Как приватизировать кооперативную квартиру

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Право на проживание в кооперативной квартире есть у всех участников кооператива, но чтобы продать, обменять или передать по наследству такую квартиру, её необходимо приватизировать. Оформление прав на кооперативную жилплощадь возможно при соблюдении ряда условий.

Понятие кооперативной квартиры

Кооперативные жилплощади расположены в домах, относящихся к жилищным кооперативам (ЖСК). Такие кооперативы создаются будущими жильцами с целью строительства и последующего управления домом.

Стоимость будущей квартиры для каждого члена ЖСК приравнивается к величине пая, после внесения которого в кооперативную кассу жилец получает возможность приватизировать квартиру (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Строительство дома оплачивается за счет первоначальных паевых взносов, составляющих 10-30 % от общей суммы пая, оставшуюся часть пайщики погашают уже после постройки дома в течение нескольких лет.

До оплаты полной суммы пая жильцы не имеют права владения кооперативными помещениями, они могут только проживать в них и размещать членов своей семьи, а также сдавать жилплощадь в аренду за плату (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).

Под приватизацией кооперативного жилья понимается оформление прав владения путем оплаты паевого взноса в полном объеме.

Законодательное регулирование оформления прав на жилье в ЖСК осуществляется:

• главами 11, 12 Жилищного кодекса;
• ст. 218 Гражданского кодекса.

Жилищный кодекс описывает порядок функционирования ЖСК, а Гражданский кодекс указывает на возникновение прав собственности после оплаты паевого взноса. До оплаты пая владельцем квартиры является юридическое лицо – ЖСК.

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Получить права на кооперативную жилплощадь проживающий может при соблюдении следующих условий:

На одну квартиру в ЖСК может приходиться один пай, (п. 1 ст. 112 ЖК РФ), но владельцами пая могут быть несколько человек, при этом их права на квартиру распределяются в равных долях.

Член ЖСК теряет право на приватизацию жилья в ЖСК вне зависимости от суммы внесенных паевых платежей при грубом нарушении устава кооператива или жилищного законодательства (п. 3 ст. 130 ЖК РФ), например, систематической неуплаты паевых взносов или коммунальных платежей.

За нарушения устава жилец исключается из ЖСК с выселением из квартиры, а внесенная часть пая полежит возврату в двухмесячный срок с момента исключения.

Список документов

Для приватизации кооперативного жилья потребуются следующие документы:

• справка о погашении пая из бухгалтерии ЖСК;
• выписка из протокола собрания о праве данного пайщика на жилплощадь;
• справка о прописанных в квартире лицах;
• технический паспорт;
• кадастровый документ;
• квитанция об оплате пошлины (2000 рублей);
• копии паспортов всех владельцев пая.

Если пай был выплачен до начала 1998 года, то справка о погашении запрашивается в местном отделении БТИ. Протокол собрания ЖСК, на котором жилплощади распределяются между пайщиками в соответствии с внесенными паевыми взносами и подписанными договорами, является основанием для получения прав после оплаты пая (п. 1 ст. 124 ЖК РФ).

Технический и кадастровый паспорта оформляются сотрудниками БТИ после получения разрешения о сдаче дома в эксплуатацию. Для получения данных документов необходимо вызвать сотрудников БТИ для проведения замеров помещения и оформления документов.

Стоимость услуг составит от 1000 до 5000 рублей, в зависимости от размеров помещения и региона получения услуги.

При получении членства в кооперативе после заключения брака жилье приватизируется в совместное владение супругов и к документам прилагается документ о браке.

Если жилец приватизирует квартиру первым из всех пайщиков данного ЖСК, то к вышеперечисленным документам необходимо приложить:

• копии учредительных и уставных документов ЖСК;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• документация на участок под домом;
• пофамильный перечень членов ЖСК с указанием их паевых долей.

Учредительные документы и выписки из протоколов заказываются в правлении ЖСК, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию можно получить в градостроительном комитете местной администрации.

Данные документы представляются в Росреестр только первым пайщиком, оформляющим права на жилье в кооперативе.

Порядок действий

Приватизация кооперативного жилья в общем случае осуществляется следующим образом:

1. После ввода дома в эксплуатацию пайщик оформляет кадастровые документы.
2. В течение нескольких лет происходит погашение паевого взноса.
3. После полного погашения взноса пайщик собирает документы на квартиру и обращается в Росреестр с заявлением об оформлении прав на квартиру.
4. После рассмотрения и принятия положительного решения сведения о новом собственнике вносятся в базу ЕГРН.

В заявлении излагается просьба об оформлении прав на жилплощадь на основании полного погашения паевого взноса.

В тексте должны быть следующие данные:

• ФИО и паспортные данные заявителя;
• перечень совместно проживающих лиц;
• сумма погашенного взноса;
• адрес и площадь жилого помещения.

Бланк заявления здесь.

Заявление проверяется работниками Росреестра в течение 5 рабочих дней. Отказ может быть получен, если кооператив был образован с нарушениями или заявитель предоставил неполный пакет документов.

При положительном решении право на квартиру оформляется в течение 5-7 дней, по прошествии которых пайщик может получить в МФЦ выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на квартиру.

Заключение

Приватизация кооперативного жилья необходима для получения возможности полноценно распоряжаться квартирой – продавать, дарить, обменивать и т.д. Основными условиями приватизации квартиры в ЖСК является полное погашение паевого взноса и соблюдение устава кооператива.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/kooperativnaya-kvartira.html

Приватизация кооперативной квартиры 2021: пошаговая инструкция

Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в правильное ведомство. Центральное значение имеет, муниципальное это жилье или кооперативное, поскольку процедуры совершенно разные. Сегодня рассмотрим подробнее, как проходит приватизация кооперативной квартиры.

Обязательна ли приватизация

Приватизация – термин, который описывает процесс передачи государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность.

К кооперативным квадратным метрам он не применяется, поскольку они никогда не принадлежали органам власти. Но это юридические тонкости, ведь результат один – оформление полного права собственности на жилье.

Независимо от нюансов терминологии, рассмотрим, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

Обязать оформлять приватизацию на жилье пайщика никто не может. За это не установлено никаких штрафов. Нужна ли приватизация – в каждом конкретном случае решает сам владелец.

Однако принимая решение, нужно учесть следующие факты:

• неоформленное кооперативное жилье нельзя продать, подарить, завещать или иным образом им распорядиться;
• без документов никак нельзя заложить жилье, передать в качестве обеспечения по ипотеке;
• разделить квартиру между детьми тоже не получится, пока не оформлены бумаги;
• в случае возникновения споров придется доказывать, что пай был выплачен в полном объеме, искать архивные справки и свидетелей. Оформленные права можно в любой момент подтвердить выпиской из ЕГРН.

С другой стороны приватизация кооперативной квартиры пугает граждан тем, что придется ходить по инстанциям, терять время и деньги на получение бумаг, в ряде случаев архивных. На самом деле процедура совсем не сложная.

Если пай выплатили до 1997 года

В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, которое в конечном итоге привело к созданию современного ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ.

В связи с этим, если пай выплачен до 1997 года, оформление собственности ограничивается регистрацией соответствующей справки в Бюро техинвентаризации.

По желанию собственник может провести регистрацию также в ЕГРН.

Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:

1. Сбор документов.
2. Подача заявления о регистрации в Росреестр.
3. Получение итоговых документов.

Рассмотрим шаги подробнее.

Подготовка документации

Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:

• документы на пайщика;
• бумаги на жилплощадь;
• документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.

Документы пайщика:

• паспорт – подлинник предъявляют сотрудникам МФЦ;
• протокол о приеме в члены кооператива или выписка из него – подлинник или заверенная копия;
• свидетельство о браке – подлинник и копия, если пай выплачивался в браке;
• квитанция о погашении госпошлины – 2 000 рублей, подлинник. Оплачивается заранее.

Бумаги на кооперативную жилплощадь:

• справка о полной выплате пая – 2 подлинника и копия;
• выписка из ЕГРН на кооперативную площадь – подлинник;
• заверенная председателем копия ордера на жилье.

Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так:

Если заявитель – первый пайщик ЖСК, который обращается для приватизации кооперативной жилплощади, также понадобится:

• устав ЖСК – подлинник и заверенная председателем копия;
• протокол об избрании председателя и главного бухгалтера ЖСК, а также о включении членов;
• свидетельство или выписка на земельный участок.

В некоторых регионах просят заверять копии подписью самого заявителя. Делается это проставлением надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.

Срок, стоимость и результат приватизации

С момента передачи документов на приватизацию пройдет не более 14 дней, как запись будет внесена в ЕГРН. Отдельно нужно учитывать время на поиск документов, особенно если кооператива уже давно нет.

Внимание! Если кооператив ликвидирован, обратитесь с запросом в местный архив – так вы сможете восстановить утраченные справки и протоколы. Если же в архиве документов не найдется, поможет исковое заявление в суд с вызовом свидетелей. Показания подтвердят личность пайщика и факт выплаты денег.

Стоимость приватизации кооперативной квартиры складывается из стоимости получения документов. Как правило справки ЖСК выдают бесплатно, за копирование протоколов могут взять комиссию примерно 10 рублей за лист. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.

Права прописанных

В отличие от муниципальной собственности прописанные в кооперативной квартире не имеют прав получения ее в собственность. Таким правом обладает только пайщик, который выплачивает взносы в ЖСК. Однако после смерти пайщика граждане, которые проживали с ним, имеют преимущественное право на вступление в кооператив.

Если же пайщик умер и никто из членов его семьи не вступил в ЖСК, то они теряют даже право проживания в кооперативной квартире.

Доля детей

До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны.

После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться.

Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при приватизации или при материнском капитале, здесь не работают.

Как делится квартира при разводе

Все зависит от того, был пай выплачен в браке или нет. В любом случае, чтобы квартиру сначала нужно пройти процедуру приватизации. Затем возможно два варианта:

• если пай был выплачен до брака – квартиру целиком получит пайщик;
• если пай был погашен в браке – кооперативная квартира делится пополам.

Внимание! Если супруги разводятся и с одним из них остается ребенок, то суд может отступить от принципа равенства и присудить этому супругу долю больше (например, 2/3 вместо 1/2).

Наследование

В наследственных вопросах все зависит от того, выплачен пай полностью или нет:

• Если выплачен и оформлено право собственности – кооперативная квартира наследуется как все остальное имущество. Вступать в кооператив не нужно.
• Если выплачен, но право не оформлено – наследникам придется брать справку в кооперативе о полной выплате и нести ее к нотариусу. Нотариус оформит свидетельство о наследовании, с которым нужно обратиться в МФЦ. Право зарегистрируют на основании справки и свидетельства. Вступать в кооператив не требуется.
• Если платежи не погашены, то одному из наследников нужно вступить в кооператив, погасить пай и уже после этого приватизировать кооперативную квартиру. В данном случае наследуется не жилье, а пай.
• Если желания вступать в кооператив нет, можно получить компенсацию пая за умершего пайщика. Квартира останется в собственности ЖСК.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную квартиру, ответ также напрямую зависит от выплаты пая. Завещание составляется на жилье, если оно уже оформлено в собственность. На практике нотариус не станет составлять завещание, даже если пай выплачен, а право не зарегистрировано.

Как продать кооперативную квартиру

Продажи кооперативных квартир в России должны осуществляться по общим правилам купли-продажи на вторичном рынке.

Алгоритм такой:

1. В первую очередь оформить право собственности на кооперативную квартиру через приватизацию по вышеприведенной схеме.
2. Составить договор купли-продажи на жилье.
3. Передать квартиру по акту.
4. Зарегистрировать право собственности покупателя на квартиру.
5. Получить полную оплату.

Собственник может продать жилье, только если оно уже приватизировано. Иначе, даже если пай выплачен, покупатель просто не станет подписывать сделку – ведь он не может проверить юридическую чистоту жилья.

Схема приватизации кооперативной квартиры несложная и не требует документов, которые сложно оформить. Центральный момент – факт полной выплаты пая. С этого дня пайщик уже является полноправным собственником жилья, его задача – оформить права в установленном порядке.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Подробнее о статусе кооперативных квартир и что такое ипотечный кооператив читайте наш прошлый материал.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/kooperativnoj-kvartiry.html

Приватизация кооперативной квартиры, как приватизировать кооперативную квартиру

541 просмотров

Большинство владельцев кооперативного жилья не видят необходимости в его приватизации. Так как считают, что квартира уже им принадлежит на праве собственности.

Иногда случаях так и происходит, но зачастую люди проживая в, казалось бы, собственном кооперативном жилье даже не догадываются, что оно сих пор не было оформлено надлежащим образом.

Нужно ли приватизировать кооперативные квадратные метры и как это сделать, давайте разбираться.

Что такое “кооперативная квартира”

Во времена Советского Союза был введен механизм, позволяющий приобрести в собственность квадратные метры путем вступления в члены жилищного кооператива (ЖК).

  Условия для получения кооперативного жилья существенно отличались от порядка выдачи муниципальных квартир.

Чтобы получить статус пайщика, человек обязан единоразово внести вступительный взнос и ежемесячно платить определенную денежную сумму в фонд ЖК.

Квартиры, являющиеся частью ЖК, имеют следующие особенности:

1. Одновременно со вступлением в ЖК устанавливался перечень собственников. В результате на оформление могли претендовать не все лица, зарегистрированные в квартире, а только исключительно сам пайщик. В случае если член ЖК состоял в официальном браке, имущество оформлялось как совместная собственность и законный партнер пайщика имел на него такие же права.
2. Кооперативными квадратными метрами не владеет ни государства, ни муниципальное образование. Поэтому к ним не относятся стандартные положения о приватизации.
3. Жильем являющимся частью ЖК владеют все члены кооператива на праве долевой собственности, но ровно до того момента пока кто-нибудь не инициализирует оформление квартиры на себя.

Из-за характерных особенностей кооперативного жилья, оно не подпадает под действие Федерального Закона №1541-1 «О приватизации…». В ЖК действует правило общей собственности, отдельные пайщики не могут самостоятельно распоряжаться жилплощадью, в которой они проживают.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Вообще, понятия «приватизация» и «кооперативное жилье» не могут существовать в одном предложении. Так как первое подразумевает оформление в собственность только государственных или муниципальных квартир. А второе является долевой собственностью определенной группы людей (пайщиков).

Чтобы разобраться, есть ли смысл в оформлении кооперативного жилья в собственность обратите внимание на плюсы и минусы этой процедуры:

Как приватизировать кооперативную квартиру

При оформлении права собственности на кооперативное жилье следует учитывать, день, в который пай был выплачен в полном объеме.

Если это произошло до 1997 года, то есть до вступления в силу ФЗ №122 «О государственной регистрации прав… », то для осуществления процедуры нужна будет справка из БТИ.

Если же последний паевой взнос был уплачен позже 1997 года, можно сразу же обращаться с заилением о регистрации права собственности в территориальное отделение Росреестра.

Порядок

Права на кооперативные квартиры возникают у пайщиков сразу же после того, как многоквартирный дом был возведен и им на руки выдано свидетельство о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме. На самом деле у данного документа отсутствует какая-либо юридическая сила, так как система регистрационного учета в Российской Федерации действует по несколько иным принципам.

Перед тем, как обращаться с заявлением к регистраторам, пайщик должен убедиться, что выполняются все необходимые для оформления права собственности условия:

• плата за квартиру перечислена в полном объеме;
• площадь квартиры соответствует размеру доли закрепленную за пайщиком;
• у ЖК есть учредительные документы, копии которых он может выдать пайщику для предоставления в регистрирующие органы (этот документ потребуется только если ранее пайщиками оформления жилья из данного кооператива не происходило).

Процедура

Оформление права собственности на жилье в кооперативе заключается в выделении из общедомового имущества обособленного жилого помещения.

Если же приватизационная программа подразумевает выделение квартир всему кругу пайщиков жилищного кооператива, то необходимо учитывать, что оформлением могут заниматься только непосредственно сами пайщики, другие лица (кроме законной супруги) проживающие с ним совместно не могут претендовать на кооперативные квадратные метры.

После того, как право собственности будет подтверждено и зарегистрировано, регистратор выдаст на руки заявителю выписку из ЕГРН. Данная бумага имеет статус правоустанавливающего документа на квартиру и дает право на распоряжение квадратными метрами.

Пример. Муж с женой Ивановы решили вступить в ряды пайщиков жилищного кооператива в 2000 году. Уплатили все необходимые взносы и переехали в новую кооперативную квартиру.

Получив на руки свидетельство о полной оплате пая, они постоянно откладывали регистрацию права собственности. В 2010 году Ивановы развелись, и женщина съехала в съемную квартиру.

После чего ее бывший муж, который по документам считался основным пайщиком в ускоренном порядке оформил жилье на себя. Узнав об этом Иванова попросила выделить ей причитающуюся по закону долю в квартире. Получив отказ, женщина подала заявление в суд.

Заслушав аргументы сторон, судья полностью удовлетворил исковые требования, так как спорная квартира фактически была выкуплена у ЖК во время брака, а значит является совместно нажитым имуществом.

Необходимые документы

Для того, чтобы стать полноправным владельцем кооперативной квартиры пайщик должен предоставить регистратору следующие документы:

• заявление;
• паспорт пайщика;
• свидетельство ЖК о полной выплате паевых взносов (если это произошло в 1997 году и позже);
• справку из БТИ об оплате взноса (если это произошло до 1997 года);
• технический план на оформляемый объект недвижимости (изготавливается кадастровыми инженерами по заказу владельца жилья);
• документ, подтверждающий переход прав от пайщика другому лицу (например, по наследству);
• квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Если в данном кооперативе ваша квартира оформляется раньше остальных, регистраторы потребуют предоставить ряд дополнительных документов:

• заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет;
• пакет учредительных документов жилищного кооператива;
• справку, подтверждающую членство заявителя в ЖК.

Данные документы после первичного обращения будут внесены в кадастровую базу и их последующее предоставление не потребуется.

Расходы

Сама процедура оформления права собственности на кооперативное жилье предполагает только оплату госпошлины, размер которой в 2021 году составляет 2000 рублей. Дополнительные финансовые вложения могут потребоваться при платном оформлении прав в ускоренном темпе или при заказе приватизации «под ключ» в юридической конторе.

Сроки

Согласно действующему законодательству, срок на рассмотрение регистратором заявлений граждан и принятие решения о регистрации прав собственности не может длиться более 5 рабочих дней с момента сдачи документов. Если все бумаги в порядке, то уже спустя неделю вам на руки будет выдана выписка из ЕГРН.

Если сотрудники Росреестра нашли в документах ряд ошибок, то в государственной регистрации права собственности вам будет отказано. Как только вы исправите все недочеты, можете заново подавать заявление. Если же вы считаете, что получили отказ необоснованно, можете обжаловать действия регистратора в судебном порядке.

Так как вопрос о переоформлении в собственность кооперативного жилья достаточно сложен, то лучше всего воспользоваться при его решении услугами профессионального юриста.

Он и соберет документы, и представит вас во всех учреждениях, и получит свидетельство о собственности. Если же вам необходима бесплатная консультация, то свяжитесь со специалистами нашего сайта.

Они смогут помочь вам в решении практически любого вопроса.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/privatizatsiya-kooperativnoj-kvartiry/

Что такое «кооперативная квартира»?

Основное отличие кооперативной квартиры от муниципального жилья – статус собственника. Кооперативное жилье изначально не принадлежит государству. Владельцем и распорядителем выступает юридическое лицо – ЖСК, куда входят так называемые пайщики. Члены ЖСК уплачивают паевые взносы, после чего могут стать полноправными собственниками квартир (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Вместе с введением нового Жилищного кодекса в 2004 году, произошли изменения и в деятельности ЖСК. Им на смену пришли товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Изменение организационной формы фактически не поменяло жилищные правоотношения среди пайщиков.

Но их «вежливо» попросили подтвердить факт выплаты пая не обычным свидетельством, а полноценным документом на владение недвижимостью – начиная с 2021 года, таким документом считается выписка из ЕГРН.

Для того, чтобы стать собственником кооперативной квартиры человеку нужно погасить паевой взнос. До тех пор пайщик имеет право только на проживание в кооперативной квартире. Заключать договор купли-продажи, дарения, обмена или завещания пайщик не сможет. Правда, допускается сдача квартиры в аренду (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Разобравшись с тем, что такое кооперативная квартира, самое время обсудить – нужна ли приватизация или можно обойтись без нее?

Сразу скажем, что термин «приватизация» по отношению к кооперативной квартире – не применяется. Все потому, что такой вид жилья не является государственным – положения ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» здесь не работают. Следовательно, приватизировать кооперативную квартиру не нужно.

Подробнее о статусе и особенностях приватизированного жилья читайте в нашей статье «Что такое приватизированная квартира?»

Но как подтвердить право собственности после выплаты паевого взноса? Пайщику потребуется пройти регистрацию недвижимости в Росреестре. Сразу после регистрации собственник получит выписку из ЕГРН.

Удобнее всего рассмотреть плюсы и минусы регистрации в таблице:

Как видно, основное преимущество от приватизации кооперативной квартиры – возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению. Впрочем, некоторых людей устраивает обычное проживание без регистрации права собственности. При таком раскладе в приватизации нет нужды.

Документы

Утверждение права собственности на квартиру в доме ЖСК не представляет особых сложностей. Самое главное иметь на руках документы о членстве в кооперативе, а также справку о погашении паевого взноса.

Список документов:

• копии + оригиналы паспортов пайщика и членов его семьи;
• официальная справка о полном погашении пая (штамп ставится либо в БТИ, либо в отделении Кадастровой Палаты);
• ордер на вселение в жилплощадь;
• техпаспорт на кооперативную квартиру;
• копия выписки из протокола собрания представителей ЖСК – подтверждает членство в кооперативе;
• копия выписки из домовой книги (расширенная);
• ИНН;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельство о браке – если в регистрации участвует супруг, а квартира считается совместной;
• свидетельство о рождении детей (при необходимости);
• завещание и свидетельства о наследовании – если после смерти пайщика права на квартиру перешли к его преемникам.

Пример протокола собрания членов ЖСК

Стандартный перечень может расширяться за счет документов ЖСК – речь идет об Уставе кооператива, протоколе собрания, техническом паспорте дома и т.д.

Если передавать документы через ГБУ «Мои документы», сотрудники сами наведут справки о ЖСК из архивных источников. Электронная база данных хранит сведения о зарегистрированных кооперативах – нужно назвать номер дела и наименование ЖСК. Поэтому, если организация уже имеется в базе, дополнительные документы не потребуются. Но лучше всего их подготовить – на всякий случай.

Развитие вспомогательных отделений упрощает взаимодействие граждан с государственными органами. Если раньше люди толпились в Росреестре в ожидании приёма, то сейчас документы подаются гораздо быстрее – с помощью ГБУ «Мои документы» или попросту МФЦ, которые имеются в каждом населенном пункте России. Рекомендуем приватизировать квартиру через МФЦ — подробная инструкций в нашей статье.

Подача заявления и документов занимает от силы 5-10 минут. Ожидание изготовления выписки из ЕГРН – от 7 до 14 рабочих дней, в зависимости от загруженности отделения Росреестра. Таким образом, регистрация права собственности на кооперативную квартиру длится 2-3 недели.

Расходы, налоги

Размер государственной пошлины за утверждение права на квартиру – 2 000 рублей с человека. Платеж является единоразовым. Его можно оплатить любым удобным способом: в кассе банка, через терминал, посредством сервиса Сбербанк Онлайн и т.д.

Если требуется обновить или изготовить техпаспорт на квартиру, придется отдать от 1 000 до 3 000 рублей (расценки БТИ зависят от региона). Расходы на получение учредительных документов ЖСК индивидуальны. Справка о погашении пая выдается бесплатно.

Налоговая ставка устанавливается в зависимости от суммарной кадастровой стоимости объекта.

Если цена составляет до 300 000 рублей – 0,1% от стоимости; если кооперативная квартира стоит от 300 000 рублей до полумиллиона – 0,3%; все, что свыше облагается налогом до 2% от инвентаризационной стоимости жилья. Средней ставкой можно считать 0,3%, т.к. большинство объектов подпадает именно под этот показатель.

Представим, что пайщик успешно вступил в ЖСК, получил квартиру, выплатил взнос за жилье и собирается зарегистрировать право собственности… но ему отказывают. Правомерны ли действия сотрудников Росреестра?

Отказы случаются, причем на первых порах они были очень частыми. Виной тому статус ЖСК, а также достоверность собранных документов.

Отказ в регистрации права собственности последует:

1. Если дом был построен незаконно.
2. Если ЖСК имело фиктивный статус.
3. Если заявитель предоставил неполный пакет документов.
4. Если от имени заявителя выступает лицо, не имеющее права на регистрацию (см. «Кто имеет право на приватизацию жилья«).
5. Если у служащих имеются сомнения в подлинности документов.

Спорные вопросы предстоит решать совместно с администрацией. Нередко дело доходит до судебных разбирательств. Заявителю не обойтись без квалифицированной поддержки юриста. Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, обращайтесь к нашим юристам!

Нюансы приватизации

Процедура «приватизации» кооперативной квартиры – это выделение обособленного жилого помещения из общего имущества дома. Регистрация права позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению без оглядки на правление ЖСК (ТСЖ).

Особенности оформления кооперативной квартиры:

1. Так называемая «приватизация» доступна только пайщику, который имеет членство в ЖСК.
2. Если супруг вступает в кооператив в период семейной жизни, второй супруг автоматически приобретает право на жилое помещение – имущество, нажитое в браке, признается совместным и делится на равные доли между супругами в случае развода (ст. 35 и ст. 39 СК РФ).
3. Члены семьи пайщика, даже если они проживали совместно с ним, не имеют права на кооперативную квартиру. Жилье может достаться им в качестве объекта дарения или наследства.
4. Если пайщик выплачивает сумму паевого взноса, но умирает до регистрации права собственности – право может перейти к его наследникам. Например, если наследодатель оставит завещание, в котором включит в наследство кооперативное жилье (ст. 218 ГК РФ).
5. Если пайщик умирает, но за ним числится долг – наследники не смогут погасить оставшуюся сумму, т.к. они не являются членами ЖСК. Впрочем, внесенный пай будет возвращен правлением кооператива. Жилое помещение останется в собственности ЖСК.

Как можно заметить, приватизацией кооперативной квартиры называется обычная регистрация права собственности в Росреестре. Воспользоваться привилегией могут исключительно пайщики.

Подтверждением их статуса служит справка о погашении пая, а также выписка из протокола общего собрания членов ЖСК.

Утвердившись в правах собственника, пайщик может продавать, обменивать, дарить, завещать и закладывать квартиру.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-kooperativnoj-kvartiry/

Приватизация кооперативной квартиры

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, за которую всё выплачено? Ещё с советских времён существует такой способ приобретения квартиры, как вступление в жилищный кооператив и полная выплата пая. Казалось бы, если оплата произошла, жильё можно считать своим.

На самом деле это не так. Приобретение кооперативного жилья — это вроде бы то же самое, что приватизация кооперативной квартиры. Это также является заблуждением. Поэтому следует разъяснить ситуации, связанные с окончательной выплатой кооперативного пая и правом собственности.

Оплата доли и право собственности

Если подумать о кооперативных квартирах во времена, когда существовал Советский Союз, то окажется следующее. В это время жильё можно было получить практически всегда только от государства.

Если по каким-либо причинам сделать это было слишком сложно, оставалась возможность вступить в тот или иной жилищный кооператив и приступить к выплате своего пая. На этом этапе собственность на квартиру имело юридическое лицо (речь идёт о кооперативе).

После того как долг был полностью отдан, жильё становилось собственностью самого хозяина квартиры.

Что же изменилось с тех пор? Изменилось само понятие собственности на недвижимость любого рода. Сюда относятся не только квартиры, но и частные дома, участки земли, а также другие её виды. В настоящее время для права собственности недостаточно иметь правоустанавливающий документ.

Это может быть:

• дарственная;
• договор купли-продажи;
• завещание;
• другие аналогичные документы.

 Существует Единый Государственный Реестр прав собственности на недвижимость (ЕГРП). В нём должен быть зафиксирован указанный объект в соответствии с определёнными правилами.

Одним из важных требований является составление кадастрового (технического) паспорта на кооперативную квартиру.

Лишь после того, как регистрация будет произведена, после того, как запись будет внесена в Реестр, можно утверждать, что имеется право собственности на эту квартиру. Пока такой регистрации не имеется, права собственности на неё нет, несмотря на наличие правоустанавливающих документов на приобретение недвижимости.

Пока деньги за пай выплачены не были, жилец имел право пользоваться квартирой, но никакого права собственности на неё не имел. Для этого требуется регистрация. Она в течение всего этого времени принадлежала юридическому лицу — жилищному кооперативу.

Есть ли сходство с приватизацией

В каком-то смысле может показаться, что приватизация и получение кооперативной квартиры — это довольно похожие вещи. Но на самом деле между ними имеются существенные различия. Если задуматься, кому принадлежит приватизированная квартира?

Для каждого проживающего здесь есть простой выбор из двух вариантов:

• участвовать в приватизации;
• отказаться участвовать в ней.

На первый вариант имеет право каждый живущий в этой квартире. В это число в обязательном порядке входят также и несовершеннолетние, которые здесь живут. Для кооперативной квартиры ситуация будет другой. В своё время один из членов семьи писал заявление о вступлении в кооператив.

Его приняли, дали жильё и он начал выплачивать свой пай. Речь здесь идёт только об одном человеке, а не обо всех здесь проживающих. Таким образом, на право собственности при условии полной выплаты своего пая может претендовать только этот один, упомянутый здесь человек, но не другие члены семьи.

Правда, здесь имеется одно важное исключение. Если вступление в кооператив происходило в том время, когда был заключён брак, то считается, что пай выплачивали оба супруга. В каком-то смысле квартиру можно считать совместно приобретённой ими собственностью.

Как видно, что-то общее здесь есть, но это совершенно разные вещи.

Теперь нужно обратить внимание на то, во сколько обходится оформление квартиры в обоих таких случаях. При каждом из этих вариантов нужно рассматривать два этапа оформления. Речь идёт о правоустанавливающих документах и о внесении в Единый Реестр:

1. Сама приватизация является практически бесплатной.
2. Получение кооперативной квартиры возможно только после полной выплаты всего кооперативного пая, что является очень значительной суммой.

На втором этапе, при внесении в ЕГРП, затраты будут практически идентичны.

Таким образом, нужно заметить, что по уровню затрат эти два варианта различаются очень сильно.

Ещё одно различие связано с тем, какие именно виды собственности участвуют в этих действиях:

1. При приватизации жильё переходит из муниципальной в частную форму владения.
2. Кооперативная квартира — здесь другая ситуация, когда ещё не все деньги были выплачены, является собственностью юридического лица. При окончательной выплате денежного взноса она также переходит в частную собственность хозяина квартиры.

Таким образом, приватизация кооперативной квартиры — это, скорее, регистрация её в Едином Реестре.

Нужно ли оформление

Нужно ли проводить регистрацию в Едином Реестре? Не проще ли оставить всё как есть, ведь пай полностью выплачен и жилищный кооператив выдал документ о том, что квартира является теперь полной собственностью пайщика? Для ответа на этот простой вопрос нужно вспомнить, что право собственности на недвижимость существует только тогда, когда соответствующая запись имеется в Реестре прав собственности на недвижимость. Конечно, на самый крайний случай всегда остаётся возможность доказать своё право, подав соответствующий иск в суд, но не лучше ли иметь на руках правильно оформленные документы в полном соответствии с требованиями законодательства? При этом нужно понимать, что без регистрации в ЕГРП невозможно провести сделку с недвижимостью никаким образом.

Её нельзя:

• подарить;
• передать в наследство;
• поменять;
• продать.

С другой стороны, после завершения оформления можно распоряжаться собственностью любым разрешённым законодательством образом.

Право собственности есть только по отношению к данной квартире. Придомовая территория и хозяйственные помещения разного рода остаются в собственности юридического лица — жилищного кооператива.

Как правильно это сделать

Прежде всего нужно выяснить вопрос о том, был ли выплачен пай полностью? Если это имело место, тогда возможно провести регистрацию в Едином Реестре. Если нет, то для этого права собственности на данный момент нет никаких оснований.

Второй шаг состоит в том, что надо посмотреть, когда именно был полностью выплачен кооперативный пай. Если это произошло до 1997 года, то порядок будет несколько иным, чем в том случае, когда это произошло после указанной даты.

Следующий важный момент — это необходимость проверить, были ли зарегистрированы какие-либо квартиры из этого кооператива. Делается это затем, что если регистрация происходит в первый раз, нужно будет предоставить несколько документов о деятельности самого кооператива.

После того как перечисленные вопросы были прояснены, можно приступать к дальнейшим действиям по оформлению своей квартиры. Необходимо подготовить пакет документов, который нужно будет подать в отделение Росреестра.

Это нужно сделать в том месте, где расположена искомая квартира. Как уже было сказано, если квартиры данного кооператива до сих пор не проходили регистрацию в Едином Реестре, потребуется комплект соответствующей документации дополнительно.

В противном случае эти документы не понадобятся.

Итак:

1. Нужно будет подготовить учредительный договор юридического лица. Потребуется оригинал и одна копия.
2. Потребуется полный список всех членов кооператива.
3. Что касается заявителя, нужна будет выписка того собрания, где он был принят в члены этого кооператива.
4. У заявителя на данный момент имеется справка о том, что пай за квартиру был выплачен. Этот документ был выдан одним из сотрудников жилищного кооператива. В данный момент надо будет представить документ, на котором основывались его полномочия для этого.

Если впоследствии будут регистрироваться другие квартиры этого кооператива, перечисленные в этом списке документы повторно сдавать не нужно.

Справка о полной выплате пая, которая имеет дату до 1997 года, зарегистрирована в БТИ (бюро технической инвентаризации) и имеет мокрую печать этого учреждения — сама по себе является документом, дающим право собственности.

Дело в том, что в указанный период в России не требовалось занесение данных в Единый Реестр. Поэтому данный документ может быть основанием для внесения информации в ЕГРП. Но это возможно, только если он был выдан не позже 1997 года.

Как приватизировать во всех остальных случаях? Здесь положено применять общий порядок проведения регистрации.

В пакет должны входить следующие документы:

1. Прежде всего нужна справка о том, что пай на квартиру был полностью погашен.
2. Документ, удостоверяющий членство в кооперативе — выписка из протокола того собрания, на котором заявитель был в него принят.
3. Потребуется и другая выписка, подтверждающая то, что кооператив передал рассматриваемое жильё в собственность хозяину.
4. Выписка из домовой книги удостоверит количество и состав тех, кто проживает на рассматриваемой жилплощади.
5. Технические документы на квартиру из БТИ, а также соответствующая справка.
6. Удостоверяющий личность документ (обычно это паспорт) заявителя, который оформляет право собственности.
7. В соответствии с законом, оформлением права собственности может заниматься доверенное лицо. Если это так, должна быть предоставлена оформленная доверенность, которая позволяет ему делать это.
8. Если заявитель состоит в браке, то он обязан предоставить оригинал и копию свидетельства о его заключении.
9. Если у супругов имеются дети, то понадобятся свидетельства о рождении каждого из них, а если кому-либо из них исполнилось 14 лет, то от него нужны копия и оригинал паспорта.
10. Последним из списка является квитанция, которая свидетельствует об уплате государственной пошлины. На данный момент её величина составляет 2 тыс. рублей.

Эти документы необходимо подать в территориальное отделение Росреестра. Рассмотрение должно занять не более чем 30 календарных суток.

Решение государственного органа в итоге может быть как положительным, так и отрицательным. Если имел место последний вариант, то при возврате документов в обязательном порядке должна быть указана причина отказа.

Таких причин может быть несколько:

1. Были представлены не все нужные документы. В данном случае нужно их оформить и подать пакет документов снова.
2. Какие-то из поданных документов были оформлены неправильно.
3. Причиной отказа могли быть нарушения, которые имели место при регистрации жилищного кооператива.
4. Иногда причина отказа состоит просто в том, что тот, кто подавал пакет документов для рассмотрения, не имел для этого права.
5. Возможны также и другие причины.

Если имел место отказ, достаточно исправить указанные недостатки и подать документы снова.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/nuzhno-kooperativnuyu-kvartiru.html