Как оформить снос межкомнатной перегородки

Содержание
  1. Как сломать перегородку: разрешенные способы перестройки
  2. Какие стены можно демонтировать?
  3. Общие правила процесса
  4. Обзор необходимых инструментов
  5. Подготовительный этап
  6. Применение болгарки
  7. Использование ударной дрели и перфоратора
  8. Отбойным молотком
  9. Перегородки из кирпича
  10. Железобетонные перегородки
  11. Гипсокартонные перегородки
  12. Гипсовое основание
  13. Запрещённые приёмы
  14. Небольшое заключение
  15. Согласование переноса перегородки
  16. Перенос перегородок в квартире: варианты
  17. Согласование перепланировки перегородки
  18. Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры
  19. Несущая стена и перепланировка
  20. Перепланировка ненесущих стен
  21. Согласование перепланировки стен
  22. Какую перепланировку можно делать без разрешения
  23. Когда разрешение необходимо
  24. Когда разрешение не нужно
  25. Уведомление без получения согласия
  26. Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен
  27. Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя
  28. Какие бывают стены
  29. Какие перепланировки квартиры не требуют согласования
  30. Работы, которые можно делать без разрешения
  31. Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:
  32. Примеры работ, которые не нужно согласовывать:
  33. Работы, которые на практике можно не согласовывать
  34. Работы, которые можно сделать по эскизу
  35. Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:
  36. Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:
  37. Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Как сломать перегородку: разрешенные способы перестройки

Как оформить снос межкомнатной перегородки

Приступая к перепланировке квартиры или частного дома, владельцы интересуются как сломать межкомнатную перегородку с минимальным ущербом, затратами на оборудование. Стоимость работ определяется материалом, из которого были сооружены стены.

Демонтаж перегородки

Какие стены можно демонтировать?

Основным элементом при возведении любого сооружения, являются стены. Они могут быть несущими, межкомнатными или перегораживающими. Если снос межкомнатных стен, перегородок в хрущевке, может проводиться беспрепятственно, то несущие конструкции требуют вмешательства архитектурно-проектных организаций.

Капитальные элементы изготавливаются из различных материалов. Они могут быть возведены из:

  • кирпича;
  • бетона;
  • пеноблока;
  • камня;
  • дерева.

Привычная толщина стен, не относящихся к несущим конструкциям, 380 мм.

Ремонтные работы, связанные с частичным сносом, формированием проемов, требуют согласования в жилищной инспекции. Без разрешения обойтись, можно лишь в тех ситуациях, когда работы не затрагивают изменения конфигурации помещений.

Рекомендуется! Следует обратиться в жилищную инспекцию и узнать об интересующих вопросах. Таким образом можно избежать проблем, которые возникнут при неправильном подходе к делу.

Возникают случаи, когда визуально определить из какого материала изготовлена конструкция невозможно. Можно обратиться за помощью к специалистам, которые оценят состояние элемента, проведут дальнейший демонтаж.

После определения вида строительного материала, необходимо ознакомиться с правилами проведения демонтажа.

Общие правила процесса

Разбор перегородок может привести к возникновению проблем конструкционного характера. При выбивании большого участка стены есть риск обрушения перекрытия, это приведет к непоправимым последствиям.

Рекомендуется соблюдать некоторые правила при проведении работ по перепланировке или сносе межкомнатных перегородок:

  • Демонтаж перегородки производится небольшими участками, при соблюдении норм безопасности.
  • При наличии дверного проема, разбор сооружения начинается с этого участка.
  • Чаще используют кувалду, как наиболее пригодный, простой инструмент.
  • Разбор необходимо осуществлять от потолка вниз.

Ряд приемов, способных помочь произвести правильный демонтаж:

  1. В процессе демонтажа следует визуально определять величину вынимаемых кусков, при необходимости разбивать их на более мелкие.
  2. Разбор перегородок из бетона создаст некоторые трудности. Поэтому лучше использовать специальный электроинструмент. Это может быть болгарка. При этом образуется много пыли, а потому все манипуляции проводятся при открытых дверях, окнах.
  3. Демонтаж кувалдой считается быстрым, но энергозатратным способом.
  4. Разборка может производиться перфоратором, дрелью. Требуется пробурить больше сквозных отверстий. Далее останется только кувалдой выбить элементы по размеченному периметру.

Для уменьшения пылеобразования перегородки из бетона, кирпича, рекомендуется опрыскивать водой. Также для сбора пыли, создания препятствия при выходе из помещения вешается мокрая простынь.

Обзор необходимых инструментов

Набор инструмента зависит от материала основания, составляющего основу несущей или ограждающей конструкции.

Для демонтажа перегородки, например, на кухне,  подготовьте следующие приспособления, инструменты:

  • Кирка. Пригодится, если отделка производилась керамической плиткой.
  • Перфоратор. Осуществляет предварительную подготовку.
  • Кувалда. Необходима для демонтажа.

Снос деревянной перегородки приносит меньше трудностей, требует меньшего количества инструментов. Если поверхности не отделана, то вся работа проводится бензопилой.

Если основание бетонное или кирпичное, то потребуется такой набор:

  • болгарка;
  • перфоратор;
  • кувалда.

Подготовительный этап

После сбора документов, подготовки оборудования, можно переходить к подготовительным работам. Требуется отключить все системы коммуникаций, препятствующие производству работ. Какие именно коммуникации будут подвержены отключению, зависит от помещения, где производится ремонт.

Розетки, выключатели демонтируются, мебельные шкафы, навесные полки защищают пленкой, удаляют из комнаты. Остается голая стена без электроприборов.

Прежде чем приступать к пробуриванию или резке конструкции, убедитесь в отсутствии электропроводов. Сделать это можно детектором проводки. При выявлении участка с проводами, проводить работы в этом месте необходимо с аккуратностью, не допуская провисания на проводке тяжелых, габаритных кусков.

Демонтаж бетонных перегородок, может проводится только с использованием специального оборудования, так как внутренняя часть содержит металлические армирующие элементы.

Проведение работ в ванной, может быть затруднено водопроводными трубами. Их маскируют под кафельной плиткой для экономии внутреннего пространства. Поэтому, прежде чем начать выполнять работу, перекройте центральный кран подачи воды. Разбор стены проводится небольшими участками. После того, как трубы найдены аккуратно освободите их от материала.

Внимание! Помните, что все работы по законодательству проводятся в строго отведенное время. Как правило, это от 09:00 до 23:00 часов.

Применение болгарки

Бетонные перегородки с армированием рекомендуется разбирать, используя болгарку. Диски по металлу, устанавливаемые на инструмент, быстро изнашиваются, потому, следует заготовить их заранее.

Сначала проводится разметка участков, которые нуждаются в частичной разборке или полном демонтаже. При выполнении этой задачи, перегородки расчерчивают на небольшие фрагменты, чтобы контролировать величину выбиваемого куска.

Болгарка

Учитывайте тот факт, что работы, проводимые болгаркой, влекут за собой образование большого количества пыли. Поэтому, предварительно позаботьтесь о средствах собственной защиты. Это очки, респиратор, шапка, закрывающая волосы, спецодежда.

Использование ударной дрели и перфоратора

Для демонтажа необходим мощный инструмент, который справится с поставленной задачей. Использование ударных инструментов подразумевает наличие высокого уровня шума. Рекомендуется на время работы надевать специальные наушники. Таким образом, уши будут надежно защищены о прямого воздействия звуковых колебаний.

Перфоратор

Работа по разрушению перегородок планируется заранее, иначе высок риск разрушения соседних конструкций.

Примерный план проведения работ:

  • Ударной дрелью пробурить отверстия на максимальную глубину. Делать их нужно с небольшим шагом друг о друга. Чем больше отверстий, тем легче будет производить снос.
  • Перфоратором, от середины к сторонам перегородка удаляется небольшими участками.

Ударный инструмент используется преимущественно на кирпичных, бетонных основаниях.

Отбойным молотком

Инструмент массивный, требующий силу, определенную сноровку. Его использование позволяет ликвидировать перегородки за короткий срок. Работа с таким инструментов  сопровождается шумом, требующая аккуратности, использования защитной амуниции.

Перегородки из кирпича

Демонтаж конструкции из кирпича проводится по следующей схеме:

  1. Разметка основания для разбивки на небольшие участки. Так удастся снести элемент небольшими кусками весом до 10 килограмм. Такой подход позволит выполнить работу быстрее.
  2. Применяют ударные инструменты. Работа перфоратором требует соблюдение мер предосторожности.
  3. Неплохой способ ускорить демонтаж конструкции – это просверлить в ней больше сквозных отверстий, по ним произвести выбивание с помощью перфоратора, отбойного молотка.

Кирпич

Железобетонные перегородки

Лучший вариант разборки железобетонных конструкций — использование инструмента с алмазным напылением. Такой подход позволит выполнить работы максимально быстро, с минимальными усилиями.

Железобетон

Существует ряд доступных инструментов. Например, отбойный молоток, перфоратор. Все действия проводятся до 23:00, чтобы не беспокоить соседей.

Гипсокартонные перегородки

Прежде, чем приступать к разборке гипсокартонной конструкции, определитесь, будет ли материал эксплуатироваться дальше. Исходя из этого, выявляется способ демонтажных работ. При необходимости, можно демонтировать целые листы.

Гипсокартон

К сожалению, этот метод подходит не всегда. Если отделка листов проводилась обоями, другими видами отделочных материалов, не отягощающих конструкцию, то выполнить разборку не трудно.

Процесс съема ГКЛ листов:

  1. Зачищаем места предполагаемого расположения саморезов.
  2. Шуруповертом выкручиваем крепежные элементы.
  3. Снимаем листы.

Далее нужно сломать каркас. Элементы необходимо раскрутить шуроповертом.

Гипсовое основание

Гипсовая стена представляет собой сборную конструкцию из отдельных плит. При монтаже используется гипсовый раствор, поэтому разборка не будет сложной. Достаточно пропилить ножовкой участок ближе к потолку и легкими постукиваниями по швам, освобождать отдельно расположенные изделия.

Гипсовые плиты

Запрещённые приёмы

При перепланировке для зонирования помещения необходимо учитывать ряд факторов:

  • Планируя перенос санитарного помещения, руководствуйтесь тем, что его размещают вблизи коридоров, прихожих или кладовых. Если у соседей под вами в этом месте располагается кухня, то санузел размещать запрещено. Правило действует и в противном случае.
  • Вентили и краны после перепланировки должны находиться в свободном доступе.

Небольшое заключение

Важным, при самостоятельном сносе стен, является соблюдение представленных рекомендаций, технологий разборки различных конструкций. Только строгое следование технологии позволит добиться быстрого, качественного результата.

Источник: https://gipsohouse.ru/walls/remont/18325-kak-slomat-peregorodku-razreshennye-sposoby-perestrojki.html

Согласование переноса перегородки

Как оформить снос межкомнатной перегородки

Перепланировки квартиры бывают самыми разнообразными – от простых, вроде замены или переноса сантехоборудования, до сложных, с устройством проемов в несущих стенах или соединения двух квартир в одну. Как бы там ни было, практически каждая перепланировка связана с переносом ненесущих перегородок.

Перенос перегородок в квартире: варианты

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой

Самые частые виды перепланировок – работы, затрагивающие кухню, ванную комнату или санузел, то есть наиболее тесные помещения в любой квартире.

При проведении перепланировки кухни ее чаще всего объединяют со смежной жилой комнатой в просторную гостиную. При такой перепланировке частично или полностью сносится перегородка, отделяющая кухню от комнаты.

И если стена отделяющая кухню от комнаты не является несущей, то получение разрешения на такие работы, как правило, не занимает много времени.

Более сложные работы согласовываются только с разработкой проекта. Например, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, то Жилищная инспекция запретит вам полный демонтаж.

Возможно лишь выполнить частичное расширение проема с усилением проема с помощью металлоконструкций.

В этом случае, помимо основных документов вам потребуется разработка проекта перепланировки, а в отдельных случаях и проведение технического обследования.

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой, фото:

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом 

В кирпичных домах вместо сантехкабины ванная и санузел разделены обычной ненесущей перегородкой. Демонтаж ее достаточно несложное мероприятие, стоит только убедиться в том, что в стене, которую вы собираетесь сносить нет работающих вентиляционных каналов. С точки зрения согласования эта перепланировка требует разработки проекта.

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом, фото:

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами

В панельных домах демонтировать межкомнатные стены не получится так как они несущие в этом типе зданий. В блочных домах мы столкнемся с такой же ситуацией, а вот в домах панельных и кирпичных вполне реально устроить перепланировку перегородок с их демонтажем. Обычно объединяют смежные жилые комнаты с организацией просторной гостиной. 

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами, фото:

Перепланировка с устройством перегородок 

Наиболее частый вариант перепланировки перегородок. Ограничивается это мероприятие только габаритами комнат (если вы хотите разделить комнату на две жилых, то ее площадь должна быть не менее 26 квадратных метров) и фантазией владельцев квартир. Часто устраивают фальш-перегородки – это актуально для владельцев однокомнатных квартир.

Перепланировка с устройством перегородок, фото:

Согласование перепланировки перегородки

Порой изменения планировки кажутся нам слишком незначительными, кажется, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не может повлиять и уж тем более об этих работах не узнают работники коммунальных служб.

Но опыт многих подсказывает, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, необходимо получить официальное разрешение – произвести согласование перегородки.

Ведь даже несущественная на первый взгляд переделка может значительно повредить надежности конструкций здания. 

Особенно это касается несущих перегородок – проёмы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причём ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи.

 Для согласования перегородки вам, помимо обязательных документов, потребуется составление эскиза перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ.

Также для согласования перегородки вам потребуется: поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление.

Документы для перепланировки, фото:

Согласование перегородки, являющейся несущей, производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы. Согласование перегородки требуется и в том случае, если она возводится из тяжёлого материала (например, из кирпича).

Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия и для её устройства необходимо производить расчёты нагрузок. Это что касается строительных правил, которые делают обязательным согласование перегородки. А ведь помимо строительных, есть ещё и юридические тонкости.

Проект также потребуется при демонтаже перегородки между ванной и санузлом, так как придется изменять конструкцию полов.

Стоит учитывать тот факт, что любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Например, даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров – планировка уже не будет соответствовать той, что зафиксирована в поэтажном плане.

И после планового обмера данное несоответствие будет указано линиями красного цвета. Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой – от приватизации до оформления наследства.

В дальнейшем избавиться от “красных линий” БТИ можно только в том случае, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку “задним числом”, а это всегда – дополнительные финансовые расходы, ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам также потребуется выплата штрафа.

А в том случае, если работы были выполнены с нарушениями, то и устранять все последствия придется полностью за свой счет.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/peren_peregor.php

Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры

Как оформить снос межкомнатной перегородки

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д.

Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник:

Какую перепланировку можно делать без разрешения

  • Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
  • Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
  • Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Уведомление без получения согласия

В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

  1. Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
  2. «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
  3. Остекление балконов и лоджий.
  4. Разбор не несущих стен.
  5. Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
  6. Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Источник:

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Да, муторно получать разрешение, семь потов сойдет, но зато никаких проблем в будущем. Статья 222 Жилищного кодекса, где про самозастрой говорится (не обольщайтесь, снос — это такое же действие по последствиям как и самовольная постройка) строга и под нее лучше не подпадать.

Если план с реальностью расходится, то огромные сложности будут при операциях с вашим домиком-квартирой. Его не продать, нельзя и подарить, да и долю не выделить пока документы в порядок не привести. Приведу такой пример из жизни.

Две семьи живут в одном строении, с разных входов домой попадают, но собственность общая, доли не выделены.

И один из соседей кое-что подправляет, сносит стенку внутреннюю, пристройку делает. Все! Теперь оба хозяина могут лишь по наследству это сокровище передать. Чтобы поделиться нужно чтобы новый план сделали, но при этом всплывет самозастрой.

Чтобы план переделать, нужно техника из БТИ чтобы впустил quot;строительquot;, а он вечно quot;не домаquot;.

Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Источник:

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной.

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Источник: https://giak.ru/prochee/demontazh-ne-nesushhih-sten-pri-pereplanirovke-kvartiry.html

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Как оформить снос межкомнатной перегородки

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Написать нам
в WhatsApp

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/kakie-pereplanirovki-kvartiry-ne-trebuyut-soglasovaniya.html

Вам нужно это знать
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: