Как прописка влияет на раздел дома между двумя собственниками

Раздел дома с участком на двух хозяев. Этапы, методы и примеры (проекты) на сайте Недвио

Процедура раздела дома с участком значительно сложнее деления квартиры, ведь некоторые части этого типа недвижимости являются нераздельной собственностью, а следовательно — никак не могут быть поделены.

Однако, довольно часто взаимоотношения между совладельцами жилья осложняются настолько, что для них главной целью становится разделить дом и участок любой ценой.

Проблемы совместного владения домом с участком

Ситуация, когда домом с участком владеют несколько собственников — сама по себе не простая. Особенно, когда совладельцы находятся во враждебных взаимоотношениях и нередко попросту не могут прийти к договоренностям по бытовым вопросам.

Однако, поскольку недвижимость остается в долевой собственности, им нередко требуется осуществлять какие-то общие решения по части:

• прописки новых жителей;
• проведения ремонтных мероприятий;
• реконструкции технических сетей.

При сложных взаимоотношениях это сделать достаточно трудно, либо вообще нереально, и большая часть владельцев стараются выделить свою долю путем раздела имущества.

Сделать это возможно при помощи выделения части дома и территории под ним, иными словами – путем реального разделения.

Что такое реальный раздел?

Реальный раздел (выделение доли) — это переход частей домовладения в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле.

Раздел влечет прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел доли дома характеризуется тем, что один или несколько собственников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Раздел дома начинается с определения размера долей и людей, имеющих права на долю. При расторжении брака, собственниками долей будут являться супруги, а при наследовании, соответственно, наследники.

Реальный раздел дома и земельного участка допустим и возможен только тогда, когда существует правовые и технические возможности. Объекты недвижимости, в том числе жилой дом и земельный участок могут быть отнесены как к делимым, так и неделимым вещам.

Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?

Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.

Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми они являются только в том случае, если существует возможность разделить их на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.

Иными словами, при разделении дома у каждого владельца должны быть свой вход, кухня, санузел и т. д.

Для правильного разделения недвижимого имущества законом введено понятие Признаков жилого помещения:

• назначение;
• пригодность для проживания;
• изолированность;
• принадлежность к категории недвижимых объектов.

Конечно же, последний из признаков является основным, однако, отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым.

Недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания (например, встроенный гараж или только кухня).

Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания.

Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия, помимо основного помещения, вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания (отдельной кухни, санузла и т.д.).

Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании.

В идеале, таким критериям и признакам отвечают дома так называемой «блокированной застройки», когда часть дома представляет собой обособленный изолированный блок, с отдельным выходом на земельный участок.

В иных случаях, для осуществления реального раздела сособственникам, следует произвести согласованные строительные изменения дома, чтобы планируемые части объекта стали самостоятельными жилыми объектами.

Для того чтобы совершить реальный раздел, владельцы должны определить рыночную цену недвижимости, принимая во внимание и цену придомовых сооружений. Для этих целей можно заказать проведение независимой экспертизы, по результатам которой, определить, допустим ли передел с соблюдением равенства частей.

Последовательность (этапы) раздела

Прежде чем приступать к процедуре, следует понять – имеется ли вероятность его дробления. В этих целях необходимо осуществление экспертизы, которая утвердит или не подтвердит эти возможности.

Проведенная экспертиза даст ответ и на другой вопрос – отвечает ли строение абсолютно всем технологическим условиям. Кроме того, в окончательном решении, согласно просьбе совладельцев, специалист вправе добавить сведения о действительной цене, об альтернативах перепланировки, доступных для этого объекта, и затратах на эти виды работ.

После одобрения экспертизы, владельцы обязаны оформить разрешение на перепланировку. Это можно сделать в органах местного самоуправления.

Затем владельцы смогут применить одну из альтернатив:

• Выделение доли;
• Раздел дома на 2 строения.

Это возможно лишь при делении на самостоятельные помещения, имеющие отдельный вход.

Таким образом, учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод, что реальный раздел домовладения между совладельцами возможен при наличии технических и правовых возможностей. Такой раздел осуществляется либо по соглашению между ними, либо в судебном порядке.

Раздел земельного участка под домом

При разделе домовладения неизбежно встает вопрос о делимости земельного участка.

Правовое (юридическое) значение критерия делимости земельного участка означает, что участок признается делимым, если в результате раздела образуются самостоятельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и при этом будет соблюдено требование о минимальном размере земельного участка, установленное правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 11.2; 11.4; п. 1 ст. 33 Зк РФ; ст. 1182 ГК РФ).

Иными словами, от площади земельного участка напрямую зависит возможность реального его раздела.

К примеру, если земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет площадь 6 (шесть) соток, что теоретически его можно разделить на два участка по 3 сотки каждый.

Деление на большее число частей такого земельного участка в правовом отношении недопустимо. Исключением являются случаи раздела земельных участков на основании судебных актов.

Однако, правообладателям необходимо знать, что отсутствие возможности реального раздела земельного участка не препятствует и не лишает их возможности реально разделить жилой дом на части.

Части дома могут находиться в индивидуальной собственности правообладателей, а земельный участок под домом – в общей долевой собственности.

В этих случаях при отчуждении (продаже либо дарении) части дома собственник должен обеспечить единство судьбы земельного участка (п/п.5, п. 1 ст.

3 ЗК РФ) и объекта, то есть отчуждать долю в праве на земельный участок вместе (одновременно) с жилым помещением.

Образец соглашения о разделе участка

Кроме данного требования основным принципом делимости участков можно охарактеризовать целостность каждой доли жилища с долей, что прилегает к данной части. Иными словами, тот из собственников, которому переходит установленная назначенная часть, будет собственником территории, на которой располагается его владение.

Таким образом, если при разделе дома есть возможность организации отдельного входа, то допустимо и разделение земельной территории. Но это действует только при условиях, когда любая часть поделенного участка станет не меньше установленных законом норм. В ином случае раздел невозможен, и территория останется общей.

Если это не сблокированное здание, на практике довольно редко удается разделить дом так, чтобы все стороны были довольны.

Законом предусмотрено два метода:

1. Мировое соглашение

Это самый малозатратный (как с точки зрения денег, так и времени) вариант для собственников. В таком случае дом не утрачивает положение целого объекта, а просто переоформляется в долевое владение.

В случае мирного соглашения, все совершается на основе устного согласия, либо письменного договора собственников. Правильнее выбрать последнее и заверить договор нотариально, что сможет исключить в перспективе все споры.

В договоре прописываются следующие пункты:

• текущие затраты на содержание;
• коммунальные платежи;
• процедура использования общей территории.

При решении мирного договора, важно учитывать как будет осуществлен раздел территории. Однако, если все оформляется как совместное проживание, данный раздел необязателен.

Даже в этом случае, объект недвижимости разделяется на два помещения. В определенных ситуациях понадобится перепроектирование. Любую перепланировку следует обязательно узаконить и оформить соответствующий отчет специалиста.

2. Деление на два строения

Суть данного метода состоит в передаче каждой стороне отдельного помещения, подходящего для жилья. Это наиболее оптимальный метод деления недвижимости на двух владельцев.

Главный плюс – каждый владелец может продать свою долю, даже при отсутствии согласия другого собственника. Но, следует помнить, данный вариант никак не подойдет при переделе одноквартирных объектов, в подобной ситуации нужно искать иные способы решения сложившейся ситуации.

Деление разрешается при последующих обстоятельствах:

• каждый собственник должен иметь индивидуальный вход;
• собственность обязана быть годной для проживания;
• помещения целиком отделены;
• придомовая территория размежеваны.

Важно: если здание находится в аварийном, либо обветшалом состоянии, либо малопригодно для проживания, разделить его не удастся, даже через суд.

Образец соглашения о разделе дома

Как и в предыдущей ситуации, разделять дом правильнее путем подписания договора. В отличие от прошлого метода, для осуществления раздела путем деления на 2 строения потребуется оформить ряд документов:

• Легализовать перепланировку и вписать изменения в тех. проект;
• На каждую часть дома формируется отдельный комплект бумаг. В том числе, нужны кадастровый и тех. паспорт. Деление территории производится межеванием с подтверждающим актом;
• Подготавливается письменный договор между владельцами о разделении. Когда деление совершается не в одинаковых пропорциях, обговаривается финансовое возмещение.

После весь пакет документов передается в местную администрацию. Если разделение недвижимости не противоречит законодательству, то спустя 15 дней каждый из владельцев получит право собственности на недвижимость. В противном случае, этим уже занимается суд.

Для оформления искового заявления в суд обязательно наличие тех. проекта. Если его нет, судья назначает судебную экспертизу, для определения возможных вариантов разделения недвижимости. Затраты на экспертизу, безусловно, возлагаются на истца.

Заключение

Раздел дома — почти всегда неприятная процедура, с большим количества стресса для совладельцев. Поэтому лучше решать все спорные вопросы путем компромиссов и договоренностей. Несмотря на все несогласия и неприязни, так быстрее решается любая проблема. Да и будут целее нервы и денежные средства, которые можно потратить на более приятные и полезные цели.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Конфронтация в этом вопросе создаст только лишние проблемы. А процедура раздела имущества рискует затянуться на неопределенный срок и с непредсказуемыми результатами.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/razdel-doma-s-uchastkom/

Раздел дома: как разделить частный дом на два хозяина, какие документы для этого нужны, разделение жилого дома на 2 квартиры

Как проводится раздел частого дома, каковы причины и особенности процедуры? Как разделить дом на доли и есть ли законные ограничения в этом вопросе? Статья подробно ответит на эти и другие вопросы, касающиеся разделения частного дома и участка под ним.

Что такое реальный раздел дома в натуре

Рассмотрим, что собой представляет процедура разделения частного дома в натуре.

Порядок раздела дома в натуре

Общая долевая собственность на имущество, как правило, возникает после вступления в наследство несколькими физическими лицами, находящимися в равных правах.

Размер долей каждого из собственников четко указывается в выписке из ЕГРН – это основной правоустанавливающий документ на владение имуществом. В этом случае совладельцы пользуются всеми комнатами в равных правах.

Если кто-то не согласен с этим, есть два варианта решения вопроса:

• определение порядка пользования помещениями всеми наследниками – заключается соглашение, заверенное нотариально, в котором оговариваются все права и обязанности сторон;
• выделение доли в натуре.

В последнем случае владелец выделяет свою часть домовладения и регистрирует это право через орган Росреестра. Алгоритм действий следующий:

• подача документов на регистрацию права собственности;
• получение правоустанавливающего документа в установленный законом срок.

Решая вопрос как разделить дом на доли, необходимо учитывать нормы ст. 252 ГК РФ, где установлены основные условия осуществления раздела:

• проводится по общему согласию всех участников в доле – в противном случае вопрос решается через суд с проведением судебно-строительной экспертизы;
• раздел дома невозможен в случае нанесения вреда имуществу, что проявляется в невозможности использовать объект по назначению либо существенном ухудшении его технического состояния;
• если реально возможная часть для выделения меньше, чем доля гражданина по закону, либо раздел дома на 2 дома технически невозможен, выплачивается компенсация в денежно форме.

Основные признаки законности раздела дома в натуре:

• проведена государственная регистрация с присвоением отдельного юридического адреса;
• не нанесен вред имуществу других дольщиков;
• оборудован отдельный вход в помещение даже в условиях сохранение целостности дома.

После разделения собственник сможет продавать свою часть строения, первый претендент на покупку всегда – сосед.

На сколько долей можно разделить дом

Как уже говорилось, деление доли возможно только в том случае, если это действие не приведет к ухудшению общих технических характеристик строения и не приведет к изменению целевого назначения одной из частей дома. Кроме этого, каждая часть должна находиться полностью автономно, то есть иметь отдельный вход.

По законодательству жилье в городе или селе можно делить максимум на 3 части. Даже такое количество хозяев встречается крайне редко. Два собственника одного частного дома – вариант, который встречается чаще всего.

Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

Санитарные нормы предусматривают, что в жилом помещении на одного человека должна быть выделено не менее 1 кв. м. Вместе с тем, актуальность этих цифр при делении частного дома не принимается во внимание, так в таком случае большинство разделов подлежит оспариванию через суд.

Исходя из того, что дом можно поделить минимум на 3 части, применяется критическая норма кв. м на одного человека – 8,1.

В каких случаях раздел невозможен

Выделение доли в натуре невозможно в таких случаях:

• нет общего согласия всех совладельцев – в этом случае вопрос решается через суд;
• не позволяют технические характеристики дома согласно нормам ст. 25 ГК РФ и Постановлений Пленума ВС № 6 и № 8 от 01.07.1996 года;
• все или один из дольщиков сделали незаконные пристройки – для улаживания ситуации сначала необходимо узаконить или снести все строения, информации про которые нет в органах БТИ и Росреестра;
• купить дом получилось на материнский капитал.

Порядок и правила раздела частного дома на доли

Рассмотрим разные варианты раздела недвижимости.

По соглашению

Такой вариант предпочтителен в большинстве случаев, так как собственники долей смогут решить вопрос как поделить дом на доли мирным путем без обращения в суд.

Дома

На первом этапе проводится разделение строения на 2 части. Алгоритм действий следующий:

1. Собраться вместе и обговорить спорные моменты.
2. Составить технический паспорт на дом в целом и на планируемые части отдельно.
3. Подписать соглашение о разделении долей в совместном имуществе с указанием данных из новых паспортов (например, площадь, перечень конкретных помещений и т.д.).
4. Присвоение кадастровых номеров вновь образованным объектам частной собственности.
5. Регистрация прекращения общей долевой собственности в органах Росреестра непосредственно либо через МФЦ.

Земельного участка

Когда доли в строении выделены, можно приступать к разделу земельного участка.

Порядок действий сторон следующий:

1. Проведение совместной консультации при участии всех домашних.
2. Подача заявки в Росреестр на проведение процедуры межевания земельного участка.
3. Выезд кадастрового инженера на место и проведение необходимых измерений.
4. Составление технических планов на все новые наделы.
5. Присвоение кадастровых номеров вновь образованным земельным участкам.
6. Подача заявок на регистрацию права собственности на землю от имени каждого владельца в Росреестре.

Если земля находилась на праве пользования, то еще придется писать заявление в местную администрацию для заключения договоров аренды или пользования участками.

Через суд

Если бывшие муж и жена не договорятся, вопрос решается исключительно в судебном порядке.

Порядок действий

В любом случае сначала стоит попробовать договориться мирно.

Если это не получается, стороны действуют по следующему алгоритму:

1. Делают заявку на выход кадастрового инженера на место для проведения замеров.
2. Выделяют доли земли (если это возможно).
3. Составляют исковое заявление в суд первой инстанции.
4. Принимают участие в судебных слушаниях.
5. Забирают решение в виде исполнительного листа.
6. Вместе с другими обязательными документами подают лист на регистрацию в орган Росреестра.

Исковое заявление на раздел дома и участка

Для составления искового заявления важно учитывать нормы статей 131 и 132 ГПК РФ. В случае малейшего несоответствия иска требованиям суд вернет истцу на доработку с указанием конкретного срока для внесения изменений и уточнений.

В тексте документа истец обязан указать:

• название суда, в который подается заявление;
• все данные сторон – истца и ответчиков (ФИО, адрес проживания, контактный номер телефона для связи);
• цену иска;
• порядок получения и использования спорного имущества;
• законодательные основания для судебного решения вопроса;
• описать все попытки мирного решения проблемы;
• предложения по разделу дома и участка земли;
• дата и подпись заявителя.

Образец иска на раздел дома и участка

Образец искового заявления на раздел домовладения и земельного участка можно найти на нашем сайте.

Какие документы понадобятся

Всегда важно знать какие документы нужны для раздела дома:

• паспорт истца;
• правоустанавливающие документы на спорные объекты;
• новая выписка из ЕГРН;
• кадастровый план земельного участка;
• техпаспорт на дом;
• акт в подтверждение возможности выделения доли;
• квитанция про внесение госпошлины.

Госпошлина

Размер ставки пошлины в зависимости от конкретной ситуации колеблется от 400 рублей до 60000 рублей.

Куда подавать

Заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения предмета спора или мировому судье.

Процедура и процесс судебного раздела

В процессе судебного раздела жилищного капитала в квартире выделяется несколько этапов:

1. Подача заявления в канцелярию суда.
2. Распределение нового дела в электронной системе между судьями.
3. Первичное рассмотрение судьей заявления на предмет соответствия всем требованиям по структуре.
4. Назначение первого заседания.
5. Вызов всех участников спора в суд по повесткам.
6. Изучение материалов и доводов сторон. Рассмотрение дела в зависимости от сложности может растянуться на несколько заседаний.
7. Вынесение решения.
8. Подача апелляционной жалобы (данный этап не обязательный, так как стороны чаще всего согласны с вердиктом).
9. Формирование исполнительного листа сотрудниками суда и получение его сторонами спора.

Как разделить дом на два хозяина

Как поделить дом на 2 хозяина? Процесс реализуется мирным или судебным путем согласно нормам действующего законодательства с учетом регламентируемых нормативными положениями ограничений.

Для мирного решения вопроса делаются технические и кадастровые документы на дом полностью и на отдельные части конкретно, после чего подписывается соглашение о делении на части.

Когда стороны договорились, формируется обращение в местную администрацию с сообщением факта раздела и в Росреестр для регистрации новых владений.

:

Пошаговая инструкция: как выписаться из частного дома

Какие документы нужны при оформлении договора купли продажи дома и образец заполнения

Как быстро узнать точный год постройки дома

Сколько стоит раздел дома по частям

Юридическое разделение дома на две части стоит довольно дорого и состоит из таких затрат:

• подготовка технических и кадастровых документов – от 10000 рублей;
• государственная пошлина – от 400 до 60000 рублей;
• выписка из ЕГРН – по 300 рублей на каждый объект.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками: правила, порядок, экспертиза – Как разделить дом на 2 хозяина

» Раздел имущества » Раздел жилого дома в натуре между собственниками

48 811 просмотров

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

Эксперт по разделу дома

Любой реальный раздел дома требует проведения технической экспертизы. Эксперт, проводящий обследование помещения, должен ответить на следующие вопросы:

1. Имеется ли техническая возможность раздела данного дома в натуре.
2. Какие возможны варианты раздела в соответствии с долями собственников дома.
3. Какие действия по перепланировке дома должны быть произведены.
4. Какова примерная стоимость необходимой перепланировки.
5. Размер денежной компенсации, которую должен будет выплатить один собственник другому, если нет возможности разделить домовладение пропорционально идеальным долям.
6. Какова рыночная стоимость делимого в натуре дома.

Если совладельцы жилого дома решили разделить его в натуре, желательно обратиться к квалифицированному юристу, тому есть несколько причин:

1. Любая недвижимость имеет довольно высокую стоимость, риск потери дорогостоящего имущества при незаконном разделе достаточно велик.
2. Юрист сможет грамотно защитить интересы доверителя, подскажет, какие документы потребуются для раздела дома, какие шаги и в какой последовательности необходимо будет предпринять, предостережет от незаконных действий.

Если для раздела дома в натуре воспользоваться помощью юриста, вся процедура раздела пройдет в более короткие сроки, а ее результат станет для собственника более благоприятным.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

Как правильно разделить частный дом на доли? Как составить договор на раздел земельного участка

Российское законодательство допускает раздел частного дома на двух и более собственников. Такое разделение возможно как на основании мирового соглашения, так и через суд, имея для этого достаточные основания.

Домовладение не может быть разделено официально, быть проданным, подаренным, если признано ветхим и опасным для проживания.

Особенности долевой собственности

Доля в частном доме может возникнуть в следующих случаях:

• наследование домовладения вместе с другими лицами;
• покупка части дома;
• деление домовладения по обоюдному согласию сторон;
• на основании судебного решения.

Общее владение недвижимостью может быть равным по площади или разграничиваться согласно техническому плану дома. Следует помнить о том, что владение любым имуществом подразумевает не только возможность распоряжаться им по своему усмотрению, но еще и отвечать за его содержание.

Любые расходы, связанные с недвижимостью, делятся согласно долям и оплачиваются каждым из собственников.

Ограничения и особенности долевой собственности:

1. Владелец доли может продать свою часть домовладения, но только в том случае, когда остальные собственники отказываются от совместной сделки по продаже целой недвижимости и не претендуют на выкуп доли, выставленной на продажу. Чтобы в дальнейшем избежать судебных споров, необходимо за несколько недель до заключения сделки о купле-продаже с третьим лицом оповестить в письменном виде своих совладельцев и получить от них письменный отрицательный ответ. Желательно отправить ценное письмо, чтобы в случае отсутствия ответа от совладельца, иметь подтверждение о его оповещении.
2. Доля в частном домовладении может быть сдана в аренду третьим лицам на основании договора аренды только в том случае, когда имеется письменное разрешение остальных владельцев общей собственности.
3. Замена общих коммуникаций, кровли и другие строительные работы, влияющие на качество жизни каждого собственника, могут производиться только после единогласного признания каждого владельца доли их актуальности.
4. С 2021 года все сделки по продаже или дарению доли частного домовладения должны в обязательно порядке проходить регистрацию у нотариуса.

На сколько долей можно разделить дом?

Ответ на этот вопрос зависит от общей площади дома, особенностей законодательства местного муниципального образования и количества претендентов на доли.

Теоретически, закон не ограничивает определенной цифрой возможное выделение долей, но при этом важно, чтобы интересы каждого собственника были соблюдены в равной степени.

Минимальные размеры помещений при разделе

В каждом административном округе деление частного дома может проходить с некоторыми различиями. Зачастую, результат дележа зависит от того, насколько судья или представители местных муниципальных образований готовы пойти навстречу собственникам.

Согласно законодательству РФ, площадь помещения для проживания одного человека должна составлять двенадцать квадратных метров. Но если комнаты в доме, подлежащие делению на доли, составляют меньшую квадратуру, то суд может сделать исключение, если соблюдены следующие условия:

• соблюдены все санитарные и технические нормы;
• комната больше 8,1 кв. м. (считается, что помещение площадью меньше 8,1 кв. м. влияет негативно на состояние здоровья человека).

Раздел дома без обращения в суд

Если раздел частного дома происходит по общему согласию всех сторон, то составляется Мировое соглашение, которое и будет являться основанием для дальнейших действий. В этом случае представитель всех заинтересованных сторон обращается в Администрацию с Мировым соглашением, Кадастровым планом земельного участка и Техническим паспортом строения.

На основании этих документов Администрация должна выдать либо разрешение на раздел дома, либо отказ.

Раздел дома через суд

Если прийти к общему соглашению сторонам не удалось, то можно урегулировать ситуацию через суд. Для этого истец готовит заявление в двух экземплярах. Один экземпляр заявления направляется в суд, другой отправляется заказным письмом ответчику.

Вместе с заявлением истец должен предоставить:

• документы, подтверждающие проведение оценочных работ в домовладении и установлении его рыночной стоимости;
• документы, подтверждающие право истца требовать часть доли;
• оплаченная квитанция на все необходимые пошлины.

Сколько стоит раздел дома по долям?

Стоимость разделения дома на доли зависит от того, каким способом будет производиться данная процедура. Если через суд, то придется заплатить немалую пошлину, которая высчитывается исходя из стоимости дома и земельного участка.

Стоимость разделения дома на доли на основании Мирового соглашения обойдется каждой стороне дешевле. В этом случае придется заплатить пошлину за нотариальное оформление (2000 рублей при стоимости недвижимости до 1 000 000 рублей и 5000 рублей при стоимости недвижимости выше 1 000 000 рублей) и плюс к этому 0,3% от стоимости объекта.

К тому же, для подтверждения того, что дом и участок под ним подлежит делению, необходимо вызвать техника. Такая процедура стоит от 10 000 рублей и выше, в зависимости от сложности и размера объекта.

Далее – в видео ниже эксперт канала #ПРОнедвижимость отвечает на вопрос, можно ли разделить земельный участок и дом, расположенный на этом ЗУ:

Советуем почитать: Порядок действий для приватизации частного дома

Если решить все вопросы мирным путем не представляется возможным, то следует начинать процесс с приглашения специалиста по разделу недвижимости. Он осмотрит все помещения и земельный участок и скажет, возможно ли выделить на нем доли, проведет оценку рыночной стоимости объекта, а также подскажет пути решения проблемы.

Возможно, что для получения разрешения от Администрации необходимо провести ряд перепланировок или дооформить отсутствующие документы. Если же деление земли и дома невозможно, то эксперт сможет подсказать, на какую сумму компенсации стоит рассчитывать истцу (или же какую сумму должен он выплатить чтобы стать полноправным хозяином собственности).

Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/razdel-chastnogo-doma.html