно скачать в AppStore и Google Play

Зачем регистрироваться

Работать спокойно. За неуплату налогов с профессионального дохода предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Не открывать ИП. И не платить ежегодные взносы, даже если вы не проводите сделки. Не вести кассу и избежать бюрократии при ведении бухгалтерии.

Сотрудничать с юридическими лицами. Выбирая исполнителя, заказчик скорее предпочтет риэлтора — плательщика НПД или риэлтора в статусе ИП. Компании не любят работать с физлицами: за них платятся отчисления в Пенсионный фонд, и услуги обходятся дороже. За физлиц, которые зарегистрировались как самозанятые, отчисления платить не нужно.

Получать кредиты. Легализация дохода поможет подтвердить платежеспособность и получить кредит на жилье, учебу, лечение.

Как работать

Деньги за услуги можно получать наличными или на карту. Доход самостоятельно вносите в мобильное приложение «Мой налог». Затем приложение формирует виртуальный чек, который нужно отправить клиенту. Кассовый аппарат не требуется.

Налог автоматически начисляется каждый месяц и списывается с вашего согласия. ФНС получает только ту информацию о доходах, которую вы указываете в приложении.

Еще после регистрации государство дает разовый налоговый вычет в размере 10 000 рублей. Вычет считается автоматически. В приложении «Мой налог» видно, как списываются эти деньги.Приложение «Мой налог» позволяет отправлять чеки клиентам и оплачивать налоги

F.A.Q: отвечаем на частые вопросы

Статус самозанятого подходит для риэлторов?

Существует заблуждение, что риэлтор не может быть самозанятым, но это большая ошибка.

Сомнения у риэлторов вызвала статья 4 подпункта 5, закона, в которой указано, какие лица не вправе применять данный спецрежим: «Лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено подпунктом 6 настоящей части».

Услуга риэлтора не является агентской услугой по смыслу ст.1005 «Агентский договор» ГК РФ. Услуга риэлтора заключается в оказании помощи по подбору объекта недвижимости заинтересованному лицу, консультировании по сбору документов для осуществления сделки заинтересованным лицом и других аналогичных услугах. Соответственно, риэлтор может быть самозанятым.

Чтобы быть уверенными в том, что вы всё делаете правильно, используйте договорную базу, которую мы разработали специально для самозанятых.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e809547862a504fb17ad1ab/samozaniatyi-rieltor-instrukciia-k-primeneniiu-5ee923cee0d57b0e43ff1a48

Как законно работать без оформления ИП или ООО и получать доход

Здравствуйте, дорогие читатели! Эту статью меня просили написать уже давно и сегодня я совместно с юристами ее подготовил. Говорить мы сегодня будем про законное совершение предпринимательской деятельности без оформления ИП или ООО. Если точнее, о том, как получать доход законно без оформления в качестве ИП или ООО.

Сразу стоит сказать, что согласно нормам гражданского законодательства, предпринимательская деятельность является самостоятельной деятельностью, основной целью которой всегда является систематическое получение прибыли. И в таком случае регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя или юр. лица (ООО) является обязательной.

Но, существуют и иные способы, с помощью которых физическое лицо (вы) может получить прибыль от другого лица (либо же от организации). Становиться для этого индивидуальным предпринимателем или открывать ООО совсем не обязательно.

Без регистрации предпринимательской деятельности физическим лицом могут совершаться обычные возмездные сделки – тогда как для признания физического лица индивидуальным предпринимателем необходимо осуществление им деятельности особого рода (согласно письму Минфина от 22-го сентября 2006-го года N 03-05-01-03/125).

Итак, вот способы заключения сделок без оформления в качестве ИП или ООО.

Работа по договору подряда

Способ первый – физическое лицо может заключить договор подряда. Например, физическое лицо (вы) по договоренности с заказчиком выполняет определенную работу и сдает ее. Заказчик принимает итоговый результат и оплачивает его. Гораздо сложнее вопрос с уплатой налогов по данному договору – здесь есть определенные нюансы.

В случае, когда заказчик – юридическое лицо, а подрядчик (вы) – физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, при выплате вознаграждения лицу за выполненную работу, заказчиком (организацией) должен быть исчислен, удержан и перечислен НДФЛ по ставке в 13%.

Также, когда договор подряда заключают организация-заказчик и физическое лицо, — стоит учитывать и тот факт, что необходимо уплатить еще некоторые платежи:

• Платежи на виды случаев социального страхования (сюда входят несчастные производственные случаи и случаи профессиональных заболеваний). Уплата таких платежей возможна только при заключении договора подряда (и только если они в нем указаны).
• Платежи в Пенсионный фонд и ФОМС.

Если договор подряда заключается между физическими лицами, то вы (подрядчик) должны уплатить самостоятельно за себя НДФЛ. Для этого нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и сдать ее в налоговую.

Договор возмездного оказания услуг

Способ второй – физическим лицом может быть заключен договор возмездного оказания услуг. Гражданин может выполнить какую-либо услугу (консультационного, медицинского, правового или иного характера), а заказчик впоследствии должен оплатить эту услугу.

Отличие договора подряда от договора возмездного оказания услуг заключается в том, что результатом первого является нечто вещественное (строительные или ремонтные работы, изготовление какой-либо вещи), а к услугам по договору возмездного оказания услуг можно отнести следующее: обучение, репетиторство, консультирование и информационные услуги, услуги связи, медицинские, ветеринарные, дневной уход за детьми (няня), аудиторские услуги, туристическое обслуживание и другие.

Уплата налогов по договору возмездного оказания услуг аналогична предыдущему договору – уплата НДФЛ с вознаграждения в общем порядке. В общем порядке уплачиваются платежи в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования. И аналогичные условия при самостоятельных отчислениях.

Агентский договор

Способ третий – физическим лицом (вами) может быть заключен агентский договор. Агент по поручению заказчика (принципала) занимается выполнением определенных юридических и иных действий, и получает за выполненные действия соответствующее вознаграждение.

Агентский договор заключается, например, когда надо реализовать какой-либо товар, при этом, необходимо проанализировать рынок, провести рекламную компанию и тому подобное. Данный договор является более удобным, относительно договора поручения или комиссионного договора (которые мы рассмотрим ниже), так как он избавляет от заключения дополнительных договоров.

Нюансы заключения агентского договора с физическим лицом:

• Такой договор предполагает совершение не одной сделки, а, как правило, ряда сделок. Агент совершает их определенный период времени.
• Агент может действовать по данному договору в рамках одной территории.
• Такой договор может предусматривать отказ агента от заключения иных подобных соглашений.
• Агент может перекладывать свои обязанности на другое лицо (заключать так называемый субагентский договор).

Договор поручения и договор комиссии

Еще одним способом заработка для физического лица может выступать разновидность агентского договора – комиссионный договор или договор комиссии. Более подробно ознакомиться с ним и скачать можно ЗДЕСЬ.

Комиссионером проводится заключение сделок с третьими лицами, а заказчик услуги (комитентом) выплачивает за это комиссионеру (исполнителю) денежную выплату. Этот вид договора является аналогом агентского договора.

Зачастую, данный вид договора применяется для заключения сделок по купле-продажи.

К договорам такого же типа относят и договор поручения. Применение данного договора возможно в случаях, когда личное участие доверителя является невозможным, предположим в силу болезни, командировки, отсутствии специальных знаний и тому подобному.

Такой договор, заключается для оказании юридической помощи, представительства в суде, таможенных органах, органах Росреестра (регистрация прав на недвижимость) и других государственных учреждениях, а также при заключении сделок от другого лица. Данный вид договора сопровождается выдачей доверенности поручителю.

В отличии от агентского договора, договор поручения имеет короткий срок, срок для выполнения доверенных юридических действий.

 Чтобы данная сделка была оформлена успешно – необходимо правильное оформление договора. Для избежание недопонимания необходимо согласовать все пункты договора. Договор составляется в двух экземплярах.

 Передача денежных средств по данному договору может сопровождаться распиской.

Вы можете осуществлять деятельность по данному договору как риэлтор, юрист или другое лицо, осуществляющее какие-либо сделки от лица вашего заказчика.

Каким образом необходимо принимать выручку по договору между двумя физическими лицами?

Если услуги являются нелицензируемыми, то можно применять следующий способ. Суть его в том, что одно физическое лицо занимается самостоятельным заключением договора и личным оказанием услуг (работ). После получения оплаты за оказанную услугу (выполненную работу) физическим лицом выдается соответствующая расписка (о том, что деньги им получены).

Если применять такой способ, стоит учитывать ряд нюансов:

• Чтобы он был успешно реализован, необходимо провести правильное составление самого договора. В любом виде договора должны быть четко прописаны все условия.
• Деньги брать в руки можно только после подписания клиентом двух экземпляров договора. Один из них должен храниться у Вас. Также клиент должен забрать расписку о том, что деньги получены. Расписка также должна быть в двух экземплярах – на всякий случай.

Для продажи товаров

Если вы осуществляете деятельность по продаже товаров, то вам также могут подойти агентский договор и договор комиссии. Еще вы также можете заключать договор купли-продажи. Но в данном случае нужно будет еще предоставить документы на товар от производителя, чтобы подтвердить его соответствие и накладную, если товаров несколько.

По завершению сделки вами также уплачивается 13% НДФЛ. В данном случае это не выгодно, потому что не на все товары большая наценка, а платить 13% от суммы сделки это много.

Проще ведь заплатить 6% на УСН для ИП! Поэтому в данном случае лучше оформиться как ИП, если деятельность ведется и доходы есть. Тем более, продавая в розницу недорогие товары, не будете же вы заключать с каждым покупателем договор, это глупо.

В основном договор купли-продажи используется для оптовых партий, для продажи оборудования, автомобилей, недвижимости, земли и других дорогостоящих объектов.

Некоторые частники работают без оформления и не платят налоги, но это до первой жалобы от клиента или конкурента.

Заключение

Таким образом, если совершаемые гражданином возмездные сделки не имеют систематический характер получения прибыли, то можно воспользоваться указанными выше видами договоров. В ином случае, если вы решили поставить вашу деятельность на поток, то, во избежание штрафных санкций следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

А теперь простым языком

В общем, если вы хотите оказывать какие-либо услуги, то можете с клиентами заключать договоры, про которые мы говорили выше и получать на их основании доходы законно без оформления ИП или ООО. В основном пользуются договором подряда и договором возмездного оказания услуг, а остальные в редких случаях.

Так работают многие частники. Большинство даже НДФЛ за себя не платят, если работают с физическими лицами и живут спокойно. Но тут есть риск. Если их поймают и докажут, что они осуществляли много подобных сделок и не платили налоги, без штрафа не обойтись. Штрафы не большие, поэтому много кто так работает. Но я не рекомендую так делать, потому что можно заплатить налоги и спать спокойно.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kak-zakonno-rabotat-bez-oformleniya-ip-ili-ooo-i-poluchat-doxod/

Может ли риэлтор быть самозанятым в 2021 году в РФ

В стране становится все больше людей, получающих заказы и доход непосредственно от клиентов, без посредничества работодателя и использования труда наемных сотрудников. Подавляющее большинство из них, не пользуясь поддержкой государства в трудоустройстве, не платят и налоги. Таких работников называют самозанятыми.

Разберемся, может ли риелтор быть самозанятым или для легализации самостоятельной деятельности ему необходимо зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем.

Специфика работы риелтора-одиночки

Специалисты по недвижимости могут отказаться работать в агентстве и стать самозанятыми. Так они избегают давления руководства, перестают платить высокие комиссионные, начинают вкладываться в будущий собственный бизнес.

Запрета нет, но надо учитывать, что «уйти в свободное плавание» проще опытным работникам, многие годы подбиравшим клиентскую базу, знающим все нюансы ремесла.

Тем, кто только планирует заняться деятельностью по подбору жилья, стоит прежде несколько лет отработать в агентстве недвижимости, накопить базу потребителей, опытом работы заслужить их доверие.

Может ли риелтор стать самозанятым

Из числа самозанятых исключены лица:

• перепродающие товары;
• продающие подакцизные товары;
• оказывающие услуги по нескольким видам договоров;
• нанимающие помощников.

Риелторские услуги не указаны в числе запрещенных. Официальный перечень профессий самозанятых пока не утвержден, зато определено, что таковыми считаются:

• физические лица, работающие сами на себя без привлечения наемных сотрудников;
• изготавливающие и продающие товары собственного изготовления;
• годовой доход которых задекларирован в сумме до 2,4 млн рублей.

Следовательно, самостоятельно работающий риелтор может быть самозанятым, если соответствует указанным критериям. Зарегистрировавшись в этом качестве, он должен будет платить налог на профессиональную деятельность (НПД).

Налог новый, закон о нем с начала 2021 года проходит опробацию в четырех регионах страны, поэтому пока не все специалисты по недвижимости могут применять его в своей практике, а только те, кто работает в Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан.

Читайте последние новости про самозанятых 2021: «Новости о самозанятых гражданах»

Закон о самозанятых

Налоговики давно вели разговоры о необходимости ввести в налоговое русло граждан, не задействованных на официальном рынке труда.

Раньше часть из них работали «подпольно» и делали вид, что ничего никому не должны; другие регистрировались индивидуальными предпринимателями и платили 13% налога на доходы физических лиц (или 6% дохода – по упрощенке).

Впрочем, статистика уверяет, что 90% самозанятых граждан не платили и не платят налоги вообще.

цель нового налога – узаконить деятельность фрилансеров и пополнить казну. Число неплательщиков, по мнению авторов закона, должно сильно сократиться. Оправдаются ли ожидания, узнаем спустя год.

Налог на профессиональный доход установлен в размере 4% или 6% дохода в зависимости от того, с физическими и юридическими лицами работает самозанятый.

Что выгоднее для риелтора — ИП или самозанятость?

О размере налога уже сказали: 13% для ИП, 4-6% – для фрилансеров. Предприниматели, кроме этого, платят отчисления в фонды. Самозанятых к этому не обязывают, могут платить добровольно, если хотят получать впоследствии приличную пенсию.

Кого-то остановит ограничение по доходам: 2,4 млн в год – слишком мало для развития бизнеса. Если обороты невелики, и большой бизнес в планах не значится, НПД удобен и выгоден.

Плохо то, что самозанятые граждане лишаются социальных гарантий: им не оплачиваются больничные, они не могут рассчитывать на поддержку трудинспекции, профсоюза, не могут привлекать к работе помощников.

Вызывает сомнение дальнейшая судьба налога. Практика не наработана, закон только тестируется. Но в целом для самозанятого риелтора, желающего работать легально, но не готового взваливать на себя лишнее налоговое бремя, НПД – хороший вариант. Тем более первый год действия закона налоговики объявили льготным.

Таким образом, риелторы, работающие (не обязательно проживающие) в Москве и МО, Татарстане и Калужской области, могут зарегистрироваться самозанятыми и платить налог на профессиональный доход в уменьшенном, по сравнению с ИП, размере, если их годовая выручка не превысит 2,4 млн. рублей.

Источник: https://samozanyatoi.ru/mozhet-li-rieltor-byt-samozanyatym/

Как стать риэлтором самостоятельно? Доход от 50 000 руб. в месяц

Поговорим сегодня как стать риэлтором самостоятельно и определим, подходит это вам или нет. Рынок недвижимости во все времена будет большой доход приносить для многих предприимчивых людей.  Данная профессия не требует особых знаний и образования. Эта профессия требует напористости от риэлтора, умения разговаривать и убеждать людей.

Хотите получать от 50 до 150 тысяч рублей в месяц, читайте дальше статью как стать риэлтором самостоятельно. Можно половину жизни потратить на обучение в какой – то области.

Но есть получше вариант – за месяц можно освоить навыки риэлтора самостоятельно и начать свой прибыльный бизнес.

Работа риэлтором не требует особых навыков. Квартиры сейчас продают по высокой цене, а риэлторы берут за свою работу хорошие комиссионные. С одной только сделки можно получить 50 и более тысяч рублей.

При продажи квартиры клиента, вам надо дать объявление на всевозможных сайтах. К примеру, на сайте Авито, а так же популярный Из рук в руки. При помощи в покупки, риэлтор может сам звонить по этим объявлениям.

Еще по теме статьи:

Статья инвестиции в недвижимость

Недвижимость и ваш бизнес

Инвестировании в недвижимость Германии

Конечно, в начале работы страшно заключать договора на купли продажи квартир.
Поэтому вначале вам нужно потренироваться на сдаче комнат и квартир в аренду. Это не так сложно. Приобретя опыт, вы можете работать с более серьезными сделками без всяких рисков и страхов.

Как стать риэлтором самостоятельно все этапы

В своей самостоятельной работе риэлтором, вы узнаете много тонкостей и приобретете ценный опыт, который поможет вам работать более продуктивно.
Перед тем, как начинать работать, нужно посетить агентства недвижимости и даже пообщаться с другими риэлторами.

Идея на миллион

Когда вы только начнете работать, вам покажется, что у вас нет клиентов. Но этот вопрос решаем. Используйте свой ум и интернет. Дайте объявления о продаже липовых квартир. То есть выставите цену, фото квартир, которых нет. Возьмите любые фото из интернета.

Укажите ваш телефон. Вас могут спросить именно про ту квартиру, которая находиться в объявлении. Вы можете сказать, что ее уже купили и предложить свои услуги риэлтора, подыскать другую более выгодную. Так, общаясь можно находить новых клиентов.

Нужно только “закинуть удочку”.

Несколько советов работы риэлтором

1. Работа в офисе. Вам нужно находиться в своем офисе чаще. Будьте приветливы и обходительны с клиентами. Работая в офисе вы сможете обойти успешных агентов.

2. Слушайте потребности клиента. Вам нужно быть хорошим психологом или хорошо понимать потребности клиента. Спросите напрямую. Что хочет ваш клиент.

3. Предоставьте им факты. Убедитесь, что вы знаете все законы как агент по недвижимости. Клиенты будут возвращаться к тому или советовать того человека, кому они могут доверять.

4. Используйте все возможности вашего продвижения как риэлтор. Делайте хорошие жесты, как большой риэлтор. К примеру, подарите на новоселье подарок, после того как клиенты купили дом с вашей помощью.

Как самостоятельно обучиться профессии риэлтор?

1. Ищите информацию в интернете, читаете статьи и т.д. В итоге, вы получаете сведения, с помощью которых вы придумаете свою технику работы.

2. Конечно, по всем правилам, вы должны получить ИП и иметь свой офис. Но есть такие, кто работает частным риэлтором без ИП на начальном этапе и заключает договора как физ. лицо.

3. Начинаете работу! Как мы говорили ранее, можно начать с простого. Предлагайте свои услуги по аренде квартир. Ищите объект на аренду и активно рекламируйте. Вам станут звонить и просить показать объект. Поэтому заранее договоритесь с хозяином о встрече для показа. Как правило, такие услуги стоят не дорого, примерно 1, 5 – 2 000 рублей.

Смотрите видео как это быть риэлтором:

Плюсы работы частного риэлтора

1. Вы являетесь хозяином и сами решаете, как вам работать

2. Доход идет только лично в ваши руки

3. Самостоятельно будете вкладывать в свое развитие деньги

Сколько зарабатывает риэлтор, мы уже говорили

Но лишним не будет повторить вопрос о деньгах. Если вы создадите хорошую сеть клиентов и станете заключать в месяц хотя бы 1 сделку, то ваш средний заработок составит до 150 000 руб. ежемесячно. В не больших городах величина дохода в несколько раз меньше (до 50 000 руб.).

Успешные агенты зарабатывают свыше 250 000 руб. ежемесячно. Чтобы стать риэлтором самостоятельно надо иметь желание работать с людьми и зарабатывать большие деньги.

Источник: http://zarablegko.ru/idei-biznesa/kak-stat-rieltorom-samostoyatelno/

Самозанятый риэлтор: перспективы в 2021

Самозанятость — это одна из форм получения денежного вознаграждения за свой труд. В отличие от наемной работы самозанятые получают задание и заработную плату за него непосредственно у заказчика.

Если человек выбирает самозанятый труд, то весь поиск способа заработка ложится на его плечи.

Он самостоятельно находит заказчика, предлагает ему свою кандидатуру для выполнения работы и за хороший результат получает вознаграждение.

Преимущества в работе самозанятого ремонтника

Самозанятые не просто так уходят с привычного и безопасного места работы и выбирают «свободное плаванье».

Ремонтники сами планируют свою рабочую неделю и выходные. Они могут уходить в отпуска в любое время годы и не ждать разрешение начальников. Такая свобода выбора нравится многим людям, мечтающим уйти в фриланс.

Только не стоит забывать, что чем больше выходных берет самозанятый, тем меньше он получает.

Поэтому, как показывает практика, фрилансеры выполняют свои заказы без выходных и отпусков, желая заработать, как можно больше.

В нашей стране мало работников, которые с уверенностью могут сказать, что они любят и уважают свое начальство.

Большинство сотрудников не могут терпеть постоянные требования, необоснованные замечания и приказной тон. Никому не нравится тотальный контроль, поэтому самые смелые увольняются и уходят в самозанятость.

Они сами становятся себе начальником и подчиненным, контролируя весь свой рабочий день.

Многие успешные фрилансеры, выполняя огромное количество заказов, понимают, что сами не справляются с большим объемом работы. Имея большую клиентскую базу, ремонтники просто нанимают себе помощников, регистрируются, как индивидуальные предприниматели, и начинают зарабатывать в разы больше. Самозанятость дает хороший толчок к созданию собственного бизнеса.

Полный список видов самостоятельной деятельности

В связи с рассмотрением новых законопроектов, у множества людей возникает вопрос, какими видами деятельности может заниматься самозанятый гражданин, и относится ли деятельность, которую они осуществляют, к понятию самозанятость.

Несмотря на то что понятие «самостоятельная занятость» не требует логических объяснений, и существуют признаки самозанятости, которые описаны выше, данный вопрос требует более детального рассмотрения.

Каждый дополнительно и окончательно хочет убедиться, может ли он быть самозанятым в 2021 году.

К ним относят людей, которые трудятся следующих областях:

1. Сфера красоты. Те, кто принимают клиентов на дому и делают маникюр, прически, макияж, депиляцию, а также те, кто помогает подобрать индивидуальный стиль, выезжая с клиентами и встречаясь с ними в торговых центрах, подпадают под категорию самозанятых лиц.
2. Сфера здоровья. Люди с медицинским образованием могут делать на дому или на территории клиента массаж, процедуры омоложения, проводить фитнес-тренировки, оказывать услуги медицинского характера, к примеру, делать уколы и ставить капельницы, проводить занятия по ЛФК, делать физиотерапевтические процедуры.Важно! Даже если вы арендуете помещение в салоне красоты или спортзале для оказания услуг, если вы не зарегистрированы, будете являться самозанятыми людьми.
3. Сфера образования. Люди с любым педагогическим образованием могут заниматься репетиторством, онлайн-консультацией, постановкой речи и т. д. Также любая деятельность людей по проведению мастер-классов и тренингов, обучившихся данным навыкам самостоятельно, будет приравнена к самостоятельной занятости.
4. Сфера питания. Часто граждане находят заработок, выпекая торты на заказ, помогая составить меню, приготовить еду и обслужить мероприятия, оказывая услуги кондитера, диетолога, помощника по кухне.
5. Сфера фриланса. Онлайн-заработок особенно актуален в нынешнее время. Все, кто пишут статьи, стихи, сказки, песни для заказчиков, пишут дипломы и курсовые, создают сайты, рекламные ролики, занимаются удаленно переводом, являются администраторами групп в социальных сетях, получая от такой деятельности постоянный доход, относятся к рассматриваемой категории лиц.
6. Блогеры. Если вы являетесь активным и популярным блогером и имеете раскрученный канал на Ютубе, ведете тренинги различной направленности, продаете инфоматериал в интернете, то получаете постоянный доход. Но налоги с них обычно не платят. Значит, вы в 2021 году можете быть самозанятым лицом.
7. Сфера торговли собственной продукцией. Множество людей занимаются мелкой торговлей в режиме онлайн, на организованных выставках или на улице. Творческие люди продают товары, созданные своими руками (сейчас очень популярен хэнд мейд – украшения, картины, игрушки и т. п.). Владельцы частных хозяйств занимаются реализацией продукции, выращенной в огороде или полученной от дворового скота. Если при вашей деятельности и уровне доходов нет необходимости устраиваться на работу, то есть вы получаете достаточный и регулярный доход, вы будете относиться к рассматриваемой категории.
8. Сфера обслуживания. Еще раз повторимся, что люди, которые работают в качестве няни, сиделки, помощницы по хозяйству, попадут под обязательную регистрацию.
9. Сфера аренды. Даже тех людей, которые сдают в аренду жилье, автотранспорт или иные собственные предметы и ресурсы, государство склонно в будущем относить к самозанятым лицам.
10. Сфера иных услуг. Кроме перечисленного, есть множество способов самостоятельного заработка: таксисты, художники, швеи, строители, ремонтники, фотографы, люди, выгуливающие собак, ремонтирующие часы или ювелирные изделия, оказывающие юридические услуги входят в список людей, занятых самостоятельной деятельностью.

Таким образом, есть множество видов деятельности, при которой граждане при соответствии определенным требованиям будут считаться самозанятыми. Почти любую деятельность при желании можно оформить как индивидуальное предпринимательство, или остаться на статусе самозанятого.

Важно! Изначально в законопроектах предлагалось в 2021 году установить три пункта видов деятельности для самозанятых граждан, при осуществлении которых, человек обязательно должен зарегистрироваться. Со временем список видов бизнеса для самозанятых предложили расширить до 36 пунктов, но он официально еще не утвержден.

Региональным властям позволено расширять данный список по своему усмотрению.

В улан-удэ снижаются цены на аренду жилья

Однако возросший спрос не способствует росту арендного рынка, напротив, цены падают. Как сообщил «Новой Бурятии» руководитель агентства недвижимости «Гарант-плюс» Вячеслав Жанцанов, зимой цены на арендном рынке росли и в настоящее время достигли своего потолка.

Так, стоимость аренды однокомнатных квартир не опускается ниже 10 тыс.

Башкирия. Социально-экономическая ситуация, успехи башкирских аграриев, проблема «сырьевой иглы», импортозамещение и другие важные темы обсудим с главой Республики Башкортостан Рустэмом Хамитовым.

Кто не может быть самозанятым

Если с официально трудоустроенными работниками и предпринимателями все ясно, а условия для самозанятых более или менее понятны, остается открытым вопрос в отношении некоторых категорий лиц, трудящихся неофициально или на себя.

К примеру, куда отнести людей, которые работают в сфере услуг без официального трудоустройства. У них может быть составлен формальный трудовой договор с работодателем, но налог с их зарплаты не удерживается, и пенсионных отчислений нет. Они получают постоянный доход, но назвать это услугами самозанятых граждан логически не представляется возможным.

Людей, торгующих на некрупных или неофициальных биржах, которые называют себя трейдерами, также сложно назвать самозанятыми, хотя они соответствуют вышеуказанным признакам: не все брокеры платят налоги, а доходы таких лиц могут быть стабильными и даже крупными.

Людей, получающих нерегулярный доход, также сложно отнести к рассматриваемой категории.

К примеру, если официант привлекается к обслуживанию мероприятий раз в неделю с выплатой зарплаты в день смены на руки, будет ли он самозанятым лицом? А дохода его вполне может быть достаточным для того, чтобы прекрасно жить и не работать больше нигде. Если риэлтор-самоучка продает раз в месяц объект, получая вознаграждение в 100 000 рублей, будет ли он самозанятым лицом?

На случай возникновения таких спорных вопросов, законодательством РФ предусмотрен ряд ограничений, перечень которых поможет расставить все по местам.

Ограничения по виду деятельности

Государством утвержден список видов деятельности и определено, какие услуги не могут оказывать самозанятые граждане.

Это список предполагает, что к рассматриваемой категории не будут относиться люди, которые занимаются:

1. Перепродажей товаров, которые не были произведены собственноручно. Сюда относится как оптовая, так и розничная торговля. К примеру, если вы скупаете в селе молоко и продаете его на улице в больших количествах, или торгуете в интернете одеждой, закупленной в алиэкспресс, вы не можете относить себя к самозанятому лицу.
2. Оказанием услуг с получением агентских вознаграждений. Примером может служить продажа чужого движимого или недвижимого имущества.

Также законодательством обозначено, что самозанятые люди не могут добывать полезные ископаемые, продавать подакцизные товары и иметь наемный персонал.

Ограничения по виду получаемого дохода

Данный список содержит официальный перечень ситуаций, когда человек не может относиться к самостоятельно занятой категории лиц. Наиболее актуальными, требующими особого внимания, являются следующие пункты:

1. Получение доходов от продажи ценных бумаг и при манипуляциях иными финансовыми инструментами.
2. Продажа собственного имущества.
3. Получение доходов при различных видах имущественных сделок: передача или переуступка прав собственности, передача в доверительное управление.
4. Получение прибыли в натуральной форме.

Таким образом, становится понятным, что риэлторы, трейдеры, скупщики не могут быть отнесены к самозанятым лицам. При желании легализовать свою деятельность, им не подойдет вариант простой регистрации, в данном случае необходимо искать другие пути.

Регистрация инженера в качестве самозанятого

Несмотря на отдельные минусы, регистрация в качестве самозанятого гражданина это прекрасный вариант для тех, кто хочет работать в рамках закона, не боясь быть привлечённым к ответственности за незаконное предпринимательство, однако боится регулярной уплаты страховых взносов, сложностей налогового и бухгалтерского учёта либо обязанности иметь кассовый аппарат. Самозанятые граждане полностью ограждены от этих сложностей ведения бизнеса.

Регистрация самозанятых осуществляется одним из следующих способов:

• через мобильное приложение ФНС России «Мой налог» (доступно в Google Play и App Store);
• через веб-кабинет «Мой налог» на сайте ФНС России (lknpd.nalog.ru);
• через уполномоченный банк (через онлайн-банк или мобильное приложение).

Стоит ли регистрироваться самозанятым? Что выгоднее самозанятость или ИП? Многое зависит от региона России, масштабов вашей деятельности, стабильности дохода и иных параметров – для каждого конкретного случая ответ будет свой.

Новый налог для самозанятых граждан установлен в 4-х регионах

Самозанятые граждане и предприниматели, осуществляющие деятельность на территории Москвы, Московской области, Калужской области, а также Республики Татарстан, могут в добровольном порядке перейти на новый самозанятый закон — налоговый спецрежим «Налог на профессиональный доход». Соответствующий закон от 27-11-2021 г. № 422-ФЗ был принят Госдумой на пленарном заседании 27 ноября 2021 г.

Может ли гражданин Украины, или другой иностранец, оформиться как самозанятый?

Нет, не может. Применение налога на профессиональный доход иностранными гражданами, не являющимися гражданами государств – членов Евразийского экономического союза законодательством, не предусмотрено. (Государства ЕАЭС: Российская Федерация, Республика Беларусь, Республика Казахстан, Республика Армения и Кыргызская Республика).

Внимание! Самозанятое лицо (ИП на НПД) страховых взносов не платит, онлайн ККТ не нужно, р/с в банке не нужен, не заработает себе НИЧЕГО для пенсии, у него нет ни трудового, ни страхового стажа при этом. Больничный никто не оплатит, декретные — тоже.

Как легализоваться самозанятым

Для легализации своей деятельности вам нужно:

• зарегистрировать кабинет плательщика НПД;
• либо пройти регистрацию в приложении «Мой налог»; программу можно скачать на телефоны с популярными платформами; программа является полностью бесплатной;
• для регистрации нужны ваши паспортные данные либо логин и пароль от аккаунта в личном кабинете налогоплательщика, а также согласие на обработку персональных данных;
• вместо электронной подписи вам требуется дать разрешение на использование камеры и моргнуть в приложение.

Далее вы вносите сведения о поступлениях, формируете квитанции, можно высылать их клиентам онлайн либо печатать. По мере ввода доходов будет отображаться сумма налога. Каждый месяц до 12-го вам будут направляться онлайн-уведомления о необходимости уплатить налог.

Кто такие самозанятые простые фрилансеры или хитрые предприниматели

Часто случается на практике, что самозанятые, не справляясь со большим объемом работы, просят друзей или знакомых помогать им.

Если человек использует труд другого человека без заключения специального договора, то это называется эксплуатация.

В этом случае самозанятому необходимо зарегистрировать свою деятельность, как ИП, и заключить трудовой договор со всеми своими сотрудниками. Иначе такого недобросовестного бизнесмена могут оштрафовать.

Отличий самозанятости от индивидуального предпринимательства всего несколько, и к ним относятся:

Самозанятый работает исключительно сам на себя. Он выполняет все заказы и подработки в одиночку и не привлекает помощь других людей. В редких случаях он может обратиться к близким родственникам или друзьям. Но такие просьбы о помощи должны быть разовыми.

Налоги индивидуального предпринимателя и самозанятого отличаются. Особенно отличаются суммы этих выплат. Индивидуальные предприниматели обязаны регулярно выплачивать налоги в государственную казну. А вот фрилансеры в 2021 и 2021 годах получили налоговые каникулы. Поэтому многие бизнесмены не регистрируют свое предприятие и «претворяются» самозанятыми, чтобы не платить большие налоги.

Источник: https://istio.com/base/samozanatyj-rieltor/

Может ли риэлтор быть самозанятым: как оформить, в чем особенность регистрации и налогового режима?

Кто такой частный риэлтор и как воспользоваться его услугами? Что лучше — частный риэлтор или агентство недвижимости? Как купить квартиру через частного риэлтора в Москве?

Привет всем, кто заглянул на сайт популярного журнала «ХитёрБобёр»! С вами Денис Кудерин.

Сегодня мы поговорим о частных риэлторах – посредниках в сделках по продаже, покупке и аренде недвижимости, работающих независимо от риэлторских агентств.

Помощь частного маклера может понадобиться всем, кто хочет решить жилищный вопрос быстро, эффективно и с выгодой для бюджета. Но так ли безопасны сделки, совершенные через независимых маклеров?

В прошлом году я продавал квартиру своей матери и лично столкнулся с частным риэлтором. И в этой статье хочу поделиться своим опытом и впечатлениями от этой встречи.

Об этом и многом другом читайте далее.

• 2. Частный риэлтор или агентство недвижимости – что лучше?

  Пример

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

Кто должен платить риэлтору? Покупатель или продавец?

Кто должен платить риэлтору и за что платить? Какую услугу оказывает риэлтор. Какую ответственность несет ? Риэлторы могут ошибаться? Разберемся подробно:

Кто должен платить риэлтору?

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец недвижимости?Ответ очевиден!Тот, кто заказывает риэлторскую услугу — тот и оплачивает.

Тот, кто обращается за оказанием услуги продать или купить, сдать в аренду или найти объект недвижимости в найм, у кого договорные отношения о содержании услуги и цене за нее — тот и оплачивает услугу полностью, если она выполнена хорошо и в полном объеме или частично.

Должен ли покупатель платить риэлтору

Какие варианты сотрудничества клиент-риэлтор возникают:

• у сторон сделки один риэлтор, то есть он оказывает услугу по сопровождении сделки как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и каждая из сторон оплачивает услугу самостоятельно,то есть риэлтор получает двойное вознаграждение за одну сделку. Но и работа у него архисложная — найти компромисс между продавцом и покупателем. Не все риэлторы справляются с такой сложной работой на отлично.
• у сторон сделки разные риэлторы, часто бывает, что они работают в разных агентствах недвижимости и ранее даже не встречались. Качество их работы может тоже отличаться. Но в этом случае каждый платить своему специалисту.
• у одной стороны сделки есть риэлтор, а у другой нет. И чтобы «вытянуть» сделку с двух сторон он вынужден работать за двоих. Для риэлтора это плохая ситуация.

Как правило разногласия по оплате услуг возникают когда:

• услугу не заказывали, а ее выполнили. Например при продаже квартиры объявление было размещено в интернете и вдруг звонит риэлтор с предложением привести покупателя… и приводит, а тот покупает. И продавцу «выкатывают» счет на оплату.
• риэлтор есть у одной стороны и выполнив работу за двоих, он просит другую сторону оплатить услугу
• риэлтор работает с двух сторон и просит оплатить полное комиссионное вознаграждение каждую из сторон, которые сомневаются, что проделанная работа стоит так дорого.

Чтобы вы не попали в неприятную ситуацию — решайте вопрос оплаты заранее.

Порой такой разговор бывает нелегким, но чем дольше его оттягивают — тем более сложным он становится и больше разногласий появляется.

Источник: https://uk-mishino.ru/avarijnoe-zhile/esli-rieltor-chastnoe-lico.html