Как правильно снимать комнату в квартире

Содержание
  1. О чем нужно помнить, прежде чем снять комнату?
  2. Где искать комнату?
  3. Что нужно знать о квартире?
  4. Что должно быть прописано в договоре аренды?
  5. Как вести себя с соседями?
  6. 7 правил для тех, кто снимает жилье в первый раз
  7. Обращайте внимание на детали при осмотре квартиры
  8. Проверяйте документы на жилье
  9. Обсудите условия аренды заранее
  10. Пропишите все нюансы аренды в договоре
  11. Не стесняйтесь брать с собой на сделку компанию
  12. Как правильно арендовать комнату в квартире?
  13. Образец договора аренды комнаты в квартире
  14. Аренда комнаты в коммунальной квартире
  15. Как этого избежать?
  16. Как избежать возможных проблем
  17. Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты
  18. Комнаты бывают разные
  19. Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире
  20. Приватизированная комната в коммунальной квартире
  21. Комната в неприватизированной квартире
  22. Комната в приватизированной квартире
  23. Уведомление любопытствующих: взаимоотношения с соседями
  24. ТСЖ и кооперативы
  25. Имущество в сдаваемой комнате
  26. Коммунальные услуги
  27. Разведать обстановку
  28. Итоги и выводы
  29. Сдаете жилье? Мы поможем!
  30. Как правильно снять комнату в Москве?
  31. На что следует сразу обращать внимание
  32. Где можно найти квартиру для аренды?
  33. Помощь специального агентства
  34. Стоимость месячного проживания
  35. На что обращать внимание при выборе комнаты
  36. Важная часть – проверка документов
  37. Как обманывают простаков?

О чем нужно помнить, прежде чем снять комнату?

Как правильно снимать комнату в квартире

Итак, вы решили снять комнату в квартире. Это серьезный шаг, потому что жить с незнакомыми людьми — дело не легкое.

Возможно, через пару месяцев они станут вашими хорошими приятелями, а возможно вы убежите из квартиры уже через несколько недель.

Ситуация неприятная, и чтобы такого все же не случилось, предлагаем воспользоваться советами GiperNN. О том, с чего начать, на что обратить внимание и как не дать себя обмануть.

Где искать комнату?

Что нужно знать о квартире?

Что должно быть прописано в договоре аренды?

Как вести себя с соседями?

Где искать комнату?

Есть несколько способов найти комнату в аренду. Вы можете сделать это через знакомых, а можете обратиться в агентство недвижимости. В чем же разница?

Поиск комнаты через агентство недвижимости

Это, несомненно, самый затратный, но и самый надежный способ снять комнату на длительный срок. Вам подберут несколько вариантов, пригласят посмотреть комнаты. Но придется заплатить комиссию. Каждое агентство устанавливает ее самостоятельно — от 10% стоимости комнаты за первый месяц до 100%.

Поиск через знакомых

Конечно, чтобы обезопасить себя от рисков, можно обратиться за помощью к знакомым. Возможно, кто-то сдает комнату. Этот способ так же безопасный — вероятность того, что вас обманут, все же минимальна. Из минусов — поиски жилья могут затянуться, а проживание под одной крышей с друзьями может подпортить отношения.

Сергей, 28 лет: «Мои друзья знали, что я хочу комнату снимать, и просто позвали меня жить с собой, когда у них съехал сосед. Но вообще я планировал через агента, чтобы не рисковать самому».

Поиск через сайты

Сейчас полно сайтов, где пользователи сами размещают объявления о сдаче квартиры. Вы можете задать параметры жилья, выбрать район, ценовой диапазон и увидеть, кто и где сдает комнату в аренду.

Правда, может случиться так, что объявления выкладывают мошенники. Или комната на самом деле совершенно не соответствует фотографиям.

А еще есть риск попасться на агента — в этом случае придется заплатить комиссию.

Кристина, 21 год: «Я искала на сайте, но все равно попала на агента. Еще смотрела объявления в соответствующих группах в соцсетях, но там, наверное, сидят слишком продвинутые люди — цены выше, так что ничего подходящего не нашла».

Поиск через социальные сети

В социальных сетях есть множество групп, где люди хотят найти квартирантов или, наоборот, арендодателей. Собственно, принцип тот же, что и при поиске на сайте. И риски те же самые — никогда не знаешь, насколько объявление соответствует действительности. Зато затраты минимальные.

Что нужно знать о квартире?

Конечно, в первую очередь следует познакомиться с хозяином квартиры и попросить у него документы на жилье. Если собственник не один, рекомендуется узнать, оповещены ли остальные о том, что вы собираетесь снимать комнату.

Лучше познакомиться с соседями, когда вы только пойдете смотреть комнату. Вам с этими людьми предстоит жить под одной крышей, поэтому было бы хорошо сразу понимать, что они из себя представляют.

Кристина, 21 год: «Важно обращать внимание на соседей, если ты снимаешь не со знакомыми, а просто въезжаешь в комнату в квартире, где уже кто-то живет. Вообще, мой совет — ни за что не снимать жилье со случайными людьми, потому что я напоролась на соседку-идиотку, просто идиотку».

Стоит обратить внимание на ремонт в квартире — без разрешения хозяина ни о каком ремонте и речи быть не может. Проверьте, нет ли щелей в окнах, закрывается ли дверь в комнату, не течет ли сантехника. Обязательно осмотрите батареи — летом это, правда, сделать сложнее.

Тимофей, 26 лет: «Надо еще узнать, есть ли какие-то особые требования к чистоте, распорядку дня. Для меня это было особенно важно, т. к. я веду ночной образ жизни. Мебель и прочее — это уже моменты на вкус и цвет, как говорится».
Сергей, 28 лет: «Посмотрите на состояние всей квартиры в общем — мебель, ремонт, чистота. Если что-то сломается из старья, кто это будет чинить?».

Что должно быть прописано в договоре аренды?

Перед тем, как подписать документы, обязательно прочитайте, что прописано в договоре аренды.

Юристы рекомендуют обратить внимание на такие детали, как досрочное расторжение договора, возврат депозита за последний месяц проживания и другие финансовые вопросы.

Если их не обговорить заранее, может произойти недопонимание и последующий конфликт. В итоге кто-то — или вы, или хозяин — рискует остаться без денег.

Обязательно рекомендуем прописать, какие права остаются у хозяина квартиры, пока в ней живут квартиранты. Может ли приходить без предупреждения в квартиру, или, если хозяин живет с вами, может ли вообще заходить к вам в комнату.

Кристина, 21 год: «Мы прописали, что я не имею права приводить в гости, а тем более на ночь парней, потому что квартира женская и все это пообещали. Что хозяйка не имеет права входить в квартиру без предупреждения мы не прописали — а стоит! Потому что она заходит, когда ей вздумается, и очень часто. Ощущение, что живешь в социальном жилье, и к тебе полиция заходит».

Вообще, лучше любые принципиальные для вас вещи прописывать в договоре заранее. Если вы не хотите, чтобы будущие соседи по квартире содержали животных — известите об этом хозяина и внесите в договор соответствующий пункт.

Порядок оплаты также советуется обговорить заранее. Обычно арендодатель и квартирант заранее решают, в какой день месяца платить, как часто — раз в месяц или два раза. Стандартно предлагается платить в определенное число месяца. Но можно договориться и о других вариантах.

Тимофей, 26 лет: «У меня была оплата один раз в месяц. Но с хозяевами можно по-свойски договариваться о частичной оплате чуть ли не понедельно. Это уже от них зависит. Но обговаривать стоит в любом случае».

Как вести себя с соседями?

Не всегда хозяева сдают только одну комнату, иногда они пускают жильцов в каждую комнату. Тогда получается что-то наподобие коммунальной квартиры. Но и в первом случае, когда вы живете с хозяином, и во втором, когда делите жилплощадь с другими квартирантами, рекомендуем заранее обговорить все моменты совместного проживания.

Сергей, 28 лет: «Конфликтов не избежать, если изначально не договориться обо всём. Если один холодильник, то надо договориться, где чьи полки, составить график уборки общих помещений».

Будет лучше, если вы установите правила уборки. Можно составить график дежурства по квартире, можно просто распределить обязанности по комнатам. Допустим, один всегда моет полы, другой — выносит мусор. Конечно, никто не дает гарантий, что все договоренности будут соблюдаться.

Ася, 22 года: «Надо быть адекватным, объективным, справедливым. Уважать чужую собственность, мыть за собой посуду, не устраивать свалку».

Некоторые считают, что дальнейшие отношения с соседями будут складываться в зависимости от того, как новичок поставил себя с самого начала. Вероятно, в этом есть логика — первое впечатление все же неизгладимо.

Тимофей, 26 лет: «Мой опыт говорит, что все соседи пытаются проверять на вшивость, проверяют, насколько можно на тебя влиять и тобой манипулировать. Вся фишка в том, как ты изначально себя поставишь. Я при первых же конфликтах давал понять, что в друзья ни к кому не набиваюсь и что мне в принципе по барабану на всех, кроме себя любимого (в пределах разумного, естественно). После этого всегда ко мне относились с уважением».

Если вы решили снимать комнату в квартире, вам однозначно придется научиться терпению и уважению к разным недостаткам, интересам, желаниям людей. Надо с пониманием относиться к соседям, и тогда соседи с пониманием отнесутся к вам. Конечно, бывает и так, что терпеть тараканов другого человека просто невозможно. Поэтому напоминаем еще раз — внимательно отнеситесь к выбору квартиры и соседей.

Кристина, 21 год: «Я явно напоролась на соседку с легкой степенью шизофрении, и ей постоянно мерещится, что я кого-то привела к себе на ночь (я никого не вожу!), и она устраивает мне скандалы. Конечно, все лайфхаки по мирному сосуществованию банальны: соблюдение договоренностей, чистоплотность и взаимопонимание. Но все-таки лучше снимать жилье с соседями, которые хотя бы примерно соответствуют вашему стилю жизни. Например, если вашей соседке 35 и она работает с 9 до 18, а вам 19 и вы возвращаетесь то в час ночи, то в семь утра, то, безусловно, это будет немного раздражать вашу соседку, и конфликт вполне себе может назреть».

Источник: https://www.GiperNN.ru/zhurnal/zhile/stati/o-chem-nuzhno-pomnit-prezhde-chem-snyat-komnatu

7 правил для тех, кто снимает жилье в первый раз

Как правильно снимать комнату в квартире

Искать квартиру или комнату можно на специализированных сайтах, в соцсетях или по старинке – на столбах объявлений и дверях подъездов.

Однако зачастую по этим объявлениям отзываются не реальные хозяева жилья, а риелторы, с которыми впоследствии вам и предстоит иметь дело.

Кроме того, фотографии и описание жилья не всегда соответствует действительности, поэтому рекомендуем вам не верить безоговорочно красочным картинкам и описаниям «квартиры мечты», а тщательно все проверять и следовать нескольким основным правилам.

Sephelonor/CC0

Для начала следует для себя определить несколько важных требований, на которые впоследствии вы будете ориентироваться при поиске жилья.

В первую очередь, оцените ваши финансовые возможности и решите, сможете вы снимать квартиру/дом полностью, либо только ее/его часть (комнату, полдома и т.д.).

Чтобы совместить цену и качество, возможно, вам придется отказаться от каких-то удобств, так как совершенно идеальных вариантов практически не существует.

Также нужно понять, насколько для вас важно общее состояние помещения, свежесть ремонта, наличие техники, мебели, интернета. Необходимо также определиться с районом города, в котором хотели бы жить, что сразу же повлечет за собой наличие или отсутствие хорошей транспортной развязки. Все эти факторы прямо повлияют на стоимость арендной платы.

Skitterphoto/CC0

Традиционный метод обмана – размещение на сайте предложений об аренде квартиры с заниженной стоимостью или, как их еще называют, «морковок», которыми приманивают клиентов.

Квартира с хорошим ремонтом и в престижном районе не может стоить дешево, поэтому, скорее всего, если вы позвоните по указанному телефону, вам ответят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты – естественно, в разы дороже.

Но это – еще безобидный вид обмана, который отнимет у вас только время.

Часто же неумудренные опытом квартиросъемщики попадаются в руки мошенников. Лжериелторы, например, просят аванс за жилье, обещая «забронировать» его за вами, и исчезают вместе с деньгами. Для придания своим действиям убедительности мошенники могут встретиться с клиентом возле офиса агентства недвижимости: не внутри, а именно снаружи.

jarmoluk/CC0

Еще один вид мошенничества: доверчивому клиенту предлагают продать «базу телефонов хозяев жилья», которое сдается в аренду. Такая «база» в большинстве случаев является липовым набором неясных номеров.

Другой пример – когда «продают» адреса якобы сдаваемых квартир, где съемщиков совершенно не ждут.

Получая такие предложения, стоит помнить, что риелтор работает за процент от стоимости арендной платы, и получить деньги он должен только после подписания договора, поэтому торговать базами, с которых сам зарабатывает, он не будет.

Обращайте внимание на детали при осмотре квартиры

На поиск удобного жилья уходит в среднем от недели до месяца. Если очень постараться, можно найти квартиру подешевле, а также избежать сотрудничества с риелторами. Однако без профессионала на поиск подходящей квартиры вам понадобится гораздо больше времени.

Чем хорошо сотрудничество с риелтором? Он уже ознакомился с квартирой, определил все плюсы и минусы жилья, и вам не придется тратить на это свое время.

Профессионал сразу поймет, понравится вам жилье или нет, и покажет только подходящие варианты.

Если же вы сами ищете квартиру, то часто впопыхах можете, например, забыть осмотреть батареи, трубы или балкон, прилегающую территорию, проверить наличие магазинов, детской площадки, аптеки и остановки транспорта рядом.

Агентство «Москва»

Перед просмотром квартиры (неважно, с риелтором или самостоятельно) посмотрите на дом и подъезд. Тут важно, чтобы на доме не было трещин, подтеканий, крошащихся на голову балконов.

В подъезде желателен кодовый замок, стены должны быть без плесени и «наскальной живописи». Хорошо, если вы найдете свой почтовый ящик, и он будет закрываться.

Если вам придется снимать жилье на этажах, выше 5-го, важно проверить состояние лифта.

Далее – нельзя стесняться осматривать квартиру внимательно. Нужно проверить состояние труб, замков и проводки. Не помешает осмотреть окна, плотно ли они закрываются, нет ли щелей, а потолки смогут рассказать вам если не о хозяевах, то о соседях сверху.

Проверяйте документы на жилье

В квартире, в первую очередь, определите, кто именно хозяин и самостоятельно ли он сдает жилье. Плохо, если от имени владельца действует кто-то другой, даже прописанный в квартире родственник – сын, дочь, зять.

Настаивайте на том, чтобы сам хозяин подписал договор найма, иначе через какое-то время может случиться, что владелец ничего не знал о произошедшем и вас обманули.

Если родственник или знакомый действует от имени владельца, у него должна быть соответствующая доверенность.

Перед подписанием договора следует убедиться, что документы на право собственности в порядке, что это именно та квартира, которая прописана в договоре, и что жилье принадлежит именно человеку, с которым вы подписываете соглашение.

Для этого нужно ознакомиться с паспортом арендодателя и документом о праве собственности на данную жилплощадь. Это могут быть договор о наследстве, приватизации, купле-продаже, дарственная или другие документы. Хозяин может показать техпаспорт квартиры, и желательно – документ об отсутствии долгов по коммуналке.

Сразу уточните, один ли человек владеет квартирой. Если хозяев несколько, то необходимо заверенное нотариусом согласие остальных владельцев жилья на сдачу его в аренду.

Обсудите условия аренды заранее

По закону, с владельцем будет заключаться договор о найме жилья. Документ в будущем, хоть и частично, поможет избежать разногласий с хозяином. Все условия, которые вы пропишете в договоре, важно до мелочей обсудить заранее.

Помимо стандартных условий аренды – оплаты, срока и периодичности платежей – решите, кто из вас оплачивает коммунальные услуги. Обычно услуги по счетчикам оплачивает арендатор, а фиксированные расходы на квартиру несет хозяин. Либо же стороны договариваются об условиях, которые устраивают всех.

skeeze/CC0

Чаще всего конфликты между хозяином и арендатором возникают из-за бытовых мелочей, поэтому при подписании договора именно к мелочам стоит отнестись особенно внимательно.

С владельцем при первой же встрече надо обсудить частоту его визитов в сдаваемое им помещение, чтобы впоследствии не страдать от навязчивости хозяина.

Обычно в договоре прописывается порядок, по которому арендодатель должен предупреждать арендатора о своих визитах заранее.

Также стоит заранее обсудить с хозяином, должны ли вы платить в случае поломок в квартире: если протекла труба, сломался унитаз, сгорела проводка, разбилось окно и так далее. Придется ли самостоятельно покупать стиральную машинку или новый диван. Адекватные хозяева часто идут навстречу своим арендаторам и соглашаются помочь с ремонтом или устранением неполадок.

Пропишите все нюансы аренды в договоре

Договор об аренде подписывается на месте, в снимаемом жилье. Рекомендуем вам не стесняясь проверять детали соглашения (которые вполне могут отличаться от оговоренных, если риелтор представляет интересы владельца) и настаивать на условиях, которые вы обсудили с хозяином заранее.

В документе должно быть описание сдаваемого в аренду помещения, адрес жилья, срок аренды, сумма и четкие сроки оплаты, информация о хозяевах квартиры или дома, условия расторжения соглашения.

Кроме того, в договоре должно быть описано имущество, остающееся в пользовании арендатора, а также указаны паспортные данные обеих сторон.

Нелишним будет зафиксировать актуальные показания счетчиков по «коммуналке», чтобы не платить за предыдущих жильцов.

rawpixel/CC0

Чтобы обезопасить себя от внезапного решения хозяина повысить арендную плату, четко пропишите, что оговоренная сумма не должна меняться до конца действия договора, либо укажите приемлемый для обеих сторон срок, если соглашение подписывается более чем на год. Кстати, если договор заключен на период больше года, то он подлежит госрегистрации, хотя арендодатели и съемщики, как правило, не спешат выполнять эту законодательную норму.

Не стесняйтесь брать с собой на сделку компанию

Часто владелец арендуемого жилья приходит на подписание договора не один. Считается, что «третий» (не считая риелтора, если он участвует в сделке) может помочь оценить возможную спорную ситуацию со стороны, либо же попросту поддержать человека.

Поэтому, если даже вы собрались снимать жилье один, не стесняйтесь приходить на сделку в компании друга или родственника, чтобы «силы были равны».

Если же вы беспокоитесь о своей безопасности или сохранности финансов, но не хотите показывать этого, попросите вашего человека подождать у подъезда или неподалеку.

StockSnap/CC0

На заключение договора аренды нужно взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Нужен как оригинал документа, так и его копия. Не удивляйтесь, если вас попросят показать паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые намерены вместе с вами жить в снятой квартире.

После подписания договора вам скорее всего нужно будет заплатить сразу три суммы: за первый и за последний месяц аренды (депозит), а также оплатить услуги риелтора, которые обычно составляют половину месячной стоимости аренды. При досрочном расторжении договора помните, что владелец квартиры вправе потребовать от вас оплатить пользование жильем за ближайший месяц – его обычно покрывает депозит, внесенный при заключении договора.

Виктория Матвиенко

Источник: https://realty.mail.ru/articles/45894/pravil_dlja_teh_kto_snimaet_zhile_vpervye/

Как правильно арендовать комнату в квартире?

Как правильно снимать комнату в квартире

Аренда комнаты, по сути, практически ничем не отличается от аренды квартиры. Единственное отличие – то, что арендуется небольшая доля одной квартиры. Об аренде комнаты в коммунальной квартире вопросов, как правило, возникает меньше.

Это обусловлено тем, что за каждой комнатой такой квартиры закрепляются разные владельцы. О том, как снять комнату в квартире и какие документы для этого необходимы вы можете узнать из нашей новой статьи. 

Образец договора аренды комнаты в квартире

При аренде снимается обычно вся часть жилья человека, который её сдаёт (если он конечно не владеет несколькими комнатами). Надо понимать, что аренда комнат – явление обычное. И если требуется снять жилье и не нужна большая площадь или на нее не хватает денег то спокойно можно поступить таким образом, если Вас это устроит.

Договор – это документ, который арендатор и арендодатель заключают между собой. Снимать комнату можно его и не заключая. Но он несёт в себе некоторые гарантии для обеих сторон. Заключать договор нужно по закону. Поэтому чаще всего жильё не предоставляется в аренду без предварительного заключения договора.

Правильное составление договора – это создание надежной защиты от неправомерных действий, которые направлены против аренды недвижимости. Существует такая практика, как признание договора недействительным.

Иногда это зависит от причин, не зависящих от нас (всевозможные мошеннические комбинации или банальные ошибки владельца). А иногда по причине неверно составленного договора

Также стоит обращать внимание на все пункты, чтобы владелец не оставлял себе лазейку для незаконных действий или действий, которые ушемляют права арендатора. Нужно тщательно перечитывать договор и обязательно уточнять каждый момент, который будет неясен.

Изначальный (без дополнительных уточнений) договор оформляется следующим образом и содержит следующие пункты:

  1. Название и номер договора.
  2. Дата заключения.
  3. Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендодателя.
  4. Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендатора.
  5. Предмет договора (рассмотрим далее подробнее).
  6. Пункт, посвященный правам сторон и обязанностям.
  7. Пункт, содержащий детальную информацию о платежах.
  8. Пункт, содержащий информацию об ответственности сторон друг перед другом.
  9. Пункт, если нужно, который включает дополнительные условия.
  10. Подписи сторон.
  11. Дата составления.

В пунктах содержится много подпунктов. Для каждой ситуации – отдельный.

В предмете договора оговариваются главные моменты. Записывается, что жилье передается в аренду, сколько комнат, какая квартира. Указывается адрес. Часто ещё заносятся сведения о людях, которые поселятся в комнате вместе с арендатором. Желательно указать причины возникновения права собственности у арендодателя.

Т. е. если это договор купли-продажи – указать номер, то же и с свидетельством о передаче в наследство и так далее. Это уменьшит вероятность того, что Вы попадетесь на мошеннической афере, когда комната сдается человеком, на самом деле ею не владеющим. Это не полная защита от таких случаев, но всё-таки может уберечь от подобных ситуаций.

В пункте «Права и обязанности» детально, каждым подпунктом, рассматривается каждое право и каждая обязанность обеих сторон. Это пункт, оформлению которого стоит посвятить время.

Обязанностями арендатора часто записываются обязанности предупредить загодя (за срок, который в этом пункте и оговаривается) о досрочном прекращении аренды, возместить ущерб при порче имущества, которое принадлежит хозяину, соблюдать определенные правила по использованию имущества и не делать никаких перепланировок без согласования. Обязанности арендодателя часто следующие: загодя предупредить о досрочном прекращении сдачи в аренду, вернуть авансы и залоги и тому подобные.

В пункте о платежах указываются размеры арендной платы, залогов, оговаривается порядок изменения арендной платы, указываются сведения о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

В пункте об ответственностях идут формальные записи о соглашении сторон с вышеперечисленными условиями договора, порядке расторжения договора и так далее.

В качестве образца договора найма комнаты в квартире можно привести следующий документ:

Регистрация нужна чтобы узаконить сделку между арендатором и арендодателем. Это процедура, в первую очередь, защищает стороны. Наличие государственной регистрации договора даёт некоторые права обеим сторонам.

Регистрация очень важна ввиду распространенных афер, связанных как со сдачей, так и со съемом жилья. Если договор зарегистрирован, приведение пунктов из него будет веским доказательством в суде.

Дело в том, что при составлении договора не обязательно заверять его у нотариуса, достаточно просто подписей обеих сторон. Если Вы не знаете, как составлять договор, другой стороной часто допускаются умышленные ошибки в нём. После этого у суда будут основания признать договор недействительным.

А если в нём и нету ошибок, то в нём может быть поставлена неправильная подпись другой стороны, что опять же будет поводом для суда не признать договор действительным. И база доказательств сильно сократится.

После государственной же регистрации договор аренды приобретёт силу и вес. Если арендные отношения зарегистрированы, то суду будет что рассматривать. Регистрируется только один договор, соответственно существенно падает вероятность его подмены.

Регистрация очень полезное средство для защиты своих прав и перестраховки от мошеннических афер.

Регистрация подобного договора обязательна в том случае, если срок аренды составляет меньше одного года.

Документы, необходимые для регистрации:

  1. Заявление. Оно пишется не от имени двух сторон, а от имени одной. Какой конкретно – не важно.
  2. Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины за регистрацию.
  3. Оригиналы договоров. Экземпляров должно быть по одному для каждой стороны и одна для инстанции, где происходит регистрация.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон. В случае с физическими лицами, это паспорта.
  5. Справка из БТИ.

Обратите внимание. Прийти на регистрацию нужно обеим сторонам, указанным в договоре. Нужно прийти лично и предоставить паспорт. При регистрации проверяется соответствие указанных паспортных данных в договоре с существующими.

Аренда комнаты в коммунальной квартире

Договор аренды часто отличается в том случае, когда речь идёт об аренде комнаты в коммунальной квартире – в квартире, где у других комнат свои хозяева. Часто аренда комнат сказывается на соседях по квартире, на почве чего возникают различные конфликты. Возникают они по двум причинам.

Первая – нарушение правил общественного порядка арендатором, что мешает жить соседям. Второе – неправильное использование мест общего пользования. Под этими словами подразумеваются места, принадлежащие всем владельцам комнат – ванная комната, туалет, кухня, коридор и так далее.

Неоднозначным моментом является трактовка слов «неправильное пользование». На деле встречаются разные соседи, которые могут быть недовольны всем подряд. Например, тем, что человек, на их взгляд, слишком много проводит времени в ванной, слишком долго говорит по телефону, «неправильно» пользуется кухней и так далее.

Следует понимать, какие претензии адекватны и объективны, а какие – нет.

Если арендатор сорит, оставляет после себя грязную ванную и туалет, курит без согласия соседей в туалете или на кухне. Или много времени говорит по стационарному телефону, не давая тем самым воспользоваться ним соседям, не убирает после себя кухонный стол, плиту, раковину и т. д. то это адекватные претензии. Ведь в этом случае арендатор не прав.

Если же соседи привередливы и их претензии объективно несправедливы, то это неадекватные претензии.

Разница состоит в том, насколько соседи могут влиять на выселение арендатора. Есть ряд способов, которые, при ненадлежащем поведении соседа-арендатора комнаты в коммунальной квартире, провоцируют его вынужденное выселение.

Как этого избежать?

Стоит в договоре об аренде полностью оговорить все пункты об использовании мест общего использования. Законом не ограничиваются условия к арендатору комнаты. Ставятся любые условия – хоть временные ограничения использования душа с утра, временные ограничения по использованию стационарного телефона и указание времени, позже которого настоятельно не рекомендуется приходить домой.

Этим Вы предотвратите неподобающее поведение арендатора. Также в пункте об обязанностях в этом случае указывается, что при нарушении этих пунктов о поведении хозяин вправе расторгнуть договор не выплачивая компенсации.

Если Вы, снимая комнату в коммунальной квартире, столкнулись с подобными требованиями арендодателя в договоре – отнеситесь с пониманием. Эти условия вносятся не для того, чтоб ущемить права арендатора, а для избежания конфликтов с соседями.

Как избежать возможных проблем

Важные моменты при заключении договора:

  1. Обязательно укажите срок. Если срок неуказан, при регистрации договору автоматически присваивается срок в 5 лет.
  2. Если Вы снимаете комнату и готовы заключить долгосрочный (на 12 месяцев и более) договор, а арендодатель отказывается и предлагает заключить на 11 месяцев то это признак возможной аферы. Как указывалось выше, краткосрочные (меньше, чем на 12 месяцев) договоры аренды не подлежат государственной регистрации. При мошеннической афере в суде Вы ничего доказать не сможете.
  3. Продление договор тоже должно быть зарегистрировано подобным образом. Заключается новый договор или дополнительный, но регистрация обязательна.
  4. В договоре обязательно указывается арендная плата. Если она не указана, договор признают недействительным. Если Вас при заключении убеждают, что плату указывать не надо, это опять же признак возможной мошеннической аферы.

Соблюдая эти правила Вы убережете себя от возможных проблем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/kak-pravil-no-arendovat-komnatu-v-kvartire.html

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты

Как правильно снимать комнату в квартире

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

договора аренды комнаты с ми юристов портала и шаблонами для заполнения

Комнаты бывают разные

Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:

  1. Комнаты в приватизированных квартирах;
  2. Комнаты в неприватизированных квартирах;
  3. Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
  4. Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.

Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире

Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.

Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п.2 ст.

76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.

В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

Приватизированная комната в коммунальной квартире

Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.

В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст.

246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.

Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.

Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

Комната в неприватизированной квартире

Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.

Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя. Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

Комната в приватизированной квартире

Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.

Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:

  1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
  2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.

Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

Уведомление любопытствующих: взаимоотношения с соседями

Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.

Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.

Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.

ТСЖ и кооперативы

Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных”, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.

Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

Имущество в сдаваемой комнате

Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.

Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.

В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Коммунальные услуги

Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений.

Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Разведать обстановку

Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.

Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов.

Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

Итоги и выводы

В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:

  • Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
  • Какие у вас взаимоотношения с соседями?
  • Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
  • Как рассчитываются коммунальные платежи?
  • Какое имущество есть в комнате?

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры.

Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры.

Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Источник: https://moskvarenta.ru/yuridicheskaya-informatsiya/kak-sdat-v-arendu-zhiloe-pomeshhenie/kak-sdat-vnayom-komnatu-v-kvartire/

Как правильно снять комнату в Москве?

Как правильно снимать комнату в квартире

Еще до начала хлопот по аренде комнаты, отвечающей вашим запросам, вы должны осознать то, что это будет сложным заданием. Прежде всего, нужно четко понимать, что равные по площади комнаты вовсе не равны в оплате, если одна из них находится в центре столицы, а до второй от Кремля придется добираться несколько часов.

Но отчаиваться не стоит, всегда есть шансы, необходимо их не упустить.

Выбирая комнату для аренды, нужно искать что-то конкретное

Комната может сдаваться в трех вариантах. Это может быть отдельная комната в коммуналке. Вы можете проживать в отдельной комнате, а соседями будут хозяева квартиры. Вы можете найти друзей, которые согласятся совместно с вами арендовать квартиру из нескольких комнат.

На что следует сразу обращать внимание

Коммунальная квартира страшна своими жильцами, они и будут вашими соседями, узнайте об этих людях побольше, а лишь потом вселяйтесь. В коммуналке жизнь построена по правилам общежития, поэтому лучше всего научиться дипломатично обходить проблемы, не доводя до скандала по поводу незакрытого крана или курения на кухне.

Есть понятие «убитая коммуналка», это не редкость. Важно, чтобы вам потом не предъявили претензии, что это вы ее «убили». Нужно все осмотреть, сделать до начала проживания фото «удобств», кухни, стен, балкона на смартфон, потом не пожалеете.

Хозяин, который сдает комнату, тоже может проявить себя не с лучшей стороны – наведите справки у соседей по площадке. Есть хозяева, которые резко выступают против гостей, друзей, животных, повышенного расхода воды и электричества. Много против чего выступают хозяева, а сказать ничего нельзя – это их квартира. 

Самый оптимальный вариант – это когда несколько молодых людей соглашаются объединить финансы для аренды большой квартиры и проживать каждый в отдельной комнате.

В таком случае совместное проживание начинается с выработки своеобразного устава, нормативов проживания.

Такая своеобразная коммунальная квартира, соседей в которой можно предварительно подобрать, и утвердить их состав лишь после этого.

Где можно найти квартиру для аренды?

Самым лучшим вариантом поисков давно признан тот, когда вы снимете комнату у своих родственников, друзей или сотрудников по работе. Прежде всего, вы избегаете выплаты комиссионных агентству по аренде. Дополнительным преимуществом будет то, что вас не будут выселять из-за просроченной выплаты арендной платы, можно договориться за чашкой чая или другого напитка.

Не помогли родственники, друзья и коллеги – разместите объявления соответствующего содержания в соцсетях, это поможет охватить значительный круг незнакомых ранее хозяев квартир. Откликнутся и те, кто скоро съедет из арендованной комнаты. Также позвонят жильцы квартиры, подбирающие себе соседей для совместной аренды квартиры. 

«Ищу соседа» – так обращаются к потенциальным соседям, и нужно такие объявления рассмотреть неотложно. Ведь речь будет идти именно об аренде комнаты, и есть вероятность того, что именно вас и не хватает для полного заполнения намеченной квартиры.

Помощь специального агентства

Обращение в агентство по недвижимости – очень популярный способ решить жилищную проблему. Важно не попасться на удочку мошенников, а, значит, следует выбрать агентство с незапятнанной репутацией. Это надежный способ найти необходимую жилплощадь.

Кроме агентств, с владельцами жилья работают маклеры, можно обратиться и к ним, если есть рекомендации от друзей и хороших знакомых. Услуги посредников должны быть оплачены, иногда очень щедро. 

Первый взнос включает в себя кроме арендной платы за определенный срок (иногда 6 месяцев) комиссионные посреднику, залог за сбережение жилплощади в хорошем состоянии.

Стоимость месячного проживания

Сколько придется платить ежемесячно, зависит от многих факторов. Прежде всего, имеется прямая зависимость от удаленности. Чем дальше от центра, тем дешевле комната. Много значат площадь комнаты, количество соседей, удаленность от транспортных развязок и другие параметры жилья.

Говоря о конкретных ценах, надо указать среднюю стоимость средней комнаты: 12-25 000 рублей. В любом случае, надо понять – не может комната в центре Москвы стоить дешево, а по низкой цене можно снять лишь «убитую» комнату или подселиться к проблемным соседям.

На что обращать внимание при выборе комнаты

Вам придется жить в арендуемой комнате, поэтому лучше отказаться от неуютного жилья, поищите другое. Ведь всегда самое верное впечатление – первое.

Окончательное решение принимайте лишь после знакомство с хозяевами и соседями.
После знакомства обязательно проверьте техническое состояние сантехники, водопровода, отопления. Если соседи заливали комнату, это будет видно сразу. Иначе будет вероятность того, что вас заставят платить за ремонт.

Важная часть – проверка документов

Начинать окончательный разговор нужно лишь после проверки документов, иначе рискуете заплатить тому, кто просто поливает цветы по просьбе хозяев.

Нужно проверить: паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы – договор купли-продажи комнаты, документ о наследовании, дарении. 

Копии или документы в пленке могут быть поддельными, просмотрите оригиналы.
Проверьте, оригинален ли паспорт у того, кто назвался владельцем, копиям не доверяйте. Если скажут, что забыли оригинал, повторите встречу.

Имейте в виду, что если хозяев квартиры несколько, они все должны дать согласие на ваше проживание, иначе вас смогут выселить по заявлению одного из владельцев квартиры.

Как обманывают простаков?

Самый простой и действенный способ – торговля информацией о базе свободного жилья. За небольшую сумму мошенники продают базу данных, размещенную другими агентствами в газетах бесплатных объявлений.

По телефонам из этой базы дозвониться невозможно или комната уже сдана.

Обращение в полицию ничего не даст – в подписанном договоре указано, что деньги взимаются за «информацию», а не за конкретный телефон, адрес свободной комнаты.

Иногда на встречу приходят несколько желающих снять комнату, это подставные лица, изображающие ажиотажный спрос на комнату. У соискателя берут аванс, чтобы «придержать» комнату, и исчезают. Требуйте у человека, «сдающего свою комнату», прежде всего документы с пропиской, документы на право собственности.

Если вы поверили ксерокопиям правоустанавливающих документов и заплатили деньги, то «хозяева» предложат заселиться через пару дней, пока они не вывезут свою мебель, личные вещи. Тем временем сами они исчезнут с деньгами.

Эти мошенники арендуют на короткий срок (день-два) квартиру, получают у хозяев ключи, размещают объявление об аренде комнаты.

Заранее делают фальшивые копии правоустанавливающих документов и сдают комнату, вроде бы, в своей квартире.

Обманщики могут подписать договор, взять предоплату и начать специально издеваться над квартиросъемщиком – поменять замок, запретить пользоваться бытовыми приборами и т.д. Выселяешься – отдадут лишь часть денег, аванс заберут, это указано в договоре. А другие правила не прописаны.

Читайте внимательно все то, что собираетесь подписывать!

Источник: https://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/article_post/kak-pravilno-snyat-komnatu-v-moskve

Вам нужно это знать
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: