Как правильно сдавать квартиру посуточно в беларуси

Содержание
  1. Сдача квартир, гаражей, нежилых помещений, вопросы
  2. Сдача квартир, какие есть варианты
  3. Ставки фиксированного налога за сдачу квартир в 2021 году
  4. Отношения с соседями
  5. Вопросы по сдаче квартир и жилых помещений
  6. Сдача в аренду нежилых помещений принадлежащих физическим лицам
  7. Сдача квартир индивидуальными предпринимателями
  8. Как правильно сдать квартиру в Беларуси?
  9. Этап 1. Подготовка жилого помещения к сдаче
  10. Этап 2. Поиски жильцов
  11. Этап 3. Заключение договора
  12. Этап 4. Опись имущества
  13. Этап 5. Налоговая служба
  14. Этап 6. Досрочное расторжение договора с жильцами
  15. Налог на сдачу квартиры
  16. Алгоритм сдачи квартиры в аренду достаточно прост:
  17. Долгосрочная аренда
  18. Краткосрочная аренда
  19. Тренды аренды: как правильно и безопасно сдавать и снимать жилье
  20. Заплати и сдавай 
  21. Окурки в люстре 
  22. Договор дороже денег 
  23. «Презервативы под кроватью и грязная посуда – это мелочи». Сколько можно заработать и сколько потерять на сдаче квартир на сутки
  24. История Оксаны Ханцевич: «Муж работает в одном конце Беларуси, жена – в другом. В Барановичах в моей квартире они и встречаются»
  25. История Евгения*: «Тушат сигареты на пластиковых подоконниках, бычки прячут в батареях»
  26. История Марины*: «Сдаешь квартиру одному, а к нему приходит в гости человек 10»
  27. История Татьяны*: «Мне открыто говорили о том, что их фамилии нигде не должны светиться»

Сдача квартир, гаражей, нежилых помещений, вопросы

Как правильно сдавать квартиру посуточно в беларуси

Сдача квартир и комнат, нежилых помещений в аренду возможность для граждан получить дополнительный доход.

Обновлено 07.09.2021

См. статью ВИДЫ САМОЗАНЯТЫХ В БЕЛАРУСИ

  • СДАЧА КВАРТИР, КАКИЕ ЕСТЬ ВАРИАНТЫ
  • СТАВКИ ФИКСИРОВАННОГО НАЛОГА
  • ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ПО СДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
  • ВОПРОСЫ ПО АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
  • СДАЧА КВАРТИР ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ

Сдача квартир, какие есть варианты

Есть достаточно много вариантов получения дохода от сдачи квартир:

  • сдача квартир (домов, комнат) по долгосрочным договорам найма физическим лица с уплатой подоходного налога в фиксированной сумме за каждую сдаваемую комнату;
  • сдача квартир в аренду юридическим лица и предпринимателям, в этом случае арендатор удерживает 13% подоходного;
  • сдача квартир посуточно с уплатой единого налога с физических лиц;
  • регистрация ИП и осуществление сдачи жилых помещений от имени ИП.

Ставки фиксированного налога за сдачу квартир в 2021 году

Ставки налога при сдаче в наем жилых помещений

Отношения с соседями

Из жалобы соседей на незаконную сдачу квартиры: “Моя соседка сдаёт квартиру рабочим, которые пьют, шумят и мусорят, а вчера своими рвотными массами испачкали мою спутниковую антенну“.

Вопросы по сдаче квартир и жилых помещений

Вопрос 1. Добрый день. Хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу: моя мама является хозяйкой двух квартир и ежегодно платит налог на вторую квартиру.

В одной квартире прописана мама и сдает там одну комнату по договору найма как физ лицо. Во второй квартире прописана я (её дочь) со своими детьми.

Может ли мама сдать ещё одну комнату по договору найма в квартире где я прописана? И не будет ли это расцениваться налоговой, как предпринимательская деятельность? Спасибо за ответ.

Ответ 1. Считаем что это не предпринимательская деятельность, однако чёткого разъяснения госорганов по данному вопросу не нашли. По практике так. Все договора попадают в налоговую инспекцию, знаем что люди сдают по несколько квартир.

Если хотите обезопасить себя от другого трактования мать может оформить у нотариуса доверенность на дочку, не генеральную с правом продажи, а только на право сдавать в наем комнаты и тогда это уже будет деятельность дочки. Доверенность не на право от имени матери заключать договора, а на пров сдачи в аренду от своего имени.

Так поступают часто сотрудники правоохранительных органов, кадровые службы и службы безопасности которых критически относятся ко всем их доходам.

Вопрос 2. Снимали квартиру без документов и остались должны.

Ответ 2. Остались должны по устной договорённости – ничего не значит. Даже если было письменное соглашение не зарегистрированное в исполкоме, оно ничего не значит.

Тот кто сдавал квартиру скорее всего нарушал налоговое законодательство, уклоняясь от уплаты налога.

Это всё к тому, что квартиросдатчик в официальном судебном порядке с Вас истребовать задолженность не сможет в связи с отсутствием договорных отношений (о цене нет договорённости), даже при наличии доказательств факта проживания в квартире.

За сдачу квартиры без уплаты налога предусмотрена административная ответсвенность и уплата налога, плюс квартиру возьмут на контроль, и по этому хозяин квартиры в официальном порядке истребовать долг не будет.
В таких случаях как дальше устно договоритесь так и будет. 

Вопрос 3. Как нуждающийся строю однокомнатную квартиру за собственные средства. Являюсь самозанятым и плачу единый налог.
Одновременно получаю доход как физ. лицо от сдачи нежилого помещения (арендатор ИП за меня оплачивает 13% подоходного). Можно ли в этом случае реализовать своё право на получение имущественного вычета? Благодарю!

Ответ 3. Имущественный вычет (по жилью) не пропадает он переносится по годам, если в будущем возникнут доходы облагаемые подоходным налогом его можно будет применить (хоть через 10 лет если вообще не было возможности применить вычет), однако если была возможность применить вычет то давность 5 лет.

Ст. 214 п. 1 ставка 13%, п. 3 ст. 199  по ставке по п. 1 ст. 214 предусматривает применение вычетов по ст. 209 – 2012 (все вычеты)в свою очередь ссылается на п. 3 ст. 199. Т.е. вычеты применяют по доходам по ставке 13 процентов. Вы можете применять по доходам от аренды квартиры все виды вычетов (стандартные, социальные (обучение),имущественные (жильё)).

Например стандартные Вы можете применить при доходе менее 709 р. в месяц, в сумме 117 р., это на самого, а ещё можно на детей и иждивенцев. Почему мы так описываем, да стандартные применяются первыми, и Вы можете написать арендатору заявление чтобы он их пересчитал с 01.01.2021. Вы вправе и не применять вычет.

И можете написать заявление на имущественный вычет.

Вопрос 4. Чтобы не платить повышенную коммуналку по второй квартире (некого прописать), хочу сдать её в наём с пропиской, я потом смогу людей выселить?

Ответ 4. Да можно выписать по окончании договора. Лучше не заключать долговременные договора.

Вопрос 5. Добрый день. Я прописана по договору найма и плачу за него подоходный налог, но от лица арендодателя. Я стою на очереди нуждающихся в улучшении жилищный условий. Есть ли какие-то льготы по уплате этого налога.

Ответ 5. Это налог с наймодателя. От личности квартиросъёмщика налог зависит только если квартиру снимает молодой специалист. В ряде случаев наймодатель имеет право на вычеты, например если не работает он имеет право на стандартные вычеты.

Вопрос 6. Моей маме достался родительский дом, там изначально был зарегистрирован с рождения её брат, затем он женился, зарегистрировал жену и сына, это были 1991-1992 год. Но мать уже много лет платит ежегодный приличный налог за их регистрацию,они никогда не проживали в данном помещении. Насколько это правомерно. Спасибо.

Ответ 6. Если мы правильно поняли речь идёт о прописке по договору найма жилого помещения. Есть такое понятие как “налог на мужика”, женщина прописывает к себе мужчину, соответсвенно заключает договор найма и уплачивает фиксированный подоходный за получение, фактически фиктивного, дохода от сдачи помещения.

Тут действительно есть проблема из-за не стыковки нормативных актов. Так в соответствии с Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания (Указ 07.09.2007 № 413) основанием для регистрации является именно договор найма.

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса существенным условием договора найма является размер платы за пользование жилым, помещением и срок ее внесения, т.е. такой договор предполагается возмездным, т.е. есть доход и следовательно можно предъявить фиксированный налог.

Статьёй 67 Жилищного кодекса установлено, что собственник, наниматель жилого помещения, гражданин, являющийся членом организации застройщиков, вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, предоставить занимаемое ими жилое помещение временно в безвозмездное владение и пользование гражданам (родственникам, свойственникам) с заключением договора безвозмездного пользования жилым помещением в простой письменной форме. Ваша мама и жена с сыном её брата являются свойственниками. Но, такой безвозмездный договор не регистрируется в исполкоме и регистрировать (прописывать) по таким договорам нельзя.

Какой может быть выход?:

Во-первых, законный способ прописаться, зарегистрировать в исполкоме вместо договора найма письменное соглашение о признании членами семьи. Однако, потом выселить родственников проблематично, а по договору найма они могут быть выселены при истечении срока договора.

Во-вторых, чтобы уменьшить налог можно изменить договор в части числа сдаваемых комнат, если в договоре указано две комнаты то и налог берётся за две, а если одна то налог будет в два раза меньше.

В-третьих, Вам надо, так как речь идёт о 1992 г., проверить вообще есть ли договор найма, может быть его срок истёк. Нет договора найма нет налога, а прописка остаётся.

Вопрос 7. Здравствуйте. На данный момент я снимаю койко-место в квартире с хозяйкой, её детьми и ещё одной соседкой, которая живёт в моей комнате. Каюсь, не официально, соответственно, договора нет. И это мне аукнулось – арендодатель стала максимально невыносимой, чтобы выжить меня отсюда и забрать деньги себе.

Сама она всячески меня унижает, даже угрожала убить, о возврате мне денег речи конечно же не может даже идти. Я оплатила сумму за следующий месяц 6 дней назад… Будет обидно терять эти деньги, без наличия договора вряд ли мне их вернут.

Но ведь я всегда могу подать заявление в налоговую! Из доказательств есть чеки об уплате мной коммунальных услуг, с моей подписью на них, а также наша с ней переписка о бытовых делах.

Достаточно ли этого для обращения в налоговую инспекцию? И самый важный вопрос: сможет ли эта неадекватная женщина потом как-нибудь насолить мне в ответ? Не хочется разборок. Хочу только, чтобы восторжествовала справедливость и отпустить эту ситуацию. Заранее спасибо за консультацию.

Ответ 7. Вам за обращение в налоговую или милицию ничего не будет.

Поэтому можете поставить хозяйке ультиматум – либо я пишу заявление в милицию с просьбой разобраться по факту взятия денег и не представления услуг путём угроз и унижения и помочь вернуть деньги и заявление в налоговую по факту неуплаты налогов, либо возвращай деньги.

В заявлениях не надо заявлять о мошенничестве и т.д., просто разобраться по факту и обязать вернуть деньги. Деньги Вам не помогут вернуть, но могут поговорить устно. И хозяйка может не захотеть иметь проблемы и отдать деньги. А Вам ничего не будет.

Сдача в аренду нежилых помещений принадлежащих физическим лицам

Вопрос 1. Подскажите могу ли я, как физ. лицо, сдавать в аренду нежилое помещение частному предприятию на безвозмездной основе? Учредитель предприятия является моим родственником. Если да, то какие документы необходимо составить для сдачи в аренду.

Ответ 1. Это не сдача в аренду, а предоставление нежилого помещения в безвозмездное пользование по договору ссуды, и соответсвенно надо составить договор ссуды. Ограничений на заключение таких договоров нет. Как при аренде, так и при безвозмездном пользовании плательщиком налога на недвижимость по данному помещению будет ЧУП.

Запрещение дарения (безвозмездных сделок) установлено статьёй 546 Гражданского кодекса РБ, в частности такие сделки запрещены между коммерческими организациями, а вот между коммерческой организацией и физлицом запрета нет. В тоже время у налоговой имеется возможность признавать лиц взаимозависимыми и корректировать налоговую базу, но в данном случае это моловероятно.

С экономической точки зрения может быть более выгоден возмездный договор аренды.

Во-первых учредители часто сами на своё имущество заключают договора аренды чтобы выводить с юрлица деньги, в это случае удерживается подоходный налог 13%, пенсионные не платятся, и если организация не на упрощёнке сумма аренды ещё включается в затраты и уменьшает налог на прибыль.

Деньги иногда с ЧУПа надо выводить, если через зарплату руководителю то кроме подоходного 13% платятся ещё 35%, зарплату поэтому ставят маленькой, выводят через дивиденды под 13% или через аренду, те же 13%.

И с практической точки зрения с договором аренды проще заключать договора по электроэнергии, коммунальным услугам. Сумма аренды может быть любой.

По нежилым помещениям как договора аренду, так и договора безвозмездного пользования не подлежат регистрации. Просто подписываете договор и всё.

Вопрос 2. Могу ли я как физ. лицо сдавать в аренду нежилое помещение частному предприятию? я являюсь родственником учредителя частного предприятия и по основному месту работы работаю на этом предприятии.

В этом случае заключается договор аренды между физ лицом и предприятием, верно? могу ли я прописать в договоре аренды оплату коммунальных платежей от лица предприятия и оплату налога на недвижимость и землю? Кто оплачивает налог с арендной платы и в каком размере?
и вопрос № 2: могу ли я безвозмездно сдать в аренду помещение предприятию? какой договор необходимо заключить? Могу ли я прописать в договоре чтобы коммунальные расходы оплачивало предприятие? не будет ли это вменённым мне доходом? Если да, то кем оплачивается и как рассчитывается?

Сдача квартир индивидуальными предпринимателями

Вопрос. Обязан ли ИП занимающийся предоставлением мест для краткосрочного проживания иметь КСА.

Ответ. Не обязан, можно принимать деньги по квитанциям. Это распространяется на оказание услуг по найму жилых помещений (за исключением жилых помещений в гостиницах, санаториях, домах (базах) отдыха, оздоровительных центрах (комплексах), домах охотника), дач, садовых домиков, это распространяется и на случаи предоставления для краткосрочного проживания (п. 35.21 Постановления НБ РБ 924/16).

Источник: https://nalog-belarus.by/?p=4555

Как правильно сдать квартиру в Беларуси?

Как правильно сдавать квартиру посуточно в беларуси

04.04.2021

Сдача свободной квартиры в аренду – отличный способ компенсировать затраты на коммунальные платежи и заодно дополнительно подзаработать. Однако многие владельцы квартир не знают, как правильно сдать квартиру, чтобы не иметь потом проблем с налоговой службой или нечестными жильцами. В этой статье мы расскажем, как избежать возможных рисков, впуская квартиросъемщиков в свое жилье.

Этап 1. Подготовка жилого помещения к сдаче

Для начала требуется подготовить квартиру к проживанию в ней новых людей.

Если жилое помещение давно не приводилось в порядок, потрудитесь сделать в нем ремонт: обновите покрытия пола, стен, потолка, замените старую сантехнику, тщательно проверьте электропроводку.

Эти действия не только помогут вам сдать квартиру дороже, но также застрахуют будущих жильцов от различных неприятностей – например, затопления соседей или выхода из строя бытовой техники из-за замыкания.

Чтобы квартира стала уютнее, обставьте ее мебелью, позаботьтесь о минимально необходимой бытовой технике и удобствах – холодильнике, стиральной машине, телевизоре. Уберите из жилого помещения все ценное, приведите в порядок документы и платежи. Если нужно, отключите услуги телефонной связи.

Этап 2. Поиски жильцов

Закончив благоустройство квартиры, займитесь поисками арендаторов. Вы можете делать это самостоятельно, или же обратившись в агентство недвижимости вашего города.

Многие владельцы недвижимости даже не догадываются, как сдать квартиру в аренду правильно, не прибегая к помощи агентств.

На деле же все просто – можно искать жильцов через знакомых или поместив объявления в газете и сети Интернет. Отыскав квартирантов, заранее оговорите с ними все условия и приступайте к оформлению документов.

При этом не забывайте, что подписывать договор аренды имеет право только владелец квартиры или тот, у кого есть доверенность.

Этап 3. Заключение договора

Заключение договора с квартирантами – обязательное условие всех, кто не собирается в дальнейшем иметь проблем с законом.

Если они – физические лица, то с ними заключается договор найма жилого помещения, если же ваши квартиросъемщики – юридическое лицо, то с ними нужно заключить договор аренды.

При этом никакой роли не играет срок сдачи квартиры – это могут быть хоть сутки, хоть целый год.

Как правильно сдать квартиру в Беларуси? В первую очередь, следует найти в Интернете образцы стандартных договоров. В них обязательно указываются сроки аренды, размеры и регулярность оплаты, а также другая важная информация. Затем вы можете убрать из них лишние пункты и добавить свои, которые посчитаете необходимыми. Например:

  • Условие о сохранности жилища и содержании его в порядке;
  • условие об осуществлении ремонта за свой счет, если он потребуется в период пользования жилым помещением;
  • пункт об оплате коммунальных услуг – будет они оплачиваться жителями квартиры или за счет арендодателя и т.д.

В договоре обязательно должны быть паспортные данные и подписи обеих сторон, иначе он будет считаться недействительным. Договоры на срок менее одного года рекомендуется заверять у нотариуса, так как они не регистрируются в государственных учреждениях.

Этап 4. Опись имущества

Говоря об аренде квартиры и о том, как правильно сдать жилое помещение, нельзя забывать о таком важном приложении к договору найма как опись имущества. Благодаря этому документу вы сумеете застраховать ценные вещи, находящиеся в квартиры от возможной порчи или кражи.

Опись имущества составляется письменно, в нее вносятся все имеющиеся в помещении вещи, с указанием их состояния. Также в этом документе обязательно указываются паспортные данные обеих сторон договора и проставляются подписи. Каждый экземпляр описи, вместе с копиями договора найма остается и у съемщиков, и у хозяев.

Этап 5. Налоговая служба

Если вы знаете, как сдать квартиру в аренду правильно, у вас никогда не будет проблем с налоговой службой, так как вы обязательно заплатите налоги с полученного дохода. На сегодняшний день они составляют от 13% до 30%, в зависимости от условий сдачи жилья.

Нарушение закона об уплате налогов карается строгими мерами, вплоть до конфискации имущества и лишения свободы. В лучшем случае вы отделаетесь громадным штрафом, который также вас не порадует.

И не стоит думать, что налоговая служба не проведает о ваших квартирантах – сообщить о них могут даже соседи, недовольные слишком шумными жильцами.

В Беларуси этот вопрос поставлен на жесткий контроль, так что лучше не рисковать и выполнять свои налоговые обязательства перед государством вовремя.

Этап 6. Досрочное расторжение договора с жильцами

Существует вероятность, что вам понадобится расторгнуть договор с квартирантами раньше, чем истечет его срок. В этом случае желательно заранее прописать условия досрочного расторжения в договоре найма.

Если же вы не прописали их в документе, то расторгнуть договор с квартирантами в одностороннем порядке вы сможете, лишь в случае несвоевременной оплаты ренты или по причине ненадлежащего пользования вашей квартирой.

Если ваш квартиросъемщик – юридическое лицо, то расторгнуть контракт можно тогда, когда не соблюдены условия договора.

В случаях, когда в документе не прописан срок сдачи, его можно расторгнуть, предупредив квартиросъемщиков минимум за три месяца.

Жильцы также имеют право на досрочное прекращение договорных отношений, причем без каких-либо оснований. В этом случае они обязаны минимум за три месяца предупредить хозяина о своих намерениях съехать.

Источник: https://dominfo.by/article/stati/kak-pravilno-sdat-kvartiru

Налог на сдачу квартиры

Как правильно сдавать квартиру посуточно в беларуси

28 июля 2021

Согласно налоговому законодательству каждый гражданин Республики Беларусь должен платить налоги за тот или иной вид деятельности. Сдача квартиры в аренду не исключение, так как подпадает под разряд налогов на прибыль и имущество. Каждый арендодатель обязан соблюдать установленные юридические и налоговые нормы, а потому подавать сведения о сдаче жилья в наём другому лицу.

Алгоритм сдачи квартиры в аренду достаточно прост:

  1. Собственник недвижимого имущества должен заключить договор найма со второй стороной.
  2. После заключения договора необходимо зарегистрировать его в расчётно-справочном центре.
  3. Уполномоченный сотрудник расчётно-справочного центра высылает копию договора найма в налоговую инспекцию.
  4. Налоговая инспекция уведомляет собственника, когда он должен явиться для постановки на учёт (необходимо это сделать до того, как договор найма вступит в силу).
  5. Арендодатель становится налогоплательщиком и обязан выплачивать налог с ренты государству.

Сумма налога на сдаваемую недвижимость напрямую зависит от периода, на который сдаётся помещение.

  • Сдача жилплощади на долгий срок
  • Сдача жилплощади на сутки

Долгосрочная аренда

Налог на аренду квартиры за долгосрочный период в РБ зависит от нескольких параметров:

  • Месторасположения (налог на сдачу жилья в аренду в городе Минске всегда выше)
  • Количества жилых помещений в квартире
  • Суммы годового дохода с ренты

Законодательство разных стран применяет разную политику к взиманию подоходного налога с населения. Существует две модели выплат:

  • Прогрессивная (бедные не платят подоходный налог или же делают минимальные отчисления, богатые – платят налог, в некоторых случаях он превышает половину дохода)
  • Плоская (равная сумма выплат для всех граждан страны)

В Беларуси применяются разные ставки подоходного налога. Исчисляются они в процентах. По состоянию на 2021 год они выглядят так:

В 2021 году налог на сдачу квартиры в аренду как в Минске, так и в других населённых пунктах Республики Беларусь производится по фиксированной ставке. Она устанавливается советом депутатов городских областей.

Налог в 2021 году рассчитывается по тарифам 2021 года.

  • Минск – 32, 5 руб
  • Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев – 30,5 руб
  • Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск – 20 руб
  • Другие города и городские посёлки – 14,7 руб
  • Остальные населённые пункты – 10,5 руб

Существуют также некоторые льготы для физических лиц при денежных отчислениях. Платить по более низкому тарифу могут:

  • Пенсионеры
  • Граждане со степенью инвалидности
  • Граждане, которые зарегистрировали ИП в первый раз

Также освобождаются от платежей собственники, сдающие жилые помещения в аренду своим родственникам или же людям, подпадающим под категорию молодых специалистов. Чтобы освободиться от уплаты или получить льготы необходимо предоставить соответствующий документ.

Производить отчисления в налоговую можно двумя способами:

При плтеже раз в год есть масса преимуществ для арендодателя:

  • Экономия времени. Нет необходимости каждый месяц посещать банк для внесения оплаты.
  • Экономия средств. При повышении ставок подоходного налога нет необходимости доплачивать, так как не производится перерасчёт.

Краткосрочная аренда

Аренда недвижимого имущества может быть не только помесячной, но и:

  • посуточной
  • краткосрочной (не более 15 дней)

Ставка налога на жильё в таких случаях зависит лишь от одного фактора – количества комнат в жилом помещении. Чтобы сдавать квартиру на сутки, собственник должен зарегистрироваться как ИП, так как такой вид деятельности приобретает статус предпринимательской.

Тарифная ставка на посуточную аренду равна:

  • 116 рублей за каждую комнату (в квартирах до двух комнат)
  • 145 рублей за каждую комнату (в квартирах от трёх комнат)

Неуплата налога на аренду квартиры

Многие арендодатели задаются вопросом, можно ли избежать постановки на учёт в налоговой инспекции и, соответственно, уплаты денежного взноса за сдачу жилья. Ответ прост – можно. Но тогда собственника ждёт:

  • административная ответственность
  • выплата штрафных санкций
  • выплата всей суммы неуплаченного налога с процентами

Отказ от заключения договора аренды и неуплата налога за сдачу жилья – это нарушение закона. Поэтому каждый собственник обязан выплатить необходимую сумму государству.

Однако аренда квартиры по устной договорённости с хозяином и без договора чревата и для квартиросъёмщиков. Недобросовестный хозяин может взять с жильцов арендную плату и не предоставить жильё. Договор аренды – не просто официальный документ, но гарантия защиты квартиросъёмщиков от обмана, а собственников – от огромного штрафа.

Источник: https://www.hata.by/articles/nalog_na_sdachu_zhilya_v_arendu_v_minske-9030/

Тренды аренды: как правильно и безопасно сдавать и снимать жилье

Как правильно сдавать квартиру посуточно в беларуси

Сдача недвижимости на сутки или дольше – бизнес популярный, но рисковый.

Ведь порой после некоторых квартирантов приходится делать серьезный ремонт, разбираться с милицией и соседями, а иногда даже обращаться в суд – чтобы выселить людей из арендованной ими жилплощади (бывает и такое!).

Почему этот бизнес по-прежнему в тренде и как правильно и безопасно сдавать и снимать жилье, разбирался корреспондент «ВВ».

Заплати и сдавай 

На одной из популярных интернет-площадок предлагается в аренду более 400 квартир в Витебской области, примерно половина из них – на сутки. Большинство – в областном центре.

В основном – 1-2-комнатные квартиры, стоимость которых варьируется в зависимости от состояния, расположения и длительности аренды: 20 до 40 рублей в сутки за однушку и от 40 до 60 – за двушку. Есть несколько трехкомнатных квартир по цене 50 – 65 рублей в сутки. Для желающих провести время с особым комфортом можно найти коттедж на сутки.

Например, в Витебске и районе есть два десятка таких вариантов. Цены разные. От 200 рублей в сутки за дом площадью 200 кв. м. до 900 рублей – за коттедж в 320 квадратов с баней, спортзалом и бассейном.

Впрочем, арендодатели, с которыми удалось пообщаться, считают, что краткосрочная аренда как бизнес сегодня теряет свою популярность.

– Очень много рисков и забот по уборке, контролю и так далее, – рассказала на условиях анонимности предпринимательница из Витебска, сдающая несколько квартир на сутки. – При этом цены мы не поднимали уже несколько лет – велика конкуренция. Многие мои коллеги отказываются от кратковременной аренды, сдавая свои квартиры на длительный срок. Так спокойнее. Ведь многие думают, что мы богачи.

Возможно, раньше наш бизнес и приносил хорошие деньги: имея две однушки, можно было не работать. Но сейчас для большинства это лишь подработка. Очень высоки расходы: поскольку на жилплощади, как правило, никто не прописан, полностью оплачиваются коммунальные услуги, тянут деньги стирка белья, налоги.

Возни много, а в неудачные месяцы едва ли можно заработать чистыми 200 – 300 рублей с квартиры.

Впрочем, по словам владельцев квартир, лишь единицы продают «лишнее» жильё, все же недвижимость – надежный вариант вложения средств.

К слову, по информации ИМНС по Витебской области, количество физических лиц, занимающиеся краткосрочной сдачей недвижимости, растет.

Например, по сравнению с девятью месяцами прошлого года число таковых выросло с 191 до 217. Что касается ИП, то отдельной статистики по сдаче ими именно жилья в налоговой нет.

Там учитывают все виды недвижимости – жилая и нежилая, арендуемая, машино-места.

И все же в области по сравнению с девятью месяцами 2021-го численность ИП, занимающихся таким бизнесом, также выросла до 1130 человек (+70).  

– Сегодня этот вид бизнеса максимально упрощен, – отметил начальник управления оперативных мероприятий ИМНС по Витебской области Олег Бакевич. – Не обязательно даже регистрироваться в качестве предпринимателя. Достаточно письменно уведомить инспекцию и уплатить единый налог.

В Витебске, например, это 100 рублей с одного сдаваемого на сутки помещения. При этом недвижимость должна быть в собственности, нельзя нанимать посторонних помощников. Не надо вести учет, иметь кассовый аппарат. При длительной аренде в администрации заключается договор найма жилого помещения.

Налог в этом случае в областном центре сейчас составляет 27 рублей.

Для ИП условия другие, но зато они вправе заниматься и субарендой недвижимости, официально пересдавая чужую жилплощадь.

Еще один бонус – возможность выдавать отчетные документы для командировочных, например, квитанции о приеме денежных средств.

Правда, без квартальных отчетов в налоговую не обойтись, да и единый налог возрастает. Например, в Витебске сегодня это 129 рублей (за сдаваемую на сутки однушку).

– Нельзя сказать, что люди, занимающиеся этим бизнесом, стремятся работать «в черную», – сказал Олег Бакевич. – Работа с уплатой налогов позволяет владельцам недвижимости быть более защищенными и в случае проблемных ситуаций отстаивать свои права в суде.

Хотя, конечно, есть и те, кто пытается сэкономить. Но мы анализируем рекламные сайты, очень много информации нам дает изучение командировочных отчетов при проверке предприятий и организаций.

Часто анонимно обращаются недовольные соседи, бывало, разведенные супруги таким образом пытались насолить своим эксам. В случае подтверждения информации мы доначисляем единый налог, по КоАП предусмотрен штраф. Но бывают и вопиющие случаи.

Например, мы установили, что ИП официально платил налоги за две сдаваемые квартиры, а всего у него их пять. Один делец снимал у бабушек квартиры якобы для себя на длительный срок, а на самом деле сдавал их на сутки.

Недавно нашли женщину, которая сдавала жилье на сутки, пользуясь реквизитами умершей матери-предпринимателя. Выявляем ИП, которые продают свои реквизиты для липовых отчетов за аренду жилья командировочным. Все это незаконная предпринимательская деятельность, и санкции за нее серьезные – штраф до 100 БВ.

Окурки в люстре 

Взаимоотношения арендодателей и квартирантов – отдельная история. Каких только страшилок не наслушаешься от владельцев «суточного» бизнеса!

– Десять клиентов будут нормальные, культурные, чистоплотные, а одиннадцатый все нервы вытреплет, – рассказал один из предпринимателей.

– Самое страшное – это компании, снимающие квартиры для вечеринок. И хотя почти все арендодатели уточняют, что квартиры не для тусовок, но реально проконтролировать это сложно.

– Ничто не мешает клиенту позвать среди ночи десяток друзей навеселе. Утром они закроют дверь и уйдут, бросив ключи в почтовый ящик. И оставив после себя свинарник. Однажды пришлось очищать плафон люстры от окурков – его умудрились превратить в пепельницу.

А лет 5 – 6 назад из-за курсовых разниц к нам массово приезжали на шопинг россияне. Заодно и отрывались по полной. Помню, сдал квартиру приличному с виду мужчине из Смоленска, сказал, отдохнуть приехал.

Так он умудрился дважды за сутки оказаться в вытрезвителе, а потом еще заявил в милицию, что у него на съемной квартире украли документы.

Не очень любят витебские арендодатели и гостей из жарких стран, хотя те, конечно, более платежеспособны и законопослушны, ведь в случае чего им грозит депортация.

– Никогда не забуду иностранных студентов, которым сдавал на длительный срок собственную двушку, – рассказал один из предпринимателей. – Заплатили хорошо, документы показали. Все бы ничего. Но съехав, они оставили мне очень неприятный сюрприз – развели клопов и тараканов. Дважды пришлось вызывать санстанцию и делать ремонт.

Бывает и экстрим. Так, одна знакомая уехала на ПМЖ в столицу. Свою двушку с хорошим ремонтом стала сдавать на длительный срок. Платила налог, заключала договора. Но цена кусалась – больше двух-трех месяцев квартиранты не задерживались. Очередными платежеспособными нанимателями оказались два молодых парня.

Заплатив за месяц вперед, они попросили заселиться сразу, пообещав заключить договор в ближайшее время. Но уже через пару дней квартиранты пошли по соседям, упрашивая одолжить ноутбук и подсказать пароль от Wi-Fi. Народ, конечно, не поверил. Как оказалось, не зря.

В одну из ночей подъезд, в который заселились подозрительные личности, штурмовали неизвестные. Как потом выяснилось, рвались они в квартиру моей знакомой, да повезло, что им никто не открыл подъезд. Разбив стекло на входе, домофон и сокрушив лавочку, «налетчики» удалились, как раз перед приездом милиции.

Ранним утром по-английски съехали и квартиранты. А знакомой пришлось разбираться с милицией и оплачивать ремонт.

Впрочем, такие случаи, к счастью, редкость.

– Квартиры, сдаваемые на сутки, редко попадают в криминальные сводки, –сообщил заместитель начальника отдела профилактики управления охраны правопорядка и профилактики УВД облисполкома Сергей Клец.

– В области действительно есть неблагополучные квартиры, от жильцов которых соседи страдают. Но квартиры на сутки к ним вряд ли можно отнести. Их владельцы заинтересованы в порядке и чистоте. От этого зависит доход. Если и бывают жалобы, то обычно на шум ночью.

Если проблема подтверждается, то милиционеры направляют материалы об административном правонарушении в ЖЭУ – за нарушение правил пользования жилыми помещениями грозит штраф до 30 БВ. Если же налицо драки, пьянки и скандалы, то милиционеры составляют протокол за Мелкое хулиганство. Штраф –от 2 до 30 БВ.

При любых разбирательствах сотрудники выясняют, кто является собственником квартиры, есть ли договор аренды. Если нет – санкции применяются в отношении владельцев недвижимости, информация сообщается в налоговую инспекцию.

Договор дороже денег 

О том, что квартирный бизнес рискованный, знают все, кто им занимается. При этом каждый перестраховывается по-своему.

Один сдает жилье минимум на 2-3 дня, другой – только квартирантам от 25 лет, третий фотографирует документы, четвертый берет энную сумму в качестве залога.

ИП обычно заключают типовые договоры найма жилого помещения, записывают паспортные данные. Правда, до судебных тяжб дело доходит крайне редко.

Арендодатели небезосновательно отмечают, что взыскивать ущерб в случае чего затратно и долго, особенно, если недобросовестный квартирант иностранец.

Но бывают исключения. В прокуратуре Витебска рассказали о вопиющей истории, приключившейся с семьей витебских пенсионеров, которые официально сдали на три месяца квартиру дочки, уехавшей в другой город. В двушку заселилась семейная пара с ребенком-школьником.

А через месяц забили тревогу соседи: квартиранты часто и громко скандалили, крушили мебель. При этом владельцев квартиры они на порог не пускали, на диалог не шли, ссылаясь на наличие договора аренды, срок которого еще не вышел.

Когда пожилая пара, воспользовавшись отсутствием квартирантов, все же оказалась в квартире, то состояние жилья их ужаснуло. Поломанные стулья и стол, разукрашенные обои, кругом грязь.

Но самое интересное, что когда они сообщили квартирантам о желании расторгнуть договор, те обратились в милицию с заявлением о хищении пенсионерами золотых украшений. И хотя впоследствии было возбуждено уголовное дело за заведомо ложный донос, нервы пожилым людям квартиранты потрепали изрядно.

К тому же, съезжая, они выместили злость на жилище – выломали межкомнатные и входные двери, разбили мебель, порезали диван. Ущерб был настолько велик, что пенсионеры были вынуждены искать правды в суде, который, в конце концов, стал на их сторону. Правда, пришлось проводить товароведческую экспертизу, искать свидетелей и так далее.  

– Открытым остается вопрос, как скоро квартиранты вернут деньги, но это хотя бы не сойдет им с рук, – прокомментировала старший помощник прокурора Витебска Анастасия Козлова. – Не секрет, что многие арендодатели вообще не доходят до суда, потому что из-за собственной беспечности и доверчивости не смогут там ничего доказать.

Поэтому очень важно физическим лицам и ИП с одной стороны и квартирантам с другой заключать договора найма в письменной форме. Также не помешает приложение, в котором можно четко прописать общее состояние квартиры, перечень имущества.

Это выгодно всем, так как защитит арендодателя от недобросовестных квартирантов, а последних – от необоснованных требований владельцев недвижимости.

Фото из открытых источников. 

При использовании материалов vitvesti.by указание источника и размещение активной ссылки на публикацию обязательны
Тэги: Витебская область, новости витебска, Витебск, новости витебск, новости витебской области, студенчество, Арендное жилье, недвижимость, алкоголизм, Яндекс.Новости, законодательство

Источник: http://vitvesti.by/obshestvo/trendy-arendy-kak-pravilno-i-bezopasno-sdavat-i-snimat-zhile.html

«Презервативы под кроватью и грязная посуда – это мелочи». Сколько можно заработать и сколько потерять на сдаче квартир на сутки

Как правильно сдавать квартиру посуточно в беларуси

Зачем люди снимают жилье на короткий срок, какие клиенты самые любимые у квартиросдатчиков и можно ли разбогатеть на этом бизнесе, Intex-press рассказали жители Барановичей, сдающие квартиры на сутки.

В последнее время предложений о сдаче квартир на часы, сутки в Барановичах стало меньше. Об этом свидетельствует количество объявлений, размещенных в интернете, газетах, об этом говорят и владельцы квартир, оставшиеся в этом бизнесе.

– Многие мои знакомые либо продали квартиры, либо начали сдавать их на длительный срок, – рассказывает Ирина, которая посуточно сдает квартиру в Центре.

По ее мнению, произошло это из-за того, что спрос на такое жилье упал, а налоги остались высокими. Ипэшнику, сдающему квартиру на короткие сроки, ежемесячно надо платить налог – больше 72 рублей за квартиру, взнос в ФСЗН – больше 90 рублей.

– И не важно, есть у тебя клиенты или нет, заработаешь ты что-то или уйдешь в минус, – говорит Ирина. – Так и без штанов можно остаться, поэтому многие и ушли из этого «бизнеса».

История Оксаны Ханцевич: «Муж работает в одном конце Беларуси, жена – в другом. В Барановичах в моей квартире они и встречаются»

Однокомнатную квартиру в центре города я когда-то купила у родственников. Позже наша семья приобрела более просторное жилье, и однушку мы решили сдавать. Именно на сутки, а не на длительный срок. Причина даже не в деньгах, просто мне хочется после работы приходить в свою квартиру, смотреть, все ли в порядке, а постоянным жильцам это вряд ли бы понравилось.

сайт pixabay.com

Я решила работать легально, открыла ИП. Сделать это было несложно – написала заявление в исполком, прошла курсы индивидуальных предпринимателей, и мне выдали свидетельство. Уже три года я занимаюсь сдачей квартиры – на часы, сутки. За это время не разбогатела, но радует то, что в карман всегда есть что положить.

Так как я многодетная мама, то налог плачу меньше, чем остальные – 58 рублей в месяц. Еще один важный момент – взносы в ФСЗН. Если ты не работаешь, а только сдаешь квартиры на сутки, нужно платить в этот фонд большие взносы. Я нашла работу на полставки, поэтому в ФСЗН вычитают процент из моей зарплаты на работе. Как ИП, я этот взнос не плачу.

Помимо налогов, еще одна солидная статья расходов – услуги ЖКХ. Коммуналку в квартире, которая сдается на часы, сутки, начисляют по стопроцентным тарифам, поэтому платить приходится немало. В месяц получается около 60 рублей – зимой немного больше, летом немного меньше.

С учетом всех расходов мой чистый доход от сдачи квартиры в месяц в среднем – около 300 рублей. Это, конечно, не солидный заработок, но в наше время и столько заработать сложно.

После каждого клиента – влажная уборка

Из мебели в моей квартире – два дивана, шкаф, кухонный гарнитур. Есть телевизор. Евроремонту, из-за которого пришлось бы поднять цены, я предпочла косметический ремонт.

По опыту могу сказать, что для клиентов нет разницы, сколько стоят обои и натяжные ли в квартире потолки. Намного важнее, чтобы в квартире было уютно и чисто.

После каждого клиента я делаю влажную уборку, стираю белье – даже стиральную машину купила, чтобы не возить его домой и потом обратно.

«Уединиться, снять стресс»

В месяц квартиранты занимают мою квартиру примерно 15 дней. Некоторые снимают на час-два, некоторые на сутки. Причины у всех разные. Кто-то опоздал на последний поезд, а на вокзале сидеть нет желания, кто-то просто позвонил по объявлению, приехал, пожил, а почему – не знаю, в душу к людям не лезу.

Некоторые клиенты у меня стали постоянными. Например, одна семейная пара: муж работает в одном конце Беларуси, жена – в другом. Вот в Барановичах, в моей квартире, они и встречаются.

А в основном квартиры на короткое время снимают для того, чтобы уединиться, снять стресс.

«То крышку в унитазе сломали, то скатерть прожгли»

Квартиранты попадаются разные. Чтобы подстраховаться, я фотографирую их паспортные данные, деньги беру перед заселением. Предупреждаю, что за стенкой живут соседи, и, чтобы не было проблем, ночью прошу вести себя потише.

Каких-то конфликтных ситуаций у меня с квартирантами за все три года не возникало. Конечно, бывали мелкие неприятности – то крышку в унитазе сломали, то скатерть прожгли, то ключи потеряли, но это издержки такого бизнеса, и ничего с этим не поделаешь.

История Евгения*: «Тушат сигареты на пластиковых подоконниках, бычки прячут в батареях»

Однокомнатную квартиру в центре города 10 лет тому мне на свадьбу подарила бабушка. Несколько лет назад мы с женой и дочкой переехали в новую квартиру, а старую решили сдавать. Перед тем, как открыть ИП, вложился в ремонт. Натянул в квартире потолки, положил плитку, поклеил новые обои, сдал в перетяжку мягкий уголок. Потратил на все около 5 тысяч долларов.

сайт pixabay.com

Но сейчас я уже не уверен, что деньги, вложенные в ремонт, когда-нибудь вернутся. Я посчитал, что за прошлый год заработал «чистыми» около 5 тысяч рублей.

А судя по состоянию квартиры, через год-два мне опять придется клеить новые обои, менять сантехнику. В общем, это хождение по кругу – сдаешь, зарабатываешь, а потом на налоги, коммуналку, ремонт уходит почти весь доход.

Жаль, что сейчас цены на квартиры низкие, а так бы продал ее уже давно.

«Бывает, даже рисуют на обоях»

Не скажу, что среди моих квартиросъемщиков были неадекватные люди, но иногда я просто поражался, в каком состоянии некоторые оставляют после себя жилье. Презервативы под кроватью, рваные женские колготки и грязная посуда – это еще мелочи.

Некоторые, такое чувство, заселяются специально, чтобы нагадить – тушат сигареты на пластиковых подоконниках, бычки прячут в батареях.

Даже рисуют на обоях! Обезопасить себя от таких жильцов практически невозможно – ну есть у тебя на руках их паспортные данные, договор, но не будешь же вызывать милицию или подавать в суд за разбитую тарелку или испорченный подоконник. Себе дороже будет.

Если раньше я без проблем заселял в квартиру практически всех, кто обращался, то сейчас могу и отказать. Например, нетрезвым клиентам или большим компаниям. С такими потом проблем не оберешься. А мои любимые квартиранты – люди среднего возраста. Они и уберут за собой, и музыку среди ночи не включат, да еще и цветы польют.

«Сказал, что отомстит мне за все»

За все время, что я сдаю свою квартиру, у меня был один случай, который я запомню на всю жизнь. Осенью пошлого года мне позвонила девушка из Минска и сказала, что они с парнем хотят снять квартиру на новогодние праздники.

Я согласился, ведь, во-первых, это выгодно, так как квартира не будет пустовать несколько дней подряд, а во-вторых, я уже представил себе, что семь дней смогу жить спокойно, не принимая и не провожая очередных квартирантов.

В конце декабря девушка снова позвонила и сообщила, что они приедут 30 числа, примерно в пять часов вечера. Я приехал, прождал час, но никто не появился. Когда я позвонил девушке, трубку снял какой-то мужчина и сказал, что вычислил нас, уже пробил мой адрес и отомстит мне за все.

Дальше я услышал одни маты и положил трубку. К счастью, больше мне с этого номера не звонили и выяснять со мной какие-то отношения никто не приезжал. Но квартира моя пустовала до середины января.

История Марины*: «Сдаешь квартиру одному, а к нему приходит в гости человек 10»

«Бизнес для поддержки штанов»

Жилье, которое я сдаю: однокомнатную, двухкомнатную и трехкомнатную квартиры, досталось мне по-разному. «Однушку» я когда-то купила сыну, но он уехал жить в другой город. «Двушку» и «трешку» я получила в наследство.

Так как в квартирах никто не прописан, коммуналка была просто заоблачной. Я решила, что с жильем надо что-то делать. Продавать было жалко, ведь цены на недвижимость в прошлом году существенно упали.

Сдавать на длительный срок не стала – ну какие квартиранты будут оплачивать услуги ЖКХ по полной, да еще и мне что-то платить. Решила сдавать на часы, сутки.

сайт pixabay.com

Во всех квартирах я сделала ремонт: в двушке и трешке – косметический, в однокомнатной – евроремонт, и сдаю ее как VIP-жилье. Сколько денег на это ушло, я уже не помню, но суммы солидные.

Цены на аренду моих квартир разные и зависят от того, сколько человек заселяется, на какой срок и в какую именно квартиру. Например, сутки проживания в моей «однушке» дороже, чем в «двушке» или «трешке».

Многие уверены, что люди, сдающие квартиры на сутки, сказочно богаты. Но это не так. На этом бизнесе особо не разбогатеешь – он, скорее, для поддержки штанов. Надо не только налоги оплачивать, страховые взносы, коммуналку, но и покупать новое постельное белье, бытовую химию, не говоря уже о замене разбитых квартирантами тарелок, стаканов.

К тому же такой бизнес сложный в моральном и физическом плане – ты практически не принадлежишь себе, ведь тебе могут позвонить в любое время дня и ночи, и тебе придется везти ключи, заселять квартирантов, мотаться из одного конца города в другой.

А если захочешь поехать куда-нибудь отдохнуть, надо искать человека, который бы взял все это на себя.

Для фотосессий и ночевок

То ли от того, что я начала сдавать квартиры не так давно, то ли в этом бизнесе вообще невозможно ничего спрогнозировать, но я до сих пор не могу сказать, отчего зависит спрос на жилье. Бывает, неделями ждешь звонка, а бывает, не успеваешь заселять квартирантов и разрываешься между тремя квартирами. Я бы сказала, сезонности в этом деле нет – скорее всего, все зависит от удачи.

У меня люди снимают жилье для разных целей. Однокомнатную «берут» в основном на часы – для фотосессий на фоне красивого интерьера. В остальные квартиры люди заселяются в основном для ночевки.

«Оставляют за собой настоящий свинарник»

Заселяются люди разные, и жилье они после себя тоже оставляют в разном состоянии. Удивительно то, что жильцы с домашними животными – котами, собаками, хомяками, обычно очень чистоплотны, и квартира после них идеально чистая. А вот некоторые клиенты – с виду вполне культурные и приятные люди, оставляют за собой настоящий свинарник.

Но самое страшное для квартиросдатчиков – это шумные компании. Бывает, сдаешь квартиру одинокому мужчине, якобы переночевать, а потом оказывается, что к нему приходило в гости человек 10, и у них праздник на всю ночь. Однажды мои соседи даже вызвали милицию, и дело дошло до суда. Хорошо, что у меня был договор и оплачивать штраф пришлось моим квартирантам.

История Татьяны*: «Мне открыто говорили о том, что их фамилии нигде не должны светиться»

Моя квартира находилась в центре города, сдавала на сутки я ее около пяти лет.

Пускать квартирантов на длительный срок не хотела – я планировала «сохранить» квартиру детям и считала, что если буду часто наведываться в нее, то она будет в лучшем состоянии, чем если я сдам ее на год-два незнакомым людям, которые захотят просверлить в стенах дырки для своих картин, испортят мебель или, еще хуже, заведут домашних животных.

«Брала за нее по-божески»

Когда я только пришла в этот бизнес, он был прибыльным. Клиентов было очень много. Наверное, люди были богаче. Бывало, квартира была «расписана» на месяц вперед. Аренда стоила около 25 долларов. На то время это была средняя цена.

сайт pixabay.com

Некоторые владельцы квартир с евроремонтом просили за свое жилье гораздо больше – 50 и даже 75 долларов. В своей однокомнатной квартире я сделала лишь косметический ремонт, поэтому брала за нее по-божески.

Чтобы квартира сдавалась, нужна реклама. Уже потом, через года два, у меня появилось около 15 постоянных клиентов, которые знали мой номер телефона и регулярно заселялись, а сначала, чтобы влиться в бизнес, надо заявить о себе. Несмотря на расходы на рекламу, налоги и услуги ЖКХ, в минус я работала недолго – месяца два.

«Квартиранты были довольно известными людьми»

Снимали жилье в основном «для любви». Иногда жили студенты-заочники, командировочные.

По опыту могу сказать, что для людей, снимающих квартиры на сутки, важно, в каком районе находится жилье (лучше – если это центр города), есть ли интернет, телевизор и насколько квартира чистая.

Если клиент уже приехал заселяться и увидел, что у вас нет евроремонта и дорогой мебели, он вряд ли развернется и поедет искать что-то другое, особенно поздно вечером или среди ночи, поэтому в объявлениях о сдаче квартиры о ремонте квартиры я вообще не упоминала.

Еще один немаловажный момент – конфиденциальность. Большинство людей, которые снимали у меня жилье на сутки, часы, по причинам, о которых я могла только догадываться, хотели, чтобы их встречи были тайными.

Некоторые квартиранты были людьми довольно известными в городе и мне открыто говорили о том, что их фамилии нигде не должны светиться.

От этого зависела и их, и моя репутация как квартиросдатчика, поэтому я никогда даже близким подругам не позволяла себе рассказывать, кто и для каких целей у меня снимает жилье.

«Сон в одежде и с телефоном в руках»

Года два назад спрос на жилье на сутки упал. Чтобы оставаться на плаву, я пыталась сдавать свою квартиру хотя бы на часы и даже «минутки». Если клиенты просили, сбрасывала цену.

сайт pixabay.com

Если в начале, как только я начинала сдавать квартиру на сутки, сон в одежде и с телефоном в руках оправдывал себя, то с каждым годом этот бизнес все больше разочаровывал. Когда я окончательно поняла, что ловить нечего, закрыла ИП и продала квартиру. Деньги положила на счет в банке.

За свою предпринимательскую деятельность я заработала около пяти тысяч долларов. Может, кто-то посчитает, что это большие и легкие деньги. Но на самом деле это далеко не так.

* Имена героев изменены по их просьбе

Сколько стоит снять квартиру на сутки в Барановичах

Цена на аренду однокомнатной квартиры в нашем городе стартует с 20 рублей за сутки и с 10 рублей за час. Максимальная цена, которую удалось найти – 60 рублей за сутки и 40 рублей за час проживания.

За какое время окупится однокомнатная квартира, если сдавать ее на сутки

Однокомнатную квартиру в Барановичах можно купить примерно за 34 тысячи рублей. Если сдавать ее на короткий срок по средней цене (40 рублей в сутки) примерно на 15 суток в месяц, оплачивать коммуналку, приобретать бытовую химию и хотя бы два комплекта постельного белья в год, то жилье окупится примерно за 7,5 лет.

Источник: https://www.intex-press.by/2021/08/11/prezervativy-pod-krovatyu-i-gryaznaya-posuda-eto-melochi-skolko-mozhno-zarabotat-i-skolko-poteryat-na-sdache-kvartir-na-sutki/

Вам нужно это знать
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: