Как продать дом с прописанным человеком

Продажа квартиры с прописанным человеком – особенности сделки и порядок ее проведения

Продажа квартиры с зарегистрированными лицами по закону возможна: регистрация никак не связана с правом собственности.

Если покупатель согласится на сделку, в договоре можно указать сроки снятия с регистрационного учета, либо обозначить право проживания родственника продавца. Все зависит от договоренностей, но иногда аннулировать регистрацию нельзя даже через суд.

Рассмотрим особенности продажи квартиры с обременением в виде прописки, каковы преимущества и недостатки такой сделки, и как все оформить правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности сделки по продаже квартиры с прописанным человеком

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику недвижимости принадлежит право владения, распоряжения и пользования имуществом. Он в любой момент без согласования с зарегистрированными членами семьи может продать, подарить или обменять недвижимость, если у них нет долей в праве собственности.

Обратите внимание! Наличие зарегистрированных лиц удешевляет стоимость жилплощади на 10-20% и несет определенные риски для покупателя. Такое жилье продать сложнее. Скрывать прописанных родственников смысла нет: покупатель затребует выписку из домовой книги, по которой сразу все станет понятно.

Чаще всего продажа квартиры с прописанным собственником или его родственником происходит по одной из нескольких причин:

1. У владельца плохие отношения с зарегистрированными родственниками, и ему проще продать жилье, приобретя взамен другое.
2. Зарегистрированный человек давно не живет в квартире, информации о его местонахождении нет. В таком случае его нужно признавать пропавшим без вести через суд, на что у собственника может не быть времени.
3. Если нужно сохранить прописку на определенное время. Например, когда собственник продает квартиру, а взамен покупает другую. Регистрация необходима для того, чтобы в промежутке между сделками люди имели право жить на старой жилплощади.

Совет юриста: покупателю перед заключением договора купли-продажи недвижимости с прописанным человеком лучше сначала уточнить у собственника, по каким причинам нельзя аннулировать регистрацию.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Когда возможна продажа квартиры собственником без согласия прописанных?

Продать дом или квартиру без согласия прописанных можно в любом случае, если:

1. Оформлена временная регистрация. Новый собственник после сделки вправе обратиться в паспортный стол или МФЦ, чтобы ее аннулировать.
2. Оформлена постоянная регистрация без права пожизненного проживания. Аннулировать прописку можно с согласия зарегистрированного человека или через суд.

Обратите внимание! Иногда снятие с регистрационного учета без согласия прописанного гражданина невозможно даже через суд.

Кого выписать не получится?

Отменить регистрацию не удастся и через суд в нескольких случаях:

1. Если покупатель приобретает долю в праве собственности, и другие владельцы тоже зарегистрированы в квартире.
2. Если родственники продавца были зарегистрированы во время приватизации недвижимости, но подписали отказы от участия в ней.
3. Если в договоре мены, дарения, ренты, купли-продажи указано, что недвижимость отчуждается с правом пожизненного проживания конкретного лица в ней.
4. Если зарегистрированный перечислял паевой взнос в кооператив.
5. Если прописанные не достигли 18 лет или инвалиды.

Совет юриста: чтобы не нарваться на покупку квартиры с зарегистрированными людьми, перед сделкой рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги. Она оформляется в паспортном столе за несколько минут.

Плюсы и минусы продажи квартиры с прописанными жильцами

Рассмотрим основные преимущества и недостатки купли-продажи с прописанными людьми для обеих сторон сделки:
Если поставить цену значительно ниже рыночной, квартиру купят быстрееПридется снижать стоимость минимум на 10%Нужно договариваться с покупателем и уметь убеждать: не каждый согласится на такую сделку

Есть возможность купить жилье на 10-13% дешевле средней рыночной стоимостиВ будущем могут возникнуть сложности с выпиской зарегистрированныхЕсли квартира приобретается в ипотеку, банк потребует выписать всех до заключения договора купли-продажи, в противном случае может отказать в выдаче денег

Обратите внимание! Проще всего выписать человека с временной регистрацией. Если его местонахождение неизвестно, достаточно дождаться окончания сроки прописки, она отменится автоматически.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как продать квартиру с прописанными людьми?

Для продажи квартиры с временно или постоянно зарегистрированными лицами нужно попытаться договориться с ними о выписке. Если они согласны, делать скидку покупателю не придется. Если же они не согласны на выписку или отменить ее не получается, о продаже жилья по рыночной стоимости нужно забыть.

Пошагово сделка состоит из нескольких этапов:

1. Поиск покупателя и обсуждение условий сделки.
2. Составление предварительного договора купли-продажи, если родственники согласны выписаться, но на это нужно время. В преддоговоре указываются точные сроки заключения основного ДКП.
3. Заключение основного ДКП минимум в трех экземплярах. Каждый должны подписать все участники сделки, либо представитель отсутствующего, представив нотариальную доверенность.
4. Подача документов на регистрацию перехода права собственности. Можно обратиться напрямую в Росреестр или отправить их через МФЦ.
5. Получение готового пакета документов после регистрации.

Примечание: перед подачей документов стоит предварительно записаться на прием. Это избавит от длительного ожидания своей очереди.

и образец договора

Договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами заключается по общим правилам с указанием полной информации о сделке:

1. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации продавца и покупателя.
2. Сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, этаж, количество комнат.
3. Информация о зарегистрированных гражданах и сроке снятия с регистрационного учета. Указывается конкретная дата или количество календарных дней с момента заключения ДКП.
4. Ответственность за несоблюдение условий ДКП.
5. Права и обязательства сторон.
6. Порядок изменения и расторжения ДКП.
7. Подписи участников сделки.

Документы

Чтобы продать квартиру с прописанным родственником, продавец должен представить:

• паспорт;
• расширенную выписку из ЕГРН;
• выписку из домовой книги;
• техпаспорт;
• документ, на основании которого зарегистрировано право собственности;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• нотариальное согласие супруга, если недвижимость куплена в браке;
• разрешение органа опеки, если продается имущество ребенка.

Покупателю достаточно только паспорта. Если он состоит в браке, понадобится согласие супруга на покупку недвижимости за общие деньги, либо брачный договор.

Расходы и сроки регистрации

Регистрация сделки при обращении в Росреестр займет 9 рабочих дней, в МФЦ – 7 рабочих дней. Если стороны оформляли нотариальный ДКП, все зарегистрируют за 3 рабочих дня.

Размер госпошлины для физлиц равен 2 000 руб., для юрлиц – 22 000 руб.

Важно! Если продается доля в праве собственности или недвижимость ребенка, ДКП обязательно удостоверяется нотариусом. Размер пошлины составит 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб.

Как выписать человека из квартиры?

После покупки квартиры с временно зарегистрированными лицами можно просто дождаться окончания срока регистрации, или выписать их по договоренности. Если же они не согласны на это, придется обращаться в суд.

Рассмотрим, что делать новому собственнику недвижимости в разных ситуациях.

Если он согласен

Если человек согласен выписаться, ему нужно самостоятельно обратиться с заявлением в УВМ МВД по месту регистрации. В его паспорте проставят соответствующую отметку.

Альтернативный вариант – регистрация по другому адресу. В таком случае предыдущая прописка аннулируется автоматически. Если же человек по каким-либо причинам не может лично явиться в УВМ МВД, собственник вправе подать исковое заявление в суд, а зарегистрированный (ответчик) – поддержать исковые требования.

Без согласия

Чаще всего люди не соглашаются выписываться, и здесь у собственника только один вариант – обратиться в суд, приведя любую из причин в качестве основания:

1. Квартира куплена до брака. В браке один супруг зарегистрировал другого, после развода тот отказывается съезжать и выписываться.
2. Мать или отец лишены родительских прав. По решению суда они не могут общаться с ребенком, который проживает в квартире, и обязаны съехать.
3. Человек купил квартиру, но не знал о наличии зарегистрированных граждан в ней.
4. Прописанный гражданин длительное время отсутствует в квартире, не оплачивает коммунальные услуги.

В исковом заявлении нужно подробно описать обстоятельства, чтобы дело было рассмотрено в пользу истца.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на популярные вопросы

Нужно ли согласие прописанных на продажу квартиры?Нет. Регистрация дает только право пользования жильем, а не право собственности.Можно ли продать чужую квартиру, в которой я зарегистрирован?Да, но только при оформлении нотариальной доверенности на совершение сделки от имени владельца.

Как выписать из квартиры ребенка, если он не собственник? Нужно ли разрешение органа опеки?Нет, разрешение не потребуется, но необходимо предоставить ему альтернативный адрес регистрации. Для выписки его родителям нужно обратиться в УВМ МВД.

Могу ли я продать квартиру, купленную в браке, но не поделенную после развода, если там прописан бывший муж?Можете, но с его письменного нотариального согласия (ст. 35 СК РФ). Или поделите недвижимость, продав квартиру и разделив вырученные деньги.Покупаю квартиру, в ней зарегистрирована сожительница продавца.

Могу ли я часть денег передать задатком, а оставшуюся большую часть – после того, как она выпишется оттуда?Да, можете, но это нужно отразить в ДКП. До регистрации права собственности платится задаток, затем подаются документы в Росреестр, женщина снимается с учета. До окончательного расчета недвижимость будет в обременении у продавца.

Заключение Эксперта

1. Продать квартиру с прописанным человеком-не собственником можно, его согласие на сделку не требуется.
2. Новый владелец после сделки может аннулировать регистрацию посторонних людей в мирном порядке или через суд. Но в некоторых случаях прописку отменить не получится ни при каких условиях без согласия зарегистрированных.
3. Продажа недвижимости с зарегистрированными гражданами существенно удешевляет ее стоимость. Если есть возможность, лучше до сделки аннулировать прописку, и только потом заключать договор.

Источник: https://SocPrav.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-propisannym-chelovekom

Купля-продажа дома с прописанными родственниками и детьми. Что важно учесть? на сайте Недвио

Согласно российским законам, жителями в квартирах и домах считаются не только непосредственно ее собственники, но также и проживающие или прописанные люди. К ним относят только три категории лиц.

Во-первых, это граждане, которые проживают в данном жилом помещении на основании договора о пожизненном содержании. Во-вторых, это лица, которые получили данное жилье в результате завещательного отказа. И к последней категории относятся члены семьи собственника.

Все вышеперечисленные лица обладают определенными правами и обязанностями во время пользования недвижимым имуществом.

При реализации имущества (продажи дома) у многих собственников возникает вопрос о том, какие нужно остаются права членов семьи собственника жилья. По действующему законодательству, в состав семьи владельца жилого помещения прежде всего относят его детей, супруга (у) и родителей. Иногда к этой категории лиц могут добавляться и другие родственники владельца.

В сегодняшней статье мы расскажем вам о наиболее частых подводных камнях, возникающих в сделках купли-продажи домов с долей несовершеннолетнего или прописанными другими жильцами.

Чем чревата продажа дома без учета интересов других членов семьи собственника?

Вопрос о правах, которые имеются у семьи домовладельца, полностью освещает 31 статья Жилищного кодекса РФ.

Именно в ней говорится том, что собственник имущества и его семья имеют равные права, если иное не указывается в каких-либо специально установленных соглашениях, заключенных между ними.

И главным из прав, которыми обладают родственники хозяина дома, является право проживания на его территории на абсолютно равных условиях.

Но важно помнить, что это право по своей сути не является аналогией права распоряжения этим имуществом.

Только при наличии письменного разрешения, получаемого у владельца дома, член его семьи может осуществлять какие-либо сделки с данной недвижимостью.

К ним относится: продажа этой недвижимости, предоставление ее в аренду, ее обмен или использование ее для ведения бизнеса. Сегодня даже для того, чтобы сделать перепланировку понадобится разрешение.

Какие сюрпризы таит в себе продажа дома с долей несовершеннолетнего?

Риэлторы считают такие сделки достаточно сложными. Между тем, вероятность столкнуться с такой сделкой крайне высока: семьи растут, со временем появляется один, два и более детей и наступает тот момент, когда без расширения жилплощади не обойтись. Увеличить количество квадратных метров можно несколькими способами, один из которых продажа старой недвижимости и покупка новой.

Купля-продажа дома, в котором официально прописан несовершеннолетний ребенок, имеет целый ряд нюансов. Условия, на которых совершается подобная сделка, подробно прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Разрешить такую продажу сотрудники органов опеки могут только в том случае, если после продажи доли несовершеннолетнего ребенка в старом жилье он получит такую же долю, но только в новом жилье. То есть произойдет своеобразный равноценный обмен.

Разрешение органы опеки должны выдавать до тех пор, пока малолетний ребенок не получит полную дееспособность. Такой возраст наступает в 18 лет, когда полноправный гражданин уже имеет право совершать любые сделки.

Однако в законодательстве прописаны и такие ситуации, когда момент дееспособности наступает раньше, то есть не в 18, а в 16 лет.

Это происходит, когда 16-летний гражданин вступает в брак, когда в этом возрасте он устроился на работу по трудовому договору или же стал заниматься индивидуальным предпринимательством.

В таких случаях продажа дома с долей несовершеннолетнего может производиться без разрешения органов опеки.

Вышеописанные требования уместны тогда, когда несовершеннолетний ребенок является владельцем имущества по долевой или совместной собственности.

Что будет если сделку купли-продажи дома провести без учета доли несовершеннолетнего?

Если дом был продан без согласия органов опеки, то такую сделку признают недействительной в судебном порядке, а продавца накажут согласно закона.

Основным условием продажи жилья с долей несовершеннолетнего ребенка является равноценность доли в покупаемом жилье.

То есть, если ребенок является одним из владельцев дома, то одновременно с продажей старой недвижимости должна происходить и покупка нового жилья.

Право контролировать эту часть сделки по купле-продаже недвижимого имущества городские власти предоставили органам опеки и попечительства. Каждый муниципальный район имеет свой территориальный филиал органов опеки.

Получить согласие органов опеки на осуществление продажи дома можно при условии предоставления следующего пакета документов:

• паспорт родителей;
• паспорт несовершеннолетнего;
• свидетельство о рождении;
• документы на покупку жилья;
• документы на продаваемое жилье (выписка из домовой книги, справку из БТИ, поэтажный план).

Бывают и особые случаи, когда продажа дома с долей несовершеннолетнего осуществляется, чуть ли не одновременно с приобретением квартиры в новостройке, которая находится на первичном этапе строительства. В таком случае права собственности еще нет, поскольку объект недвижимости еще не сдан в эксплуатацию.

https://www.youtube.com/watch?v=g1QwgscCCFs

В этом случае орган опеки решает вопрос о разрешении продажи имущества в индивидуальном порядке.

На сегодняшний день уже есть много разных решений попечительского совета, в которых было решено степень участия в сделке несовершеннолетнего, при заключении договора долевого участия.

Орган опеки скорее выдаст разрешение на продажу, если будет доказана возможность улучшения жилищных условий ребенка в новом жилье.

Вердикт органа опеки выдается в течение 15 дней со дня подачи заявления. Любое их решение можно обжаловать в суде.

Также граждане все чаще задаются вопросом, какие права членов семьи собственника жилья, а точнее у супруга (и), остаются после того, как прекращаются семейные отношения.

Обычно, после развода, у людей всегда возникает настойчивое желание скорее разъехаться. В случае, когда дом был приобретен одним из членов семьи до заключения брака, это жилье нельзя отнести к совместно нажитому имуществу. В связи с этим у собственника есть право, позволяющее выселить супруга из дома.

Совершенно иначе обстоит дело при наличии в семье несовершеннолетних детей. Только после предоставления другой жилой площади ребенку, его можно выписывать. В обратном же случае, органы опеки не дадут добро на осуществление подобной процедуры.

Также проблемной считается ситуация, возникающая при желании одного из супругов продать дом после оформления развода. Если у второго супруга нет жилья, а несовершеннолетние дети собираются проживать вместе с ним, то со стороны продавца-собственника возникает необходимость по предоставлению им в обязательном порядке другого жилого помещения.

Проблема заключается в том, что даже после обращения в суд, подобные споры разрешаются отнюдь не в пользу владельца имущества. Бывают случаи, когда суд выносит решение, позволяющее родственникам собственника пользоваться его недвижимостью. Это право возникает на определенный срок до момента, пока им не будет предоставлено другое жилье.

Также законодательством предусмотрены случаи, когда гражданина невозможно лишить его права на единственное жилье. В данной ситуации снять с регистрации этого человека можно только после того, как он пропишется в другом доме / квартире. Если таковых нет, то выписать даже не очень близкого родственника, будет очень проблематично.

Заключение

Чтобы избежать возникновения каких-либо конфликтов в сделках купли-продажи домов, важно опираться на определенные правила. Прежде всего, значение имеет факт заключения брака между супругами. Стоит помнить и о договоре пожизненного содержания во время оформления жилья на детей. Ну и завещание с определением долей имеет юридическую силу.

В свою очередь, детям и родственникам собственника дома необходимо учитывать, что полагаться только на силу закона — недостаточно, поскольку решения судов порой непредсказумы.

И если есть какие-либо неоформленные бумаги, подтверждающие права на объект недвижимости, лучше не тянуть с их оформлением.

Только официально оформленные имущественные отношения позволяют в полной мере защитить права членов семьи собственника жилья.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kuplya-prodazha-doma-s-propisannymi-rodstvennikami-i-detmi/

Можно ли покупать жилье с прописанными людьми?

Вторичный рынок жилья — самый опасный. Одна из проблем, на которую можно наткнуться при покупке вторички, прописанные в квартире люди. Добросовестный продавец обязательно сообщит об этом покупателю, но бывают и те, кто намеренно скрывает жильцов. В статье расскажем об особенностях покупки квартиры с прописанными людьми и расскажем, как новые собственники разбираются с этой проблемой.

Что значит наличие прописанных в квартире жильцов и чем это грозит покупателю

Люди, которые прописаны в квартире на момент продажи, автоматически переводят квартиру в разряд недвижимости с обременением. Обременение означает, что право пользования, владения или распоряжения недвижимостью принадлежит не только собственнику, но и другим лицам.

Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть. 

После покупки квартиры и оформления всех документов прописанные в квартире жильцы должны выписаться в добровольном порядке. Но некоторых квартирантов выписать нельзя:

• Лиц, отказавшихся от добровольной приватизации;
• Лиц, которые имеют право пользования жильем на основании завещательного отказа;
• Рентополучатели;
• Несовершеннолетние дети без согласия родителей или опекунов и предоставления нового жилья.  

Иногда люди специально покупают квартиру с прописанными жильцами. Чаще всего это вызвано желанием сэкономить: квартира с обременением стоит в среднем на 15-20 % ниже, чем аналогичное юридически чистое жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Прописанные в квартире люди имеют право там проживать, но фактически могут никогда не появляться по месту прописки и не мешать собственнику. Казалось бы, все довольны. Но остается пара нюансов:

1. Коммунальные службы будут начислять квартплату по числу прописанных жильцов, поэтому вы будете регулярно переплачивать;
2. Дальнейшая продажа, обмен или разделение квартиры с обременениями будет сложнее;
3. Продавец и жильцы могут затянуть с выпиской, тогда придется выселять их в судебном порядке.  

Мы собрали три ситуации, в которых покупатели специально или в результате обмана приобрели жилье с прописанными людьми. На их основе расскажем, как правильно поступить в том или ином случае.

Ситуация № 1. Намеренная покупка квартиры с прописанными жильцами

Дарья искала квартиру в Москве, но денег на желаемый район никак не хватало. В процессе поисков она нашла объявление о срочной продаже однокомнатной квартиры. Стоимость была примерно на 25% ниже похожего варианта в соседнем доме. Проблема квартиры была в том, что она находилась в собственности у пожилой женщины, двое взрослых детей которой так и не были выписаны.  

Дарья договорилась с женщиной о том, что она и ее дети добровольно выпишутся из квартиры в течение месяца после регистрации сделки в Росреестре. Условие об этом было включено в договор купли-продажи.

Ни одна сторона не нарушила договор, и Дарья получила квартиру с хорошей скидкой.

Ситуация № 2. Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

После переезда в Екатеринбург Марат решил купить квартиру. На вторичном рынке ему удалось найти квартиру с хорошей скидкой. Квартира находилась в собственности семьи: муж с женой и их 10-летняя дочь.

Семья переезжала в загородный дом, который был больше и лучше продаваемой квартиры. Они указали, что добровольно выпишутся из квартиры сразу после продажи.

Перед регистрацией сделки родители посетили органы опеки и получили разрешение на выписку ребенка. После получения разрешения органов семья снялась с регистрации, а Марат стал полноправным собственником новой квартиры.

Вот как комментирует покупку квартиры с прописанными несовершеннолетними юрист Денис Маркин: «Не всегда покупка квартиры с прописанными детьми заканчивается так благополучно. Нужно, чтобы прежние собственники знали алгоритм действий:

1. Прописать в договоре купли-продаже условие о выписке;
2. Обеспечить ребенку новое жилье, которое не уступает нынешнему;
3. При наличии доли в квартире у несовершеннолетнего нужно дополнительно открыть на его имя банковский счет, на который зачислят деньги от продажи его доли.  

Без получения разрешения органов опеки выселить ребенка будет невозможно.

Ситуация № 3. Покупка квартиры с жильцами в результате сокрытия факта прописки

После покупки жилья Марина заметила, что квартплату ей начисляют в таком размере, будто в квартире живет не одна Марина, а целых пять. Она запросила в паспортном столе выписку из домовой книги и увидела, что помимо нее, в квартире прописано еще 4 человека.

Марина не хотела расставаться с квартирой, а люди не хотели выписываться, поэтому она обратилась в суд. Она составила иск, в котором указала:

• Документ, подтверждающий ее права на недвижимость;
• Данные лиц, отказавшихся съезжать добровольно;
• Просьбу о принудительном выселении.  

К иску она приложила паспорт, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, квитанцию об уплате пошлины и другие документы. Суд рассмотрел дело в течение 4-х месяцев и выписал нежелательных жильцов.

Чтобы не попасть в такую ситуацию неожиданно, проверяйте приобретаемое жилье. Самое быстрое и простое, что вы можете сделать — заказать выписку из ЕГРН в сервисе ЕГРН.Реестр.

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi

Как продать дом с прописанным человеком

05.06.2021

Однако в некоторых случаях люди не живут в квартире и продолжают оставаться прописанными.

Коммунальные службы будут помнить о таком факте, потому по квитанциям ЖКУ придется платить больше установленного размера.

Нужно помнить: за определенные услуги следует платить не по площади в квадратных метрах, а с числа людей, обладающих пропиской в квартире. По данной причине при не выписке прежних владельцев придется платить больше.

Среди других возможных ситуаций – наличие прописанного заключенного, который временно выписан из жилья ввиду отбытия уголовного наказания. Нужно помнить, что человек после освобождения может опротестовать проведенную процедуру, если докажет отсутствие договоренности и подачи согласия на продажу жилья.

Вам продали квартиру с прописанным человеком? Что делать и как его выписать

По закону, собственники перед покупкой обязаны оповестить покупателей о том, кто еще прописан в данной квартире и есть ли люди, которые имеют на нее право пользования и проживания, даже если собственник изменится. Если такие категории прописанных имеются, но о них нет ни одного упоминания в договоре, то его можно считать незаключенным.

• По собственному желанию. Тут могут возникнуть сложности, так как мало кто по собственной воле захочет покинуть жилплощадь, которая предоставлена завещательным распоряжением, то придется «договориться» с привлечением денежного вознаграждения.
• Обратиться к п. 2 ст. 35 ЖК РФ. В нем прописано, что выписать гражданина, пользующегося жилым помещением на основании завещательного отказа можно по нескольким весомым причинам. Прежде всего, если он постоянно нарушает права и законные интересы проживающих с ним жильцов. Вы должны предупредить нерадивого жильца, что, если подобное поведение будет повторяться, вы обратитесь в суд. Если вашим словам не внемли, то можете смело идти в суд с иском.

Как продать дом с прописанным человеком Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-prodat-dom-s-propisannym-chelovekom

Продажа квартиры с прописанным человеком

Сделки с недвижимостью нередко связаны с различными сложностями. Дети, бывшие супруги, родственники, родители, дедушки, бабушки, порой даже прошлые владельцы – любой из них может внезапно оказаться препятствием на пути к продаже недвижимости. Продать квартиру с прописанным человеком возможно, но такие сделки имеют особые риски, оговариваемые при заключении договоров.

К примеру, человек, зарегистрированный в жилище, выезжает заграницу, не возвращается на Родину, но жилплощадь, в которой он зарегистрирован, не нужна другим членам семьи. Они решают продать жилье, но выписать своего родственника не могут, так как он находится в другой стране.

Грамотный риэлтор поможет решить проблему, оформить сделку на продажу, но в некоторых случаях риски для покупателя остаются. Обычно такие операции с недвижимостью имеют меньшую стоимость, чтобы компенсировать существующие опасности. Рассмотрим нюансы подобной продажи.

Если Вы планируете продать квартиру в Москве с прописанными людьми – будьте честными перед покупателями. Наличие взятых на учет граждан вскрывается легко, достаточно запросить информацию о жилплощади в государственных органах.

Вопрос решается либо родственниками человека, которые ищут с ним контакты, предлагают выписаться, либо риэлтором, который готовит предпродажную документацию. Если первый вариант невозможен в силу обстоятельств, то остается три варианта легальной реализации жилплощади:

• Продавец самостоятельно снимает жильцов с регистрации. Подобное допускается во многих случаях. К примеру, человек взял на квартиру иностранцев, иногородних, ищущих возможность устроиться в Москве, имея регистрацию. Такие случаи легко исправить, ситуация находится в руках владельца жилья.
• Выписку людей может осуществить покупатель, перешедший в право собственности. Реализация такого варианта действия требует активного участия опытного риэлтора или юриста.

Можно выполнить продажу/покупку жилья с прописанным человеком, так и оставив его в данном положении сожителя. Этот вариант подходит людям с добропорядочными отношениями, родственникам. Риски, конечно, сохраняются всегда, ситуация может поменяться.

Выгода от продажи

Дома, в которых зарегистрированы люди, продаются по цене, существенно уступающей аналогам на рынке, не имеющим такой проблемы.

Продавец должен 10 раз подумать, стоит ли ему впутываться в такую историю. Чтобы не попасть в неприятности, нанимается эксперт по недвижимости, взвешивающий все риски, всесторонне оценивающий ситуацию.

В соответствующих статьях Семейного, Жилищного, Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что собственник жилплощади имеет право продавать объект, если в нем кто-то прописан. Но такое обременение может потянуть за собой снижение цены объекта, как и в случае продажи квартиры в ипотеке.

Покупка такой жилплощади может быть выгодной лишь в случае, если опытный риэлтор поможет оценить все риски. Экспертная оценка объекта, исследование полного юридического статуса, проверка на наличие каких-либо проблем помогут обезопасить покупателя.

Как продать квартиру, если там прописан человек

Планируя продажу недвижимости, помните, что из нее по закону нельзя выписать:

• Имеющих долю в собственности;
• Наследников по родству, завещанию;
• Граждан, являющихся членами семьи собственника;
• Супруга, когда есть соответствующий пункт в брачном договоре;
• Несовершеннолетних, не имеющих родителей, опекунов.

Когда подобных людей среди жильцов, можно ее продать. Как продать квартиру, если прописан взрослый человек? Алгоритм действий следующий:

• Обратитесь к гражданину с просьбой снять себя с учета. Если межу вами нормальные отношения, то возможен и такой вариант решения проблемы. Для этого человек должен зарегистрироваться на новом месте проживания или пойти в паспортный стол.
• Реализация объекта выполняется в стандартном режиме, а далее применяется п. 2 из статьи 292 ГК, где сказано, что передача жилья новому владельцу выступает основанием того, чтобы родственники предыдущего хозяина потеряли право использования недвижимости.
• Когда зарегистрированный – бывший супруг/супруга, то можно использовать п. 4 из ст. 31 ЖК Российской Федерации, где сказано, что при разрыве семейных отношений ушедший из них человек теряет право на использования жилища.

В указанных случаях нужно смотреть на уточнения. Если зарегистрирован человек, входящий в указанные выше категории тех, кого нельзя выселить, то ситуация усугубляется.

Существует масса нюансов рассматриваемого дела. Чтобы узнать наверняка, могут ли продать квартиру с прописанными людьми владельцы объекта недвижимости, строго рекомендуется обратиться к опытному риэлтору. Только так Вы сможете четко выяснить все детали, обезопасить себя от неприятностей при сделке и в будущем.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-propisannym-chelovekom/