Как оспорить дарственную через 10 лет

Можно ли оспорить дарственную?

На сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением. В этом случае, недовольные родственники дарителя задаются вопросом: оспаривается ли дарственная, и если да, то каким образом, при каких условиях, обязательно ли обращение в суд?

Можно ли оспорить дарственную

Прежде чем говорить о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, на дом необходимо понять, что представляет собой договор дарения.

Дарственная представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся дарителем, передает на безвозмездной основе объект, находящийся у него в собственности другому лицу, одаряемому.

Обратите внимание на то, что одаряемым может быть не родственник, а совершенно посторонний человек.

В соответствии с законом, договор дарения оспорить можно!

Для этого следует в определенный законом срок обратиться в судебную инстанцию с заявлением об оспаривании заключенной сделки. Для этого потребуется представить суду убедительные доказательства того, что заключенное соглашение противоречит или нарушает положения гражданского законодательства.

Обратите внимание на то, что юридический факт перехода права собственности должен быть обязательно оформлен соответствующим образом.

Для этого оба лица, являющимися сторонами соглашения должны обратиться в государственный орган Россреестр с заявлением о регистрации прав нового собственника.Когда при жизни дарителя, по каким – либо причинам оформить соглашение в гос. реестре не получилось, соглашение о дарении не имеет никакой юридической силы и права на недвижимый объект переходит лицам, являющимся наследникам.

Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом

Для начала разберемся, кто может оспорить дарственную?

Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:

• В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
• Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
• Даритель умер;
• Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
• Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
• В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.

В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным

Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. Рассмотрим их ниже.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники.

Основаниями оспаривания является:

• Отсутствие у лица, являющегося дарителем права, по распоряжению переданным объектом.
• Отсутствие согласия законного супруга, при составлении и подписании соглашения. Такое согласие обязательный документ, когда распоряжение осуществляется в отношении совместного имущества супругов. Без наличия согласия, которое удостоверяет нотариус сделка не имеет юридической силы.
• Лицо, получающее права на собственность знало о наличии супруга и об отсутствии его согласии. Обратите внимание на то, что добросовестный приобретатель имеет право получить оригинал такого согласия по своему требованию.
• Передача объекта была осуществлена в результате обмана одаряемым лицом.
• Соглашение о дарении было оформлено для того, чтобы сокрыть факт передачи квартиры или дома на основании договора купли – продажи или для достижения сторонами иных целей, которые противоречат требованиям закона, на пример решения о принудительном выселении дарителя.
• Передача объекта осуществлялась под влиянием заблуждения со стороны дарителя.
• Лицо, являющееся дарителем было признанно в качестве недееспособного ранее.

После государственной регистрации

После государственной регистрации прав на подаренный объект, обратиться с требованием, признать соглашение незаконным может сам даритель в следующих случаях:

• Когда лицо, получившее права содержит объект в ненадлежащем состоянии, а также нарушает положения норм ЖК РФ;
• Когда лицо, являющееся одаряемым, угрожает здоровью или жизни дарителя.

Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.

В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.

Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства.

Можно ли вернуть квартиру после дарения

На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона:

• Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
• Несоблюдение установленной формы документа;
• Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
• Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
• Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).

Можно ли оспорить дарственную в суде

Единственным способом признать соглашение о дарении объекта незаконным или ущемляющим права лиц – обращение в суд.

Обратиться необходимо в районный суд по месту проживания лица, являющегося ответчиком.

При обращении необходимо составить исковое требование. В требовании следует указать:

• Наименование судебного органа;
• Данные об истце (указываются персональные и паспортные данные);
• Сведения об ответчике;
• Суть требований (указывается, когда и между кем было составлено соглашение, какой объект подлежал безвозмездной передаче, было ли зарегистрировано право, какие нарушения были допущены при составлении или исполнении соглашения);
• Перечень документов, которые подтверждают доводы;
• Подпись и дата составления.

Помните, что рассмотрение инстанцией поданного требования будет осуществлено только в том случае, когда истец не пропустил установленный срок обращения или пропустил по объективным уважительным причинам.

Сроки оспаривания договора дарения

Закон устанавливает сроки оспаривания, в течение которых у заинтересованных лиц есть возможность обратиться в судебную инстанцию для защиты нарушенных прав.

Общий срок оспаривания соглашения о дарении объекта недвижимости составляет 3 года. Течение этого периода начинается сразу после того, как новые права были зарегистрированы в соответствующем реестре.

Законный срок для оспаривания соглашения, в котором заинтересованное лицо не являлось стороной, составляет не более 10 лет.

В случае, когда требуется признать соглашение не действительным общий срок обращения составляет год с того момента, как лицо узнало о фактах нарушения закона.

Подтверждающие документы

Для того, чтобы опротестовать заключенную безвозмездную сделку, направленную на переход прав собственности на недвижимый объект, заинтересованная сторона, должна представить определенный пакет документов.

Такими документами могут быть:

• Медицинское освидетельствование лица, являющегося дарителем на предмет невозможности осознания своих действий, в том числе по передачи имущества в собственность другому лицу;
• Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
• Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
• Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
• Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
• Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.

Заключение

Таким образом, оспорить заключенное соглашение о передачи прав собственности на недвижимые жилые объекты законом допускается.

Однако необходимо понимать, что процедура это достаточная длительная, требующая фактических доказательств нарушений закона при заключении соглашения. В связи с этим, прежде чем дарить недвижимость, необходимо несколько раз хорошо подумать.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/mojno-li-osporit-darstvennuiu-5bd4cb79ebe8af00aad60c07

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и каким образом это сделать

Сделать это возможно, но придётся приложить максимум усилий. Добиваться отмены дарственной можно только в суде при наличии веских оснований и серьезных доказательств.

Кто может оспорить договор дарения

1. Сам даритель при наличии оснований, о которых речь пойдёт ниже;
2. Любой человек, заинтересованный в подаренном имуществе. В этом случае оспорить дарственную можно только после смерти дарителя или признания его недееспособным по суду. Помочь в решении этого вопроса поможет адвокат по наследственным спорам.

В какой срок можно отменить дарственную

Даритель может оспорить договор в течение 3 лет с момента его подписания. Если в качестве подарка выступала квартира, то 3-хлетний срок считается со дня государственной регистрации сделки.

Родственники дарителя, которые ничего не знали о сделке, смогут оспорить дарственную в течение 3 лет после его смерти. Это правило применяется только, если договор дарения был заключен меньше чем 10 лет назад, в противном случае оспорить дарственную уже нельзя.

Основания отмены дарственной

Российское законодательство предусматривает оспаривание дарственной или договора дарения (чем отличается дарственная от договора дарения читайте тут) при наличии определенных обстоятельств. Каждое из них нужно будет аргументированно доказать в суде, что крайне непросто.

Отмена дарственной, подписанной под принуждением или заблуждением

Если договор дарения подписывался с помощью шантажа или под угрозой, оспорить его позволяет ст.179 ГК. На основании неё можно отменить и дарственную, составленную при стечением тяжёлых жизненных обстоятельств.

Однако доказательства для такого основания собрать достаточно тяжело.

Если в дар передавалась только часть квартиры, то процедура и основания оспаривания договора дарения будут аналогичными ситуации, когда предметом дарения выступала целая квартира.

В 178 статье ГК, говорится, что сделка, заключенная под влиянием заблуждения может быть отменена. Старого человека мошенники часто  убеждают подписать договор, не разъясняя последствий. В результате старики оказываются на улице, а их дети лишаются наследства.

В таком случае изначально нужно обращаться к следователям, так как самостоятельно доказать мошенничество практически невозможно. А также стоит сразу определиться, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, читайте об этом в статье https://nasledstvo.

today/2127-zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-deshevle-pri-peredache-imushhestva.

Отзыв подарка (ст. 578 Гражданского Кодекса)

Дополнительный факт

Оспорить дарственную можно в том случае, если предмет, переданный в дар и представляющий культурную, историческую или научную ценность, подвергается небрежному обращению. Небрежным считается такое обращение, когда одариваемый может своими действиями повредить или полностью уничтожить предмет.

Сам даритель может требовать имущество обратно если:

• Получивший дар покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких. В этом случае не имеет значения, пострадали они на самом деле или нет. Если даритель погиб, то дарственную на квартиру можно оспорить его родственникам.
• Одаряемый пользуется вещью не по назначению, портит её. Относительно квартиры это может быть несоблюдение санитарных норм.

Кому нельзя дарить подарки

Статья 575 ГК содержит перечень лиц, которые не могут принимать подарки дороже 3 тыс. рублей.

1. Опекуны и попечители детей и недееспособных взрослых не могут получать подарки от своих подопечных.
2. Учителям, воспитателям учебных заведений, соцработникам, врачам, медсестрам, сиделкам и аналогичным работникам нельзя заключать договор дарения с людьми, находящимися у них на лечении или воспитании. Без проблем оспаривается и дарственная в отношении близких родственников таких работников.
3. Запрещено преподносить подарки, связанные с выполнением должностных обязанностей, государственным служащим и работникам Банка России.

Невменяемость дарителя

Признать человека невменяемым в момент подписания договора – задача непростая. Для этого потребуется проведение психолого-психиатрической экспертизы, оплачивать которую придётся истцу. Но если будет доказано, что даритель не отдавал отчёт своим действиям, дарственную отменят.

Отмена дарственной как незаконной (ст. 168 ГК)

Отмена дарственной на квартиру из-за признания ее незаконной возможна в таких случаях:

• Даритель не имел права распоряжаться подарком. Легче всего вернуть имущество, приобретенное в браке, (т.е. общую собственность супругов) когда второй супруг не давал согласие на дарение.
• Сделка неправильно оформлена. Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Если эти требования не соблюдены, оспаривание дарственной на квартиру не составит труда.

Адвокат рассказывает, на каких основаниях можно оспорить дарственную

Можно ли оспорить дарственную юридического лица

В соответствии с ч.3 ст.578 ГК подать заявление об оспаривании договора (скачать образец можно внизу страницы в разделе Дополнительные материалы), в котором дарителем выступает организация или предприниматель, может любой человек, чьи интересы затрагивает сделка. Отменить можно подарки, сделанные за 6 месяцев до банкротства юридического лица.

Срок оспаривания дарения

При подаче искового заявления с целью оспаривания договора дарения необходимо правильно определить срок исковой давности. Нарушенный срок может быть восстановлен по ходатайству истца. Если он был пропущен по уважительной причине, то в иске необходимо указать это, подкрепив документальными фактами (копиями медицинских документов, командировочных удостоверений и т.д).

Срок исковой давности при оспаривании сделок дарения

Оспоримая сделка — все недействительные сделки, за исключением тех, которые по законодательству являются ничтожными. Оспорить такой договор можно только в судебном порядке, в отличие от ничтожного, который является уже по своей природе недействителен, независимо от обращения в суд.

После того как договор дарения подписан, подарок передан одаряемому, возникает возможность, что такая сделка будет оспорена в судебном порядке. Нельзя исключать, что такое исковое заявление будет подано через длительный срок после заключения дарственной. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Претензии по поводу дарственной могут возникнуть:

• у дарителя (отказ от дарения, отмена);
• у одаряемого (требование предать ему обещанный дар);
• у кредиторов или залогодержателей (имущество, которое было подарено было возложено взыскание);
• у наследников дарителя (после его смерти).

По договору дарения, который относятся к оспоримым имеет срок исковой давности — 1 год. В рамках данного периода законодательство РФ гарантирует защиту нарушенных прав истца.

Если срок исковой давности истек, то это не является поводом для суда в отказе принятии и рассмотрении иска. Такой срок применяется судом, если одна из сторон заявила соответствующее ходатайство до принятия судебного разрешения иска.

Исковая давность установлена только гражданским законодательством и попытка сторон изменить ее путем соглашением между собой (оговорка в тексте самого договора, отразить в дополнительном соглашении) незаконна, будет признано впоследствии недействительным.

Порядок исчисления срока исковой давности

Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Момент отсчета зависит от истца:

• если сделку оспаривает одна из сторон, то течение срока с момента заключения договора или когда прекратилось насилие или угроза применения насилия;
• если договор оспаривает иное заинтересованное лицо, то начало срока начинается, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.

Срок по ГК РФ может быть определен календарной датой, истечением периода (год, месяц, неделя, дни, часы). Срок начинается с дня следующего за днем после назначенной даты или наступлением какого-либо события.

Если срок, который исчисляется:

• годами, то истекает в определенное число и месяц;
• месяцами, то оканчивается в указанное число последнего месяца (если в месяце нет такого числа, то оканчивается в крайний);
• неделями, то заканчивается в соответствующий день крайней недели.

В том случае, если день окончания выпадает на выходной или праздничный день, то оканчивается следующий за ним рабочий день.

Пример

В тайне от супруги Анатолий Комаров приобрел недвижимое имущество — однокомнатную квартиру, которую впоследствии решил подарить своей любовнице — Тамаре Алексеевой. Дарственная между ними была заключена в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

Через некоторое время (течении 2 месяцев со дня заключения дарственной) супруга Анатолия — Валентина, узнала о тайном приобретении мужа и последующем дарении, ее это очень возмутило, так как на подобные сделки разрешения она не давала.

Валентина обратилась к юристу за помощью, который помог составить ей исковое заявление в кратчайшие сроки, которое было направлено в суд.

В связи с тем, что исковое заявление подано в течение года со дня, когда Валентина узнала о дарственной, а также отсутствовало ее согласие на совершение сделки дарения, заверенное у нотариуса, суд признал дарственную квартиры недействительной. Собственность была возвращена дарителю — Анатолию. Впоследствии Валентина и Анатолий разделили совместно нажитое имущество.

Величина срока исковой давности по договору дарения

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Срок исковой давности:

• 3 года (по общему правилу и для ничтожных сделок);
• 1 год (для оспоримых сделок, которые признаны таковыми в судебном порядке).

Законодатель закрепил такие ограниченные сроки, что бы истец (тот, чьи права нарушены) мог разобраться нарушены ли его права, если да то каким образом и в тоже время доказательства за столь короткое время утеряны не будут. Утеря доказательств может сказаться на «качестве» правосудия, вынесение необоснованное решения суда относительно спора.

Срок исковой давности может быть приостановлен в исключительных случаях (указанные в гражданском законодательстве):

• если имеет место чрезвычайная, непреодолимая ситуация;
• одна из сторон служит в Вооруженных Силах РФ, при объявлении военного положения;
• законодательно закреплено такое приостановление;
• действие Гражданского кодекса РФ приостановлено.

Восстановление срока исковой давности по договору дарения

Восстановление срока означает, что суд защитит нарушенные права истца, даже за пределами установленного срока, но для того, что бы получить эту защиту необходимо обосновать уважительно его пропуск.

Этот пропуск должен быть подтвержден доказательствами (как правило, такими доказательствами выступают медицинские документы, командировочные удостоверения и др.).

Такие причины должны существовать не менее полгода.

Причины, которые суд может признать «уважительными»:

• тяжелая болезнь. Такого понятия ни в медицине, ни гражданском законодательстве не существует. Законодатель под этим понятием подразумевает лечение в стационарном отделении (амбулаторное лечение, скорее всего, не будет признано уважительной причиной). Сама болезнь, стадия заболевания и другие ее характеристики не учитываются судом;
• беспомощное состояние. Оно может быть вызвано употреблением наркотиков или алкоголя, психотропных лекарственных препаратов, душевные переживания (смерть близкого родственника или члена семьи);
• неграмотность, то есть незнание русского языка, российского законодательства. Как правило, к таким относятся иностранные граждане;
• уход за больным родственником или членом семьи;
• служба в армии;
• отбывание наказания в местах лишения свободы;
• профессия истца связана с длительными командировками.

Это не исчерпывающий перечень уважительных причин при восстановлении срока давности оспаривания дарственной, по общему правилу причина должна быть при которой объективно нельзя подать иск об оспаривании договора дарения.

Заключение

Срок исковой давности прекращает свое течение с того момента, когда истец (тот гражданин, чьи права нарушены) подал в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Если заявление оставлено судом без рассмотрения, то течение срока продолжается (если оставшаяся часть срока менее полугода, то она удлиняется до 6 месяцев).

Вопрос — Ответ

Мой отец в марте 2014 года подарил своей сожительнице – Марине, свою квартиру, договор у нотариуса заверен не был.

О заключенной сделке он мне сообщил по телефону на следующий день после ее подписания, на тот момент я находилась в командировке в связи со служебной необходимостью.

Меня возмутил поступок отца, ведь с Мариной он был знаком меньше месяца, они регулярно совместно распивали спиртное. Спустя несколько месяцев отец скончался, я на тот момент по-прежнему находилась в командировке за границей, приехать не было возможности.

Вернулась я только спустя год после подписания дарственной между отцом и Мариной. На данный момент я хочу оспорить договор дарения, так как возможно отец на момент подписания договора не отдавал отчет своим действиям. Смогу ли я восстановить срок исковой давности?

Пропущенный срок исковой давности восстанавливается только на усмотрение суда, если он сочтет причину пропуска уважительной.

Конкретно в Вашем случае в исковом заявлении необходимо подробно описать причину пропуска, а также приложить копии подтверждающих документов (копии командировочного удостоверения, билетов на авиа- или ж\д транспорт). С большой вероятностью можно говорить, что срок будет восстановлен.

В 2013 году жена подарила мне автомобиль, договор был заверен у нотариуса. Через год (то есть в 2014 году) мы развелись, имущество было поделено, проживаем отдельно на данный момент.

В июле 2015 года, бывшая жена заявила, что желает оспорить дарственную на автомобиль, якобы я избил ее, унижал морально, что бы она подписала договор дарения, однако ничего такого не было.

Сможет ли она восстановить срок исковой давности и оспорить сделку дарения?

Согласно гражданскому законодательству РФ, оспорить дарственную возможно в течение одного года, со дня, когда насилие или его угроза была прекращена в отношении дарителя.

Восстановить срок можно только при наличии уважительной причины (длительная болезнь, беспомощное состояние истца и т.д.).

Спустя два года сложно доказать, что Вы угрожали или избивали жену, тем более свидетелем добровольности заключения сделки являлся нотариус, который сможет это подтвердить в судебном заседании. Вероятнее всего попытки Вашей бывшей жены оспорить дарственную будут неудачными.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/otmena/srok-osparivaniya/

Оспаривание договора дарения на квартиру: процедура оспаривания, сроки

› ИМУЩЕСТВО

16.02.2021

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/osporit-darstvennuyu-na-kvartiru

Как оспорить дарственную на недвижимость: оформление, процедура | Правоведус

В судебной практике нередки случаи оспаривания дарственной на объекты недвижимого имущества. Как правило, такие вопросы возникают у родственников дарителя, который передал свое имущество лицу, не являющемуся близким родственником.

Важно! Дарственная является договором дарения, который составляется как пользу близких родственников, так и в пользу чужого человека.

Переход права собственности по дарственной в обязательном порядке регистрируется в Регистрационной палате, в противном случае, договор дарения будет являться недействительным, а собственником объекта недвижимого имущества остается Даритель. Также рекомендуется договор дарения заверить у нотариуса, тем самым снижая риски оспаривания дарственной в дальнейшем.

Как оспорить дарственную дарителю

Если договор дарения был оформлен согласно требованиям законодательства, в том числе зарегистрирован в Регпалате, Даритель вправе отозвать (оспорить) дарение в следующих случаях:

• если Даритель пережил одаряемого (то есть после смерти последнего); 
• если объект дарения содержался в ненадлежащем состоянии, с нарушением санитарных норм; 
• если возник риск здоровью и жизни Дарителя со стороны нового собственника подаренного объекта недвижимости. 

Оспаривать дарение Даритель может только в судебном порядке, с предоставлением доказательной базы о нанесении ущерба его здоровью или имуществу. В случае смерти Дарителя, наступившей в результате действий Одаряемого, оспорить дарственную имеют право родственники дарителя.

Признание дарственной недействительной

Действующее законодательство предусматривает случаи признания дарственной недействительной, а сделку по передаче права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения ничтожной.

Ходатайствовать об этом могут как сам Даритель, так и его доверенные лица. При этом, договор дарения не должен содержать никаких дополнительных условий, таких, как, например:

• Переход права собственности на объект недвижимости должен произойти сразу после смерти дарителя. В данном случае дарственная будет признана незаконной, а в отношении имущества будут действовать нормы законного наследования. 
• Обязанность одаряемого лица материально обеспечивать Дарителя пожизненно, с проживанием последнего в одариваемой квартире или доме. 

Такой договор дарения может быть признан недействительным, поскольку он содержит признаки договора ренты.

Однако, в случае дарения недвижимого имущества, являющего единственным жильем Дарителя-пенсионера, при подаче судебного иска такой договор дарения будет признан недействительным на основании наличия невыгодных условий для Дарителя.

Дарственная на имущество будет признана недействительной, если Одаряемый является лицом, входящим в категорию лиц, которые не могут приобрести право собственности на имущество по договору дарения: опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц, госслужащие в связи с осуществлением их деятельности, медперсонал и работники государственных социальных учреждений, юридические лица.

Также договор дарения может быть оспорен в суде, если Даритель является юридическим лицом, которое передало право собственности по договору дарения в целях исключения момента изъятия имущества при прохождении процедуры банкротства.

Как могут оспаривать дарение родственники Дарителя

Сразу стоит отметить, что согласно нормам действующего законодательства дарственная, составленная в соответствии с требованиями закона, не может быть оспорена при жизни Дарителя.

Для того, чтобы вернуть недвижимое имущество, подаренное постороннему лицу, потребуется предъявить существенные основания, которые должны будут быть признанными судом достаточными для признания сделки по договору дарения ничтожной.

Исключениями, позволяющими оспорить через суд правомерность дарения имущества, являются:

1. Официально подтвержденная недееспособность Дарителя в момент составления и подписания договора дарения (неадекватное состояние, наркотическое или алкогольное опьянение), при наличии давления на дарителя со стороны третьих лиц. 
2. Нарушение требований ст. 168 ГК РФ: 

• Даритель не обладает правом владения, пользования и распоряжения спорным объектом (в частности, отсутствие зарегистрированного права собственности или наличие судебного решения о признании сделки купли-продажи данного объекта недвижимости недействительной) 
• Даритель осуществил передачу имущества по договору дарения без получения на то согласия супруга. В данном случае придется предоставлять доказательства о фактическом согласии супруга или отсутствие необходимости в данном действии (т.е. имущество приобреталось до заключения брака) 
• Лицо, которому было передано право собственности на недвижимость на основании договора дарения, было проинформировано об отсутствии согласия одного из сособственников помещения на дарение. 
• Процедура составления договора дарения совершается посредством введения Дарителя в заблуждение (имеет место факт уголовно-наказуемого деяния – мошенничества). 

Можно ли оспорить дарственную на основании доказательств о мнимой сделке?

Мнимая сделка – есть действие, которое фактически совершено не было (ст. 170 ГК РФ). В судебной практике нередки случаи оспаривания таких сделок, которые совершались по договору дарения в целях уклонения от уплаты налогов или исполнения долговых обязательств.

Пример.

В отношении мнимого Дарителя имеется решение суда о взыскании денежных средств и при этом он является собственником жилого помещения, на которое может быть обращено взыскание имущества должника. Мнимый Даритель заключает договор дарения с лицом, которому он доверяет, и фактически продолжает проживать в данной квартире или доме.

Соответственно, данный договор дарения считается фиктивным.

Притворная сделка – представляет собой действие, которым прикрывается сделка, имеющая иную юридическую цель.

Пример. До момента подписания договора дарения между сторонами было заключено устное соглашение о совершении каких-либо выплат Дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств и другое). В данном случае имеет место факт скрытой продажи или ренты объекта недвижимости.

В случае, если Даритель дееспособен, но был введен в заблуждение и не понимал значения своих действий, сделка также оспаривается на основании норм ст. 177 ГК РФ.

Договор дарения на обремененное имущество

Особыми случаями являются сделки по передаче права собственности на основании договора дарения на объекты недвижимости, обремененные залоговыми обязательствами (аренда, ипотека, находящиеся под арестом, рента).

Если предметом договора дарения является имущество, имеющее ограничение или обременение, данный факт в обязательном порядке должен быть прописан в документе, в противном случае это будет рассматриваться в суде как введение заблуждение и сделка будет считаться недействительной.

Важно! Любое обременение или ограничение, наложенное на имущество, после подписания договора переходят к новому собственнику.

В какие сроки можно оспаривать дарение?

В соответствии с действующим законодательством признать сделку по передаче права собственности на объект недвижимого имущества по дарственной ничтожной можно в течение 3-х лет с момента государственной регистрации договора дарения.

По истечении 3-х лет при возникновении обстоятельств, которые доказывают ничтожность сделки по договору дарения (например, если истец не имел информации о наличии договора), суд вполне может признать сделку незаконной.

Течение срока давности для оспаривания начинается с момента получения информации истцом о заключенном договоре дарения.

Важно! Продлить срок исковой давности имеет право заинтересованное лицо, не являющееся Дарителем.

В случае, если дарственную желает отозвать Даритель, при наличии сопротивления данному действию Одаряемым, срок оспаривания составляет не более 5 лет. Срок оспаривания дарственной третьими лицами составляет 1 год с момента возникновения обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Максимальный срок для оспаривания дарственной составляет 10 лет.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/kak-osporit-darstvennuyu-na-nedvizhimost/