Как правильно разделть квартиру наследство с родственником

Как разделить наследственную квартиру?

Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам. Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры.

Собственнику, которого не пускают в квартиру, нужно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данным жилым помещением, так как он является собственником ½ доли квартиры. Судом будет установлен порядок пользования.

Так, если в квартире комнаты не смежные, а изолированные, то, скорее всего, Вам будет выделена одна комната, которой Вы сможете распоряжаться. Безусловно, вы имеете право поменять замок либо подать негаторный иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Квартира в наследство и завещание

Если имущество в квартире не представляет собой историческую ценность и не было заявлено в качестве вещей, которые наследовались (например, драгоценная ваза и брошь), то вопрос о пользовании данными вещами решается по договоренности между наследниками.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:

В подобном случае есть два выхода. Первый это обратиться в полицию либо к участковому. В этом случае с вас обоих возьмут объяснение, и это окажет психологический эффект для решения данного вопроса.

Но если у сестры окажутся крепкие нервы, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. Это второй вариант. После этого Вам будет нужно получить судебное решение, а затем исполнительный лист и с ним обратиться к судебным приставам.

Судебные приставы могут не спешить помочь Вам, тогда Вы можете жаловаться на бездействие государственных органов, в прокуратуру, вышестоящим органам и в суд.

Все это может казаться сложно, но это лучше, чем самовольно взламывать замок, так как умышленная порча и повреждение имущества наказываются статьями, предусмотренными УК РФ. В этом случае вне правового поля уже можете оказаться Вы.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

При принятии наследства, если Вы приняли наследство вдвоем с сестрой, в вашу собственность может быть оформлено по ½ доле в этой квартире. Для сохранения всего находящегося в ней имущества было бы правильнее описать это имущество.

Если квартирой никто не пользуется, то ни сестра, ни Вы не можете закрывать эту квартиру и чинить препятствия к пользованию наследуемым имуществом.

Соответственно, имея в собственности только ½ долю квартиры, никто из вас не сможет продать эту квартиру целиком, это можно осуществить только по взаимному согласию либо продавать свою ½ долю.

Если все-таки такое самоуправство происходит, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования наследуемым имуществом или же договориться и определить это имущество между собой, как это чаще и бывает на практике. Например, квартиру оставляют одному из наследников, а второму выплачивается разумная стоимость принадлежащей ему доли в денежном выражении.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Отвечает адвокат Самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Прежде всего необходимо понимать, что наследники, получившие некое имущество в установленном законом порядке в равных долях, обладают равными правами. Цель наследника, желающего сохранить свою часть имущества выделение доли в натуре, то есть конкретной комнаты в квартире, конкретных предметов, входящих в наследственную массу.

При этом нужно сразу готовиться к проведению оценки предметов, подлежащих разделу. Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник второй половины недвижимого имущества может захотеть продать выделенную ему долю. В таком случае стоит готовиться или к выкупу этой доли, или к новым соседям.

Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону. По моему мнению, всегда есть возможность мирного досудебного урегулирования спора, помогающая родственникам сократить расходы и сэкономить время.

Если же договориться невозможно, опытный юрист без труда найдет лучший путь, чтобы грамотно и в полной мере защитить Ваши права и законные интересы.

Отвечает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая:

В данном случае оба наследника обладают совершенно равными правами на квартиру и имущество. В ситуациях, когда совместные собственники не могут договориться о разделе имущества самостоятельно, конфликт приходится решать через суд.

Во-первых, можно добиться решения властей о порядке пользования квартирой. Тогда никто не сможет воспрепятствовать Вам, чтобы Вы могли туда попасть, жить или использовать жилплощадь по вашему усмотрению.

Во-вторых, если другой собственник (Ваша сестра) хочет продать свою часть квартиры, то общая жилплощадь будет разделена судом на доли. Так как родные брат и сестра имеют равные права, а других наследников нет, то недвижимость матери поделят в соотношении 50 на 50.

Если Вы не хотите продавать свою долю, то это вполне законно. Однако никакой возможности помешать это сделать Вашей сестре нет, поэтому Вы рискуете оказаться собственником комнаты в «коммуналке» с незнакомыми соседями.

Наиболее выгодным решением для обоих сторон представляется справедливый договор. Дело в том, что рыночная цена квартиры целиком всегда выше, чем стоимость ее отдельных частей. Разница может достигать 25%.

Поэтому в случае продажи выиграют оба собственника.

Если Вы все же оставите за собой долю в квартире, то по закону Вы обладаете преимущественным правом выкупа второй половины по той цене, по которой она продается третьему лицу.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку.

С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома.

Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.

В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство (шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора).

В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе.

В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы упускаете время.

Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками. Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.

Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними. Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю.

Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры.

Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если к соглашению о разделе имущества не удается прийти, то в таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Перед этим рекомендуем попасть в квартиру при двух свидетелях (понятых), в качестве которых нередко выступают соседи, сделать опись и фотосъемку всего имущества в квартире. Попасть в квартиру и вскрыть замок Вы сможете, если на Вас оформлено наследство (зарегистрировано в Росреестре).

С этой целью Вы можете вызвать службу по вскрытию замков или сотрудника ЖЭК, объяснив, что Вы собственник, а ключей от квартиры умершей матери у Вас нет.

Далее заказываете независимую оценку имущества (иногда суд сам назначает оценочную компанию). После раздела каждый из вас вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Что же касается квартиры, то сестра может продать без Вашего согласия только свою долю в квартире, при этом по закону она обязана Вам предложить выкупить ее долю за определенную денежную сумму.

После уведомления о продаже доли и в случае отсутствия Вашего согласия сестра может продать долю за сумму не меньше той, что была указана в уведомлении о преимущественном праве покупки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_razdelit_nasledstvennuyu_kvartiru/6368

Что нужно знать о разделе квартиры

Статистика показывает, что раздел квартиры между родственниками осуществляется значительно реже, чем между супругами при расставании.

Тем не менее необходимость раздела имущества, в первую очередь, квартиры, – довольно распространенная житейская ситуация.

Причем раздел жилья часто становится сложным не только для наследников, но и для родителей, чьи дети требуют долю имущества.

Нотариальная практика показывает, что полюбовный раздел жилья – явление достаточно редкое.

Чаще всего между близкими людьми – по крови или ставшими родственниками – возникают непримиримые разногласия, длящиеся годами.

Решает ли право наследования проблему раздела жилья?

Если владелец жилья заранее позаботился о разделе имущества после его смерти, закрепив свое желание в завещании, особых проблем не возникнет.

 Если квартира завещана любому, даже чужому человеку, половинную долю имущества получат родственники умершего: родители-пенсионеры, нетрудоспособные супруг или супруга, несовершеннолетние дети.

Если же завещание не было оставлено, имущество, в том числе квартира, будет разделено в соответствии со степенью родства. На наследство в первую очередь могут претендовать дети, супруги, родители умершего.

Сестры, братья, дедушки и бабушки – вторая степень родства (всего различают семь степеней родства). При разделе квартиры у оставшихся в живых мужа или жены есть преимущества, позволяющие получить половину жилья. Если нет наследников первой очереди, имущество делится между последующими уровнями очередей.

Особенности деления приватизированной квартиры

Квартира, как правило, считается самым ценным имуществом, поэтому за нее может быть развернута настоящая битва. Проявив адекватное волевое решение, жильцы приватизированной квартиры – при условии их дееспособности и совершеннолетия – могут в достаточно короткий срок разделить квартиру.

Оформление соглашения осуществляется нотариусом с последующей регистрацией документа органами юстиции. На основании документов, согласно выделенным долям, родственники должны разделить лицевой счет и осуществлять согласно ему оплату за коммунальные услуги.

Если между родственниками по каким-либо причинам не достигнута договоренность, определение прав пользования и последующий раздел квартиры возможны только в рамках судебного процесса. Чаще всего это связано с нежеланием кого-либо из родственников делить жилье или с наличием несовершеннолетних детей.

В этом случае составляется исковое заявление с указанием круга собственников, их правого статуса, причин раздела жилья. Если ставится цель сохранения интересов несовершеннолетних, нужно обратиться в органы попечительства и опеки и получить их согласие на раздел жилья с последующим определением доли ребенка.

Как оптимизировать проживание после раздела квартиры? Идеальный вариант при разделе – получение каждым из собственников (при технической возможности) изолированное жилое и подсобное помещения.

В случае с квартирами малой площади на практике все обстоит иначе, и разрешение ситуации, как правило, связано с судебными разбирательствами.

Суд имеет право, учитывая конкретные обстоятельства, обязать одного или обоих жильцов переоборудовать смежные комнаты в изолированные. Необходимыми условиями при этом являются:

• получение разрешения на перестройку;
• сохранение благоприятных условий проживания для обеих сторон.

Можно ли разделить жилое помещение, если оно не приватизировано?

Если жилье не приватизировано, а это касается муниципальной собственности, согласно Жилищному кодексу РФ выделение долей в нем и раздел лицевых счетов невозможен. Единственный выход – обмен. Разделение муниципальной собственности возможно при условии оформления соглашения с администрацией города.

Для этого необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом местной администрации с заявлением на оформление документов. В заявлении следует изложить требования к разделу муниципальной собственности, имеющейся в пользовании нанимателей.

После рассмотрения согласия на обмен комитет расторгает прежние договоры найма, оформляет новые – согласно обмену.
При невозможности достижения соглашения об условиях обмена между членами семьи жилое имущество делится через суд. Законы РФ предусматривают защиту доводов и интересов всех, кто проживает в квартире.

В частности несовершеннолетние дети, недееспособные родственники находятся под защитой органов социальной защиты, и без их согласия обмен невозможен.

Что делать, если квартиру разменять не удается?

Достаточно часто бывает, что люди, получив долю собственности и собственный лицевой счет, так и не могут ужиться друг с другом. Лучший вариант – когда общая стоимость жилого фонда позволяет одному из участников собственности получить его долю в натуре и приобрести изолированное жилье.

При обращении в суд статья 252 ГК РФ защищает право владельца на выдел доли из собственности, принадлежащей всей семье.
Более того, суд правомочен по своей инициативе обязать к выплате компенсацию собственнику, доля которого незначительна, и он не пользуется общим имуществом. Собственник, получивший компенсацию за имущественную долю, утрачивает все права владельца.

Что касается участников собственности, которые доказали существенный интерес к ее использованию, то суд, исследуя доказательства, учитывает трудоспособность, возраст, наличие иждивенцев.

При определенных обстоятельствах, если речь идет о неделимой квартире, возможном причинении ущерба имуществу, суд может принять решение в пользу того, кто имеет существенный интерес в использовании общего имущества. Остальным совладельцам жилья суд присуждает выплату компенсации за их долю в собственности.

Заблуждения собственников при разделе квартиры

Некоторые собственники квартир при разделе жилья пытаются насильно вручить денежную компенсацию за долю нежеланному родственнику – соседу по квартире – и выселить его.

Но не тут-то было: статья 35 высшего нормативного правового акта Российской Федерации – Конституции, защищая право собственности, не допускает его принудительного прекращения.

Если стороны не достигают мирного соглашения, суд вправе рассмотреть степень заинтересованности и необходимости данного жилого фонда для долевых собственников.

Если обе стороны находятся в одинаковых условиях – не имеют другого жилья, одинаково заинтересованы в дальнейшем использовании имеющегося – суд направляет усилия на достижение мирного разрешения ситуации.

В случае если один из собственников не проживает в данной квартире, обеспечен другим жильем, деятельность суда направляется на соблюдение справедливости в порядке владения имуществом обеими сторонами. Суд может прекратить право собственности такого владельца жилья.

В этом случае оставшийся в квартире собственник имущества имеет право на денежную компенсации его доли.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/sovmestnaya-sobstvennost/razdel-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami.html

Как можно разделить жилье между близкими родственниками: наследство квартиры по закону, кто первый в очереди

Наследованием является переход права собственности от умершего родственника к преемнику. Правда, подобная процедура может оказаться довольно сложной.

До сих пор наследование считается самым популярным методом передачи приватизированной квартиры после смерти родственника. Вдобавок подобный способ является самым безопасным для наследодателя. Получится ли вступить в наследство, если квартира приватизирована? Существует два варианта оформления имущества между близкими родственниками после смерти наследодателя: по закону и завещанию.

Кто наследует собственность по закону?

Такая передача имущества от умершего родственника встречается в жизни намного чаще, нежели по завещанию. Кто является наследником? По закону преемниками выступают лица, которые состоят в близком родстве с наследодателем, и проживали с ним. Вот почему первыми в очереди на вступление в наследство после его смерти идут:

Всего имеется восемь очередей наследования. Первым делом по закону рассматривают как возможных преемников лиц, входивших в одну семью с наследодателем, иначе говоря, иждивенцев.

Причем они могут и не состоять с ним в родстве.

Но чтобы претендовать по закону на имущество умершего лица в качестве иждивенца, сначала надо установить, что на момент его смерти он был нетрудоспособным.

По законодательству к нетрудоспособным людям относятся: мужчины, достигшие 60 лет, учащиеся — 18, женщины — 55, а еще инвалиды до 16. Если получивший в наследство долю преемник умер вместе с наследодателем или до его открытия, тогда она переходит к потомкам.

Вступление в наследство по завещанию

Наследодатель сначала заполняет завещание в письменной форме, после чего подписывает его. Более того, по желанию он имеет право попросить свидетеля подписать документ. У многих при этом возникает вопрос: обязательно ли заверять завещание у нотариуса? Конечно, нужно обращаться к юристу, иначе после смерти наследодателя оно не будет иметь никакой силы.

Когда завещатель не в состоянии подписать документ лично, за него это делает доверенный человек в присутствии юриста. Правда, уполномоченный гражданин должен указать свои ФИО, место жительства и причины, по которым наследодатель не может самостоятельно подписать завещание.

Уполномоченное лицо и свидетель, которые подписывали эту бумагу, должны будут хранить тайну завещания. Нотариус, присутствующий при оформлении, обязан их об этом предупредить. Если не будут соблюдены нормы гражданского кодекса об удостоверении и форме завещания, то его могут в дальнейшем признать недействительным.

Плюсы передачи недвижимости по завещанию

Вообще, подобная процедура имеет свои преимущества для наследодателя. Например, оформление завещания много времени не занимает, да и стоит недорого.

Недвижимость до конца жизни остается собственностью наследодателя. К тому же он в любой момент может отменить завещание или составить в пользу другого преемника.

Делать это разрешается бесчисленное количество раз, но действительным будет по закону лишь последнее завещание.

Правда, если наследодатель желает завещать имущество только единственному преемнику, при этом есть и другие лица, обладающие правами на обязательную часть, такой вариант распоряжения недвижимостью не подходит.

Минусы наследования по завещанию

Во-первых, после смерти наследодателя надо ожидать, пока не вступите в наследство. Лишь потом имущество перейдет во владение наследнику. Хотя могут появиться и трудности, особенно если другие преемники, которым не досталось наследства, обратятся в суд, чтобы оспорить завещание.

Во-вторых, могут объявиться после смерти родственника лица с обязательной долей в наследуемой квартире, поэтому с ними придется делиться.

В-третьих, существует опасность оспаривания остальными претендентами права на получение наследства по завещанию. К примеру, можно поставить под сомнение дееспособность умершего лица на момент подписания этого документа. Таким образом, получится признать завещание недействительным, если будут основания.

В-четвертых, процедура наследования является хлопотным делом. Придется снова нести расходы для получения бумаги, которая подтвердит право на собственность.

Выдел доли участникам наследования

Иногда сразу несколько наследников после смерти собственника претендуют на долю в приватизированной квартире, но разделить ее не могут. В этом случае сторонам нужно договориться о разделе наследуемого жилья.

Если найти компромисса не удается, то обращаются в суд о выделении доли каждому из преемников.

Однако имеются ситуации, когда требуется присутствие специальных органов, которые представляют интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Кроме этого, правом на долю в наследуемой квартире обладает преемник, который пользовался этим приватизированным жильем. Еще суд может предусмотреть возможность выкупа лицом, имеющим преимущественное право, доли остальных участников процесса.

Документы для оформления наследства

Чтобы получить в наследство имущество понадобится пройти несколько процедур. Они в основном заключаются в сборе и подаче необходимых бумаг.

В течение полугода после кончины собственника, претенденты на его наследство могут подать заявление, свидетельствующее, что они намерены получить эту недвижимость. Вместе с ним еще прилагают документы о смерти, завещание и бумаги, подтверждающие родственные отношения.

Помимо этого, понадобятся следующие документы:

• Справка о праве собственности;
• Сертификат об оценке квартиры;
• Информация о задолженности или ее отсутствии.

Оценка жилья нужна для расчета величины государственной пошлины. Ее обязательно оплачивают за регистрацию наследства. Зато не придется платить налог за наследуемую квартиру.

Собранный пакет документов с завещанием оформляет нотариус, после чего он выдает свидетельство на получение наследства. Если этот основной документ на руках, можно переходить к процедуре оформления.

Несогласие родственников

Преемник может восстановить права на получение приватизированной квартиры, даже если он пропустил все сроки. Если родные умершего лица не возражают о вашем вступлении в наследство, обращаться за помощью в суд не придется.

Но когда кто-нибудь из родных не соглашается, проблему решают лишь через суд. Однако нужно будет обязательно указать, почему не вступи ли в установленный срок в наследство. Вот несколько возможных причин:

• Объективные причины, которые не позволили получить права на завещанную квартиру.
• Родственник не знал о смерти наследодателя.
• Человек не догадывался, что родственник имеет собственность.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Получить оставленное в наследство имущество, переведенное в собственность, как видно, не так уж и сложно. Сегодня многие стараются муниципальную или государственную недвижимость приватизировать, ведь в этом случае право владения переходит к конкретному человеку или группе лиц.

Нужно ли приватизировать жилье, если оно муниципальное? Могут ли близкие родственники на нее претендовать? Лицо, проживающее в квартире, которая находится во владении государства или муниципалитета, заключает с собственником договор социального найма. Именно на этом основании он в ней проживает, но не имеет прав на квартиру. Вот почему она не может перейти в собственность родственникам.

А вот если человек успел подать заявление о желании перевести имущество в собственность, родные могут претендовать на его наследование. Рассматривают подобное обращение около 2 месяцев. Если вдруг заявитель умрет в этот период, то родственники смогут продолжить приватизацию квартиры. Вдобавок за ними остается право наследования.

Получится ли вступить в наследство неприватизированной квартиры по-другому? Для этого родственникам следует стать одной семьей с наследодателем, который заключил договор найма, поскольку по его условиям права пользования распространяются не только на владельца, но и на людей, находящихся с ним. Хозяин должен обязательно указать в договоре родных, пользующихся квартирой.

Причем унаследовать недвижимость получится лишь у того члена семьи, который зарегистрирован в ней официально. Это право есть даже у разведенных супругов, проживающих в одной квартире.

Источник: https://nasledstvo.guru/oformlenie-zavescheniya/kak-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-podelit-nasledstvo-na-kvartiru.html

Раздел квартиры по наследству, раздел квартиры между наследниками

» Раздел имущества » Раздел квартиры по наследству

9 539 просмотров

При получении квартиры в качестве наследства несколькими людьми, раздел производится по закону или по завещанию. Однако сам факт того, что наследники получают в свою собственность часть квартиры еще не значит, то они одновременно с этим получат возможность распоряжаться таким имуществом.

Квартира — делимая или неделимая вещь

Статья 133 ГК РФ дает определение того, что является неделимой вещью. В случае с квартирой, она может быть как делимой, так и неделимой, в зависимости от размера и имеющихся помещений.

Пример: Если квартиру невозможно разделить так, чтобы каждый собственник получил свою жилую комнату, кухню, санузел и отдельный выход в подъезд – эта недвижимость считается неделимой. Если же это возможно – то тогда квартира считается делимой. На практике, большая часть всех стандартных квартир относятся к неделимым.

Таким образом, квартиру чаще всего нельзя просто разделить на несколько изолированных помещений и передать разным собственникам. То есть, они получают доли, но как-то реализовать свои права на них, если нет согласия между всеми владельцами квартиры, смогут только через суд.

Способы раздел квартиры между наследниками

Существуют два варианта раздела недвижимости между наследниками: по закону и по завещанию.

По завещанию

Самый простой вариант. Наследодатель заранее определяет, кто из наследников какую долю получит. В некоторых случаях даже указывается, при каких условиях. Такой подход заранее исключает возможные споры о порядке наследования и выделении долей. Однако завещатель может передать квартиру сразу нескольким наследникам, из-за чего также возникнут проблемы с дележом недвижимости.

Пример: Завещатель определяет, что квартиру получает его дочь, машину – сын, а родителям отходит дача с земельным участком. В обычном порядке, при наследовании по закону, каждый из наследников получил бы долю как в квартире, так и в машине, земельном участке и даче.

Если наследники не согласны с завещанием и могут доказать, что документ составлялся под давлением, его подделали и так далее, они имеют право подать иск в суд для признания завещания недействительным.

По закону

Наследниками имущества становятся представители одной из семи очередей наследования, строго в определенном законом порядке. Чаще всего получают недвижимость и другие объекты наследники 1-3 очереди. К таковым относятся:

1. Супруг, дети, родители.
2. Братья и сестры, дедушки и бабушки.
3. Дяди и тети.

Представители следующей очереди имеют право на имущество только в том случае, если представители предыдущей очереди отсутствуют в полном составе или отказались от наследства. Таким образом, все имущество разделяется между наследниками одной очереди в равном объеме.

Пример: В наследство переходит квартиры. Наследниками первой очереди являются сын, дочь и двое родителей наследодателя. Каждый из них получает по 25% от недвижимости.

Методы раздела квартиры между наследниками

Существует четыре основных метода фактического раздела имущества между наследниками, если они не могут просто жить в квартире вместе, совместно пользуясь недвижимостью. В оптимальной ситуации, наследники договариваются между собой о том, что они все будут делать с положенными им долями, однако любой из методов может быть также навязан судом, если наследники не в силах договориться.

Обмен

Один наследник предлагает другому иное имущество в обмен на его долю в квартире. Это вариант выкупа долей, но вместо денег используется натуральный обмен на иную недвижимость, транспорт или оборудование.

Пример: Квартира перешла по наследству трем собственникам. Они не могут проживать в одной квартире вместе. Один из них предлагает остальным в обмен на их доли дачу и машину. Если согласие будет достигнут, один человек получает дачу, другой – машину, а у третьего остается квартира.

Альтернативный вариант – обмен части положенного по наследству имущества. Например, если помимо квартиры в собственности еще и дача (доля в которой также положена каждому), наследники договариваются между собой и один из них получает квартиру, а второй целиком забирает дачу.

Компенсация

Это вариант прямого выкупа доли в квартире.

Пример: Квартира перешла по наследству трем собственникам. Один из них предлагает двум остальным купить их доли по рыночной стоимости. Если они соглашаются, то получают деньги, а покупатель – квартиру в единоличную собственность.

Выделение в натуре

Данная система используется редко и о ней уже сказано выше. Квартира физически разделяется на разные помещения, у которых появляются свои собственные выходы, кухня, жилое помещение и санузел. Используется крайне редко и только тогда, когда такой раздел можно физически выполнить.

Пример: Наследодатель при жизни приобрел две смежные квартиры и объединил их. Наследники могут без проблем разделить такую недвижимость, на два разных жилых помещения, так как именно в таком виде они существовали изначально.

Продажа

Самый простой выход из ситуации, особенно актуальный в том случае, когда ни одному из наследников недвижимость фактически не нужна. Квартира реализуется, полученная выручка разделяет в соответствии с полученными долями в недвижимости.

Как разделить квартиру между наследниками

Фактический раздел недвижимости между наследниками может происходить добровольно или через суд.

Добровольный раздел

Наследники договариваются между собой и разделяют имущество так, как это им удобно. Актуально в ситуациях, когда особых имущественных споров между ними нет и все потенциальные владельцы готовы идти на уступки, обменивать свои доли или продавать их.

Договоренности могут быть заключены в устной форме, если есть доверие. В такой ситуации они просто переоформляют право собственности на других людей, взамен получая другое имущество или денежную компенсацию. Если доверия нет, можно составить договор и заверить его у нотариуса.

Такая система исключает недопонимание или злоупотребление доверием других наследников.

Документы и соглашение

Помимо текста соглашения между наследниками, нотариусу понадобятся только паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, а также отчет об оценке квартиры.

Доказывать право собственности или факт вступления в наследство не требуется, так как соглашение добровольное и предполагается, что стороны прекрасно осведомлены, кому, что и на каких основаниях принадлежит.

Отчет об оценке нужен для того, чтобы стороны лучше понимали стоимость разделяемой недвижимости, а также для того, чтобы определить сумму государственной пошлины.

Скачать образец соглашения о разделе квартиры между наследниками

Расходы

Отчет об оценке обойдется в пределах 5-6 тысяч рублей. В некоторых случаях может и дешевле, тут многое зависит от особенностей квартиры, ее местоположения и других факторов, способных затруднить работу оценщика. Например, если для проведения оценки требуется ехать в другой регион, цена вырастет очень значительно.

Кроме этого, придется заплатить государственную пошлину в сумме 0,5% от стоимости недвижимости, но не меньше 400 рублей и не больше 20 тысяч рублей. И последние траты – за переоформление права собственности. Эта процедура стоит в Росреестре 2000 рублей.

Пример: Трехкомнатная квартира оценивается в 4 миллиона рублей. За оценку владельцы заплатили 5 тысяч рублей. Госпошлина за соглашение составит 20 тысяч рублей и еще 2 тысячи на переоформление права собственности.

Совокупный расход: 5+20+2=27 тысяч рублей. Обычно эта сумма разбивается между всеми заинтересованными лицами, но в соглашении может быть сказано и иное.

Например, один из собственников готов нести все подобные расходы, за счет небольшого увеличения своей доли в квартире.

Раздел через суд

Более сложный, долгий и затратный вариант раздела недвижимости между наследниками, однако он остается единственным вариантом, если «по-хорошему» договориться не получается. В данном случае суть исковых претензий может варьироваться в широких пределах в зависимости от требований истца и возможностей ответчика.

Пример №1: Квартира в собственности у двух наследников. Один из них постоянно проживает в квартире и не дает к ней доступа второму владельцу. В этом случае он может подать иск в суд с требованием получения денежной компенсации от первого собственника.

Пример №2: Квартира в собственности у трех наследников, но проживает там только один. Двое оставшихся не живут в помещении, однако решают сдать свои части недвижимости третьим лицам.

Основной жилец, без согласия которого в квартиру планируют подселить других людей, имеет право подать иск в суд с требованиями признать договора аренды недействительными и предложением самостоятельно взять в аренду указанные площади, выкупить их или обменять на другое свое имущество.

Порядок действий

1. Производится оценка недвижимости. Как и в случае с соглашением, это требуется для более точного понимания стоимости имущества, а также для определения размера государственной пошлины.
2. Составляется исковое заявление и подается в суд по месту проживания или месту расположения спорной квартиры.
3. Ожидаем решения суда.
4. Действуем в соответствии с решением.

   Если ответчик отказывается признавать решение, можно обратиться в исполнительную службу.

Документы и исковое заявление

В суд необходимо предоставить:

1. Отчет об оценке недвижимости.
2. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность.
4. Свидетельство о праве наследования.
5. Свидетельство о смерти наследодателя.

Можно прикладывать и другие документы, если они смогут повлиять на решение суда. Следует учитывать, что у ответчика есть такое же право.

Скачать образец искового заявления о разделе квартиры между наследниками

Налог при разделе квартиры

Разделять квартиру рекомендуется еще на стадии оформления наследства. В противном случае, уже после раздела собственности, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Не платится он только при одном условии: когда квартира находилась во владении более 5 лет. Учитывая тот факт, что тут мы рассматриваем вариант раздела наследуемого имущества, пятилетний срок вряд ли будет актуальным.

В любом случае, даже если планируется подарить свою долю, из нее все равно придется оплатить налог.

Раздел квартиры между наследниками относится к неоднозначным процедурам, включающим в себя огромный набор переменных, способных повлиять на право собственности или решение суда. Мы рекомендуем сначала обсудить все особенности на нашей бесплатной консультации и в дальнейшем готовы представлять ваши интересы при решении проблем с другими наследниками, нотариусом или судом.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-kvartiry-po-nasledstvu/

Наследство на квартиру между близкими родственниками в 2021 году – доля

Недвижимое имущество, как правило, является самой ценной частью наследственной массы, поэтому процесс её передачи наследникам, а также дальнейшего переоформления требует особого внимания.

Наследование производится в общем порядке, при этом требуется выполнение установленного законом порядка и предоставление всех необходимых документов, что прямо регламентировано Гражданским Кодексом РФ.

Способы получения имущества

Наследство на недвижимость между родственниками производится двумя способами: в соответствии с установленной очерёдностью (по закону) и в соответствии с завещанием. Каждый из порядков предполагает свои особенности и порядок действий наследников.

Как можно оформить недвижимость

Оформление наследуемой недвижимости производится в два этапа:

Для получения свидетельства необходимо в срок принятия наследства подать заявление и приложения к нему, затем, после окончания шестимесячного срока, получить у нотариуса свидетельство.

Далее квартира регистрируется в Росреестре (также можно подать документы через МФЦ).

Размер госпошлины за регистрацию составит две тысячи рублей. Стоит обратить внимание, что реквизиты для оплаты пошлины в МФЦ и в Росреестр будут отличаться.

Росреестр после регистрации выдаст свежую выписку из ЕГРП. На данный момент выдача свидетельств не осуществляется.

Кто обладает правом

Правом на наследство на квартиру между близкими родственниками обладают все наследники в соответствии с очерёдностью, либо указанные в завещании.

Завещатель может указать, что квартира передаётся по наследству одному лицу, а иное имущество другим. Какая-то часть имущества умершего вообще может не быть отражена в тексте завещания, тогда она будет наследоваться по закону. При этом долги умершего распределяются между всеми наследниками в пределах их долей.

Очереди

Закон устанавливает семь основных очередей наследования, каждая из которых получает право на наследство в том случае, когда нет представителей предыдущей, либо они отказались от своего права.

Также существует дополнительная очередь. В неё включают иждивенцев умершего, проживавших с ним совместно.

Какой отведен срок

Законодатель установил срок в шесть месяцев, в течение которого наследники должны заявить о своих правах на наследство, либо отказаться от него.

Также в срок 6 месяцев наследники могут совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии имущества.

После получения свидетельство о праве на наследство наследник может обратиться в Росреестр с целью регистрации квартиры в неограниченный срок. При этом кредиторы наследника могут подать в суд заявления о принудительной регистрации, если иной порядок взыскания не привёл к необходимому результату.

Куда обращаться

Первое, куда следует обратиться наследнику — это нотариальная контора по месту открытия наследственного дела.

Дело открывается, как правило, по последнему месту жительства умершему или по месту нахождения наследуемой квартиры.

Далее следует зарегистрировать имущество в Росреестре или в МФЦ. Можно выбрать любое отделение на территории региона, в котором находится объект.

Доли

При наличии нескольких наследников на квартиру, они все получают соответствующее право. Размер долей будет одинаков при наследовании по закону. В завещании наследодатель может самостоятельно определить, кому какая часть имущества перейдёт.

Выдел доли чаще всего будет невозможен, так как редко квартиры возможно разделить по факту. В данном случае наследники могут определить порядок пользования, заверив его нотариально. Если соглашение не будет достигнуто, то раздел будет произведён в порядке судебного производства.

При наличии завещания стоит помнить о том, что некоторым категориям наследников полагается обязательная доля. Данное правило применяется, если существуют нетрудоспособные и несовершеннолетние иждивенцы наследодателя. Размер её — половина от того имущества, на которое они могли бы рассчитывать при наследовании по закону.

Нужно ли платить налог

При вступлении в права наследования налог не платится. Данная норма действует с 2006 года, ранее налог выплачивался в общем порядке, как при дарении.

На данный момент обязателен иной платёж — пошлина, размер которой также зависит от стоимости наследственной массы.

По общему правилу наследники платят не более одного миллиона, шесть десятых процента от стоимости, но для первых двух очередей процент уменьшен в два раза, а максимальная к оплате сумма — в десять.

Оценка имущества

В случае наследования квартиры оценка может не производиться. Можно использовать кадастровую или инвентаризационную стоимость. При желании можно привлечь оценщика.

Если подать нотариусу сразу несколько вариантов оценки, то сумму пошлины он рассчитает из наименьшей.

Порядок оформления наследства на квартиру между близкими родственниками

При наследовании квартиры между близкими родственниками используется общий порядок оформления. Сначала наследник получает свидетельство, затем оформляет квартиру в собственность в Росреестре.

Если наследник и наследодатель проживали совместно, то возможен вариант получения свидетельства и без подачи соответствующего заявления при пропуске срока в полгода с момента открытия.

В данном случае будет применено правило фактического вступления в наследство. Необходимо будет обратиться к нотариусу и он выдаст свидетельство. К заявлению нужно приложить документ, подтверждающий факт совместного проживания.

Пакет документов

Для оформления наследства на квартиру между близкими родственниками потребуется предоставить нотариусу следующие документы:

• Документ о личности заявителя. Помимо паспорта можно использовать временное удостоверение, загранпаспорт и иные документы, которые могут служить данной цели в соответствии с законодательством.
• Документы о месте жительства умершего.
• Бумаги на квартиру (договора приобретения, свидетельства, кадастровые паспорта и так далее).
• Свидетельство, которое подтвердит факт смерти. Оформляется в ЗАГСе.
• Доверенность, если заявление подаётся представителем.

Нотариус может затребовать иные документы в зависимости от ситуации.

Регистрация

Регистрация квартиры производится в Росреестре (или в МФЦ). На данный момент размер госпошлины составит 2000 рублей. Список документов был максимально сокращён и на данный момент при наследовании квартиры необходимо предоставить:

• Свидетельство о праве на наследство.
• Документ о личности.
• Квитанция об оплате пошлины.

Далее регистратор заполнит заявления, попросит поставить подпись и через 5 рабочих дней можно будет получить выписку из ЕГРП, в соответствии с которой заявитель будет являться новым собственником.

Что показывает практика

Судебная практика по вопросам наследования квартир близкими родственниками довольно обширна и разнообразна. Но, как правило, суды на стороне тех наследников, которые предоставляют более убедительную доказательственную базу.

Родственники пытаются доказать, что прочие не принимали участия в жизни умершего, не ухаживали за ним во время болезни. Доказать данные утверждения довольно сложно.

Суд внимательно рассматривает такие заявления и при наличии сомнений разделит имущество между наследниками в равных долях.

Законодательная база

Первый законодательный акт, на который наследники должны обратить внимание — это Гражданский Кодекс РФ. Его пятый раздел регулирует институт наследства, определяет его основные направления. В особенности стоит обратить внимание на статьи, регулирующие очерёдность наследования.

Далее стоит рассмотреть Налоговый и Гражданско-Процессуальный кодекс. Они позволят определить размеры пошлин и порядок обращения в суд за защитой прав.

При наследовании между близкими родственниками необходимо также рассмотреть нормы Семейного Кодекса, определяющие родственные, внутрисемейные отношения, а также взаимные права и обязанности сторон.

Наследование квартиры между близкими родственниками только на первый взгляд кажется простым вопросом, не требующим особого внимания. Кажется, что родственники всегда смогут договориться, решить вопрос в пределах семьи.

На практике же такие споры, доходящие до суда — частое явление, где у каждого — своя правда.

При возникновении таких споров следует чётко следовать нормам права и разрешать конфликты, основываясь на законодательстве и руководствуясь здравым смыслом.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/kvartira-v-nasledstvo/nasledstvo-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/