Как присвоить право собственности через суд

Содержание
  1. Признание права собственности на квартиру через суд
  2. Как признать права собственности на недвижимость
  3. Правовая основа признания права
  4. Порядок признания права собственности на недвижимость
  5. Признание права собственности на квартиру через суд – сбор доказательств, сроки, необходимые документы, оплата расходов
  6. Основной процесс оформления собственности на квартиру
  7. Признание права собственности на квартиру через суд
  8. Чем докажете?
  9. Несем документы, но куда?
  10. Сколько стоит решение Фемиды?
  11. Некоторые нюансы
  12. Сроки, в течении которых есть возможность обратиться в судебные органы
  13. Как быть с ипотечной квартирой?
  14. Как признать право собственности через суд на дом, квартиру в 2021 году
  15. Право собственности: когда нужно судебное признание?
  16. Как признать право собственности через суд: дом, квартира и другая недвижимость
  17. Пошлина за признание права собственности
  18. Порядок признания права собственности через суд
  19. Помощь юриста
  20. Признание права собственности на объект недвижимости через суд
  21. Основания для признания права собственности на недвижимость в суде
  22. Порядок действий
  23. Необходимые для суда документы
  24. Образец искового заявления
  25. Взимается ли госпошлина?
  26. Особенности рассмотрения дела в судебном порядке
  27. Как признать право собственности через суд
  28. Что такое право собственности на недвижимость
  29. Основание для признания права собственности
  30. Документы необходимые для признания права собственности
  31. Список документов
  32. Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности
  33. Смотрите также
  34. Правила регистрации права собственности на основании решения суда
  35. Суть регистрации
  36. Как зарегистрировать право собственности?
  37. Пакет документов
  38. Пошлина и заявление
  39. Подача документов
  40. Когда могут отказать или приостановить?

Признание права собственности на квартиру через суд

Как присвоить право собственности через суд

Нередко возникают конфликты с имуществом, которое характеризуется недешевой стоимостью, например, квартирой. Зачастую данные споры настолько серьезны, что право собственности на квартиру приходится признавать через суд.

Основаниями для этого признания являются документы, которые фиксируют данную возможность. Это могут быть:

В случае, когда по признанию факта права собственности на квартиру возникают споры, следует подать иск в суд для разбора сложных положений. Потенциальный собственник должен как юридически грамотно обосновать свое право на владение, так и подтвердить внесение коммунальных платежей, проведение работ по поддержанию площади в требуемом экологическом и санитарно-гигиеническом состоянии.

Для подтверждения права собственности на квартиру у владельца на руках должен быть договор или иной документ, который устанавливает право собственности, и свидетельство о госрегистрации права.

Если документация, подтверждающая основание появления права собственности отсутствует, единственно правильный выход — обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Он представляет собой требование лица, которое направлено на подтверждение факта принадлежности ему права собственности на это недвижимое имущество.

Фактически все подобные иски рассматриваются городскими (районными) судебными органами, так как квартиры стоимостью менее 50 тыс. рублей не встречаются. Иск о признании права собственности на квартиру подается через суд по месту ее расположения, по правилам исключительной подсудности.

При оформлении иска указывается название того органа, куда требуется направить документ. Необходимые реквизиты вы можете найти в отделении судебного органа на информационном стенде. Далее требуется указать паспортные данные истца, полный адрес места жительства, также сведения третьих лиц. К исковому заявлению понадобится прикрепить квитанцию об оплате госпошлины.

Документ подписывается лично. Может применяться официальная электронная подпись.

Сам факт подачи заявления уже является основанием для возбуждения дела.

Образец соответствующего искового заявления можно посмотреть здесь.

Признание права собственности на дом через суд возможно в связи с разными обстоятельствами. Оснований для признания в судебном порядке может быть несколько:

  • Обращение в суд.

    Если ваше право на собственность кто-нибудь ущемляет либо требует от вас часть недвижимости, что по документам принадлежит лишь вам, необходимо подавать в судебный орган. Сделать это нужно, чтобы доказать свое право по закону на домовладение.

    Важно! Если у вас имеется документация, подтверждающая собственность, а также есть свидетели, то в данном случае вы можете быть уверенным в том, что вас признают владельцем дома.

    Дела по признанию права собственности на жилой дом рассматриваются в районном суде. В соответствии со ст.12 ГК РФ каждый имеет право на признание собственности на жилой дом. Согласно данной норме составляется обращение в судебный орган, то есть иск.

    Пакет документов необходимо отнести в районный суд. В назначенное время там слушается дело, выступают участники процесса, выносится судебное решение. Постановление суда можно обжаловать в высшей инстанции в апелляционном порядке.

    Важно! Жалоба подается в течение десяти дней со времени вынесения заключения.

    Если решение суда вас удовлетворило, оно является основанием для регистрационных реестров. Теперь там будет указано, кто действительно полноправный хозяин дома либо же какая часть принадлежит конкретному участнику дела.

    В заключении важно отметить, что лишь оформление признания права пользования квартирой (домом) как первичном, так и на вторичном рынке способствует распоряжаться своим имуществом в полной мере. Учитывая цену вопроса, добиться быстрого и успешного решения конфликта в некоторых случаях бывает довольно сложно. В подобной ситуации рекомендуют обратиться к специалистам.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Как признать права собственности на недвижимость

    Признание права собственности на недвижимость через суд реализовано при соблюдении установленных законом требований, и возможно в отношении квартиры, гаража, дачи и земельного участка.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

    Правовая основа признания права

    Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

    • спор о праве;
    • нарушение прав истца или их оспаривание;
    • и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

    Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

    Порядок признания права собственности на недвижимость

    Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:

    Источник: https://tvoizakon.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-cherez-sud/

    Признание права собственности на квартиру через суд – сбор доказательств, сроки, необходимые документы, оплата расходов

    Как присвоить право собственности через суд

    Правожил.com > Оформление недвижимости > Признание права собственности на квартиру через суд — с чего начать?

    Как происходит признание права собственности на квартиру через суд — актуальный вопрос для многих граждан. Ведь всем хочется, чтобы имущество полностью было в абсолютной собственности.

    В большинстве случаев, государственные органы отказывают в регистрации права собственности на квартиру. Эти отказы зачастую не имеют под собой юридического обоснования. Что делать? Куда идти? Какие документы нужны для получения права владения на квартиру мы рассмотрим в этой статье.

    Как происходит признание права собственности на недвижимость через суд?

    Для начала необходимо узнать, что подразумевается под понятием «право собственности».

    Законодатель определяет, что право собственности на имущество конкретного лица является неотъемлемым. Оно гарантировано Законом и исключает вмешательство в это право третьего лица.

    Отсюда, как следствие, – абсолютность права владения и распоряжения имуществом. Данные положения определены в статьях 34-36, 44 Конституции Российской Федерации. В статье 209 Гражданского Кодекса РФ.

    Результат всех действий – регистрация описанного права на квартиру государственным органом в ЕГРП (на основании Закона №122-ФЗ от 1997 года). Это окончательный процесс, но до него нужно еще дойти.

    Основной процесс оформления собственности на квартиру

    Необходимо четко понимать, что путь судебного процесса о признании права собственности появляется только при возникновении споров на имущество. А еще признании действий определенных должностных лиц неправомерными. А также при грубом нарушении прав на пользование и распоряжение имуществом. Только в этих случаях суд может принять какое-либо решение.

    В обязательном порядке должен быть ответчик. Возможны ситуации, когда определить адрес и местонахождение ответчика своими силами невозможно. В этом случае необходимо обратиться в правоохранительные органы, которые могут помочь определить точный адрес ответчика.

    В идеале процесс получения квартиры в собственность выглядит следующим образом:

    • обращение в Федеральную службу кадастра и картографии, функциональные центры которых существуют во всех городах;
    • предоставление оригиналов и ксерокопий документов, удостоверяющих личность. Таковыми могут быть:
    1. Гражданский паспорт;
    2. Пенсионное удостоверение;
    3. Водительские права;
    4. Справка о судимости (для ранее отбывавших наказание в МЛС).

    Приоритетным является паспорт.

    • предоставление оригинала либо нотариально заверенной копии документа, подтверждающего право конкретного человека на владение и распоряжение имуществом. К таким документам можно отнести:
    1. Договор купли-продажи;
    2. Определение суда;
    3. Завещание;
    4. Договор участия в долевом строительстве.

    В целом, подойдет любой документ, где указано право определенного человека на оформляемое имущество.

    • выписку из ЕГРИП (если ранее уже квартира была оформлена и необходима смена собственника), либо кадастровый или технический паспорта, которые выдаются застройщиком или в районном БТИ по месту нахождения жилплощади.

    Остальной перечень документов зависит от статуса квартиры. Единственное исключение имеет справка по форме №6 (справка о составе семьи). Она необходима в любом из вариантов оформления права владения на квартиру.

    Это самый простой алгоритм действий, но существует и другой вариант, – признание права собственности на квартиру через суд.

    Признание права собственности на квартиру через суд

    Естественным вопросом чаще всего оказывается: «Зачем идти в суд, если я владелец квартиры?».

    Тут стоит уточнить, по каким причинам чаще всего происходит регистрация права собственности на квартиру через суд? К таким можно отнести:

    • жилплощадь была приобретена за время супружества и в суде рассматривается иск о разделе имущества;
    • подрядчик продал квартиру в новострое, а заказчик оспаривает право продажи (как правило, объект арестовывается полностью);
    • в судебном порядке обжалуются: завещание, соглашение купли-продажи, договор пожизненного содержания, либо сам порядок получения квартиры.
    • отказ государственных органов в выдаче документов на квартиру, либо регистрации права владения.

    Как видно, все случаи спорные. Такие случаи нередки и чаще всего они становятся катализатором знакомства с системой правосудия.

    Чем докажете?

    Этот вопрос самый щепетильный, поскольку в суде в прямом смысле придется представлять свои доказательства о праве собственности на квартиру. Для этого подойдут:

    • любые накладные, квитанции, чеки о приобретении строительного материала, договора субподряда на ремонт и строительство дома либо квартиры;
    • сведения, которые подтверждают, что помещением пользовался один и тот же человек на протяжении последних пятнадцати лет;
    • договор долевого участия в строительстве;
    • квартира является новой и недавно была введена в эксплуатацию. Необходимы технический и кадастровый паспорта на квартиру.

    После сбора доказательственной базы своего права на квартиру необходимо подготовить документы непосредственно для суда. Это должны быть следующие документы:

    • исковое заявление. Лучше составлять его с юристом. Чаще всего при судах имеются адвокатские конторы, в которых можно составить исковое заявление. Во многом из-за неграмотного оформления судья может отказать в принятии к своему производству иска;
    • копии паспорта заявителя;
    • квитанция оплаченной государственной пошлины;
    • ранее собранные доказательства (их копии).

    Несем документы, но куда?

    В основном, исковое заявление о признании права собственности подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

    Однако, исходя из причин возникновения спора, районный суд вправе отказать в принятии иска к своему производству, полагая, что его решение не сможет обеспечить право гражданина на имущество.

    Иными словами, определение суда можно обжаловать в любом вышестоящем органе, и решение будет неправомерно. В этом случае суд направляет иск в иной территориальный орган, либо рекомендует истцу самому обратиться в другой районный суд. По результатам дается письменное уведомление.

    Существуют случаи, когда гражданин просто не может добраться до суда. В исключительных случаях, рассмотрение дела может быть направлено по месту нахождения истца.

    Если же районный суд отказал в принятии иска к своему производству, то есть два варианта решения вопроса:

    • исправить допущенные ошибки, либо неточности по которым было отказано;
    • отправить жалобу в Арбитражный суд.

    После получения положительного определения суда, все правоустанавливающие документы и само решение передается в кадастровую службу для регистрации права собственности на квартиру.

    Сколько стоит решение Фемиды?

    Говорить о полной сумме затрат при получении права владения через суд сложно, потому что она складывается исходя из каждой ситуации отдельно. Единственная сумма, которая четко определена законом – государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру. На 2021 год, она составляет 2000 рублей.

    Судебные органы также взимают государственную пошлину. Это закреплено в Налоговом Кодексе РФ (ст. 333,19), где сказано, что для имущества, не подлежащего оценке, пошлина составляет 300 рублей (для физического лица); при оценке имущества, размер пошлины зависит от общей суммы иска либо стоимости квартиры.

    Помимо этого, в сумму входят сопутствующие расходы на подготовку документов, в том числе услуги юристов и нотариусов. В определении суда также вносятся и судебные издержки, если они были. Оплата издержек возлагается на проигравшую спор сторону.

    В статье 333 Налогового Кодекса имеется перечень льгот, по которым некоторые категории лиц, могут быть освобождены от уплаты государственной пошлины, либо оплачивать значительно меньше. Для этого необходимо приобщить копии документов, подтверждающих право на льготу.

    Некоторые нюансы

    Как происходит признание права собственности на дом через суд?

    В каждом судебном споре есть нюансы, и признание права на квартиру также имеет свои «подводные камни».

    Начинается все с искового заявления. Неточности в нем и недостаточность приведенных доказательств могут сыграть против истца.

    Необходимо четко ставить перед судебным органом суть возникшего вопроса и описать свое мнение о возможности решения спора.

    Это необходимо для того, чтобы судья изначально видел позицию истца и его желание найти компромисс с ответчиком.

    Доказательства являются, пожалуй, самым важным элементом при судебном производстве. Все ранее собранные доказательства будут представлены на процессе. Именно поэтому необходимо разбивать доказательства по группам и хронологии.

    Судьи – юристы, а потому любят, когда все представлено, исходя из истории возникновения спорного вопроса. Важно, чтобы данные истца в бумагах как можно чаще встречались, поскольку безымянные документы могут быть признаны не подходящими доказательствами.

    Сроки, в течении которых есть возможность обратиться в судебные органы

     Со сроками давности обращения в судебные органы сталкиваются все истцы. В мировой практике по гражданско-правовым делам срок давности исчисляется в течение трех лет. В этот срок необходимо решить свой вопрос.

    Если за этот период был подан иск, то сроки давности прерываются и не засчитываются на время рассмотрения вопроса судом. Если же сроки давности прошли, то есть возможность восстановить их путем подачи искового заявления в арбитражный суд, но основания для этого должны быть сугубо вескими.

    Как быть с ипотечной квартирой?

    Множество квартир приобретается по ипотеке и не всегда ясно, кого в иске указывать ответчиком. В некоторых случаях в процессе может выступать несколько сторон, среди которых:

    • финансовая организация;
    • застройщик (исходя из ситуации).

    Если рассмотрение дела касается ипотечной квартиры, ее регистрация в собственность возможна, но с ограничительными мерами по распоряжению. Так может быть до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью. Снять ограничения можно только через суд, но после погашения задолженности.

    Единичные ситуации, когда на часть квартиры ранее был наложен арест и своевременно он снят не был. При данной ситуации истец может быть один и в исковом заявлении просить снять арест с последующим признанием права собственности на жилище за ним.

    Помимо этого есть нюанс при подаче документов. В связи с тем, что в процессе участвует как минимум две стороны. При подаче искового заявления копии делаются на все участвующие стороны. Это:

    • сторона ответчика;
    • прокурор (если он присутствует);
    • представители различных организаций (если они привлекаются);

    Оригинал искового заявления, с заверенными копиями остается у судьи. При рассмотрении аналогичного вопроса в правоохранительных органах, суд самостоятельно затребует материалы проверки. В исковом заявлении стоит указать, что ранее подавались бумаги в какие-то другие инстанции.

    Сразу решение суда никто не даст, и поэтому необходимо набраться терпения. Возможно, что определение и копии будут изготовлены в течение двух месяцев, но не ранее двух недель. После этого, есть возможность обжаловать решение, если оно отрицательное.

    Жалобу на такое решение подают в течение месяца в Апелляционный суд. Рассмотрение иска в этом органе может продлиться примерно до трех месяцев. Очень важно соблюдать сроки, поскольку оппонент может выиграть спор из-за нелепой просрочки.

    Как видно, процесс сложный и нервозный. Терпения необходимо очень много. В заключение можно сказать, что для достижения положительного результата необходимы следующие критерии:

    • грамотность – владения ситуацией и знание законов;
    • строгое соблюдение сроков;
    • тщательный сбор доказательственной базы перед подачей иска.

    Таким образом, если дело дошло до органа правосудия, и иного выхода нет, необходимо вначале взвесить свои шансы на успех, потому что затраты и потерянные нервы могут быть не оправданы решением судебной инстанции. 

    Получая положительное определение, достигаются следующие цели:

    • решение суда уже нельзя не исполнить и для государственного регистратора оно является обязательным;
    • на судебном процессе проверяются все доводы сторон и их уже нельзя обжаловать;
    • никто из третьих лиц уже не сможет завладеть имуществом и претендовать на него;
    • выбор планировки квартиры, ремонта и других бытовых вопросов остается за владельцем по решению суда. Никто из надзорных ведомств не сможет предъявить претензии.

    Плюсы судебного решения налицо. Однако, эти плюсы возможны только в случае положительного решения. Отрицательное решение может отразиться на здоровье и психике. Заранее необходимо подумать о наличии возможного представителя, чтобы не тратить время и нервы.

    Дополнительно о признании права собственности на квартиру через суд вы можете узнать, посмотрев видео:

    Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    19 Фев 2021      kasjanenko         421      

    Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/priznanie-prava-sobstvennosti-cherez-sud.html

    Как признать право собственности через суд на дом, квартиру в 2021 году

    Как присвоить право собственности через суд

    Собственность и права собственности впервые были узаконены царём Хаммурапи еще в XVII веке до наступления нашей эры. Тогда собственность разделялась на царскую, храмовую, общинную и частную. С тех пор приняты тысячи законов, сменились сотни правителей, а с вопросом о том, как признать право собственности на дом или квартиру через суд волнует многих граждан.

    Не медлите с обращением к юристу: задайте бесплатный вопрос прямо сейчас!

    Право собственности: когда нужно судебное признание?

    Сейчас право собственности подразумевает узаконенное владение, распоряжение и пользованием каким-то имуществом. Довольно часто возникают споры о принадлежности имущества (конечно, это может быть не только имущество, но и земля, водоёмы и др.).

    Разногласия могут возникнуть между родственниками, посторонними людьми, государством и предприятием. Вариантов много. Поэтому, при возникновении таких конфликтов, признание права собственности происходит через суд.

    Чаще всего признать право собственности через суд требуется:

    • В случае неисполнения договора купли-продажи или же иной сделки (дарение, мена).
    • Уклонение продавца от регистрации имущества.
    • Отсутствие или утрата документов на имущество, что характерно для наследования старых объектов, оформленных «спустя рукава».
    • При спорах о принадлежности имущества. Например, при мошеннической продаже одного дома в несколько рук. Во всех этих случаях точку в споре может поставить лишь суд и ничего не остается, кроме как признать право собственности на дом или квартиру в судебном порядке.

    Рассмотрим процедуру рассмотрения судом вопроса признания права собственности.

    Как признать право собственности через суд: дом, квартира и другая недвижимость

    Первоначально составляется исковое заявление. Требования к иску прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ и должны быть строго соблюдены при составлении документа.

    В исковом заявлении должна быть чётко сформулирована сложившаяся ситуация, изложена ваша позиция и указаны требования в заключительной части заявления. К подготовленному заявлению прилагаются документы, которые свидетельствуют о праве на оспариваемое имущество.

    Это может быть нотариально заверенное свидетельство о наследстве, договор о покупке, платёжные документы, любые документы, свидетельствующие о праве на имущество.

    Также обязательно производится оплата госпошлины, и квитанция прилагается к комплекту документов. Все перечисленные документы готовятся в трёх экземплярах. Первый остаётся у вас, а остальные будут переданы суду и ответчику.

    Если ответчик не один, но копии документов готовятся для всех.

    В иске указываются:

    • Наименование судебного органа и его полный адрес.
    • ФИО истца, ответчика, третьих лиц и их адреса регистрации и проживания.
    • Описание всех обстоятельств спора, вводная часть.
    • Ссылки на нарушение ваших прав, доказательства, закон.
    • Требование, адресованное суду.
    • Список приложений, личная подпись и дата составления документа.

    Иск на право собственности вы можете составить как в рукописном виде, так и распечатать. Но с учетом последний веяний в документообороте – настоятельно рекомендуем использовать лишь печатные документы во избежание возврата.

    Пошлина за признание права собственности

    Госпошлина по иску о признании права собственности на дом или квартиру рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья по правилам ст. 333.19 НК РФ.

    Размеры госпошлины изложены в таблице ниже.

    Цена иска (руб)Размер пошлины
    До 20 0004% (минимум 400 рублей)
    От 20 001 до 100 тыс.800 рублей + 3% от цены иска свыше 20 тыс. рублей
    От 100 001 до 200 тыс.3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
    От 200 001 до 1 млн.5200 руб. + 1% от суммы свыше 200 тыс. рублей
    Более 1 млн.13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей.
    Максимальная пошлина НЕ МОЖЕТ превышать 60 000 рублей!

    Проверить их верность может опытный юрист, к которому вы можете обратиться за бесплатной консультацией.

    Порядок признания права собственности через суд

    Следующий шаг — подача подготовленных документов. Документы подаются в суд по месту расположения оспариваемого объекта или по вашему месту жительства.

    Подать документы допускается как по почте, так и через канцелярию суда. Они регистрируются. На экземпляре, который остаётся у вас, в канцелярии суда ставится номер и дата регистрации. Время, оставшееся до суда, лучше потратить на поиск дополнительных документов или фактов, которые склонят судью вынести решение в вашу пользу.

    Также не лишним будет привлечение к процессу адвоката, если вы сомневаетесь в результате спора.

    Судья, рассмотрев поданные документы, назначает дату первого заседания суда.

    Чтобы известить об этом всех участников процесса, им отправляются почтой повестки, которые вручаются работниками почты под расписку.

    Для уверенности, что вы не пропустите заседание суда можно подстраховаться, позвонив в канцелярию суда и узнав на какой ступени рассмотрения находится ваше заявление и назначено ли заседание суда.

    При правильно и грамотно составленном заявлении и документах, свидетельствующих о вашем приоритетном праве владения объектом спора, судьёй выносится решение о признании права на имущество.

    Через месяц с момента вынесения решения и при условии отсутствия жалоб от сторон, вам выдаётся решение суда о признании права собственности.

    Завершается порядок признания права собственности через суд получением документов о том, что это имущество принадлежит вам, и регистрацией его в соответствующих органах.

    В течении месяца вам выдадут выписку из ЕГРН о внесении сведений о ваших правах на имущество.

    Помощь юриста

    Признание права собственность через суд на недвижимость – это сложная процедура, которая требует высокого уровня квалификации и опыта.

    Не рискуйте дорогостоящим имуществом – задайте вопрос нашим юристам или же заручитесь их профессиональной поддержкой уже сегодня!

    Источник: https://pravosuda.info/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud-na-dom-kvartiru/

    Признание права собственности на объект недвижимости через суд

    Как присвоить право собственности через суд

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Права собственности на объект недвижимости — факт признания определенного лица собственником приобретенного имущества.

    Они могут быть оформлены в отделениях Росреестра, но если заявителю отказывают, то он обращается в судебную инстанцию.

    Читайте в статье о необходимой для суда документации, о правилах составления иска и о порядке действий, который должен соблюдать истец.

    Основания для признания права собственности на недвижимость в суде

    Право собственности на объект недвижимости — право личности на имущество, приобретенное по собственной воле, вне зависимости от воли других.

    Для оформления объекта недвижимости в собственность, гражданину необходимо пройти несколько этапов:

    1. Сбор необходимого пакета документации.
    2. Оформление и подача заявления в Росреестр.

    В законодательстве прописан список объектов недвижимости, на которые можно оформить права собственности:

    • земельный участок;
    • огороженный водный объект;
    • здание, незавершенное в строительстве;
    • многолетнее насаждение;
    • здания или их части;
    • гараж;
    • комнату по договору социального найма;
    • квартира или ее часть и другие.

    Регистрация права собственности происходит на основании четырех положений:

    1. Субъект заявленного права.
    2. Регистрируемый объект недвижимости.
    3. Тип права.
    4. Основания, на которых осуществляется процедура регистрации.

    В законодательстве РФ прописан ряд оснований, на которых собственник может оформить права собственности на объект недвижимости в судебном порядке:

    1. Признание прав собственности на:
    • постройку, возведенную не на законных основаниях;
    • недвижимость, которая была приобретена давно;
    • квартиру, полученную в процессе заключения контракта о долевом разделении собственности;
    • гараж, находящийся в собственности кооператива;
    • наследуемые объекты недвижимости.

    Порядок действий

    Для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо в первую очередь определить судебное учреждение:

    1. Если заявителем является индивидуальный предприниматель или организация, то заявление подается в Арбитражный суд.
    2. Если собственником выступает физическое лицо, то оно обращается в Районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
    3. Если с заявлением обращается физ лицо, не обладающее статусом индивидуального предпринимателя и стоимость его имущества ниже 100 тысяч рублей, то иск рассматривается в Мировом суде.

    После выбора судебной инстанции заявитель должен осуществить следующий порядок действий для установления права собственности:

    1. Подготовить иск и документы для суда.
    2. Оплата государственной пошлины. В случае, если иск подается в арбитражный суд, то пошлина уплачивается вне зависимости от стоимости имущества. Если заявитель обращается в мировой или районный суд, то пошлина уплачивается в зависимости от стоимости иска. Реквизиты для ее оплаты находятся на сайте каждого суда. Важно! Если при подаче заявления, собственник не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то в решении его вопроса в судебном порядке будет отказано.
    3. Появится в назначенный день на слушание.
    4. Исполнить вынесенное судебное решение.

    Необходимые для суда документы

    Для признания права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо собрать следующий список документов:

    • иск и его копии в количестве трех экземпляров;
    • чек об уплате государственной пошлины;
    • бумага, подтверждающая права собственности на заявленную недвижимость;
    • документы, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг;
    • технический паспорт, полученный в БТИ;
    • договор купли-продажи объекта недвижимости;
    • если территория была приватизирована, то предоставляется документ, подтверждающий данный факт;
    • удостоверение личности заявителя;
    • другие документы, если они будут необходимы.

    Все документы предоставляются исключительно в копиях. Оригинал бумаг должен быть предоставлен в день назначенного слушания.

    Образец искового заявления

    Для признания права собственности владельца на объект недвижимости в судебном порядке, необходимо правильно оформить исковое заявление.

    Оно должно содержать в себе следующие положения:

    • полное наименование судебной инстанции;
    • информация об истце и его контрактная информация;
    • данные об ответчике;
    • стоимость иска и государственной пошлины;
    • наименование документы — Исковое заявление;
    • основания, на который подается иск;
    • перечень законодательных проектов;
    • просьба истца к суду о признании прав собственности;
    • список прилагаемых документов;
    • дата и подпись заявителя.

    При оформлении заявления должны быть соблюдены следующие требования:

    1. Пишется оно на чистом листе А4.
    2. В случае, если иск оформляется от руки, то рекомендуется писать буквы в печатном стиле.
    3. Все положения должны быть заполнены по факту, без описания жалоб и недовольств.

    Образец иска

    Взимается ли госпошлина?

    За подачу искового заявления в суд о признании права собственности на недвижимость истец обязан оплатить государству пошлину, размер которой зависит от судебного учреждения, в которое подается иск.

    Стоимость госпошлины:

    1. При подаче иска в арбитражный суд, он считается неимущественным и заявитель оплачивает 6000 рублей.
    2. Если заявление подается в мировой или районный суд, то пошлина исчисляется из стоимости иска. Минимальный ее размер должен составлять 350 рублей. Если цена заявления:
      • до 20 тыс. рублей, то уплачивается 4% от суммы;
      • от 20000 до 100 тыс. руб необходимо заплатить 800 руб + 3% от общей стоимости;
      • до 100 тыс до 200 — 3200 рублей + 2%;
      • от 200 тыс до 1 млн — 5200 + 1%;
      • свыше 1 млн рублей уплачивается 13200 рублей + 0,5% от стоимости заявления.

    Важно! Стоимость государственной пошлины не должна превышать 600 тысяч рублей.

    Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

    После принятия заявления и необходимого пакета документов, назначается дата слушания. В процессе него изучаются положения иска и выслушиваются свидетели.

    В ситуации, если стороны не согласны с принятым решением, то они вправе подать жалобу в течение 10 дней с момента его озвучивания.

    В судебном порядке рассматриваются только иски, составленные грамотным юридическим языком и в которых есть ссылки на законодательные акты.

    Судья не удовлетворит иск заявителя в следующих ситуациях:

    1. Если истец попробует подменить один иск другим. Например: заявление о признании прав собственности на квартиру было заменено иском о защите прав клиентов.
    2. В заявлении не были указаны основания для признания права собственности на недвижимость.
    3. Указание объекта недвижимости по адресу, на котором фактически такого нет.
    4. Подача иска в некомпетентный судебный орган.

    При рассмотрении дела истцу рекомендуется предоставить суду доказательства заявленных оснований для признания права собственности на недвижимость.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti-cherez-sud.html

    Как признать право собственности через суд

    Как присвоить право собственности через суд

    Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

    Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

    Что такое право собственности на недвижимость

    Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

    Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

    Основание для признания права собственности

    В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

    Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

    Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

    Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

    При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

    Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса.

    Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении.

    Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

    Документы необходимые для признания права собственности

    Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

    Список документов

    • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
    • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
    • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
    • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить “Суд общей юрисдикции”.

    Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

    Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

    С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

    В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Смотрите также

    • Адвокат по признанию права собственности через суд

    Источник: http://www.advocatoff.ru/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud.html

    Правила регистрации права собственности на основании решения суда

    Как присвоить право собственности через суд

    Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Данная процедура имеет строгий порядок, сроки и основания, о чем рассказано в статье.

    Суть регистрации

    Росреестру переданы функции администрирования и ведения гигантского свода о правах и кадастровых сведениях об объектах недвижимости — ЕГРН. В нем фиксируются записи об операциях с недвижимостью — возникновение нового права собственности, изменение объекта собственности в площади, виде, категории, разделение собственности на доли или объединение долей в единое право и пр.

    Регистрация права собственности — это юридический акт официального признания права лица в отношении конкретного объекта недвижимости. После государственной регистрации выдается документ, который служит главным доказательством существующего права: в настоящее время таким документом является выписка из ЕГРН.

    Как зарегистрировать право собственности?

    Порядок действий:

    • собрать необходимые документы;
    • оплатить государственную пошлину;
    • представить документы в орган регистрации;
    • после прохождения установленного срока забрать готовую выписку.

    На каждом этапе присутствуют нюансы.

    Пакет документов

    Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если от его имени действует представитель, то необходимо также представить нотариально удостоверенную доверенность.

    Судебное решение. На заверенных уполномоченным лицом и судебной печатью копиях должны присутствовать отметки о вступлении постановления/решения/определения в силу.

    Подаются 2 экземпляра, один из них после проведения регистрации возвращается заявителю.

    В решении должно быть указано подлежащее регистрации вещное право и указан объект с описанием и характеристиками, позволяющими точно его идентифицировать.

    Учредительные документы и доверенность на представительство, если в качестве заявителя выступает юридическое лицо.

    Технический план объекта, если ранее он не был учтен в кадастре недвижимости.

    Квитанция об уплате государственной пошлины. Заявитель не обязан предоставлять этот документ, поскольку информация о прохождении платежа должна отражаться в специальной информационной системе. При отсутствии такой информации о платеже документы будут возвращены без рассмотрения по прошествии 10-дневного срока с момента их подачи.

    Документы подаются в оригиналах и копиях. Подлинники возвращаются соискателю после завершения процедуры регистрации.

    Пошлина и заявление

    Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации размер платежа за государственную операцию зависит статуса правообладателя:

    • с физических лиц — 2 тысячи рублей;
    • с организаций — 22 тысячи рублей.

    Оплатить пошлину можно по платежному поручению в отделении банка, самостоятельно в любом терминале или с помощью электронных сервисов.

    Заявление о государственной регистрации установленного образца формируется специалистом, осуществляющим прием документов.

    В тексте самого ходатайства формируется просьба осуществить регистрационное действие по конкретному объекту с конкретным лицом и предоставить выписку одним из способов — в отделении, почтовым отправлением, через представителя или с платной доставкой курьером.

    Подача документов

    Представить документы на государственную регистрацию в настоящее время можно, обратившись в любое отделение многофункционального центра. Есть также возможность подать соответствующее заявление при помощи портала государственных услуг Росреестра.

    Кроме того, все документы могут быть направлены в орган регистрации почтой. Однако в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариусом.

    Если гражданин не может воспользоваться ни одним из способов, процедура может быть произведена с выездом к нему специалистов регистрирующего органа. Следует учесть, что данная услуга является платной.

    По истечении установленного законом срока регистрации (5-12 рабочих дней) заявитель уведомляется о проведенной регистрации либо о приостановлении ее осуществления с указанием причин.

    Когда могут отказать или приостановить?

    Основания отказа:

    • заявитель не является собственником согласно представленному судебному постановлению;
    • отсутствуют необходимые для регистрации документы;
    • в документах допущены ошибки или нарушена форма;
    • обнаружено противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами;

    Также орган регистрации может приостановить рассмотрение заявления в следующих случаях:

    • по заявлению самого соискателя;
    • проверяющий сотрудник имеет сомнения в подлинности и достоверности представленных сведений.

    Уведомление о приостановлении направляется или вручается заявителю в день принятия соответствующего решения.

    Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-ustanovlennoe-resheniem-suda/

  • Вам нужно это знать
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: