Как оформлять проект для регистрации частного дома

Содержание
  1. Проекты домов: какие документы нужны для строительства и как их оформить
  2. Что из себя представляют проекты домов?
  3. Зачем нужны проекты домов?
  4. Виды проектов домов
  5. Какие сведения требуются для разработки проекта дома?
  6. I. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (бывшая кадастровая выписка земельного участка)
  7. Что из себя представляет выписка из ЕГРН?
  8. Что нужно для получения выписки из ЕГРН?
  9. II. Инженерно-геодезические изыскания (топосъемка) для проектирования дома
  10. Нужна ли топографическая съемка?
  11. III. Инженерно-геологические изыскания (геология) для проектирования
  12. Заключение
  13. Какие документы нужны для строительства частного дома и его регистрации, как получить разрешение
  14. Когда разрешение не требуется?
  15. Как получить разрешение?
  16. Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС
  17. Прекращение разрешения на строительство
  18. Как оформить дом на участке под ИЖС: пошаговая инструкция
  19. Пока не начато строительство
  20. Когда строительство считается завершенным
  21. Что нужно для регистрации здания на участке земли
  22. Как регистрируется дом по дачной амнистии
  23. Что если дом был построен без согласования с властями
  24. Во сколько обходится оформление в собственность дома на участке
  25. Новые правила и сложные случаи. Как зарегистрировать частный дом в 2021 году – Квадратный метр
  26. Как подготовить уведомление о планируемом строительстве?
  27. Процедура оформления жилого строения в собственность
  28. Что делать после завершения строительства?
  29. Понятие участка ЛПХ
  30. Отличие ЛПХ от ИЖС
  31. Что нужно для регистрации дома на землях ЛПХ?
  32. Земля категории ИЖС
  33. Какие строения на участке подлежат регистрации
  34. Особенности регистрации строений
  35. Процедура оформления
  36. Регистрировать или нет
  37. Как зарегистрировать построенный дом на участке?
  38. Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке ИЖС и СНТ?
  39. Что необходимо сделать до начала строительства дома?
  40. Действия застройщика после окончания строительства дома
  41. Как зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС в Росреестре самостоятельно?

Проекты домов: какие документы нужны для строительства и как их оформить

Как оформлять проект для регистрации частного дома

Проекты домов – это не просто набор чертежей и расчетов. Это база, отсутствие которой может привести к неоправданным затратам и необратимым последствиям. А предъявить претензии к строителям без проекта фактически невозможно. Давайте разберемся, что из себя представляют проекты домов и какие сведения требуются для разработки проекта дома. Проект загородного коттеджа

Что из себя представляют проекты домов?

В процессе подготовки статьей про новое строительство, капитальное строительство и т.п., мы описывали базовые составляющие, без которых процесс возведения здания невозможен. При этом неоднократно подчеркивалось, что наличие проекта является основой всего строительного процесса.

В материалах про дома из бревен, дома из газобетона, дома из кирпича в общих чертах описывалось, что и себя представляют проекты домов. Это вовсе не изысканные рисунки художника, не красочные яркие картинки из глянцевого журнала или рекламного сайта.

Проекты домов являются результатом сложной и ответственной работы.

Технической работы! Выполнением задания занимаются специалисты с инженерным образованием, которые производят все расчеты в соответствии с ГОСТами и СНиПами.

На заметку! Проекты домов представляют комплекты чертежей или Рабочую Документацию, без наличия которой, строительство дома невозможно. Это может привести к неоправданным затратам и необратимым последствиям.

Зачем нужны проекты домов?

Возможно, найдутся авантюристы, готовые построить дом без проекта.

Однако наличие данного документа дает целый ряд преимуществ:

  • позволяет выбрать тип дома с последующим получением необходимой проектной информации;упрощает процесс получения разрешения на строительство;
  • дает Заказчику возможность контролировать ход строительного процесса, даже без специального образования;
  • позволяет сэкономить на строительных материалах благодаря точно произведенным расчетам;
  • исключает ошибки в процессе строительства, защищает от неграмотных решений. В проекте представлены планы, разрезы и различные проверенные узлы, что защищает от затрат на устранение неполадок;
  • создает условия для подключения к централизованному водопроводу и сети электроснабжения;
  • позволяет беспроблемно сдать дом в эксплуатацию, получить паспорта ПИБ;
  • облегчает регистрацию недвижимости;
  • упрощает процесс страхование объекта.

Таким образом, мы убедились, что строительство дома без проекта представляет огромный риск. Сэкономив на подготовке базовой документации, Заказчик подвергает себя опасности потерять значительно большую денежную сумму на устранение ошибок и просчетов. А предъявить претензии к строителям без проекта очень сложная процедура…Проект мансардного дома с балконами

Виды проектов домов

На сегодняшний день выполняются проекты домов под ключ в двух вариантах:

  • Типовые проекты домов. Представляет собой проекты многократного применения. Создаются в качестве общего шаблона специально для этой цели.
  • Индивидуальные проекты домов. Выполняется с нуля исключительно под пожелания конкретного заказчика.

По ценовой политике эти два варианта отличаются друг от друга. Поэтому вопрос «проект дома цена» сегодня наиболее часто задаваемый в поисковой системе интернета. Сразу отметим, что типовой проект дешевле. Ведь он уже существует, остаётся лишь произвести корректировку по месту строительства.

Одним словом, вносятся незначительные изменения, которые не влияют на стоимость типового проекта.

По согласованию с Заказчиком производится замена:

  • ленточного фундамента на монолитную плиту;
  • деревянных балок на монолитные перекрытия;
  • кирпича на газобетон, при условии обеспечения несущей способности;
  • кровельного покрытия.

Типовой проект дома для строительства по канадской технологии

Незначительному повышению стоимости проекта могут способствовать такие изменения проекта, как:

  • замена газобетона на кирпич;
  • изменение наружной отделки фасадов;
  • корректировка высоты этажей и их количества.

На заметку! Индивидуальный проект под строительство дома по стоимости отличается в несколько раз от цены типового проекта. Его разработка может составлять от 200 до 700 рублей за квадратный метр.

Четкое техническое задание на проектирование и анализ пожеланий Заказчика позволяют создать трехмерную модель, разделенную на этажи. Благодаря такому макету можно получить ясное представление о будущем доме. Сэкономить время и деньги, избежав недоразумений и недопонимания со строителями.

Какие сведения требуются для разработки проекта дома?

Проекты домов получатся более грамотными и профессиональными, если будут разрабатываться на основании официальных документов.Образец выписки из ЕГРН

I. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (бывшая кадастровая выписка земельного участка)

Исходные данные об объекте недвижимости, полученные на основании выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), содержат план участка и ссылку на координатные точки участка. Это играет главную роль на стадии эскизного проектирования. Помогает грамотно разместить дом на земельном участке.

Часто, сведения о размерах участка, полученные от Заказчика, недостаточны. Форма земельного участка при одних и тех же линейных размерах (длина и ширина) может быть разной. И это понятно – далеко не каждый земельный участок имеет прямоугольную форму.

Именно координатные точки дополняют сведения об уникальности расположения земельного участка на местности. Так что, отныне нет необходимости ориентироваться по забору соседей, который, возможно, стоял еще до приобретения земельного участка.

Что из себя представляет выписка из ЕГРН?

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует получение документа, полное и официальное название которого звучит так: «Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».

Стандартная форма выписки утверждена Приказом № 975 Минэкономразвития от 25 декабря 2015 года. Документ состоит из многочисленных разделов для разных объектов недвижимости. При проектировании необходимы сведения 3-го раздела, где содержится важная информация для выполнения проектных работ.

Например, описание местоположения земельного участка, план, возможно, чертеж или схема земельного участка, описание местоположения границ участка. А также данные о характерных точках границы земельного участка.

Выписку из ЕГРН получают по месту нахождения земельного участка через:

  • многофункциональный Центр (МФЦ);
  • кадастровую палату;
  • сайт Росреестра.

Чертеж проекта дома на одного хозяина

Что нужно для получения выписки из ЕГРН?

Для получения выписки из ЕГРН достаточно знать кадастровый номер земельного участка, который в обязательном порядке указывается в свидетельстве о праве собственности.

Если с собой не оказалось свидетельства, существует публичная кадастровая карта Росреестра, обращение к которой окажет помощь в получении выписки. Сразу хочется сказать, что срок оформления выписки 3 рабочих дня, а стоимость составляет:

  • 750 рублей – бумажная выписка;
  • 300 рублей – в электронном виде.

Правда, не всегда можно получить выписку из ЕГРН в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ. Сроки подготовки выписки через МФЦ может затянуться на месяц, а в Кадастровой палате документ будут делать около 3-х недель. Учитывая сложившуюся ситуацию, необходимо побеспокоиться о выписке заранее.

В идеале, заниматься ее получением параллельно с поиском проектной организации.

Если вдруг окажется, что к началу проектных работ выписка ещё не готова, не отчаивайтесь. Уточнение расположения дома на земельном участке может быть произведено даже на завершающих этапах эскизного проекта.

В целом, когда разрабатываются проекты домов, выписка из ЕГРН приносит существенную пользу:

  1. Обеспечивает спокойствие в том, что забор стоит именно по границам земельного участка. А не на участке соседа, к примеру. Это обстоятельство помогает избегать самых разных пограничных споров с соседями в будущем.
  2. Помогает в создании ландшафтного дизайна. Разрабатывая проект под строительство дома, сразу заполняется раздел по благоустройству земельного участка.
  3. Дает возможность сверки с кадастровыми координатами.

    Хотя ещё на стадии приобретения земельного участка желательно получить документ, уточняющий границы участка путем выноса координатных точек в натуру. Этим занимаются геодезисты.

Проект дома с подваломНа заметку! Не секрет, что порой случаются казусы, когда позже обнаруживается, что заказчик по документам (именно по координатным точкам) приобрёл либо соседний участок, либо совершенно другой земельный участок. Важно ответственно отнестись и к выбору, и покупке участка!

II. Инженерно-геодезические изыскания (топосъемка) для проектирования дома

Инженерно-геодезические изыскания или топографическая съемка земельного участка (сокращённо «топосъёмка») представляют собой комплекс работ, с помощью которых выполняются измерения геодезических точек земельного участка, на котором будет строиться будущий дом, для последующего создания топографических планов.

Собранные сведения о рельефе земельного участка помогают создавать проекты домов быстрее и дешевле. Однако геодезическая съемка нужна не только при разработке проекта.

Она также необходима для:

  • получения разрешения на строительство, градостроительного плана и планировочной схемы организации участка;
  • подключения дома к коммуникациям;
  • выполнения проекта по благоустройству земельного участка или создания ландшафтного дизайна.

Топосъемка помогает не только получить сведения об существующих коммуникациях (подземных и наземных).

Ее задачи значительно шире:

  • исследование земельного участка;
  • определение пространственных характеристик местности;
  • поиск подземных коммуникаций с последующим выполнением съёмки;
  • создание схем прокладки инженерных сетей с последующей разработкой топографического плана;
  • оставление отчетов в соответствии с полученными данными и сведениями.

Топографический план участка нестандартной формы

Инженерно-геодезические изыскания желательно проводить на стадии проектирования. То есть на стадии разработки эскизного проекта дома. Именно в начале разработки стадии эскизного проекта архитектор и заказчик согласовывают расположение дома на земельном участке.

Нужна ли топографическая съемка?

Топосъемку можно выполнять в любое время года с помощью прибора тахеометра, который должен иметь свидетельство, получаемое после прохождения регулярных проверок на точность. Порой возникает сомнение, нужна ли вообще топосъемка. Есть возможность обойтись без неё?

Сразу хочется подчеркнуть, что проведение топосъемки необходимо. Её наличие поможет избежать ряда неприятных ситуаций, которые, в свою очередь, могут не только увеличить денежные затраты, но и создать дополнительные проблемы.

Из-за отсутствия топосъемки увеличивается риск ошибиться при:

  • выборе высоты ступеней или количества ступеней для конструкции крыльца;
  • закладке отметки уровня земли продухов для вентиляции цоколя. Это приводит к тому, что зимой они часто бывают завалены снегом;
  • расчете количества материалов для строительства цоколя. Может оказаться, что необходимо больше, чем рассчитывали, или меньше – и зря потратили деньги;
  • определении точки подключения коммуникаций к основным сетям.

Образец топографической съемки

III. Инженерно-геологические изыскания (геология) для проектирования

Инженерно – геологические изыскания или «геология» содержит ряд мероприятий по комплексному изучению инженерно-геологических условий земельного участка для будущего строительства объектов, которые объединяют геоморфологические и гидрогеологические процессы, геолого-литологическое строение, а также позволяют составлять прогнозы возможных изменений инженерно-геологических условий при взаимодействии проектируемого дома с геологией земельного участка.На заметку! Только инженерно-геологические изыскания позволяют получить необходимую информацию для проектирования будущего фундамента и прокладки подземных коммуникаций с учетом определённых особенностей грунтов данного участка.

Создавая проекты домов под ключ, необходимо учитывать эти обстоятельства. Именно они помогают произвести точный расчет, который в большинстве случаев приводит к экономически обоснованной стоимости фундамента. И, тем самым, сделать проект оптимально выгодным по соотношению цена/качество.

Если инженерно-геологические изыскания не проводились, расчет несущих конструкций дома будет выполняться по усредненным или табличным показателям, характеристика которых соответствуют типу грунта данного участка. Такие показатели могут иметь существенные отличия от реальных свойств грунтов на выбранном земельном участке.

Подробный анализ вышеперечисленных документов позволяет понимать, что, разрабатывая проекты домов, существенно заказчики существенно экономят. Сокращаются материальные траты, уменьшаются сроки строительства. А значит, мечта о собственном жилье становится более реалистичной.Проект малоэтажного дома

Заключение

В заключение, хотелось бы подчеркнуть, что проект под строительство дома по срокам будет выполняться намного быстрее, если у заказчика уже есть видение архитектурного стиля будущего жилья. При этом, конечно, хорошо бы учесть ландшафтные особенности участка и климатические условия местности.

Не секрет, что некоторые дизайнерские решения предполагают использование определенных материалов. Это тоже должно учитываться еще на стадии создания проекта: при расчете несущих конструкций дома, фасада и создании ландшафтного дизайна. Респектабельность и хороший вкус Заказчика и профессионализм проектировщиков в данном случае являются самыми лучшими помощниками.

Об устройстве интерьера дома мы обязательно поговорим в одной из наших следующих статей.

Источник: https://stroitelstvoproektirovanie.com/proekty-domov/

Какие документы нужны для строительства частного дома и его регистрации, как получить разрешение

Как оформлять проект для регистрации частного дома

Правожил.com > Оформление недвижимости > Какие документы нужны для строительства частного дома — советы практикующего юриста

Какие документы нужны для строительства частного дома — важный вопрос, который волнует многих. Ведь, иметь собственный дом — это мечта многих людей.

Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий. В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении частных домов нужно получать различные разрешения, выполнять иные требования закона.

Рассмотрим, какие документы нужны для строительства частного дома, его регистрации и эксплуатации.

Как построить частный дом?

С чего начинать строительство дома на участке? Иногда это не закупка стройматериалов, а сбор необходимых бумаг. Какие документы для постройки дома на своём участке могут понадобиться?

Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения. Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.

Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным.

Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья. Дома, построенные при наличии данного документа, не могут признаваться незаконно возведенными.

При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций.

Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично.

Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона. За их возведение предусмотрено взимание штрафов.

Когда разрешение не требуется?

Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений?

Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

  • для хозяйственных вспомогательных строений;
  • для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
  • при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
  • ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.

Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.

Как получить разрешение?

Легализация строительных работ на частном земельном участке.

Как оформить документы на строительство дома на своем участке? Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).

В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.

Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.

Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

  • правоустанавливающие документы на участок;
  • градостроительный план данного участка;
  • схема планированной организации участка;
  • документы, подтверждающие личность заявителя.

Что касается проектной документации, то она делается и предоставляется только по желанию застройщиков. Действовать данное правило будет вплоть до первого марта 2021 года.

Рассматривается поданное заявление не более десяти дней.

По истечении данного срока выносится решение о выдаче разрешения либо об отказе с объяснением причин. Отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.

Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС

Смена собственника земельного участка, выделенного под ИЖС.

В связи с получением разрешений для ИЖС, у потенциальных застройщиков возникает немало вопросов. В первую очередь следует отметить, что до 2021 года действует упрощенная процедура их получения для ИЖС. Готовить проектную документацию на сегодня для этого не требуется. Сама процедура является бесплатной, никаких сборов и пошлин при выдаче разрешений не берется.

Особо стоит рассмотреть случаи, когда происходит смена собственников земельного участка или самого строения. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?

Многие думают, что в этом случае придется снова получать разрешительные документы или переоформлять старые. На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек. Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не выйдут сроки.

При разделении или объединении земельных участков для ИЖС, постройка также может осуществляться на основании выданных ранее разрешений.

Прекращение разрешения на строительство

Согласно нынешним законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет. Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.

Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше. К их числу относится:

  • отказ от прав собственности на участок;
  • при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
  • прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;
  • прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.

На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dokumenty-dlya-stroitelstva-chastnogo-doma.html

Как оформить дом на участке под ИЖС: пошаговая инструкция

Как оформлять проект для регистрации частного дома
Под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) понимается форма возведения домов в рамках частного права в целях обеспечения местом проживания одной семьи.

В ряде нормативных документов можно найти следующее уточнение: отдельно стоящее здание с собственной инфраструктурой, в котором не более 3 этажей.

Конечным результатом строительства на частной земле является регистрация построенных на них объектах в частную собственность.

Пока не начато строительство

Граждане, владеющие земельными участками, наделены определенными правами, в частности, могут распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению. Правда, в своих решениях действительные собственники могут быть ограничены в связи с устанавливаемой законодателем категорийностью земель.

Если участок нельзя использовать под ИЖС, дом построить здесь никто не даст, равно как и зарегистрировать.

Поэтому информацию о возможности частного строительства на приобретаемой земле лучше всего уточнять заблаговременно.
Перед началом работ потребуется получить соответствующее разрешение. Без утверждения властей проект могут признать незаконным и потребовать сноса здания. Ситуация не из приятных, а сделать нужно вот что:

  • Скорректировать план дома так, чтобы его этажность не превышала 3 этажей, а общая высота с учетом чердака 12 метров;
  • При планировании дома необходимо учесть ограничение по максимальной площади постройки, — 1500 метров;
  • После проведения технической экспертизы и составления сметы на расходные материалы (чаще всего план заказывается в профильных компаниях или у самого застройщика), пакет соискателя на ИЖС направляется в Градостроительный комитет. В ведомстве согласуется общая схема дома и его расположение относительно других объектов на местности. Такой план может быть выполнен от руки.

Когда строительство считается завершенным

После того как заказчик постройки принимает дом у подрядчика, надлежит ввести дом в эксплуатацию.

Этот процесс оформляется типовым актом, за исключением тех случаев, когда собственники земельных участков и возведенных на них коттеджах желают использовать их только в летнее время.

Чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию, необходимо заполнить декларацию. В документе отражаются сведения по объекту строительства:

  • Размер дома;
  • Материалы, которые использовались для возведения стен и несущих конструкций;
  • Сведения о наличии подключения к действующим коммунальным магистралям.

После составления декларации потенциальный собственник строения обращается за получением кадастрового и технического паспортов. Соответствующие службы, бюро технической инвентаризации и кадастровая, выдают официальные документы установленного образца. Наличие на руках этих документов подтверждает завершение строительства.

Что нужно для регистрации здания на участке земли

Для получения свидетельства о регистрации, владелец постройки собирает пакет необходимых документов. Точный состав приложений к заявлению зависит от типа дома, но для индивидуального строительства он следующий:

  • Обращение в письменной форме;
  • Удостоверение личности заявителя, — паспорт;
  • Документы на земельный участок;
  • Паспорт технический, полученный ранее в бюро технической инвентаризации. При подаче документов необходимо учитывать срок изготовления свидетельства – 14 дней;
  • Паспорт кадастровый. Документов понадобится два, — один на дом, второй на участок;
  • Для подачи документов на регистрацию понадобится решение соответствующего государственного органа на ввод здания в действие и о присвоении дому почтового адреса;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
  • Для совершения регистрационных действий соискатель обращается в Единый территориальный реестр недвижимости. Для регистрации самого дома собственник может обратиться лично в подразделение Росреестра, через многофункциональный центр, через портал государственных услуг или через сервис ЕГРН. Онлайн подача заявки позволит сократить время на визит в службы, а также будет способствовать ускорению процесса проверки документов.

Для получения выписки из ЕГРН заявитель указывает в обращении способ вручения:

  • На руки при личном посещении центра;
  • По почте;
  • По электронной почте.

Как регистрируется дом по дачной амнистии

Согласно Федеральному Закону 93 2006 года собственники земельных участков, которые оформили их в собственность до 1 ноября 2001 года, имеют возможность зарегистрировать строения по упрощенной схеме.

Указанное право сохраняется за владельцами наделов, планируемых под ИЖС до конца 2021 года, при условии приватизации участков.
Средний срок оформления дачных участков в собственность составляет 1 месяц.

После этого можно подготовить пакет документов для внесения существующей постройки в единый реестр недвижимости.

Что следует подготовить:

  • Технический паспорт, если его нет, нужно заказать, учитывая сроки его изготовления;
  • Кадастровый паспорт;
  • Квитанцию об оплате пошлины;
  • Составить заявление.

После проверки поданных в Единый государственный реестр документов соискателю выдается выписка из ЕГРН.

Что если дом был построен без согласования с властями

На практике часто встречаются случаи, когда владельцы земельных участков сами создают себе проблемы. Не желая участвовать в бюрократической процедуре и платить не такие и большие деньги, собственники принимают решение самовольно построить дом.

Безусловно, определенное время до здания никому не будет дела, но до первого случая. Земельные споры с соседями, кадастровый переучет или обращение взыскания на имущество, выявят случаи самовольного строительства.


Для таких случаев необходимо обратиться к нормам Градостроительного Кодекса. Основными отличиями от стандартной процедуры оформления в собственность дома являются усложнение и удорожание регистрации.

Можно выбрать несколько вариантов, исходя из выбранной стратегии:

  • Поскольку в отношении дома практически невозможно определить момент его возведения, можно попробовать получить разрешение исходя из того, что строения еще не существует. После того как процесс строительства будет согласован, можно будет собирать остальные документы;
  • Узаконить уже имеющее строение можно через суд. Такой вариант обычно выбирают от безысходности, когда факт наличия дома без разрешения уже доказан соответствующими ведомствами.
  • Инициатор самовольной постройки может обратиться лично в специальную комиссию по незаконному строительству. Вместе с обращением владелец участка может передать заявление на сохранение строения.

Каждому, кто сталкивается с вопросами индивидуального строительства, необходимо понимать, что процесс тесно сопряжен с целым рядом бюрократических процедур. Контроль со стороны государства ставит своей целью не только охранять природу и ее богатства, но и упреждать случаи самовольного захвата земель природоохранной зоны.

Важно понимать, что уведомить соответствующие службы о самовольной постройке могут надзорные органы (лесничество), соседи или лица, имеющие планы на данную местность. Надеяться на то, что дом простоит без регистрации долгое время, бессмысленно.

После обнаружения минимальными санкциями в отношении собственника участка будут штрафы и дополнительные пошлины за регистрационные действия.

Если в итоге прений с властями дом не узаконят, его придется сносить.

Во сколько обходится оформление в собственность дома на участке

За выдачу любого официального документа или его дубликата взимается плата за государственную услугу.

Сэкономить на этом процессе можно за счет использования функциональности всероссийского портала, сэкономив до 30 процентов стоимости.

Расходы, которые лягут на плечи собственника, будут включать оплату оформления технического паспорта и пошлину за выдачу выписки из единого государственного реестра. Стоимость государственных услуг может с каждым годом меняться.

Актуальные тарифы лучше всего уточнять в официальных публикациях. На сегодня изготовление технического паспорта обходится в 1200 рублей. Если документ нужно в срочном порядке (а таких случаев много), его выдадут за 2500 рублей.
Сама выписка стоит 2000 рублей.

Следует учитывать, что повторно использовать копию реестра на практике не представляется возможным. Для оформления кредита, продажи квартиры и иных юридических действиях, придется заказывать выписку повторно.

Тем застройщикам, которые желают поручить все вопросы оформления третьим лицам, услуги регистрации обойдутся в пределах от 8 до 8 тысяч рублей. В этом случае собственник экономит ценно время.

Если встала необходимость зарегистрировать дом
В этом случае собственника ожидают расходы в размере 350 рублей за оплату пошлины. То же самое для юридических лиц обойдется в 1000 рублей. Выписка из ЕГРН является уникальным документом, подтверждающим безоговорочное право собственности на индивидуальное строение.

Прочтите также: Как оформить дом и землю в собственность

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-dom-na-uchastke-pod-izhs-poshagovaya-instruktsiya/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-oformit-dom-na-uchastke-pod-ijs-poshagovaia-instrukciia-5ae9b44dad0f2291ff293b56

Новые правила и сложные случаи. Как зарегистрировать частный дом в 2021 году – Квадратный метр

Как оформлять проект для регистрации частного дома

/ Недвижимость / Земельный участок / Категории земельных участков / ИЖС

Назад

: 16.11.2021

Время на чтение: 9 мин

0

29

Недвижимость, которая находится на российской территории, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. После того как дом на участке под ИЖС построен необходимо заняться узакониванием прав собственности на него. Без прохождения данной процедуры владелец дома не сможет им полноправно распоряжаться: дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду.

  • Оформление дома в собственность
  • Перечень мероприятий Оформление техплана
  • Кадастровый учет
  • Обращение в Росреестр
  • Составление заявления
  • Выдача документов, подтверждающих собственность

Как подготовить уведомление о планируемом строительстве?

Письменные оповещения о предстоящей стройке введены федеральным законом от 3 августа 2021 года №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ». Данный законодательный документ содержит инструкцию, как зарегистрировать жилой дом на участке под ИЖС.

Теперь в уполномоченную инстанцию нужно направить извещение о том, что вы собираетесь возводить дом на участке, принадлежащем вам на праве собственности. Уведомление подготовить нетрудно – бланк есть в интернете, можно заполнить его как дома, так и в МФЦ.

Какая информация вносится в оповещение о будущем строительстве (реконструкции):

  • Для физического лица: ФИО, паспортные данные, прописка, номер для связи.
  • Наименование будущего ОКС, проектные характеристики (высота, этажность, площадь), описание этапа строительства.
  • Адрес.
  • Номер, дата и срок разрешения на строительство, если таковое имеется.
  • Дата начала и окончания работ.

Как разрешается использовать земли сельхозназначения?

Лица, которые получили разрешение до 04.08.2021 г., не должны отправлять оповещения о планируемой стройке. Те граждане, которые начали строиться без разрешения, могут подать уведомление о начатой стройке, и, если их дом не будет противоречить действующим нормам, то есть большие шансы узаконить постройку, а не отправляться потом в суд для снятия статуса самозастроя.

Проверка указанных в уведомлении параметров на признак соответствия предельно допустимым значениям для данной градостроительной зоны будет длиться 7 рабочих дней. В течение этого времени орган власти направит застройщику уведомление о соответствии нормальным значениям или недопустимости ведения строительства. После того, как положительное извещение получено, можно начинать возводить дом.

Процедура оформления жилого строения в собственность

Одно из правил регистрации объектов под ИЖС в 2021 году говорит: для капитальных построек следует обязательно получать разрешение на их возведение. Этим правилом должны руководствоваться те граждане, которые планируют вести работы на земле с категорией, подходящей для частного жилищного строительства.

Чтобы зарегистрировать объект в качестве жилого дома и стать его полноправным владельцем, необходимо поэтапно пройти весь процесс:

  • переоформить СНТ или ДНТ в категорию индивидуального жилищного строительства, зарегистрировав его в Росреестре;
  • разработать проект будущей постройки, руководствуясь требованиями БТИ;
  • возвести здание по нормам архитектурно-проектного бюро, предварительно получив разрешение;
  • подготовить необходимые документы для подачи их в соответствующие регистрирующие органы;
  • явиться в Регистрационную палату своего региона для оформления свидетельства собственника.

Ниже приведена пошаговая инструкция, как оформить дом в собственность по всем правилам:

  1. Если дом еще не построен, то владельцу земли надо решить, какие постройки будут на участке капитальными. Гараж, баня и другие хозяйственные строения можно не включать в список капитальных. Соответственно, на их возведение не придется получать разрешение. Жилой дом однозначно будет относиться к категории «капитальное строение», а, значит, разрешение на его постройку необходимо получить в архитектурно-проектном бюро.
  2. Если здание возведено на СНТ или ДНТ, то, пользуясь упрощенной системой регистрации дома в качестве индивидуального жилого строения, необходимо представить в Росреестр документ, в котором указаны все его инженерно-технические особенности.
  3. Дом, построенный на участке земли, пригодной для возведения частного жилья, следует поставить на учет в кадастровом агентстве.
  4. Затем необходимо обратиться в БТИ за получением технического паспорта на дом и подробного плана постройки. Для этого его сотрудники выезжают на место и делают все необходимые замеры.
  5. Обратившись в местную администрацию, участку вместе с домом будет назначен почтовый адрес.
  6. Далее идет сбор всей необходимой документации с оригиналами и копиями, которые понадобятся непосредственно для регистрации дома под индивидуальное жилье.
  7. Последний шаг – обращение в Росреестр, чтобы получить документ, удостоверяющий право собственности на участок земли с возведенными на нем строениями.

Что делать после завершения строительства?

По окончании возведения жилого дома вновь необходимо направлять оповещение в уполномоченную инстанцию. Оно будет называться уведомление о завершении строительства – аналог разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, которое теперь упразднено.

Только прежде нужно подготовить технический план. Его заказывают у кадастрового инженера. Этот документ выдается на диске в формате xml. Технический план подготавливается на основании:

  • Декларации (справка о характеристиках дома, подписанная собственником);
  • Извещения о планируемом строительстве;
  • Оповещения о соответствии объекта ИЖС нормативным значениям.

Где и как можно приватизировать квартиру?

Кадастровый инженер совершит выезд на местность – понадобятся координаты характерных углов строения и внутренние обмеры здания.

Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, нужно:

  1. Подготовить уведомление о завершении строительства.
  2. Иметь на руках готовый технический план.
  3. Оплатить госпошлину для регистрации права собственности на имя владельца дома (равна двум тысячам рублей).
  4. Передать вышеперечисленные документы в администрацию или иной уполномоченный орган.

Все та же государственная инстанция, обладающая полномочиями контроля строек в вашем регионе, совершит проверку параметров фактически возведенного дома информации о нем в первоначальном уведомлении.

Договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости

Допустимые параметры жилого дома, введенные законом №340-ФЗ после 04.08.2021 года:

  • Надземных этажей должно быть не более трех.
  • Общая высота здания ограничена 20-ю метрами.
  • Количество подземных этажей не регламентировано.

Дом на земле ИЖС предназначен для проживания только одной семьи.

По итогам проверки администрация выдает очередное уведомление, теперь уже о соответствии построенного дома на земле ИЖС – заявленному.

С августа 2021 года администрация сама уполномочена проводить регистрацию дома на земельном участке ИЖС. Подать заявление на возникновение права собственности она должна в течение семи рабочих дней со дня получения оповещения о том, что строительство закончено.

Но если уполномоченный орган не совершил процедуру регистрации, собственник вправе самостоятельно зарегистрировать дом на участке ИЖС. Все документы, необходимые для проведения кадастрового учета, регистрирующий орган самостоятельно запросит у местной власти в порядке межведомственного взаимодействия.

Понятие участка ЛПХ

Участок ЛПХ является личным подсобным хозяйством, которое:

  1. Допускается приобретать у третьих лиц за денежные средства.
  2. Можно брать в аренду у собственника земельного участка.

Может быть выделено региональными властями, если:

  • лицо имеет статус малоимущего;
  • в семье есть инвалиды 1 группы, а также документально подтверждено, что люди нуждаются в ведении подсобного хозяйства;
  • семья многодетная (воспитывается более троих несовершеннолетних детей).

Важно: участки выделяются площадью 5 гектаров. Однако на усмотрение региональных властей надел может быть увеличен до 20 – 25 гектаров.

Участки, предназначенные под личное подсобное хозяйство можно использовать под огороды, однако заниматься на них строительством частных домов возможно при получении специальных разрешений от региональных властей.

Важно: если человек построил на такой земле частный дом, дачу или иную постройку, то его могут обязать снести этот объект на законных основаниях.

Отличие ЛПХ от ИЖС

Существует такая категория земель, как ИЖС. Они выделяются под индивидуальное жилищное строительство, и в сравнении с ЛПХ имеют ряд отличительных особенностей:

На землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, официально разрешено возводить дома или дачи.

Отметим! Получать разрешения из государственных инстанций людям не требуется.

В построенных частных домах допускается:

  • постоянно проживать, но только одной семье;
  • получить адрес.

Гражданин и члены его семьи могут иметь постоянную прописку в этом объекте недвижимости.

Примечание: помимо постоянного проживания, на земельных наделах под ИЖЛ можно делать огороды, и собирать урожай.

Что нужно для регистрации дома на землях ЛПХ?

Для земли ЛПХ инструкция регистрации жилого дома выглядит так:

  1. Направляете уведомление о будущем строительстве дома в уполномоченную инстанцию. Ожидаете ответа на соответствие параметров.
  2. Если отрицательного ответа нет, возводите жилой дом.
  3. Подготавливаете уведомление о том, что строительство завершено.
  4. Заказываете техплан, основанием для которого являются уведомление о планируемом строительстве и декларация.
  5. Передаете техплан и все уведомления в уполномоченную инстанцию, которая будет подавать эти документы на регистрацию права.

Как видите, порядок регистрации на участке под ЛПХ ничем не отличается от порядка регистрации дома на землях ИЖС. Что касается дачной амнистии, то в 2021 году порядок регистрации домов будет по вышеуказанной схеме, а до марта можно приобретать право без уведомлений и без разрешений.

Земля категории ИЖС

Приобретенная земля категории «ИЖС» дает право ее собственнику построить на ней дом и, зарегистрировав его должным образом в Росреестре, распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению. Зарегистрированный дом можно сдавать в аренду третьим лицам при соблюдении налоговых обязательств, оформить дарственную или договор купли-продажи, передать по завещанию или просто прописаться и жить в доме.

Какие строения на участке подлежат регистрации

Согласно закону Российской Федерации, если на участке возвели здание и его площадь не более 50 м2, то оно облагается налогом на имущество и подлежит регистрации. Нужно оформлять все постройки, которые считаются капитальными. Они имеют фундамент и подведенные коммуникации. Бани, гаражи тоже положено регистрировать. Обязательно оформляется жилой дом.

https://www.youtube.com/watch?v=J_N9M1OfXQI

Не нужно регистрировать и платить налоги за дачный душ, теплицу и беседку.

Особенности регистрации строений

Градостроительный кодекс Российской Федерации допускает отсутствие разрешения на стройку у дачи, бани. Не требуется согласия властей на постройку гаража или хозяйственной пристройки.

Чтобы зарегистрировать в собственность постройки для дачного использования, гаражи и бани, следует воспользоваться той же схемой действий, как для ИЖС.

Разница заключается в том, что кадастровый документ не понадобится. В Росреестр требуется декларация о недвижимости. В ней приведены все данные о постройке.

В Федеральном Законе 122 указывается, что человек должен самостоятельно заполнить данную декларацию.

Можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации. Дачная амнистия РФ облегчила оформление. Срок действия такого упрощения неизвестен.

Процедура оформления

Чтобы зарегистрировать дачное имущество необходимо:

  1. Написать заявление на регистрацию.
  2. Взять с собой документ, подтверждающий владение участком.
  3. Нужно разрешение органов местной власти, чтобы начать официальную эксплуатацию здания. Если имеется письменное разрешение на строительство, его также следует взять с собой.

Если представители властей запросили все необходимые документы в Росреестре, то писать повторно заявление не нужно.

Документы можно принести лично в МФЦ. Существует вариант подачи бумаг в электронном виде через интернет. Можно осуществить отправку Почтой России.

Регистрировать или нет

Каждый владелец строений сам решает, важна ли ему регистрация. Согласно законам нашей страны регистрировать постройки нужно. У собственника появляется право распоряжаться всем своим имуществом. Он может продать его, официально сдать в аренду. При регистрации сразу возникает налогообложение. Со стороны государства – это несомненный плюс.

Для владельцев плюсом является возможность кредит в банке под залог недвижимости. Примером может служить «ломбардная ипотека». Общая сумма кредита по оценке здания может быть больше цены участка.

Если гражданин хочет взять кредит частично от цены участка, то можно не регистрировать права собственника.

Если человек не возвращает кредит, его имущество перепродается на торгах.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/kak-zaregistrirovat-dom-na-uchastke-izhs.html

Как зарегистрировать построенный дом на участке?

Как оформлять проект для регистрации частного дома

После того как Вы получили всю разрешительную документацию на строительство и возвели дом, Вам необходимо разобраться как зарегистрировать построенный дом на участке.

  Из содержания данной статьи Вы узнаете какие документы для регистрации дома необходимо собрать для того, чтобы успешно пройти процедуру регистрации Вашего дома.

Определитесь, какие дальнейшие шаги необходимо совершить для регистрации права собственности.

Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке ИЖС и СНТ?

В соответствии с законодательством Российской Федерации регистрации подлежат все капитальные сооружения в том числе гаражи, бани и хозяйственные постройки. И в дальнейшем данные объекты недвижимости облагаются налогом на имущество физических лиц.

С 4 августа 2021 года в Российской Федерации изменили законодательство в части правового регулирования порядка строительства домов, как жилых так и садовых.

Сейчас, в 2021 году, действует уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ (садовых некоммерческих товариществах) и на землях ИЖС (вид разрешенного использования участка – индивидуальное жилищное строительство).

Больше не требуется получения разрешения на строительство для возведения дома на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Для объектов ИЖС и для строительства садового дома или жилого дома устанавливается обязанность для собственников или арендаторов земельных участков – уведомить о планируемом строительстве дома и об окончании данного строительства.

Ввод в эксплуатацию, как и разрешение на строительство с 2021 года не требуются.

Что необходимо сделать до начала строительства дома?

Перед тем как приступить к строительству дома застройщику необходимо подать уведомление в местную администрацию:

  • На бумажном носителе посредством личного обращения
  • Через многофункциональный центр
  • Через портал государственных услуг
  • Почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Уведомление о планируемом строительстве должно содержать следующие сведения:

  1. ФИО, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
  2. Наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
  3. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
  4. Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  5. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
  6. Сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
  7. Сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  8. Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
  9. Способ направления застройщику уведомлений.

Посмотреть официальную форму уведомления, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2021 N 591/пр, Вы можете, перейдя по ссылке Форма уведомления о планируемом строительстве.

К Уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
  2. Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
  3. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
  4. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Далее орган местного самоуправления рассматривает поданное уведомление в течении семи рабочих дней со дня его поступления в администрацию и направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Действия застройщика после окончания строительства дома

После окончания строительства застройщику необходимо снова подать уведомление в орган местного самоуправления не позднее одного месяца со дня завершения строительства, способами указанными выше.

К Уведомлению об окончании строительства приложить:

  1. Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
  2. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
  3. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
  4. Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Посмотреть официальную форму уведомления, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2021 N 591/пр, Вы можете, перейдя по ссылке Форма уведомления об окончании строительства.

В течении семи дней орган местного самоуправления рассматривает уведомление, проводит проверку документов и дома, и направляет уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Далее орган местного самоуправления в порядке межведомственного  взаимодействия направляет документы в Росреестр на регистрацию дома и Вам не придется беспокоиться о том, как зарегистрировать построенный дом на участке. 

Но также застройщик может подать заявления на регистрацию самостоятельно посредством МФЦ или портала государственных услуг.

Как зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС в Росреестре самостоятельно?

Индивидуально жилой дом (ИЖС) – это отдельно стоящее здание, с количеством этажей не более трех и высотой не более 20 метров для проживания граждан. Оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для того, чтобы зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС, Росреестр рекомендует придерживаться следующего порядка.

1. Подготовить технический план дома. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Технический план содержит сведения о жилом доме, в том числе внесенные в ЕГРН. Перечень кадастровых инженеров в Вашем городе Вы можете посмотреть на сайте Росреестра.
Также Вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:а) Если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС:– Разрешение на строительство объекта ИЖС;– Проектную документацию объекта ИЖС (при наличии);– Технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);– Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Источник: https://zemarenda.ru/kak-zaregistrirovat-postroennyj-dom-na-uchastke/

Вам нужно это знать
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: