Как осуществляется докупка метров по реновации

Докупка метров при реновации юридические вопросы/ответы

Граждане при переселении вместо равнозначной квартиры за доплату могут получить жилье большей площади, например, вместо двухкомнатной – трехкомнатную. Либо за доплату могут разъехаться: например, из двухкомнатной квартиры в две однушки, или из трешки – в однушку и двушку, или из трешки в две однушки.

Конечно, при их наличии. Важный момент, суммарная площадь приобретаемых квартир должна быть не более 100 метров, на докупку должны быть согласны все собственники, либо, если обладателями квартиры собираются стать наниматели – все включенные в договор социального найма.  (Они становятся собственниками квартиры в процессе приобретения).

Для собственников будет составлен договор мены с доплатой, для нанимателей — договор купли-продажи.

Докупка где записаться

Вопрос: где можно записаться, чтобы докупить квартиру большей площади? Есть опасение, что квартир может не хватить.

Ответ: ни в какую очередь вставать не надо. Заявление на докупку пишется только в тот момент, когда переселяется дом. Кроме того, в новые дома заложено определенное количество квартир для докупки, поэтому желающим должно хватить. Например: в первом доме реновации по ул. 5-ая Парковая 62Б на докупку выставлено 80 квартир. Из них сделки на докупку совершены по 17 объектам.

В других домах:

— На Проспекте Вернадского д.69 для докупки в настоящий момент выбрано 3 квартиры;

— На Проспекте Вернадского д.61, корп.3  — 2 квартиры;

— На ул.Красных Зорь д.59Б  — 2 квартиры;

— На Гжатской ул. д.16, корп.1 — 0.

Обременение

Вопрос: Женщина — собственник квартире по ренте, то есть у жилья есть обременение. Можно ли они снять статус обременения хотя бы с одной квартиры, если вместо равнозначного жилья захочет получить два объекта с докупкой?

Ответ: Такое невозможно, правовой статус ренты перейдет на обе квартиры. Рентополучатель будет включен в договоры на оба жилья. К тому же для совершения докупки должно быть обязательно согласие рентополучателя, иначе он может обратиться в суд для расторжения сделки.

Цены на квадратный метр

Вопрос: Многие обратившиеся спрашивали о цене квадратного метра.

Ответ:  Пока неизвестно. Для того, чтобы оценить квартиры, на сайте госзакупок будут объявлены тендеры. Компании, которые выиграют конкурс, будут делать оценку на каждую квартиру в новом доме.

Наш сайт уже публикует информацию на цены в некоторых домах, а так-же планировку:

http://www.programma-renovacii.ru/dom-prt-vernadskogo-61-k3.html

http://www.programma-renovacii.ru/dom-prt-vernadskogo-69.html

http://www.programma-renovacii.ru/dom-gzhatskaya-16-k1.html

http://www.programma-renovacii.ru/dom-ul-krasnyh-zor-59b.html

Докупка в другом доме

Вопрос: Можно ли купить квартиру не в том доме, в который заселяют, а в другом доме по реновации?

Ответ: На данный момент такой вариант невозможен. Докупить можно только в том доме, в котором предложена равнозначная квартира.

Соцнайм и прописка несовершенолетних

Вопрос: Имеется договор социального найма на двухкомнатную квартиру в доме, который вошёл в Программу реновации. В него включены: бывшая супруга мужа, мои трое несовершеннолетних детей, ещё один человек. Муж, который был включен в договор, умер.

Я зарегистрирована в другом субъекте России. Суд отказал мне во включении в договор социального найма и прописке здесь, поскольку нужно согласие всех квартиросъемщиков, а один из них — против.

  Не получится ли так, что при переселении мы с детьми останемся на улице и нас выпишут?

Ответ: Нет. Несовершеннолетних детей, включенных в договор социального найма, никто не имеет права выписывать. Они имеют право пожизненного пользования квартирой. Вы как их законный представитель переедете вместе с ними в новое жилье.

Услуги нотариуса

Вопрос: Кто оплатит услуги нотариуса, если оформляется договор мены на равнозначное жилье, а собственниками долей в квартире являются несовершеннолетние дети?

Для оформления договора мены взрослым собственникам необходимо нотариальное удостоверение о том, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего, и органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка.

Люди спрашивают, может ли город напрямую оплатить подготовку такого документа нотариусом, поскольку для некоторых запрашиваемая сумма для оплаты сразу — существенна. Так, сообщается, что за удостоверение запрашиваются суммы от 20 000 рублей.  На сумму влияет количество несовершеннолетних владельцев, размер доли в жилье, площадь квартиры, её кадастровая стоимость.

Ответ: Оплата услуг нотариуса не может совершаться органом власти, исходя из законодательства Российской Федерации. Но (!) город в лице Департамента городского имущества Москвы затем компенсирует переезжающим лицам потраченную сумму за услуги нотариуса.

«В соответствии со ст. 10 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» расходы по уплате государственной пошлины за оформление перехода права собственности на основании заключенного между сторонами сделки договора подлежат возмещению.

Для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, переселяемые граждане вправе обратиться к любому нотариусу.

Источник: http://www.programma-renovacii.ru/news/dokupka-metrov-pri-renovacii.html

Порядок приобретения доп метров за доплату по реновации

renovaciya.com

Янв 24, 2021, Переселенцам

Все консультации и услуги в ходе реализации Программы реновации предоставляются Московским фондом реновации жилой застройки и муниципальными органами власти
БЕСПЛАТНО

Для улучшения своих жилищных условий участники программы реновации имеют возможность приобрести за доплату квартиру большей площади и (или) с большим числом комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо еще одну или несколько квартир.

Оплата возможна как собственными, так и кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и др.

Приобрести квартиры можно при соблюдении следующих условий:

• Если в собственности Фонда реновации имеются соответствующие квартиры.
• Если квартиры находятся в том же доме, где предоставляется равнозначная квартира, либо в другом доме, построенном по программе реновации, но обязательно в том же районе г. Москвы (применительно к территории Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов – в том же административном округе).

Размер доплаты определяется по следующей формуле*:

Р=(П1-П2)*Ц

где:

• Р – размер доплаты;
• П1 – общая площадь приобретаемого жилого помещения;
• П2 – средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в доме, в котором собственнику / нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;
• Ц – стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилого помещения.

Порядок приобретения жилого помещения за доплату

1. Выбор
   Собственники / наниматели выбирают понравившуюся квартиру.
2. Осмотр
   Собственники / наниматели лично осматривают выбранную квартиру.
3. ЗаявлениеСобственники / наниматели подают заявление на приобретение желаемой квартиры (квартир) за доплату в Фонд реновации по адресу: г. Москва, ул. Ильинка, д.13.

   Подача заявления осуществляется по записи.

4. Приобретение
   Если нет иных претендентовна данную квартиру (квартиры) и Фонд реновации после рассмотрения пакета документов принимает положительное решение о заключении договора, собственники / наниматели заключают договор и производят оплату в установленные договором сроки.
   Еслиза время рассмотрения Фондом реновации первого заявления на приобретение квартиры (квартир) за доплату появились другие претендентына данную квартиру (квартиры), принимается решение о проведении аукциона. Извещение о проведении аукциона публикуется на сайтах правительства Москвы.
5. Собственность
   После заключения договора квартира оформляется в собственность. Фонд реновации передает ключи и зарегистрированные документы на новую квартиру собственнику.

Обязательный пакет документов к заявлению

1. Копия документа, удостоверяющего личность собственника или нанимателя:
   • для совершеннолетних граждан – паспорт (все страницы);
   • для несовершеннолетних граждан до 14 лет – свидетельство о рождении, паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.п.) несовершеннолетнего (все страницы) и соответствующие документы, подтверждающие полномочия законного представителя (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
   • для несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы), паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.п.) несовершеннолетнего (все страницы);
   • для граждан, признанных недееспособными – заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы).
2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета(карточка учета) на квартиру в доме, включенном в программу реновации (из МФЦ).
3. Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение квартиры(а также на отчуждение квартиры в доме, включенном в программу реновации, — применительно к собственникам) или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
4. • Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения:
   • номер счета заявителя
   • наименование банка, в котором у заявителя открыт счет
   • корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет
   • БИК банка, в котором у заявителя открыт счет
   • ИНН заявителя.
5. Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
6. Согласие на обработку персональных данных(заполняется в Фонде реновации при подаче заявления).
7. Смотровой ордерна равнозначную квартиру.

1. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя собственника (если с заявлением обращается его представитель).
2. Заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным.
3. Письменное согласие законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним, либо документ, подтверждающий право несовершеннолетнего распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей в случае, если заявление подается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
4. Нотариально заверенное согласие попечителя на совершение сделки лицом, ограниченным в дееспособности (в случае, если заявление подается лицом, ограниченным в дееспособности).
5. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

1. Копия договора, на основании которого возникло право собственностина квартиру в доме, включенном в программу реновации.
2. Копия акта приема-передачи, на основании которого возникло право собственностина квартиру в доме, включенном в программу реновации.
3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственностина квартиру в доме, включенном в программу реновации.

Обращаем Ваше внимание:записи о правах на объекты недвижимого имущества, зарегистрированные до 31 января 1998 года, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В связи с этим, перед подачей заявления в Фонд реновации Вам необходимо лично обратиться в ближайший центр госуслуг «Мои документы» для подачи заявления на регистрацию ранее возникшего права и получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на жилое помещение в доме, включённом в программу реновации.

Для регистрацииранее возникшего права собственности на квартиру необходимо:

1. Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру
   (подлинник + копия обязательно):
   • свидетельство о праве собственности
   • договор передачи квартиры в собственность граждан / договор купли-продажи квартиры / свидетельство о праве на наследство (по завещанию) / вступившие в законную силу судебные акты (решения судов) / акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания
2. Оплатить государственную пошлинув размере 2 000 тыс. руб.
3. Подать лично необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы»
   для их последующей регистрации в Росреестре
   • Если собственников несколько, то документы подают все собственники
   • Срок регистрации 9 рабочих днейс момента подачи заявления в центр госуслуг «Мои документы»
4. Получить выписку из ЕГРНна собственника(ов) с гербовой синей печатью

1. Договор социального найма на квартирув доме, включенном в программу реновации.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

• Заявление подается всеми собственниками / нанимателями квартиры в доме, включенном в программу реновации.
• Если вы подаете заявление за третьих лиц, вам необходимо иметь при себе нотариальную доверенность на совершение юридически значимых действий в целях приобретения жилого помещения.
• Оплата услуг нотариуса осуществляется за счет собственника / нанимателя.
• При рассмотрении пакета документов в индивидуальном порядке могут быть запрошены дополнительные документы, необходимые для совершения сделки.

Ранее по этой теме:

В Москве 94 семьи хотят докупить метры по программе реновации

Программа реновации: четвертую комнату москвичи смогут докупить

Предыдущая запись Следующая запись

Источник: https://renovaciya.com/poryadok-priobreteniya-dop-metrov-za-doplatu-po-renovatsii/

Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве? – Информационно правовой портал

Многие собственники жилья в Москве хотят получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации. Существует ли такая возможность сегодня, и если да, то, как происходит процедура увеличения метража, требует ли она дополнительных финансовых вложений?

Коротко о программе реновации

Первая волна реновации в Москве началась еще в 1998 году. Тогда сносили пятиэтажные дома, возведенные в 1957 – 1968 годах.

После завершения этого этапа реновации выяснилось, что существует много домов, которые имели примерно тот же период постройки, но не были снесены.

Такое жилье отнесли к категории ветхого, так как их эксплуатация составляет 25 – 50 лет, а у многих домов эти сроки уже закончились или подходили к концу.

Власти решили провести новую волну реновации, чтобы оставшиеся дома не были отнесены к аварийному жилью, непригодному для проживания. Правительством Москвы была разработана целая программа, по плану которой за 15 лет будет:

1. снесено больше 5 000 пятиэтажных домов;
2. построено современное жилье для комфортного проживания жителей снесенных домов.

Сроки эксплуатации у новых домов будут достигать 100 лет при должном отношении к обслуживанию и при условии своевременного проведения ремонтных работ.

Программа реновации также направлена на развитие социальной и транспортной инфраструктуры районов, где будут сноситься старые и строиться новые дома.

В планах Правительства Москвы строительство современных детских садов, школ, поликлиник, досуговых центров, развитие транспортной сети. Уделять внимание будут и благоустройству районов в соответствии с современными стандартами.

Будут создаваться парки, спортплощадки, велодорожки. Предусмотрено и озеленение жилых зон, увеличение числа парковочных мест для жителей домов.

Также по теме:   Выселение после решения суда судебными приставами

Условия получения новых квартир

Жители сносимых пятиэтажек будут получать взамен своих квартир новое жилье в новостройках. Участники программы реновации за предоставляемое им жилье платить не будут.

При этом будущие жильцы нередко задают вопросы, как получить квартиру лучше. Сразу нужно сказать, что само новое жилье уже по определению будет иметь более высокие качественные и количественные характеристики.

Без каких-либо доплат жильцы смогут получить квартиры в новостройках на следующих условиях:

• Общая площадь нового жилья будет больше старой примерно на 20%. Жилая площадь останется примерно такой же (обязательно не должна быть меньше, чем в снесенной квартире). Общий метраж увеличится за счет роста площади мест общего пользования, а именно: кухонь, коридоров, санузлов, прихожих. Платить за такое увеличение метров участники реновации не будут.
• Количество комнат останется прежним, но может быть увеличено при желании жильцов за доплату.
• Высота потолков в новых квартирах будет выше.

Получается, что общий метраж у всех жильцов будет увеличен. Никаких доплат и прошений для этого не потребуется.

Можно ли увеличить жилую зону квартиры?

Если семья или одинокий получатель нового жилья хочет увеличить жилую площадь, он может интересоваться тем, как докупить метры. Причем выражаться это может в двух форматах:

1. увеличение площади получаемой квартиры;
2. покупка дополнительного жилого помещения.

Возможность докупить квадратные метры предоставляется всем участникам программы реновации. Вопрос об увеличении площади решается через Московский фонд реновации жилья. Заявление участник программы может подать:

• до момента переселения;
• на протяжении 2 лет с момента оформления квартиры в собственность (то есть, можно будет пожить в новой квартире, а потом переехать в более просторную еще в течение 2 лет).

В обоих случаях с собственниками жилья будет заключен договор обмена квартир с доплатой за большую стоимость.

Также по теме:   Сколько стоит платная приватизация квартиры?

Программа ограничивает общую площадь получаемого жилья 100 м2. В нее включаются и положенные по реновации бесплатные метры, и те, что приобретаются за доплату. Касается это правило и ситуаций, когда по программе приобретается сразу несколько квартир с доплатой.

Где можно будет получить квартиру с доплатой?

Для переселенцев, желающих увеличить площадь жилья, важно и то, где именно будет располагаться новое жилье. Вариантов может быть несколько:

• в том же самом доме, где должно быть предоставлено бесплатное жилье по программе реновации;
• в другом доме в пределах одного района.

Причем выбрать подходящий вариант получатели квартир могут сами. Иногда власти разрешают приобрести большее жилье и в любом месте столицы, при условии наличия свободных квартир.

Размер и сумма доплаты

Для семей и одиноких граждан, участвующих в реновации, власти продают жилье с доплатой при условии, что дополнительные метры будут выкуплены по рыночной стоимости за минусом 10%. Это базовая скидка для всех переселенцев. Причем положенные суммы могут быть внесены разными способами:

1. собственные сбережения;
2. путем оформления кредита (обычного потребительского или ипотечного).

Некоторые переселенцы могут всю или часть доплаты погасить имеющимися у них сертификатами и субсидиями.

Например, потратить в счет увеличения площади можно ранее полученный материнский капитал, жилищный сертификат или иные региональные и федеральные субсидии.

Особые условия предоставляются жильцам, стоящим в очереди на улучшение условий проживания. Им больше квадратных метров может быть предоставлено бесплатно.

Перед выкупом квадратных метров будет определяться рыночная цена 1 м2. Причем высчитывать ее будут на конкурсной основе независимые оценщики для каждой квартиры.

Сами участники программы могут хотя бы примерно рассчитать, какую сумму им придется доплатить за добавленные квадратные метры. Для этого достаточно использовать следующую формулу:

Сумма доплаты = (Площадь приобретаемой квартиры – Площадь положенной квартиры взамен старой) * Стоимость 1 м2 * (100% — 10%)

В этом случае сумма будет определяться уже с учетом предоставляемой властями 10% скидки.

Пример. Семья Корольковых является участником программы реновации. Им положена в новом доме 2-х комнатная квартира с общей площадью 55 м2. Корольковы захотели вместо двушки купить трешку. Им подобрали вариант с площадью 65 м2. У них есть нереализованный материнский капитал на сумму 453 026 рублей.

С учетом положенной площади, сумма доплаты должна рассчитываться на 65 – 55 = 10 м2. В выбранной квартире цена за 1 м2 составляет 155 000 рублей. С учетом скидки доплата составит 10*155 000*0,9 = 1 395 000 рублей. Если материнский капитал будет использоваться полностью, из своих денег Корольковым нужно будет добавить 1 395 000 – 453 026 = 941 974 рубля.

Можно ли выкупить квартиры не участникам программы?

В результате программы реновации вместо пятиэтажек появятся более высокие дома. Во многих из них после переселения всех участников программы останутся свободные квартиры.

Их будут продавать при помощи открытых аукционов, проводимых на сайте Московского фонда реновации жилья. Причем выкупить квартиры смогут не только участники реновации и москвичи, но и жители любого другого региона.

Для тех, кто в программе переселения не участвует, скидка в размере 10% положена не будет. Стоимость будет рассчитываться исключительно по рыночной цене.

Источник: https://advokat-vip.ru/kak-poluchit-kvartiru-bolshey-ploschadi-pri-snose-pyatietazhki-po-programme-renovatsii-v-moskve.html

Механизм доплаты за лишнюю комнату по программе реновация

Москвичей переселяют в новое жилье. Некоторые получают недвижимость большей площади. Механизм доплаты за лишнюю комнату по программе реновация – работает.

Условия расширения квартир

Правительство утвердило план помощи неблагополучным семьям, которые самостоятельно не могут приобрести новые квадратные метры.

Государство субсидирует жителей, давая им средства на покупку жилья. Есть пять основных способов помощи:

1. Ипотека. Предоставляется преимущественно молодым семьям. Дается низкий процент.
2. Субсидии. Молодые семьи и не только используют в качестве первоначального взноса.
3. Программы увеличения площади жилья.
4. Использование жилья для предоставления по договору социального найма.
5. Оказание помощи в покупке жилья.

Можно докупить квадратные метры, взяв средства у государства. Расширение квартир при реновации жилья допускается.

Что говорит закон о расширении

Правительство Москвы чётко регламентирует как должна проходит доплата за увеличение площади:

1. Доплатить перед получением нового жилья. Доплата за метры по реновации проходит прозрачно под гарантией правительства Москвы. Градоначальники гарантируют: предоставленная недвижимость отличается большей полезной площадью.

2. Купить  дополнительные метры можно позже. Переселенцу дается срок в два года для обдумывания и накопления средств на расширение.

Сколько нужно будет доплатить за метры при программе реновация рассчитывается специалистами для каждого случая.

Формула такая: X= (S1-S2) x M – 10%, где X — сумма доплаты, S1 — площадь недвижимости, S2 — площадь, которая положена жильцу, а M это рыночная стоимость “квадрата”.

Мэр Собянин утвердил единую скидку –  10% от стоимости жилья.

Две квартиры вместо одной – реально

Каждая семья может получить сразу несколько квартир. Правда, в этом случае их общая площадь не должна превышать ста квадратных метров. Для этого надо сообщить в фонд реновации о желании разъехаться.

Также государство установило конкретный срок, в течении которого переселенец обязательно указывает желание получить квартиру с доплатой. Срок составляет тридцать дней с момента получения договора на новое жилье.

Кредит и материнский капитал – стоит ли рисковать

Покупка дополнительных площадей при реновации бывает недоступна сразу. Поэтому можно воспользоваться как кредитом так и материнским капиталом.

Чтобы использовать предложение в течении полугода перечислите средства, полученные на карту. При этом, механизмом доплаты за метры по реновации жилья материнским капиталом подразумевается необходимость оформления собственности, в том числе, на детей.

Допускается использование дарственной или распределение долей. Все зависит от решения самого жильца.

Допускается доплачивать кредитными деньгами – главное помнить: проценты в банках разные. Следует предварительно ознакомиться с кредитными продуктами как можно большего числа банков, чтобы найти меньший процент и лучшие условия кредита.

Льготные условия для увеличения жилплощади

Часть жильцов не в состоянии сразу выплатить нужную сумму доплаты и не накопят ее за два года. Правительство сейчас занято переговорами с представителями банковских кругов на предмет создания льготных программ для людей, которые подпадают под программу переселения.

Среди озвученных целей создать людям возможность докупить нужные метры в кредит. Хотя точной информации по поводу согласия или отказа конкретных финансовых организаций нет, существуют предварительные данные — ставка будет около 8.5% годовых, при этом кредит будет доступен практически каждому, поскольку в роли поручителя выступает само государство.

Однако, следует помнить: любые кредиты это огромная ответственность. Особенно, если дело касается единственного жилья. Эксперты напоминают, что в условиях тяжелой экономической ситуации не следует сразу же соглашаться на кредитное предложение. Лучше хорошо обдумать ситуацию и принять взвешенное решение.

Сроки приобретения за доплату

Разработанный правительством механизм гарантирует: заявитель получит ответ за пять рабочих дней при условии отсутствия других претендентов на жилплощадь.

Чтобы получить квартиру с доплатой нужно написать заявление и отнести в компетентное учреждение.

Если жильцам не понравится три предложенных квартиры или их не устроит предложенная площадь, дальнейшая покупка станет невозможна.

Однако, приобретение все равно может произойти в будущем, на это программа реновации будет не нужна. Достаточно обменять одну жилую площадь на другую. Предложение действительно после прошествия двух лет с даты переселения.

Если такого срока еще не прошло, участник реновации все равно может улучшить свои жилищные условия. Для этого придется участвовать в аукционе квартир, не нашедших хозяев по программе. Аукцион доступен для всех желающих, в том числе, жителям других регионов.

Кто может воспользоваться преимуществом

Любой желающий может воспользоваться преимуществами, которые предлагает программа. Обычные переселенцы рассчитывают на увеличение площади жилья без доплаты. Власти Москвы постановили, что въезжающие получат квартиры площадью не меньше, чем была до этого, а вероятно — больше. Это обычный ход реновации.

По прошествии двух лет после окончания переселения могут остаться дополнительные квартиры. Их смогут получить все желающие.

При этом, москвичам, которые подпадают под переселение полагается скидка в 10%, а остальным такая компенсация не полагается. Им придется купить жилплощадь по рыночной цене.

Когда могут отказать в скидке от Мэра Москвы

Хотя скидка мэра Москвы по закону полагается каждому, на практике это не совсем так. Эксперты здесь видят попытку московских властей защитить интересы строительных компаний, обеспечив им действительно высокие прибыли на программы реновации.

Прежде всего, скидка исчезает в том случае, если на жилье уже претендует кто-то другой по переселению. В этом случае объявляется аукцион, а положенная скидка сгорает. Часть переселенцев не успеет использовать скидку и будет вынуждена покупать жилье по рыночной цене, которая в условиях аукциона будет выше.

Поэтому чтобы гарантированно использовать скидку следует заявить о желании докупить комнату как можно скорее. В противном случае можно не успеть.

Ограничения с которыми можно столкнуться

Переселенцы могут получить жилплощадь не в любом доме, а только в новостройке, которая находится в том же районе. Например, житель Медведково получит квартиру в этом же районе, недалеко от своей нынешней квартиры.

При этом, сохраняется теоретическая возможность стать обладателем квартиры в другом регионе при условии доплаты. Без внесения дополнительных денежных средств квартиру можно будет получить только в регионе проживания.

В законе есть «метровое» ограничения. При реализации программы реновации в Москве можно будет докупить максимум сто квадратных метров. Москвичи могут разъехаться по разным квартирам, в том числе, но и в этом случае необходимо ограничиться сотней «квадратов».

Нужная квартира должна быть найдена быстро. Переселенцу предлагается три варианта, из которых он обязан выбрать предпочтительный. Если предложения не подходят, все равно переселение происходит.

Подводные камни и спекуляция

Поскольку часть квартир предполагается продать на аукционе, это может не только не компенсировать предоставленную скидку, но и повысить изначальную цены.

Поэтому покупать лучше сразу, особенно если есть такая возможность. Тем более, что правительства предлагает достаточно способов приобретать жилье на выгодных условиях.

Правительство Москвы озаботилось защитой от:

1. Спекуляций на социальном жилье. Поскольку реновировать решено старые пятиэтажные сооружения, спекулянты могли бы докупить со скидкой дополнительные метры с целью перепродажи. Для этого введено ограничение в сто квадратных метров. Хотя стоимость недвижимости все равно возрастает, незначительный размер дополнительных метров устраняет рыночный интерес.
2. Плохой застройки. Предполагается, что жители будут увеличивать жилищную площадь сохраняя высокое качество квартир.
3. Переплат. Скидка, установленная мэром дает возможность стать владельцем жилья по конкурентоспособной цене.

Сами жители и часть специалистов ставят эти утверждения под сомнения. По их мнению небольшой размер скидки вызван не заботой правительства о людях, а защитой интересов строительных компаний, которым следует обеспечить прибыль.

Способы подачи заявления

Программа реновации предлагает два способа подачи заявления на покупку дополнительных метров. В первом случае можно приобрести полезную площадь сразу при переезде. Например, поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную или однокомнатную, но с большим размером площади.

Допускается подача заявления в течении двух лет после переезда. Правда, в этом случае придется стать собственником жилья, выбрав приватизацию квартиры вместо использования договора социального найма.

Наш юрист рекомендуют стать собственником жилья сразу. Это избавляет от бумажной волокиты в будущем. Чтобы подобрать наилучший вариант с рыночной точки зрения обратитесь к нашему юристу – он подберет оптимальный вариант покупки нового жилья со скидкой.

Выводы – выгодно ли увеличивать?

К сожалению, большая часть экспертов склоняется к тому, что предложение московских властей для жильцов не выгодно. Поэтому не стоит соглашаться на доплату. Лучше получить положенное бесплатное жилье, а потом использовать его для покупки новой квартиры на более приемлемых условиях.

При этом, следует помнить: даже бесплатное жилье без доплаты в среднем на 20% больше предыдущего. Основная разница кроется в большем размере технических помещений: кухни, прихожей, санузла.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/mehanizm-doplaty-za-komnatu/

Как происходит переселение по программе реновации?

Благодаря программе реновации тысячи собственников и социальных наемщиков квартир переезжают из старых домов в новые многоэтажки. К сожалению, переселение не всегда проходит гладко. Узнаем, как реализуется реновация в столице и чем недовольны москвичи, ставшие участниками этой программы.

Законодательная база

Продвигаемая по Федеральной программе реновация – процесс, при котором производится снос старых домов с последующим переселением их жильцов в новое жилье.

В Москве процесс переселения регулируется следующими Постановлениями:

• Федеральный закон №141-ФЗ о внесении изменений в закон 1993 г. «О статусе столицы РФ» вступил в силу в июле 2021 г. Устанавливает порядок создания проекта, составление списка домов, попадающих под действие программы, регулирует иные вопросы реновации.
• Об учреждении фонда реновации жилой застройки (8.08. 17 г. №517-ПП).

Постановлением от 11.03.19 г. №174-ПП «О внесении изменений в постановление №517-ПП» в ранее принятое решение была внесена поправка о районах переселения. Она позволяет городскому фонду реновации предлагать квартиры в других районах столицы.

Согласно поправке, граждане вправе принять или отвергнуть это предложение.

Поправки к Постановлению №517-ПП многие москвичи стали трактовать по-своему. Якобы власти города получили возможность переселять жильцов из престижных районов «на выселки». Эксперты же уверены, что у властей нет никаких прав для навязывания жилья в других районах.

Что собой представляют готовые дома для переселения?

Как переселяют участников программы:

• вместо старого жилья дают квартиру с аналогичным количеством комнат и более просторными помещениями общего пользования (ванная, туалет, кухня);
• жилье предоставляется бесплатно, по желанию – по договору социального найма;
• класс квартиры – «комфорт».

В какие дома переселяют:

• новые монолитные или панельные;
• на первом этаже – салоны красоты, магазины, кафе, спортклубы и т. п.;
• удобные входы, в том числе для инвалидов и семей с детьми;
• оснащение домофоном;
• остекленные балконы и лоджии;
• корзины под установку кондиционеров.

Что обещает фонд реновации в отношении нового жилья:

• квартиры будут иметь чистовую отделку;
• стены оклеены обоями (флизелин);
• стены в ванной и туалете отделаны плиткой;
• потолки в санузле – окрашенные или подвесные, в комнатах – окрашенные или натяжные;
• полы в зависимости от назначения помещения отделаны ламинатом, паркетом или плиткой (керамогранитной или керамической);
• двери – деревянные, на окнах – москитные сетки;
• имеются люстры и светильники, установлены все розетки и выключатели;
• входные двери из металла, утеплённые.

Согласно законодательству, власти помогут организовать переселение (переезд и обустройство) ветеранам, одиноким пожилым людям, малоимущим, инвалидам.

Причины недовольства уже получивших новое жилье по программе реновации граждан:

• получение квартир в бывшем долгострое;
• переселение в новостройки, расположенные на окраинах, вблизи шоссе и магистралей.

Где узнать адреса домов?

В 2021-2021 гг. предполагается переселить 84,5 тыс. граждан в 410 домов. 150 зданий уже построено. В 2021 году планируется построить еще 65 домов. Частично жилье взято из других программ, ряд зданий достраивали рекордными темпами.

Ознакомиться с картой стартовых площадок и со списками новых домов можно на портале столичной мэрии.

Список площадок регулярно пополняется. На сегодняшний день в него входит 431 адрес.

Списки переселения и особенности их формирования

Списки домов, которые будут расселяться по программе реновации, еще уточняются. А. Ю. Бочкарёв (руководитель департамента по строительству в Москве) заявляет, что окончательная версия списков будет представлена до 1 июля 2021 года.

Перечень домов, подлежащих сносу (восстановлению, реставрации) и расселению, расширяется и дополняется. Помимо пятиэтажек, в него собираются добавить несколько аварийных девятиэтажных домов.

Актуальный список домов под реновацию можно посмотреть на официальных ресурсах столицы, на портале мэрии или на веб-ресурсе Фонда реновации.

Особенности формирования списков:

• Дополнительно в списки переселения могут включаться дома, которые присоединяются к программе по инициативе жильцов или государства.
• По мере доработки проектов и с учетом новых обстоятельств очередность переселения может меняться и уточняться.
• Очередность устанавливается по степени износа зданий:
  • в первую очередь расселению подлежат дома, находящиеся в аварийном состоянии;
  • затем сносят дома для освобождения места под стартовые площадки;
  • другие критерии для ускорения сноса: отсутствие горячего водоснабжения и превышение срока эксплуатации здания.

Уточнить списки и сроки сноса домов можно на официальном сайте мэрии или через горячую линию штаба реновации. Позвонить можно по телефону: 8(495)628-12-16.

Досрочное переселение по реновации

Граждане, чьи дома включены в программу реновации, не могут инициировать свой досрочный переезд. Переселение контролирует Фонд реновации, именно он даёт команду о его начале.

Но в правилах всегда бывают исключения. Например, жители ЮАО добились досрочного переселения – они заедут в новые дома на полгода раньше намеченного. Правда, для такой ситуации были объективные причины – срочный снос домов из-за подготовки к ремонту метро.

Процесс переселения по программе реновации

Порядок переезда из старого дома в новую квартиру, полученную по программе реновации, зависит от права собственности жильцов. Различают два случая: частная собственность на квартиру и социальный наем.

Квартира в собственности

Жилье, которое находится в частной собственности, полностью принадлежит физическому лицу. У квартиры может быть один владелец или несколько. Если жилье на момент переселения находилось в собственности жильцов, то новая квартира будет также принадлежать им.

Переезд из частной квартиры пошагово:

Шаг 1. Дождитесь письма о переезде. Без него нельзя начать процесс переезда. Отправляет письмо департамент столичного имущества. В нем изложено официальное предложение о переезде. Адресату также сообщают:

• адрес нового жилья;
• площадь, кв. м;
• число комнат;
• время осмотра;
• адрес места, где можно забрать ключи.

Если письма нет, идите в Центр информирования населения (ЦИН).

Источник: http://Renovatsija.ru/pereselenie-po-renovacyy/

Особенности доплаты по реновации: как увеличить жилплощадь

Программа реновации предусматривает возможность доплаты за дополнительные метры при переселении в новые благоустроенные микрорайоны. Таким образом, жильцы получают шанс расширить свою жилплощадь, переселившись из «хрущевок» в многоэтажные дома. На днях государственные власти столицы установили возможность доплат, чтобы получить квартиру большей площади.

Какую же возможность предоставляют городские власти горожанам? К таковым можно отнести следующие:

• Возможность покупки жилья по цене, которая меньше установленной рынком на данный момент.
• Дополнительные средства, вносимые собственником для расширения жилплощади рассчитаны честно, без взимания комиссий и сборов по известной всем формуле.
• Подбор более просторного жилья в той же местности, где граждане проживали ранее в старом фонде.

Кто может приобрести квартиру с большей площадью по программе реновации

Московские власти заявляют о том, что в программе реновации может поучаствовать любой желающий, и приобрести квадратные метры плюсом к имеющимся на свое усмотрение.

Те горожане, кто переехал в аналогичную квартиру из аварийного дома, не лишаются возможности поучаствовать в  программе, а смогут использовать свое право на увеличение жилья.

Даже если они перебрались в другое жилье, право на снижение стоимости при приобретении 2 квартиры сохраняется еще на 2 года.

Поучаствовать в реновации смогут те граждане, кто:

• Имеет во владении жилье в 5-тиэтажках, включенных в программу.
• Снимают жилье в муниципалитете, и живут там согласно документу о социальном найме.
• Выбрали вместо доплаты за прошлое жилье, квартиру в таком же доме вместо выплат денег в качестве компенсации.

Обратите внимание! Существует Федеральный Закон, где прописаны особые условия, которые должны быть соблюдены при покупке квартир с расширением жилплощади. Граждане и их жилье  должны соответствовать указанным в документах нормативам.

Те люди, которые живут в коммуналках, также получат свои квартиры. У тех лиц, которые имели свои доли, после обновления жилья в собственности будут те же доли с аналогичными площадями.  Если жильцы пожелают расширить свою жилплощадь, то есть вариант сделать:

• Документ, в котором будет проведен обмен жилья с выплатой дополнительной суммы. В первую очередь нужно написать заявление с указанием дополнительных метров, на которые рассчитывает жилец.
• Тем, кто живет в социальном жилье можно составить документ о купле и продаже. Это говорит о том, что жильцы квартир, оформленных по соцнайму, получат свое жилье и станут его собственниками на законных основаниях.

В ситуации, при которой квартира во владении не у одного человека, то документ о мене заключается при участии всех жильцов.  При покупке доли с увеличением площади квартиры пропорции остаются прежними.

Рассмотрим пример, показывающий равнозначное распределение долей. В семье три человека – мать, отец и сын. У отца 40%, у матери и сына по 30% в квартире с общей площадью 81 м2. Жилье находится в доме под снос и входит в программе реновации на территории столицы.

При оформлении документов семья пожелала расширить жилплощадь до 100 м2. В общем, квартира увеличится на четверть, но доли каждого члена семьи останутся прежними, и они будут поделены пропорционально. Таким образом, обмен равноценен с распределением долей на имущество.

Механизм увеличения жилплощади в рамках реновации

При всех преимуществах и возможностях программы реновации существуют и некоторые оговорки. Например, максимальная площадь квартиры в новостройке не должна превысить сто квадратных метров (тут учитывается общая площадь старой квартиры и дополнительная площадь, которую жильцы хотели бы выкупить).

Рассмотрим соответствующий пример. Семья Максимовых из «хрущевки» (площадью 73 м2 ) при переселении приняла решение дополнительно приобрести еще 31 м2. В этом им было отказано по причине превышения допустимой площади по программе реновации. По этой причине они приобрели квартиру по площади немного меньше – 97 м2 и внесли доплату за 24 м2, а не за 31 м2.

Можно купить квартиру по программе реновации с использованием дополнительных средств. Например:

• В том же многоэтажном доме, что и первоначально было предложено до предложенной доплаты.
• В районе, куда проводится расселение, при условии, что остались квартиры при равнозначном расселении.

Существуют такие способы для покупки квартиры взамен положенной при равноценном обмене:

• Купить жилье с тем же числом комнат, но более просторную.
• Приобрести квартиру с увеличением числа комнат, чем было в прежней.

Иные возможности предоставят тем жильцам, которые хотят переехать при наличии нужных квартир и в том случае, если остальные жители уже заселились в свои квартиры.

Для того, чтобы оформить свое новое жилье необходимо написать заявление с которым пойти в органы власти и заявить о своем желании. В случае появления возможности удовлетворения запроса, будет сообщено об этом.

Формула расчета доплаты

Самым острым вопросом для жителей столицы остается проблема расчета стоимости дополнительных метров. Животрепещущий вопрос в том, чтобы определить цену за квадратный метр.

Горожан интересует вопрос откуда будет взята стоимость этого метра и какова будет система скидок.

Действительно, ведь чиновники с высоких трибун заявили о предоставлении жильцам скидок и о максимально понятных формулах для подсчета стоимости жилья.

Государственные органы утверждают, что расчет не сложен и им сможет воспользоваться любой желающий. Так, скидка определена в размере 10% от цены за м2. Таким образом, формула будет выглядеть так: размер дополнительный средств= (число квадратных метров добавленных к первоначальным * цену квадратного метра) – скидка в размере десяти процентов.

Источник: https://renovacija.ru/doplata-za-metry/