Как оспорить акт приема передачи работ

Как оспорить акт приема передачи работ

В силу положений части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. Свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела (пункт 1 статьи 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Свидетельские показания – это сообщения о фактах, которые были лично восприняты свидетелем или стали известны ему от других лиц. Таким образом, показания свидетелей являются одним из доказательств по делу, и оцениваются судом наряду с другими доказательствами по своему внутреннему убеждению.

В соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. ГК РФ не являются сделками.

Доводы кассационной жалобы истца о несоответствии сведений, содержащихся в актах о приемке и недостатках работ, действительности и ссылки на подписание данных актов неуполномоченным лицом, отклонены кассационным судом с указанием на то, что вопросы надлежащего выполнения сторонами обязательств из договора субподряда не относятся к предмету заявленных требований и не подлежат установлению.

(По материалам постановления ФАС МО от 19.01.04 № КГ-А40/11281-03по делу № А40-4927/03-30-23) 9. Автомобиль начал сыпаться сразу же. Теперь вы утверждаете, что услуги вам не были оказаны и хотите вернуть деньги.

Какие у вас есть доказательства в подтверждение ваших доводов? ——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : акт приема оказанных услуг Уважаемая Лиля, г.Москва ! Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ

«Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями»

.

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ

«Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом»

. С приемкой отдельного этапа работ к заказчику в соответствии с пунктом 3 статьи 753 ГК РФ переходит риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Как оспорить подписанный акт выполненных работ

› Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена статьей 723 Гражданского кодекса РФ.

Когда строительные работы выполнены подрядчиком с существенными отступлениями от договора строительного подряда, ухудшившими результаты работы, или с иными недостатками, заказчик вправе, если иное не установлено кодексом или договором, потребовать от подрядчика по своему выбору:

1. либо уменьшения установленной за данную работу цены;
2. либо возмещения произведенных расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять такие недостатки прямо предусмотрено договором подряда.
3. устранения недостатков без оплаты и в разумный срок;

Указанная статья наделяет подрядчика правом вместо устранения обнаруженных недостатков выполнить заново эту же работу и возместить заказчику связанные с просрочкой убытки.

Если обнаруженные недостатки работ по договору подряда или иные недостатки результатов работ в установленный срок не устранены или являются существенными и неустранимыми, у заказчика появляется право полностью отказаться от исполнения договора и требовать возмещения всех убытков. Это общие нормы о качестве выполненных по договору строительного подряда работ.

Более волнующим является вопрос оспаривания результатов строительных работ, особенно, в случае их приемки без возражений по их качеству. Собственно, главный вопрос, который беспокоит заказчиков и подрядчиков, генподрядчиков и субподрядчиков: Судебная практика, в настоящее время, не имеет единой позиции относительно данной спорной ситуации.

Существует достаточное количество обоснованных судебных актов, где судьи указывают, что заказчик лишается права оспаривать качество работ после их приемки, в том числе досрочной.

Однако, существует и обратная позиция судов, согласно которой наличие подписанных без разногласий актов приемки работ КС-2 не лишает заказчика права представлять в арбитражный суд возражения относительно качества работ и не является препятствием к применению положений 723 ГК РФ об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество. Из изложенного следует, что каждый строительный спор имеет свою специфику и без специального его анализа юристом в области отношений по строительному подряду, нет никаких гарантий разрешения его в ту, или иную пользу.

Срок предъявления заказчиком требований о ненадлежащем качестве проведенных подрядчиком строительных работ, согласно ст. 724 Гражданского кодекса РФ, ограничивается 2 годами со дня передачи результатов работ. Это, когда гарантийный срок устранения дефектов работ не был согласован сторонами в договоре строительного подряда.

Отношения то договорные.

Как оспорить акт выполненных работ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «».

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Так получается, что клиенты «одноразовые», т.е. с ними лобызаться в надежде на будущие заказы смысла нет.

Поэтому и заказчики пытаются подрядчика прогнуть по максимуму.

Если это («нет объекта») просто тупое хищение, обращайтесь к правоохранителям, они и документы найдут, и экспертизы проведут,и людей найдут, и пр.

Акт по форме КС-14 (акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией), который участники строительных проектов все еще иногда оформляют, по сути, является анахронизмом.

Не знаю, как с этим дела обстоят в столицах — но у нас в глубинке иногда складывается ощущение, что как на Древней Руси живем. Народ кучу серьезных (по деньгам) сделок проводит просто ударив по рукам.

Той стороне договорных обязательств, которая решила оспорить уже подписанный акт выполненных работ, необходимо:

• Провести экспертизу.
• Составить и направить второй стороне письменную претензию.
• Составить исковое заявление и обратиться в суд.

Новинка! Для тех, кто ищет высокооплачиваемую работу или хотел бы повысить компетенцию, чтобы перейти на другую должность. Каким образом можно оспорить акты, и доказать, что работы не выполнялись.ну вот и ответ в суде истец должен подтвердить что выполнил тот объем работ который указал, а именно фактическая передача результата ра боты и прием ее по количеству и качеству.

Для оспаривания подписанных актов приемки работ необходимо подтвердить выявленные недостатки.После окончания работ стороны произвели обмер выполненных работ, и объемы получились меньше, чем включены в акты. Господа. Подписан акт приема передачи работ. (работыПриемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком 1.

ЗаказчикДоговор можно не показывать конечно.

Вопросов много будет у суда.

Наиболее часто рассматриваемой арбитражными судами категорией дел являются дела о взыскании задолженности за поставленный товар, выполненные работы, аренду, оказываемые услуги и другие.

На первый взгляд при рассмотрении указанных дел не должно возникать серьезных правовых разногласий, но, как показывает практика, в силу ряда причин установить истину в таких делах не всегда легко.

Если не перпедаст или проигнорирует, то быстро оформить акт внутреннего расследования с выводами о том, что действиями бывшего директора причинены убытки в конкретной сумме (оплата несуществующего проекта) и вызскивать ущерб с бывшего директора. Регистрация на подготовку к экзамену ДипИФР(МСФО) : Дистанционно.

Обзор стандартов, консолидация и решение экзаменационных задач. Если выполнялись какие-то работы, то в актах (КС) указываются не только работы, но и материалы.

Можно ли оспорить подписанный акт выполненных работ?

В хозяйственной деятельности любой организации вполне реальна следующая ситуация.

Стороны заключили договор, в рамках которого были выполнены определенные работы. Т.к. условия соглашения исполнены, подписывается акт выполненных работ. Спустя какое-то время выясняется, что с подписанием этого документа вы поторопились и теперь необходимо оспорить уже подписанный акт выполненных работ.

Можно ли это сделать, если да, то каким образом? Разберемся. Акт выполненных работ представляет собой документ, согласно которому заказчик соглашается с тем, что вторая сторона исполнила обязательства в полном объеме. Он составляется в двух экземплярах, на каждом из которых все участники договора ставят свои подписи.

Назовем две главные причины, позволяющие оспорить акт выполненных работ:

1. на момент подписания акта оспаривающая его сторона не знала об этих разногласиях.
2. указанные в подписываемом документе сведения не соответствуют действительности;

Если же говорить о более конкретных причинах, то оспорить уже подписанный акт выполненных работ можно, когда:

1. спустя время выявились скрытые дефекты, которые на момент подписания документа были незаметны;
2. указанный в акте объем работ не соответствует фактически выполненному;
3. работы выполнены, но спустя некоторое время после подписания акта выяснилось, что их качество оставляет желать лучшего;
4. при выполнении работ были допущены отступления от требований, предусмотренных в технической документации, а также обязательных для этих работ норм и правил.
5. в документе стоит подпись не уполномоченного на то лица;
6. стоимость работ, услуг и материалов, указанных в подписанном документе, оказалась меньше или больше суммы реально затраченных средств;
7. во время гарантийного срока, установленного на выполненные работы, случилась поломка;

Той стороне договорных обязательств, которая решила оспорить уже подписанный акт выполненных работ, необходимо:

• Составить исковое заявление и обратиться в суд.
• Составить и направить второй стороне письменную претензию.
• Провести экспертизу.

Остановимся на каждом из этапов подробнее. Кроме того, в обязательном порядке необходимо отметить причины, по которым заказчик не смог выявить эти недочеты непосредственно в момент подписания документа.

В противном случае обычная невнимательность не будет являться веским основанием для отмены уже подписанного документа. Требования могут быть следующими:

1. устранить недостатки в разумные сроки (или оговоренные дополнительным соглашением);

— — Практически в каждом споре об объемах, стоимости, качестве или сроках выполнения работ по договору строительного подряда одним из основных доказательств становится акт сдачи (приемки) выполненных работ. Акт приемки результата работ как основание возникновения обязанности по оплате Порядок приемки результата выполненных по договору подряда работ регламентирован положениями статей 720, 753 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 720 ГК РФ на заказчика по договору подряда возлагается обязанность в сроки и порядке, которые предусмотрены договором, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат).

В соответствии с пунктом 1 статьи 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Из пункта 2 статьи 753 ГК РФ следует, что заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Президиум ВАС РФ в постановлении от 09.10.2012 № 5150/12 указал, что акт сдачи-приемки выполненных работ, является доказательством факта сдачи подрядчиком заказчику результата выполненных работ.

Источник: https://arbitradv.ru/kak-osporit-akt-priema-peredachi-rabot-85876/

Оспаривание одностороннего акта приёма-передачи квартиры

После окончания процесса строительства сторонам по договору долевого участия необходимо пройти всего одну стадию до завершения сотрудничества – подписать акт приёма-передачи квартиры. На практике при осмотре квартиры дольщики часто обнаруживают в ней существенные недостатки, на устранение которых самостоятельно им потребуется много времени и средств.

Так происходит потому, что строительные компании часто ускоряют процесс строительства, чтобы уложится в сроки установленные договором, что неизбежно приводит к многочисленным, зачастую серьёзным дефектам в многоквартирных домах.

Последствия подписания одностороннего акта

Поскольку застройщику лучше всего известно истинное положение дел на строительном участке, такие компании, часто предугадывая массовые отказы дольщиков от подписания акта приёма-передачи с требованиями устранить недостатки, идут на различные хитрости, чтобы не тратить собственные средства на устранение недоделок.

Наиболее распространённая из них – предоставление дольщику по почте одностороннего акта приёма-передачи квартиры.

Для застройщика подобная форма уведомления существенно снижает риски возникновения претензий – поскольку при получении такого акта и поверхностном осмотре квартиры велика вероятность что дольщик подпишет акт не вчитываясь в детали и доказать потом вину застройщика ему будет непросто.

Несмотря на то, что действия застройщика при этом будут считаться законными, добросовестные компании обычно поступают иначе. Застройщик, построивший качественное жильё, как правило, присутствует при осмотре квартиры и не возражает против указания дольщиком в подписании акта приёма передачи претензий по её качеству.

Осмотр квартиры

Осмотр полученной квартиры – самая важная стадия в долевом строительстве и на этом этапе важно понимать, что дальнейшая судьба вашего жилья зависит от того, что будет отражено в акте, а вовсе не от устных договорённостей с застройщиком.

Подписание такого документа априори означает ваше согласие с тем, что дольщик безукоризненно исполнил свои обязательства.

С другой стороны, не являясь специалистом в области жилищного строительства, вы можете при первом осмотре не найти существенных недостатков и обнаружить их лишь спустя несколько месяцев при проживании.

В таком случае вы можете даже в случае подписания акта попросить от застройщика устранить их, ссылаясь на гарантийный срок, указанный в договоре. Но подобная процедура может отнять много времени и средств. Избежать такой ситуации можно при помощи:

• приглашения на осмотр квартиры независимого оценщика, способного дать профессиональную и самостоятельную оценку состояния построенного объекта
• самостоятельное проведение тщательного осмотра квартиры на её соответствие всем нормам и требованиям, указным в договоре, с упором на соответствии итоговой площади той цифре, что указана в ДДУ

Если вас насторожил сам факт получения одностороннего акта, и при этом даже поверхностный осмотр квартиры вызвал у вас подозрение по её качеству, наилучшим для вас вариантом будет обращение в суд. Предметом иска при этом будет являться оспаривание одностороннего акта.

Если суд удовлетворит ваши требования и обяжет застройщика направить вам двухсторонний акт и потребует при этом в кратчайшие сроки устранить недостатки, последующий процесс улаживания противоречий, скорее всего не займёт много времени.

Но при этом в самом содержании иска вам придётся обосновать существенность обнаруженных недостатков.

То есть для того чтобы оспорить односторонний акт приёма-передачи недостаточно будет сослаться только на сам документ, необходимо будет доказать что имеющиеся недоделки в квартире в будущем будут вам мешать полноценно в ней проживать. Такими недостатками, могут являться:

• негерметичные стеклопакеты, установленные в квартире
• наличие в построенной квартире трещин
• отсутствие в квартире отопления, воды или газа
• иные недостатки, мешающие полноценному проживанию

Если вы не удовлетворены квартирными условиями, предоставленными застройщиком, но при этом не желаете начинать судебный процесс, в некоторых случаях вы можете повлиять на него через государственные органы.

Ни один из строительных объектов ни обходится без согласования действий застройщика с местными властями, а иногда строительство ведётся на участке, который официально принадлежит государству. В таком случае между застройщиком и органами местной власти заключается гос.

контракт, по которому в обязанности государства входит контроль за надлежащим исполнением строительства.

Поскольку исполнение контракта в таком случае – прерогатива местных органов вы можете обратиться к ним с заявлением о выражении претензии к застройщику, тем самым потребовав от него устранить имеющиеся недостатки, не прибегая к подаче иска в суд.

Действия дольщика

Далеко не всегда при получении одностороннего акта дольщику стоит немедленно обращаться в суд. Иногда застройщик рассылает подобные документы вовсе не из-за желания обмануть дольщиков и ввести их в заблуждение по вопросам качества квартиры.

Зачастую застройщики или их представители направляют такие акты для экономии времени, особенно если речь идёт о завершении строительства крупного жилищного комплекса.

Поэтому при получении такого документа на руки дольщику следует обращать внимание в первую очередь не на сам документ, а на состояние квартиры.

В том случае если вы или независимый оценщик не обнаружили в квартире существенных недостатков, а строительная компания при этом обязуется устранить мелкие недостатки в короткий срок, потребность в оспаривании одностороннего акта приёма-передачи отпадает сама собой.

Но если при осмотре квартиры вы обнаружили серьёзные недостатки, а строительная компания отказывается их устранять, ссылаясь, к примеру, на некачественное исполнение договора подряда поставщиком материалов или вообще не выходит с вами на контакт, решить имеющиеся проблемы вы можете только при помощи обращения к профессиональному юристу, который после оценки текущей ситуации сможет сообщить вам о том, каковы должны быть ваши следующие действия.

Предоставление дольщиком одностороннего акта приёма-передачи — психологическая уловка, рассчитанная на то, что дольщик больше волновавшийся за судьбу своей квартиры в процессе строительства по его окончании не уделит должного внимания её осмотру.

К сожалению, иногда такие хитрости срабатывают и чтобы не столкнутся с трудностями в процессе проживания в квартире после вселения необходимо тщательно осмотреть её состояние и быть готовым к отказу от подписания одностороннего акта в случае её неудовлетворительного состояния и обратиться к юристу в целях устранения недостатков и получения неустойки.

Судебные решения по нашим делам

Источник: https://legalmill.ru/uslugi/fizicheskim-litsam/osparivanie-akta-priema-peredachi-kvartiry.php

Оспаривание одностороннего акта

В этой статье мы расскажем о том, что такое односторонний акт приема-передачи и каковы последствия такой передачи, в каких случаях застройщик вправе передавать квартиру в одностороннем порядке, и как происходит оспаривание u0003одностороннего акта приема-передачи по договору долевого участия в суде.

Что такое односторонний акт приема-передачи?

Это письменные документ, по которому застройщик передает дольщику квартиру в одностороннем порядке. Документ состаляется единолично застройщиком и им же одним и подписывается.

С момента составления такого акта считается, что квартира передана застройщиком дольщику и обязательства застройщика исполнены надлежащим образом.

Каковы последствия передачи квартиры по одностороннему акту приема-передачи?

В некоторых случаях, такая передача не влечет для дольщика никаких негативных последствий. Например, если дольщику должна быть передана квартира без отделки и он решает не являться на осмотр, или у него просто нет времени на это (но при этом он знает, что будет в ней все переделывать).

Но очень часто, передача квартиры в одностороннем порядке может повлечь за собой определенные минусы для дольщика. Например, дольщик не являлся на приемку квартиры, которая по условиям договора должна была быть передана ему с отделкой. Застройщик передал квартиру дольщику в одностороннем порядке. Все. Считается, что квартира передана надлежащим образом и соответствует условиям договора.

Но когда дольщик явился в квартиру, он обнаружил, огромное количество недостатков в отделочных работах. Как доказать, что эти недостатки возникли до передачи квартиры, а не после? Да, можно надеяться на экспертизу, но зачем усложнять себе жизнь.

Проще и правильнее всего – действовать своевременно в соответствии с условиями вашего ДДУ.

Второй момент, о котором важно помнить – с момента односторонней передачи квартиры (даты, указанной в одностороннем акте приема-передачи), к дольщику переходит бремя содержания (то есть, обязанность по несению расходов – коммунальных платежей, платежей за обслуживание и т.д.

) и все риски (в том числе, гибели и повреждения имущества).

Учитывая, что подписание одностороннего акта влечет для дольщика конкретные юридические последствия, о которых мы упомянули выше, следует знать – в каких случаях застройщик вправе передавать квартиру в одностороннем порядке, а в каких нет.

Когда застройщик вправе передать квартиру в одностороннем порядке?

Ответ на этот вопрос содержится в части 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве…»:

1. Передать квартиру в одностороннем порядке застройщик может только, если дольщик уклоняется или отказывается от приемки. При этом под уклонением следует понимать неявку дольщика для осмотра (приемки) квартиры в установленные договором сроки. А под отказом от приемки квартиры – случаи, когда дольщик отказывается от приемки квартиры без достаточных на то оснований.

2. Застройщик может передать квартиру дольщику в одностороннем порядке только, если:

он получил почтовое уведомление о вручении дольщику соответствующего письма с информацией о завершении строительства (либо такие сведения имеются на сайте Почты России);

или же

письмо о завершении строительства, которое застройщик направлял дольщику с целью передачи квартиры, возвращено ему по причине того, что дольщик это письмо не получил.

3. Односторонний акт приема-передачи квартиры может быть составлен застройщиком не ранее, чем через 2 месяца со дня, когда по условиям договора квартира должна была быть передана дольщику.

Если же вы не согласны с позицией застройщика и считаете, что застройщик не вправе был передавать вам квартиру в одностороннем порядке, то остается только одно – оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры в суде.

ВАЖНО ЗНАТЬ:

Если вы намерены инициировать оспаривание одностороннего акта приема передачи по дду – не следует получать ключи от квартиры. Ведь получив ключи, вы тем самым согласитесь с тем, что квартира вам передана. А это делает процесс обжалования одностороннего акта приема-передачи квартиры бессмысленным.

Оспаривание одностороннего акта по дду? Этапы и рекомендации?

1. Перед тем, как начать процедуру оспаривания одностороннего акта приема-передачи квартиры, дольщику следует проанализировать свою ситуацию, чтобы понять есть ли основания считать его – уклонистом или отказывающимся от приемки.

Для этого можно ответить на следующие вопросы:

Получал ли дольщик уведомление о завершении строительства?
Если не получал, нужно понять по какой причине – может быть застройщик не отправлял, а может быть дольщик сменил место жительства и застройщика об этом не уведомил.

Совершал ли дольщик какие-либо действия, свидетельствующие о готовности приступить к приемке квартиры?
В договоре участия в долевом строительстве указан срок в течение которого дольщик должен приступить к приемке квартиры, после получения от застройщика сообщения о завершении строительства.

СОВЕТ:

Мы рекомендуем этот срок соблюдать. И если застройщик сам не приглашает вас – позвонить ему и уточнить информацию. Также можно письменно обратиться к застройщику, чтобы зафиксировать тот факт, что вы не уклонялись от приемки квартиры.

Образец такого заявления вы всегда можете получить у нас.
Для этого напишите нам на почту uc-partner@mail.ru или в нашу группу “Я-Дольщик” – https://.com/dolshik_club

Если дольщик отказался от приемки квартиры в связи с выявленными недостатками, то имеется ли у него на руках подлинный экземпляр акта осмотра квартиры с подписью (ФИО + должность + подпись) представителя застройщика?

Не получал ли дольщик приглашений от застройщика на повторную приемку перед тем как получил односторонний акт приема-передачи?
Проанализировав свою ситуацию, опираясь на эти вопросы, дольщик сможет трезво оценить все риски (риск получить в суде отказ в признании одностороннего акта недействительным) еще до того, как начнет оспаривание одностороннего акта по дду. Если оснований для передачи квартиры по одностороннему акту приема-передачи нет, то можно готовить и направлять в адрес застройщика претензию с требованием считать односторонний акт приема-передачи квартиры недействительным и подписать двусторонний акт.

ВНИМАНИЕ:

Текст такого требования вы можете подготовить самостоятельно в свободной форме, скачать в интернете (будьте внимательны – очень много некачественных образцов) или получить у нас совершенно бесплатно проверенный годами образец.

Для этого напишите нам на почту uc-partner@mail.ru или в нашу группу “Я-Дольщик” – https://.com/dolshik_club

Если застройщик проигнорировал требование, тогда следует переходить к этапу оспаривания одностороннего акта в суде.

Мы готовы оказать вам профессиональную юридическую помощь по оспариванию одностороннего акта приема-передачи в суде.

Источник: https://uc-partner.ru/services/proverka-pravovaya-e-kspertiza/

Акт разногласий к акту выполненных работ: как оформить, образец

В том случае, когда результаты работ, выполненных исполнителем по договору подряда, не устраивают заказчика (потребителя), тот вправе указать свои претензии в специальном приложении к акту приемки.

Подобный документ составляется в свободной письменной форме и может носить любое название — акт, протокол, приложение, заявление, дефектная ведомость и т. д. Главное, чтобы он отражал позицию заказчика и содержал перечисление конкретных позиций, не соответствующих основному соглашению.

Справка. Также подобное замечание может быть выражено не отдельным документом, а в качестве примечания к акту приемки.

Важным условием юридической силы протокола является его составление до момента подписания акта о приемке.

Если заказчик принял результаты без проверки либо не указал на выявленные им недостатки, то согласно законодательству он лишается права обжалования, если иное не оговорено договором между контрагентами (ст. 720 ГК РФ).

Все недостатки могут разделяться на явные, то есть обнаруживаемые при обычном способе приемки, и скрытые, проявляющиеся с течением времени. Претензии по явным недостаткам должны быть предъявлены незамедлительно после их обнаружения.

Претензии на скрытые дефекты могут быть предъявлены исполнителю в разумные сроки, но не более 2 лет с момента передачи результатов. При организации строительных работ срок предъявления претензий увеличен до 5 лет. Также сроки могут определяться договором, законом или деловыми обычаями, действующими в той или иной сфере деятельности (ст. 724 ГК РФ).

Подобный документ является основанием для предъявления претензий к контрагенту, не выполнившему свою часть договора. Срок исковой давности по неисполнению договора подряда составляет 1 год начиная со дня предъявления заявления о недостатках (ст. 725 ГК РФ).

Что делать, если акт составлен, но работы проведены некачественно или не выполнены

Нарушение подрядчиком своих обязанностей может проявляться двояко:

• выполненный объем работ не соответствует заявленному в соглашении;
• у потребителя имеются претензии к качеству и (или) к размеру заявленной стоимости.

В обоих случаях потребитель должен незамедлительно уведомить подрядчика, иначе он лишается права ссылаться на обнаруженные им недостатки. Акт некачественных (невыполненных) работ и является формой уведомления, так как в нем ставятся подписи обеих сторон.

После того, как протокол имеющихся дефектов составлен, стороны согласовывают дальнейшие действия. Согласно ст. 723 ГК РФ потребитель вправе требовать:

• безвозмездного устранения дефектов;
• соразмерного уменьшения стоимости;
• возмещения собственных расходов, если их устранением займется заказчик.

Внимание! Если оплата по договору не проведена, а заказчика не устраивают результаты, он должен написать мотивированный отказ в оплате, в котором обязан дополнительно перечислить выявленные недостатки. При отсутствии мотивированного отказа заказчик обязан произвести оплату в указанный в договоре срок.

В том случае, если подрядчик не признает имеющихся недостатков, любая из сторон может потребовать проведения экспертизы.

Если ее заключение подтверждает наличие дефектов, расходы за экспертизу несет исполнитель.

В случае, когда экспертиза не выявит наличие недостатков или удостоверит, что они возникли не по причине действий исполнителя, расходы несет сторона, бывшая инициатором проведения проверки.

Если по результатам переговоров и экспертизы стороны не приходят к соглашению, то проблема разрешается судебным путем. С исковым заявлением в суд может обратиться любой из контрагентов.

Что такое фиктивный акт

Иногда стороны составляют фиктивный акт, то есть потребитель заранее или «вслепую» принимает работу. Чаще всего это делается для ухода от налогообложения или в целях экономии времени.

Такие действия ставят в неудобное положение самого заказчика.

При некачественно произведенных работах ему становится сложнее предъявить претензии исполнителю, так как формально приемка уже произошла и документ не содержит претензий к подрядчику.

В такой ситуации заказчику следует подать письменную претензию к исполнителю. Она должна содержать следующие положения:

• отзыв подписи заказчика в акте приемки;
• требование исправления выявленных дефектов;
• предупреждение о приостановке оплаты по договору.

Если оплата не произведена, то направления претензии и приостановки оплаты по договору, как правило, достаточно для разрешения проблемы.

В случае, если оплата уже произведена, заказчик попадает в более сложную ситуацию. Ему необходимо направить претензию к заказчику, указав свои доводы.

Если тот отказывается от исполнения договора или аннулирования соглашения и возврата денег, то придется обращаться в суд.

Осторожно! Судебная практика показывает, что шансы выиграть или проиграть дело в подобной ситуации примерно равны.

Суд может как буквально истолковать положения статьи 720 ГК РФ, так и руководствоваться позицией, выраженной в письме Президиума ВАС №51 от 24.01.

2000, согласно которому заказчик не лишается права обжалования качества, объема и стоимости работ даже в случае, если акт приемки им уже подписан.

Как составить акт о невыполненных работах

Соответствующий акт составляется в случае, когда какие-либо позиции из договора подряда не были исполнены подрядчиком. Документ составляется в свободной письменной форме и содержит:

• наименования сторон;
• ссылку на основное соглашение;
• перечень работ, содержащихся в договоре подряда и не выполненных исполнителем с указанием единиц измерения и объема;
• дату составления и подписи контрагентов.

Как выглядит образец акта разногласий к акту выполненных работ:

В случае отказа одной из сторон от подписи в приложении делается соответствующая отметка.

Документ составляется в двух экземплярах для каждой стороны. Наличие акта является основанием для обращения в суд с исковым заявлением о расторжении соглашения, уменьшении стоимости или возмещении расходов потребителя.

Акт некачественного выполнения работ

Акт некачественного выполнения работ составляется в том случае, когда у заказчика есть конкретные претензии к качеству. Как и другие приложения к договору подряда, протокол содержит следующие положения:

• наименования сторон;
• ссылку на основной договор;
• подписи и печати сторон.

В протоколе также подробно описываются претензии заказчика с указанием конкретных выявленных им дефектов.

Акт фактически выполненных работ

Соответствующий документ фактически является актом приемки. Он составляется в свободной форме и отражает весь выполненный объем работ. В документе указывается следующее:

• наименования сторон;
• ссылка на заключенный договор подряда;
• список выполненных работ;
• стоимость каждой позиции;
• суммарная стоимость.

Также заказчик должен сделать отметку:

• об отсутствии претензий к качеству и объему произведенных работ;
• о наличии претензий.

В последнем случае потребитель должен ниже по тексту документа подробно раскрыть имеющиеся у него претензии. Подобный документ также является основанием для подачи искового заявления в суд.

Советы юриста

Приемку выполненных работ желательно производить в максимально короткие сроки после обращения подрядчика. Если иное не предусмотрено договором, то обязанность оплаты возникает по факту сдачи работы, а не по результатам приемки. Чтобы воспользоваться правом отказаться от оплаты, заказчик должен провести приемку и направить исполнителю мотивированный отказ с указанием причин.

При затягивании приемки или отсутствии мотивированного отказа заказчик обязан произвести оплату, даже если его не устраивают результаты трудов подрядчика.

Скачать образец претензии по акту выполненных работ

по теме

Разбор вопроса о том, кто должен доказывать наличие или отсутствие недостатков в выполненных работах:

Источник: https://akti-vipolnnenyh-rabot.ru/akt-raznoglasij-k-aktu-vypolnennyh-rabot/

Можно ли оспорить подписанный акт выполненных работ?

В хозяйственной деятельности любой организации вполне реальна следующая ситуация. Стороны заключили договор, в рамках которого были выполнены определенные работы. Т.к. условия соглашения исполнены, подписывается акт выполненных работ. Спустя какое-то время выясняется, что с подписанием этого документа вы поторопились и теперь необходимо оспорить уже подписанный акт выполненных работ.

Можно ли это сделать, если да, то каким образом? Разберемся.

В каких случаях можно оспорить акт выполненных работ?

Акт выполненных работ представляет собой документ, согласно которому заказчик соглашается с тем, что вторая сторона исполнила обязательства в полном объеме.  Он составляется в двух экземплярах, на каждом из которых все участники договора ставят свои подписи.

Назовем две главные причины, позволяющие оспорить акт выполненных работ:

• указанные в подписываемом документе сведения не соответствуют действительности;
• на момент подписания акта оспаривающая его сторона не знала об этих разногласиях.

Если же говорить о более конкретных причинах, то оспорить уже подписанный акт выполненных работ можно, когда:

• в документе стоит подпись не уполномоченного на то лица;
• указанный в акте объем работ не соответствует фактически выполненному;
• стоимость работ, услуг и материалов, указанных в подписанном документе, оказалась меньше или больше суммы реально затраченных средств;
• работы выполнены, но спустя некоторое время после подписания акта выяснилось, что их качество оставляет желать лучшего;
• во время гарантийного срока, установленного на выполненные работы, случилась поломка;
• спустя время выявились скрытые дефекты, которые на момент подписания документа были незаметны;
• при выполнении работ были допущены отступления от требований, предусмотренных в технической документации, а также обязательных для этих работ норм и правил.

Как оспорить подписанный акт выполненных работ: порядок действий

Той стороне договорных обязательств, которая решила оспорить уже подписанный акт выполненных работ, необходимо:

1. Составить и направить второй стороне письменную претензию.
2. Провести экспертизу.
3. Составить исковое заявление и обратиться в суд.

Остановимся на каждом из этапов подробнее.

Претензионный этап

Прежде чем оспаривать акт выполненных работ, заказчик может постараться потребовать от исполнителя исправить те недочеты, по причине которых приходится идти на столь крайние меры. Требования направляются второй стороне в виде письменной претензии.

В ней подробно расписывается, какие именно недочеты были выявлены после подписания акта выполненных работ. Кроме того, в обязательном порядке необходимо отметить причины, по которым заказчик не смог выявить эти недочеты непосредственно в момент подписания документа.

В противном случае обычная невнимательность не будет являться веским основанием для отмены уже подписанного документа.

Требования могут быть следующими:

• устранить недостатки в разумные сроки (или оговоренные дополнительным соглашением);
• уменьшить размер установленной за эту работу оплаты;
• возместить расходы, которые понесет заказчик, привлекая для исправления недочетов другого исполнителя;
• если недостатки являются неустранимыми, выполнить работы заново за свой счет либо возместить причиненные убытки.

Экспертиза

Довольно часто доказать несоответствие указанным в подписанном акте выполненных работ сведений об объеме, цене и качеству работ реальному положению вещей может только экспертиза. Как правило, проводят строительно-техническую и (или) бухгалтерскую экспертизу.

Именно эксперт, изучив необходимую документацию и проведя исследование, сможет произвести необходимые расчеты и сделать точные выводы о качестве, объеме и стоимости выполненных работ. Эти выводы он отражает в экспертном заключении, которое будет являться весомым доказательством в суде.

В некоторых случаях проведение экспертизы лучше сделать еще до написания претензии. Тогда изложенные в заключении экспертные выводы можно будет указать в качестве подтверждения предъявляемых требований.

Обращение в суд

Акты выполненных работ оспариваются в суде. Дела подобной категории рассматривает арбитраж. Несогласной стороне необходимо с этой целью обратиться с соответствующим исковым заявлением. По своей сути оно будет дублировать ранее направленную претензию.

В суде истцу придется обосновывать, почему он хочет оспорить подписанный им же самим акт. Кроме того, вторая сторона и судья также могут потребовать проведения еще одной экспертизы с целью подтверждения либо опровержения несоответствия указанным в акте сведениям фактически выполненным работам, а также для установления факта наличия материальных затрат и убытков и их размера.

Последствия оспаривания акта выполненных работ

Акт выполненных работ является документом первичной бухгалтерской документации. А точнее — основанием для производства взаиморасчетов. Отсюда вывод: если такой акт будет признан недействительным, у сторон пропадают основания считать договор исполненным.

Обратите внимание: сам договор при этом своей юридической силы не теряет. Другими словами, после положительного исхода оспаривания подписанного акта выполненных работ в юридическом смысле все возвращается к тому моменту, когда он не был подписан вообще.

Заключение

Судебная практика по оспариванию уже подписанного акта выполненных работ весьма неоднозначна. Доказать, что сторона, поставившая свою подписи в этом документе, не могла знать о недостоверности указанных в нем сведений, очень сложно. А без помощи адвоката по арбитражным делам – практически невозможно.

Источник: https://advokat-osherov.ru/blog/mozhno-li-osporit-podpisannyy-akt-vypolnennykh-rabot/