Как оценить ущерб имущества в частном доме

Как оценить имущество: пошаговая инструкция

Для начала дадим определение понятию.

Оценка имущества — определение рыночной стоимости и законности владения движимой и недвижимой собственностью в соответствии с заранее определённой целью.

Относится к наиболее распространенному виду оценочных работ. Поскольку экономика вещь непостоянная, цена на материальные блага склонна менятся. Поэтому достаточно часто приходится определять стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка.

Оценка необходима в следующих ситуациях:

• покупка и продажа;
• страхование;
• кредитование;
• определение кадастровой стоимости;
• оценка для суда (исполнение решений);
• оценка для банка (ликвидация бизнеса).

Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство. Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество.

Для получения наследства поэтапно формируется ряд документов, одним из которых выступает оценочное заключение. Определением стоимости занимаются государственные органы или независимые организации.

Наследник может воспользоваться различными механизмами оценки, но в любом случае ему придется заплатить госпошлину, размер которой пропорционален стоимости наследуемого имущества. Используя любой из механизмов, можно провести оценку для нотариуса.

Существует три вида определения цены наследства:

1) Инвентаризационная стоимость

Определяется оценщиком БТИ. Учитывает незначительное количество факторов, за счет чего цена считается ниже реальной. Размер пошлины значительно меньше, чем при других видах ценового определения.

2) Кадастровая стоимость

Определяется для оценки земельных участков и недвижимого имущества как стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Наследники часто обращаются для сравнения цены или альтернативного заключения в оценочные компании.

3) Рыночная стоимость

Определяется как стоимость, за которую можно продать или купить наследство. При таком варианте оценки оценивается исключительно движимое имущество. Наиболее достоверная цена и пошлина принадлежат рыночной категории имущественной стоимости.

Особенности оценки можно наглядно увидеть в таблице:

Все механизмы законны, а результаты обязательны к рассмотрению для нотариуса.

2. Какие существуют виды оценки имущества — ТОП-5 основных видов

Рыночная экономика предполагает сделки между собственниками, основанные на рыночной стоимости товаров и работ. Чтобы инициировать контракт, собственнику прежде всего надо узнать реальную цену имущества. В связи с востребованностью такой процедуры множится и число компаний, занимающихся независимой экспертизой.

Но оценивать его нужно как свинарник, а не как жилое помещение!

Специалисты делают заключения, учитывая многообразие аспектов рода деятельности. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды проведения оценки.

Вид 1. Оценка недвижимого имущества

Одна из самых распространенных услуг.

Есть несколько категорий такого вида оценки:
Заключение котировки недвижимости имеет широкий диапазон применения и может понадобиться в самых разных ситуациях от купли-продажи до определения оценки ущерба, нанесенного собственности.

Вид 2. Оценка движимого имущества

К движимому имуществу относятся: транспорт и оборудование, станки и установки, мебель и оргтехника, инструменты и другие материальные активы.

Для корректного определения стоимости используют не только сравнительный, но и другие подходы — прибыльный, рыночный, инвестиционный, затратный.

Осматривая заключительный акт, удостоверьтесь, что вам были представлены основные действующие категории оценки. В зависимости от свойств, должны быть представлены приоритетные параметры имущества.

В отчетный документ включаются:

• даты выпуска и ввода в эксплуатацию;
• серийный и инвентарный номер;
• акты гарантийного и технического осмотра (ремонта)
• интенсивность использования (нормативность).

Вид 3. Оценка бизнеса

Расчет стоимости предприятия есть не что иное, как результат деятельности компании. Бизнес — тот же товар, только со своими особенностями. Рассчитывается коммерция с точки зрения доходности, инвестиционной привлекательности и комплекса реализации.

Составляется оценка из стоимости:

• контрольного пакета акций;
• одной акции;
• имущественного комплекса.

Определяется оценка бизнеса методом рыночной стоимости (текущего дохода и будущей прибыли), сравнительным подходом (анализируется деятельность аналогичной компании) и затратным способом (из активов вычитаются расходы предприятия).

Подробнее об особенностях оценки бизнеса читайте в специальной публикации на сайте.

Вид 4. Оценка имущества предприятия

Проводится с целью определения стоимости всего имущества, задействованного в процессе предпринимательства. Этот вид мониторинга часто используют в целях повышения производительности.

Оценка имущества предприятия нужна для реального отображения его стоимости. Необходимость может возникнуть при проведении конкурсов, при имущественных спорах, при изменениях в специфике, при разработке новой концепции, при необходимости продать или купить действующий бизнес.

Обязательно нужно учитывать в процессе амортизационные отчисления компании, так как это снижает стоимость и уменьшает инвестиционную привлекательность. Часто это делается намеренно, в случае ликвидации организации.

Больше сведений — в публикации «Оценка оборудования».

Вид 5. Оценка интеллектуального имущества

Особая статья работ. Требует высококвалифицированных специалистов, поэтому не рекомендуется к оценке у коммерческих организаций.

Превращенные в товар ваши разработки становятся основополагающим активом компании и нуждаются в специализированной оценке. Зачастую идея (интеллектуальная собственность) превосходит стоимость всего предприятия! К интеллектуальной собственности относятся франшизы и товарные знаки.

Пример
Высокотехнологические коммерческие разработки составляют значительную долю рынка межконтинентальных корпораций. Оценка их активов и определяет рыночную стоимость акций этих предприятий.

Перманентно меняющийся рынок акций таких компаний существенно затрудняет оценочные заключения, поэтому чаще всего клиенты прибегают к услугам независимых международных агентств.

Как провести оценку имущества — пошаговая инструкция для новичков

При проведении оценочных работ возникают вопросы. С чего начать? К кому обратится? А что если неправильно посчитают? Не беспокойтесь!

Разберемся с этой процедурой по порядку.

Шаг 1. Определяемся с объектом и целью оценки

Первоначально определимся, что и с какой целью мы хотим оценить.

Объектами могут быть любые материальные блага, совокупность или любые составляющие имущества, услуги, информация, а также права собственности и требования. Все достаточно просто! Можно узнать стоимость любой формы собственности.

С целью все немного сложнее. Здесь нужно как можно точнее сформулировать задачи оценки, от этого будет зависеть стоимость услуг оценщика.

Цели оценки делятся на обязательные (обусловленные законодательством) и инициативные (проводимые заинтересованной стороной).

Обязательные касаются:

• государственного имущества;
• страхования государственной собственности;
• судебных исков;
• налогообложения;
• раздела собственности.

Инициативные связаны с:

• оформлением сделок;
• реорганизацией предприятий;
• кредитованием;
• арендой;
• страхованием частной собственности.

Правильно сформулированная цель дает преимущество в выборе метода и подхода к оценочной деятельности, что способствует снижению цены за проведенные работы.

Шаг 2. Выбираем оценочную компанию

Обращаем внимание на стоимость услуг и специализацию оценщика. Дешево — это конечно, хорошо, но ошибочное заключение о цене может стоить гораздо дороже. Поэтому сравните цены на одинаковые услуги у различных компаний.

Дорогие для вас вещи могут не соответствовать их рыночной стоимости и наоборот! Опытные оценщики заявят о своей репутации и сразу дадут предварительную консультацию в отношении дальнейшей работы.

Если вы решили обратиться в частную фирму, обязательно запросите страховой полис в компании и убедитесь, что сотрудников в фирме, производящей оценку, не менее двух (обязательное условие закона РФ).

Шаг 3. Договариваемся о встрече и заключаем договор

Определившись с оценочной компанией, вы подаете заявку на проведение работ. Это может быть как устное заявление (телефонные переговоры), так и электронная форма. Условия в обоих случаях одинаковые. Необходимо сообщить ваши паспортные данные, указать объект и цель оценки и назначить удобное время для проведения работ.

При следующей встрече заключается договор — с этого момента вы вступаете в правовое соглашение с фирмой-оценщиком. Для подписания сделки вам необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность, а также идентификаторы объекта и ваших прав на него.

После подписания договора вы должны оплатить услуги оценочной компании, что даст дальнейший ход заключенному соглашению. Это можно сделать в любом банковском отделении либо в офисе оценщика при условии выдачи вам кассового чека, подтверждающего законность сделки.

Шаг 4. Предоставляем объект оценки для осмотра

Далее вы должны предоставить доступ к оцениваемому имуществу. Обязательная форма договора означает, что вы должны позволить специалисту осмотреть и изучить объект .

В дальнейшем в вашем присутствии надобности нет. Эту задачу может выполнить доверенное лицо. Составить доверенность можно бесплатно в офисе оценщика. В ходе осмотра, возможно, придется ответить на какие-либо вопросы, которые могут повлиять на стоимость объекта, поэтому доверенное лицо должно быть близким вам человеком!

Оценщик составит лист осмотра, заберет у вас копии удостоверяющих документов и назначит дату окончательного оформления заключения оценки имущества.

Шаг 5. Получаем отчет о проведении работ

Заключение готовится, согласно законодательству, не более 3 дней. Оформляется в письменном виде и представляет собой отчет оценочной стоимости имущества.

Изучите документ и задайте интересующие вас вопросы. После разъяснения всех нюансов вы подписываете акт приема-передачи документа оценки имущества. Этот отчет, оригинал или копию, предоставляете по месту требования.

На всех этапах проведения работ вы можете проконсультироваться с профессиональными юристами из компании Правовед. Вы можете рассчитывать на поддержку и разрешение всего спектра юридических вопросов в любое удобное для вас время.

Связаться со специалистом

Источник: https://pskovocenka.ru/poshagovaya-instruktsiya-kak-otsenit-imushhestvo/

Оценка ущерба причиненного имуществу в Москве и Московской области

Ни один человек не застрахован от разного рода чрезвычайных ситуаций. Это может быть стихийное бедствие, пожар, затопление соседями, ограбление – любая ситуация, наносящая ущерб потерпевшему и его имуществу.

Чтобы добиться возмещения ущерба, необходимо обращаться в суд. Однако на компенсацию можно рассчитывать лишь в том случае, если суду будет представлен отчет профессионального оценщика с указанием суммы ущерба.

Экспертиза ущерба носит как внесудебный характер, так и проводится в соответствии с определением суда. Проводить процедуру оценки может как представитель государственных органов, так и частная компания или индивидуальный предприниматель.

Сегодня на рынке юридических услуг можно найти немало организаций, которые за определенную плату готовы провести профессиональную оценку ущерба после стихийного бедствия, затопления, пожара и так далее.

Оказывает подобные услуги и наша компания.

Мы занимаемся различными типами оценки для различных целей, в том числе и оценкой повреждений, нанесенных материальному имуществу, с целью предоставления в суд для назначения компенсации.

Потребность в оценке подобного рода может возникнуть в целом ряде случаев:

• разбор в судебном порядке имущественных споров;
• стихийное бедствие, повлекшее за собой серьезные повреждения;
• пожар или затопление;
• оценка и подсчет недополученной прибыли (если ущерб понесло коммерческое учреждение);
• определение размера компенсации нанесенного ущерба (в случае, если повреждения были нанесены вами, но потерпевшая сторона требует слишком большой компенсации).

Услуги по независимой оценке имущества предоставляет и наша компания. В нашу компетенцию входит работа со всеми перечисленными ситуациями, в которых может понадобиться определение стоимости материальных ценностей. Мы гарантируем быструю и качественную оценку повреждений с составлением подробного акта.

Особенности оценки нанесенного ущерба

Наиболее распространенная ситуация, в которой может понадобиться определение размера ущерба, – пожар и затопление квартиры соседями. В подобных ситуациях повреждаются пол, потолок, стены, коммуникации и электропроводка, также повреждаются или уничтожаются личные вещи, мебель, одежда. Стоимость всех этих предметов учитывается при определении размера причиненного ущерба.

В задачу оценщика входит осмотр места происшествия, замер, фотографирование и фиксирование всех повреждений. Таким образом, у пострадавшего и компании-оценщика оказываются на руках свидетельства о наличии ущерба и его размере. На основании имеющихся материалов производится оценка и составляется акт.

Акт осмотра – основной документ, использующийся в суде по делам о компенсации материального ущерба при пожарах, затоплениях и т.п. Все расчеты производятся именно на основании этого документа, он же в первую очередь рассматривается во время судебного процесса, от него зависит окончательный вердикт.

В задачи специалиста входит определение стоимости:

• ремонтно-восстановительных работ в пострадавшем помещении;
• материалов, которые требуются для проведения ремонта, и их транспортировки;
• восстановления имущества, которое оказалось повреждено, либо, если восстановление произвести нет возможности, приобретения аналогичного;
• уничтоженного имущества;
• пострадавшей отделки и ремонтно-строительных работ, направленных на ее восстановление.

При оценке поврежденного имущества специалист исходит из рыночных цен на аналогичные вещи.

При оценке полностью уничтоженного имущества оценщик исходит из средних рыночных цен, основываясь на данных Федеральной службы государственной статистики – это особенно актуально при оценке повреждений, возникших после пожара, при котором имущество нередко полностью уничтожается, и необходимы доказательства наличия этого имущества и соответствия заявлений потерпевшего действительности.

Другие ситуации, требующие оценки материальных повреждений

Повреждения имуществу – личным вещам или партии товара – могут быть нанесены при транспортировке: автомобильной, железнодорожной, воздушной и т.п. Оценка необходима в случае, если ответственность перевозчика за состояние груза не оговорена заранее. Также она может понадобиться, если груз был застрахован – во избежание разногласий со страховой компанией.

Также оценка ущерба производится после ДТП, если размер нанесенного вреда превышает сумму, предусмотренную в договоре ОСАГО. Прежде чем требовать с виновника аварии возмещения, необходимо прибегнуть к услугам профессионального оценщика, который сможет определить точную сумму компенсации.

Если от стихийного бедствия, пожара, затопления или противоправных действий страдает коммерческое помещение (магазин, склад), то оценка нанесенных повреждений приобретает некоторые нюансы.

В акте оценки будет учитываться не только стоимость поврежденного имущества и товаров, но и размер упущенной выгоды – доходов, которые не удалось получить из-за действий, повлекших либо нанесших ущерб.

Сумма упущенной выгоды рассчитывается на основании множества факторов, и производить эту операцию должен профессиональный оценщик. Имея на руках оценочный акт, владелец пострадавшего коммерческого помещения имеет право потребовать возмещения убытков в полной мере.

Услуги профессионального оценщика могут понадобиться и в том случае, если ущерб был причинен вами. Потерпевший может требовать необоснованно высокую сумму, и чтобы избежать переплаты, лучше обратиться к оценщику, который поможет установить настоящую рыночную стоимость пострадавшего имущества и избавить вас о необходимости платить больше предусмотренного законом.

Отчет независимого эксперта необходим при решении в судебном порядке вопросов, связанных с компенсацией нанесенного ущерба. От этого документа зависит, какое решение вынесет суд, и насколько оно будет справедливым по отношению к вам.

Группа компаний “Платинум” предлагает услуги независимых экспертов по оценке нанесенного ущерба в Москве и Московской области. Квалифицированные специалисты нашей организации гарантируют профессиональную оценку поврежденного имущества, расходов на ремонт, недополученной прибыли и т.п. Вы можете рассчитывать на нас в трудной ситуации!

Источник: https://ocenka-m.com/nezavisimaya-otsenka/otsenka-ushcherba-prichinennogo-imushchestvu/

Оценка стоимости жилого дома с земельным участком

При получении в наследство недвижимости или оформлении ипотечного кредита требуется провести оценку дома и земли. Самостоятельно провести процедуру проблематично, результат получится приблизительным.

Когда требуется проведение оценки дома и участка

Оценка дома и участка требуется для установления рыночной стоимости объекта. При оформлении сделки купли-продажи процедура проводится на добровольной основе.

Привлечение оценщика предусмотрено законом в следующих случаях:

• Оформление наследства. Необходимо выявить стоимость жилища, чтобы в нотариальной конторе выдали свидетельство, подтверждающее право распоряжения имуществом.
• Залог в банке. Кредитное учреждение не выдает деньги без оформления обременения. Для этого нужно экспертное заключение о ценности объекта недвижимости. 
• Страхование недвижимости. Для расчёта суммы страховки необходимо получить данные о стоимости имущества, на которое оформляется страховой полис.
• Оценка ущерба. Определяется размер суммы для проведения ремонтных работ.
• Оформление договора дарения. Размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости.
• Оценка дома для суда. При расторжении брака или возникновении споров между наследниками определение стоимости недвижимости помогает разрешить имущественные споры.

ВАЖНО! Оценку жилого дома проводят для расчета взносов в уставной капитал предприятия. Учредители имеют право вносить деньги или передавать в собственность компании личное имущество.                         

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка

Проводить оценку дома вправе независимые специалисты – лица, имеющие лицензию на ведение экспертной деятельности. Оценщики входят в состав СРО и имеют страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Собственники недвижимости выбирают эксперта самостоятельно, учитывая расценки на услуги, репутацию и другие параметры. Однако кредитные учреждения при выдаче ипотечной ссуды отправляют заемщиков к определенным оценщикам.

СОВЕТ! СРО, которые сотрудничают с кредитными учреждениями, оформляют отчет в соответствии с требованиями банка. Что исключает риск отправки документа на доработку или переоформление.

Процедура оценки дома с земельным участком

Процедура оценки загородного дома состоит из ряда этапов. Владелец жилья оговаривает условия сотрудничества с оценщиком, устанавливает сроки для проведения экспертизы. Оформляется соответствующее соглашение.

После подписания договора хозяин недвижимости отдает эксперту документацию на дом и договаривается о дате визита специалиста. В процессе проверки оценщик фотографирует жилье, осматривает строение на предмет незаконной перепланировки.

Независимая оценка дома и участка проводится на основе одной из методик:

1. Аналоговая. Суть экспертизы заключается в сравнении цен на такие сделки в течение года. По результатам анализа оценщик выявляет стоимость текущего объекта. Эту методику используют в крупных населенных пунктах.
2. Затратная. Особенность методики – оценка расходов, понесенных владельцем жилья при проведении ремонтных и строительных работ. Затратную экспертизу применяют для установки стоимости загородных коттеджей.
3. Доходная. Используется для оценки городских квартир и коммерческой недвижимости. Рыночная стоимость определяется путем оценки доходности вложений в недвижимость.

При экспертизе частного дома и участка оценщик обращает внимание на следующие параметры:

• Расположение недвижимости (развитость инфраструктуры, тип населенного пункта и т. д.).
• Состояние постройки (год возведения, количество этажей, площадь, тип стройматериалов, состояние коммуникаций).
• Наличие обременения на участке и даче.

ВНИМАНИЕ! Если продаваемая недвижимость приобретена с использованием заемных средств и ссуда не погашена, владельцу требуется снять обременение с дома и заказать обновленную выписку из ЕГРН.

Срок действия отчета для жилья, приобретенного за ипотеку, составляет полгода. Если в кредит куплен не только дом, но и участок, дополнительно требуется оценка земли.

Какие документы необходимо предоставить

Для определения стоимости дома требуется следующая документация:

При покупке жилья в строящемся здании, требуется соглашение с застройщиком. 

Отчет об оценке

Отчет об экспертизе недвижимости составляется в письменной форме. Страницы нумеруются, отчет сшивается, заверяется штампом и подписью представителя СРО. В отчет входит в среднем тридцать страниц.

В документе отражены следующие сведения:

• данные об эксперте и заказчике;
• сведения о методиках оценки жилища;
• информация об осматриваемом доме;
• анализ рынка недвижимости;
• выявление рыночной стоимости объекта.

Отчет для банка при оформлении ипотечной ссуды содержит:

• документацию на жилье;
• фотографии, сделанные в процессе экспертизы;
• рыночную цену недвижимости;
• ликвидационную стоимость (сумму, за которую банк сможет реализовать дом при невыполнении заемщиком взятых на себя обязательств).

Если клиент банка самостоятельно выбирал оценочную компанию, дополнительно к отчету прикладывают:

• диплом об образовании в сфере оценки;
• документ, подтверждающий членство в СРО;
• страховой полис гражданской ответственности.

СОВЕТ! Заказчику оценки необходимо внимательно изучить готовый отчет эксперта, находясь в офисе компании. Это поможет быстро решить возможные вопросы и разобраться в нюансах.

На что может повлиять оценочная стоимость

Отчет эксперта СРО влияет на следующие условия кредитования:

• размер суммы;
• срок предоставления ссуды;
• процентная ставка.

Если реальная стоимость объекта, обозначенная оценщиком, ниже рыночной, банк не выдает необходимую сумму. В такой ситуации заемщику необходимо:

• потребовать проведение повторной экспертизы;
• провести оценку в другой компании;
• на недостающую сумму оформить потребительский заем.

На проведение оценки и составление отчета на недвижимость, приобретаемой с использованием заемных средств, требуется от трех до пяти дней.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/ocenka-stoimosti-doma-s-zemelnym-uchastkom

Как оценить ущерб недвижимости?

Ущерб, который причиняется недвижимости или иному имуществу граждан,  может быть причинен различными действиями (либо даже бездействиями).

В целом же под убытками понимается любые негативные результаты: уменьшение стоимости недвижимости, его полная/частичная утрата, неполучение доходов и т.д.

Но чтобы с виновника истребовать возмещения убытков, сначала необходимо провести оценку произведенного ущерба недвижимости.

Кто может провести?

В статье 15 ГК РФ устанавливается правило о том, что потерпевший может требовать от виновника компенсировать в денежной форме и в полном объеме все его потери.

В тоже время перед этим должен быть проведен обоснованный расчет вреда, он подтверждается сметой.

То есть, прежде всего, делается оценка причиненных убытков.

Для определения оценки урона потерпевшая сторона вправе приглашать независимого оценщика. Деятельность такого субъекта регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

В статье 5 ФЗ сказано, что такими лицами могут выступать физическое лицо, являющиеся членом определенной саморегулируемой организации.

Также в качестве оценщика может выступать специалист, который ведет частную практику или действует по трудовому договору, заключенному с юрлицом.

После проведения всех мероприятий по определению оценки, специалистом определяется итоговая стоимость объекта, который оценивался. В указанном ФЗ также установлено, что проведение оценки осуществляется в тех случаях, когда существует спор по стоимости определенного объекта.

Если говорить об ущербе недвижимости, то чаще всего оценка проводится независимым оценщиком в таких ситуациях:

• залив квартиры (офиса), причинение вреда в результате пожара, который произошел у ваших соседей;
• аварийные ситуации – появились трещины на стенах, потолке и т.д.;
• ущерб вследствие противоправных действий со стороны третьих лиц по неосторожности или умыслу;
• иные случаи причинения ущерба.

Также провести оценку ущерба может и ответчик, если он не согласен с той суммой, которую ему предъявляют для выплаты за понесенные убытки.

Порядок действий

Если вашему жилью или офисному помещению причинены убытки вследствие виновных действий определенных людей, следует обратиться к оценщику для проведения экспертизы.

Выбирать такое лицо разрешается самостоятельно, здесь нет какой-то территориальной привязки и т.д. Важно знать, что оценке подлежат не только прямые убытки, но и неполученные доходы в результате получения ущерба (это в законодательстве определяется как упущенная выгода).

Однако чтобы независимый оценщик провел экспертизу убытков по всем правилам и не нарушил закон, следует придерживаться такого порядка действий при возникновении ущерба:

1. Оценщика следует вызывать после того, как вы проинформировали виновника о времени проведения осмотра поврежденного помещения.
2. Если, к примеру, случился залив квартиры или офиса, то сначала стоит вызвать работников ЖЭК для фиксации случившегося инцидента. Оценщик же не будет выяснять причину случившего, его задача – определить стоимость ущерба имуществу.
3. Далее специалист проводит оценку затрат на ремонт (восстановление объекта), размер упущенной выгоды (если она была), стоимость такого же объекта (например, строительных материалов, бытовой техники) на открытом рынке.
4. После оформления заключения, оценщик выдает его на руки заказчику. С таким документом можно сразу же обращаться в суд, если виновное лицо не хочет добровольно возмещать ущерб. Также иск может быть подан и на страховую компанию, если имущество застраховано и возникли разногласия со страховщиком.

Помните, что экспертная оценка – это достоверный официальный документ, который приниматься судами как доказательство установленного размера понесенных убытков.

Стоит учитывать, что при определении цены отделочных материалов, износ не учитывается, даже если в помещении  не проводили ремонт несколько десятилетий.

По правилам ГК, тот, кто причинил вред недвижимости, обязуется восстановить в помещении все, что было до залива, пожара и т.д. Вернуть в такое же состояние жилье весьма проблематично, поэтому пострадавшим необходимо делать новый ремонт.

А вот при оценке бытовой техники и мебели, износ берется во внимание. К примеру, если на рынке есть предложения по продаже аналогичного по состоянию телевизора или дивана, то виновника могут обязать выплатить именно сумму  с учетом износа испорченной техники.

Стоимость процедуры

Естественно, услуги оценщика следует оплатить. Зато все затраты по установлению цены материального вреда можно потом истребовать от виновника, указав в исковых требованиях сумму, потраченную на работу независимого оценщика.

Что касается ценовой политики за услуги оценщиков, то здесь единого тарифа нет. Каждый субъект вправе самостоятельно устанавливать размер гонорара за свои услуги. К тому же стоимость такой оценки зависит от многих факторов: степени и объема повреждений, сложности проведения оценки и т.д.

К примеру, стоимость оценки ущерба комнаты, потерпевшей от пожара меньше, чем при оценке ущерба, если от  пожара пострадала вся квартире. В среднем цена за услуги по оценке ущерба может составлять от 5 до 30 тыс. рублей.

Перечень необходимых документов

Перед тем, как оценщик перейдет к работе, от заказчика потребуется ряд документов.

Если оцениваются убытки недвижимого имущества, то, прежде всего, специалист потребует документы о правах собственности на объект.

Для оценки могут быть нужны данные о его общей площади, возможные ограничения по эксплуатации.

Список документов, которые предъявляются оценщику, сильно зависит от характера ущерба.

Если произошел залив квартиры, то от вас потребуют:

• акт от ЖЭКа или управляющей компании, где зафиксировано, что действительно совершен залив;
• к такому документу прикладываем документы на право собственности квартиры: договор о купле-продаже, дарении, наследовании, а также выписка из домой книги, свидетельство о владении жильем и т.д.;
• чеки и квитанции, которые подтверждают затраты на отделочные материалы и иные предметы.
• также пострадавшему следует направить извещение о проведении экспертизы ответчику. Данное приглашение направляют телеграммой минимум за 3 дня до прибытия оценщика с уведомлением о вручении.

Когда в квартире произошел пожар, потерпевшая сторона подает:

• для проведения оценки ущерба, специалист должен опираться на такой документ, как акт о пожар, он тоже выдается ЖЭКом или управляющей компанией. Кроме того, в наличии должен быть акт о пожаре, который выдается пожарной службой или службой спасения;
• также подаются документы, подтверждающие права на обгоревшую квартиру, офисное помещение, дом;
• копии документов, подтверждающие расходы на покрытие ущерба (квитанции и чеки за строительные материалы и т.д.).

Существуют особенности в случае, если пострадала коммерческая недвижимость (торговые или офисные помещения, склады, производственные помещения).

Если в таких помещениях случился пожар или залитие, собственник подает:

1. Свидетельство о регистрации коммерческой недвижимости, которое выдается в БТИ.
2. Поэтажный план и экспликация здания.
3. Договор аренды помещений или свидетельство о праве собственности.
4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости недвижимости, что пострадала.
5. Копии бумаг на расходы по содержанию коммерческого помещения, ремонта, модернизации.
6. Акты о пожаре или заливе от ЖСК, ЖЭК или ДЕЗ.

Если вследствие противоправных действий пострадала мебель, офисная техника, движимое имущество предпринимателя, тогда оценщик может провести и оценку всех этих поврежденных вещей.

Для этого эксперту подается список всего пострадавшего имущества: указывается марка, модель, страна производитель мебели или техники; подается информация  о степени износа.

Также предоставляются бумаги, подтверждающие покупку заявленной техники (мебели, иных вещей). При необходимости оценщик может затребовать предоставление справки из сервисных центров про  состояние имущества, которому причинен ущерб. В некоторых случаях подается и справка о балансовой стоимости имущества предприятия.

Если у оценщика будут все необходимые документы для проведения оценки, он проведет необходимые подсчеты в оговоренные с заказчиком сроки и выдаст заключение экспертизы об оценке ущерба, причиненного недвижимому имуществу.

Источник: https://antistrahovoy.ru/kak-otsenit-ushherb-nedvizhimosti.html

Экспертиза размеров ущерба недвижимому имуществу

Принцип разделения всех объектов обладания на движимое и недвижимое имущество стар как мир. И, тем не менее, он не всегда однозначен и стабилен.

С течением времени позиция государства по поводу того, какие именно предметы стоит относить к движимому имуществу, а какие – к недвижимому, меняется.

К недвижимому имуществу, согласно действующему Гражданскому кодексу Российской Федерации, относят следующие виды объектов:

• Земля (участки, находящиеся во владении).
• Участки недр.
• Все, что неотъемлемо закреплено на земле (сооружения, здания, постройки, законсервированные и незавершенные объекты и пр.).
• Летательные аппараты.
• Морские суда.
• Суда внутренней акватории.
• Объекты космического использования.
• Предприятие в общем смысле, то есть как комплекс имущественных объектов.

Неотделимые от земли объекты, относимые к недвижимому имуществу, не могут быть перемещены в пространстве без существенного повреждения их конструкции.

То есть, в большинстве случаев, недвижимыми объектами считаются постройки, имеющие фундамент.

Наибольшее количество вопросов по отнесению к недвижимости вызывают временные постройки и небольшие сооружения с легким фундаментом – гаражи, сараи, хозяйственные постройки.

С 2006 года из списка объектов недвижимого имущества были удалены леса, сады, парки и прочие многолетние насаждения, а также замкнутые водоемы (незначительные по площади, непроточные искусственные водные объекты, не имеющие связи с другими водоемами).

Недвижимому имуществу может быть нанесен ущерб – как результат умышленных действий человека, так и вследствие природных катаклизмов. За понятием ущерба закреплена количественная характеристика – размер.

Знать размер нанесенного имуществу ущерба важно для получения компенсации с виновника либо для получения страховых выплат.

Определением размеров ущерба недвижимому имуществу занимаются эксперты, обладающие специальными знаниями в данной предметной области.

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу в результате загрязнения химикатами

К ущербу, наносимому недвижимому имуществу, также относится и загрязнение земель химическими веществами, в результате которого земельный ресурс теряет свою ценность, так как на загрязненных землях нельзя выращивать культурные растения или строить жилье, отвечающее нормам безопасности и экологичности. Ущерб, нанесенный в результате загрязнения химическими веществами, может быть осуществлен следующим образом:

• Выбросами и сливами загрязняющих веществ.
• При нарушении процедуры применения агрохимикатов (пестицидов и пр.).
• При нарушении предписаний по охране природы при хранении агрохимикатов и иных загрязняющих химических веществ.
• При перевозке загрязняющих веществ, а также в процессе осуществления погрузочных или разгрузочных работ.
• В результате аварии на производстве.
• При несанкционированной организации на земле мусорных свалок.

В случаях произошедших выбросов или сливов химических веществ ущерб определяется посредством проведения исследования земельного участка и лабораторных анализов, а также сравнения полученных результатов с данными ранее проводившихся исследований и анализов.

В иных случаях загрязнения земель химикатами ущерб устанавливается путем проведения лабораторных исследований для определения степени загрязнения. Ущерб от устройства на земле свалки отходов определяется в зависимости от объема (или массы) мусора и степени его токсичности.

При обращении в экспертную организацию заключается договор на проведение исследования, а затем эксперт или группа экспертов проводит все необходимые изыскания по предмету проведения экспертизы, который четко указывается в договоре.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу в случаях загрязнения земель химическими веществами:

1. Любые документы, подтверждающие право собственности.
2. Кадастровый план (при наличии).
3. Технический паспорт на недвижимое имущество.
4. Данные предыдущих лабораторных анализов и других способов обследования земель.
5. Пробы земель, взятые с разной глубины. Пробы тщательно упаковываются и маркируются.
6. Фотографии земель, отражающие их загрязненность (при наличии и необходимости).
7. Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
8. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:
   • для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
   • для физических лиц предоставляются паспортные данные.

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу в городских квартирах, нанесенного соседями

Очень часто случается так, что соседи сверху заливают нижние квартиры или наносят вред имуществу другими способами (например, в ходе неправильно проводимого ремонта).

В этом случае ущерб определяется пострадавшими при заливе отделочными работами и поврежденным движимым имуществом (мебель, бытовая техника и пр.).

Размер нанесенного ущерба высчитывается с помощью специальных коэффициентов, учитывающих изначальную стоимость отделки и предметов обстановки, а также степень их повреждения.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу в случаях ущерба, причиненного соседями в городских квартирах:

1. В случае ущерба, причиненного соседями в городской квартире (залив), предоставляется Акт о заливе, который составляется работниками управляющей компании по запросу хозяев квартиры либо лиц, снимающих жилье.
2. Любые документы, подтверждающие право собственности.
3. Кадастровый план (при наличии).
4. Технический паспорт на недвижимое имущество.
5. Чеки, подтверждающие покупку материалов для отделки помещения (товарные и фискальные).
6. Чеки, подтверждающие покупку пострадавшего движимого имущества (товарные и фискальные).
7. Договор подряда на произведение работ по ремонту помещений.
8. Справки, подтверждающие стоимость ликвидации повреждений и их последствий (если есть).
9. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:
   • для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
   • для физических лиц предоставляются паспортные данные.
10. При установлении виновности в нанесении ущерба третьих лиц предоставляется документ, подтверждающий, что виновникам была вручена телеграмма об осуществлении осмотра имущества, которому был нанесен ущерб.
11. Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
12. Фотографии повреждений (в особых случаях – видеозаписи).

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу, причиненного в иных обстоятельствах

Ущерб может быть также нанесен недвижимому имуществу любым другим способом. К данному кругу ситуаций относятся:

• Повреждения объектов собственности, произошедшие вследствие природных катастроф и катаклизмов (пожары, взрывы природной этиологии, ураганы, смерчи, наводнения и другие).
• Ущерб, преднамеренно или невольно нанесенный недвижимому имуществу третьими лицами.
• Повреждения объектов недвижимого имущества, а также ухудшение условий проживания в жилых домах и квартирах, являющиеся следствием изменения прилегающих территорий (постройка здания или сооружения в непосредственной близости, прокладка больших трасс и дорог, возведение аэровокзалов и пр.). Ухудшение условий проживания не наносит непосредственного физического вреда объектам собственности, однако существенно влияет на их рыночную стоимость, поэтому тоже рассматривается как ущерб, нанесенный недвижимому имуществу.
• Ущерб, нанесенный вследствие неправильной эксплуатации объектов недвижимого имущества.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу:

1. Любые документы, подтверждающие право собственности.
2. Кадастровый план (при наличии).
3. Технический паспорт на недвижимое имущество.
4. Любые документы, свидетельствующие о стоимости строительства объекта недвижимого имущества (для объектов, построенных владельцами):
   • сметная документация;
   • договор подряда на проведение строительных работ;
   • чеки, подтверждающие покупку строительных материалов и/или специального оборудования (товарные и фискальные);
   • чеки, подтверждающие покупку материалов для отделки помещения, бытовой техники и пр. (товарные и фискальные);
   • договор на проведение (обустройство) инженерных систем.
5. Справки, подтверждающие стоимость ликвидации повреждений и их последствий (если есть).
6. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:
   • для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
   • для физических лиц предоставляются паспортные данные.
7. При установлении виновности в нанесении ущерба третьих лиц предоставляется документ, подтверждающий, что виновникам была вручена телеграмма об осуществлении осмотра имущества, которому был нанесен ущерб.
8. Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
9. Фотографии повреждений (в особых случаях – видеозаписи).

Правовая база экспертизы по определению размеров ущерба недвижимому имуществу

Статья 167 Уголовного кодекса Российской Федерации предписывает меру наказания за преднамеренное повреждение или уничтожение чужого имущества в том случае, если имуществу нанесен значительный ущерб.

Причем строгость наказания возрастает в том случае, если ущерб нанесен путем поджога, взрыва или любого другого общественно опасного действия преступника. Значительность ущерба устанавливается в зависимости от конкретных обстоятельств рассматриваемого случая.

Для квалифицированного определения размеров ущерба недвижимому имуществу прибегают к услугам профессиональных экспертных организаций.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает возможность требования возмещения убытков в полном размере лицом, чье право на пользование имуществом было нарушено.

Убытки рассматриваются как расходы, которые пострадавший понес для восстановления своего имущественного права, или же расходы по устранению повреждений имущества.

К убыткам также относят недополученные владельцем имущества доходы, которые он получил бы при отсутствии ущерба.

Министерство охраны окружающей среды в 1994 году опубликовало рекомендованную методику определения размеров ущерба, нанесенного землям деградацией почв, в том числе по причине загрязнения земель химическими веществами. Методика устанавливает признаки, по которым определяется степень ущерба, нанесенного земельным наделам.

Вопросы, на которые отвечает эксперт по определению размера ущерба недвижимому имуществу:

1. Какого размера ущерб был нанесен исследуемому объекту недвижимого имущества?
2. Насколько нанесенный ущерб изменил рыночную стоимость исследуемого объекта?
3. Какова актуальная (рыночная) стоимость восстановительных работ по ликвидации нанесенных повреждений?
4. Какова стоимость объекта недвижимого имущества с нанесенными повреждениями?
5. Каков размер ущерба, нанесенного отделке квартиры или дома в результате затопления, пожара, землетрясения, взрыва и т.д.?
6. Каков размер ущерба, нанесенного третьими лицами?
7. Каков размер ущерба имуществу, находившемуся внутри оцениваемого объекта?
8. Каков размер ущерба движимому имуществу, нанесенного третьими лицами?
9. Каков объем отходов в несанкционированно организованной свалке?
10. Насколько токсичны сваливаемые отходы?
11. Как сильно изменилась стоимость объекта владения в связи с существенным изменением окружающей территории?
12. Какова степень загрязнения земель агрохимикатами?
13. Какова величина ущерба, нанесенного третьими лицами в результате неправильного хранения или транспортировки токсичных веществ?

ВАЖНО

Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/opredelenie-razmerov-ushcherba-nedvizhimomu-imushchestvu/